[VEFA] Réagencement F4
Bonjour à toutes et tous, et merci d'avance de votre aide,
Je me lance (enfin) dans l'achat de mon 1er bien. Je pense que le plan VEFA initial peut être optimisé et compte sur vos supers idées :) Je veux offrir le meilleur à ma femme et mes deux enfants (boy 18 et girl 10 ans).
Les questions/critères. C'est un challenge :)
- cuisine ouverte ou semi-fermée ?
- îlot central
- optimisation gaine, soffite
- toilette isolée à déplacer (dans le dégagement de la chambre 1 ?)
- le plus de rangement possible à l'entrée (manteau/chaussure), salon et chambres
- porte à galandage dans chambre 1 et 2 pour optimiser l'espace ?
- agencement meubles selon exposition soleil (NO) dans l'espace jour
- surface de dégagement/entrée à diminuer
- salle de bain dans l'espace nuit au lieu d'entrée en supprimant norme PMR ?
- feng shui
- isolation phonique chambre parentale ?
J'ai hâte de voir vos idées. Encore merci pour le temps que vous m'accorderez.
Grégory
Commentaires (32)
PROAtelier Germain
il y a 5 ans
PROSO DKO
il y a 5 ansBonjour je vous fais une proposition à débattre avec votre promoteur... Le WC de l'entrée pourrait devenir une buanderie, un placard dans l'entrée avec une réduction de la salle de bains, des rangements sous les soffites dont je ne connais pas la hauteur, une cuisine partiellement ouverte sur la SAM, des portes à galandage dans les chambres des enfants et dans la salle d'eau de votre chambre qui pourrait peut-être accueillir le WC et une douche confortable.
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Commentaires (3)Bonjour Steve, Effectivement, un séjour/cuisine traversant depuis l'entrée rend l'habitabilité de l'espace de vie un peu difficile. Ma proposition n'est pas contrôlée par des vraies dimensions, mais tout de même réalisable. L'accessibilité PMR devrait être contrôle, mais possible (la cuisine est accessible, le wc également, et la taille des chambres permettrait bien une chambre réglementaire et une salle de douche également. Votre cuisine est un peu plus grande, discrète avec un séjour "meuble-able". Si vous arrivez assez en avance, il sera possible de demander des modifs, sinon, très dur et assez chers. on ne sait jamais, bonne journée, Lynn... Voir plus[Help please] Réagencement vefa
Commentaires (5)Bonsoir Lynn, la communauté Houzz Désolé de ma réponse tardive. @Lynn : Merci de vous être rappelée de moi, quel suivi ! :) Je n'ai pas encore demandé les TMA car j'attendais le plan final (indice M). Le promoteur a pris du retard dans le projet. Comme vous l'aurez constaté, quelques modifs ont été apportées : mur porteur dans l'espace nuit, gaine technique déplacée, plus de soffite. Avec ces nouveaux paramètres, je sollicite la communauté Houzz pour m'aider à réagencer cet appartement dans la mesure du possible technique. afin de le rendre plus ergonomique et facile à vivre. Je rappelle mes souhaits : cuisine ouverte ou semi ouverte, optimisation de l'espace de la chambre 3 contraint par le mur porteur, est-ce possible de mettre la SdB dans l'espace nuit en supprimant la SdE ?, optimisation entrée, ajout de placard dans les différentes pièces... L'appartement est dans un coin sympa (au milieu d'un parc en face d'un canal sans vis-a-vis) mais je souhaite revoir son agencement. Je compte sur votre expertise à tous pour m'éclairer de vos idées et vous en remercie d'avance. Grégory... Voir plusOptimisation plan VEFA t5
Commentaires (31)Bonjour Coralie et Cyril, La fusion de ces 2 lots est une réelle opportunité ! A la lecture du plan initial, je me dis que le hall d'entrée du lot de gauche est très bien centralisé pour desservir à gauche l'espace nuit et à droite l'espace jour de votre nouvel achat. Ce hall comporte un grand placard/vestiaire. Depuis ce hall, un couloir permet d'accéder à toute la partie nuit des enfants avec 2 chambres parfaitement identiques (+/-12,5m²), 1 salle de bains, 1 toilette et 1 buanderie agréable. A gauche de l'entrée, le bureau/chambre d'amis avec accès au balcon. De l'autre côté, l'entrée de la suite parentale via un espace dressing (placards fermés), l'espace chambre et la salle de douche avec un placard également. On accède à la partie jour par une porte vitrée (qui évite de faire du hall d'entrée un trou noir) où ce succède le salon (qui fait ainsi face à l'entrée et qui ne se retrouve pas dans un couloir de circulation "Entrée-espace nuit", suivi de l'espace repas puis de la cuisine avec un îlot central accessible par les 2 flancs. Un grand placard/cellier vient compléter les meubles de cuisine. Bien à vous, Marielle... Voir plusaménagement cuisine/séjour 32 m² dans VEFA
Commentaires (7)Bonjour, L'avantage de votre plan c'est qu'il vous contraint dans les emplacements disponibles pour vos différents "coins" dans votre pièce de vie, et il faut le voir comme un atout ;-) On peut les imaginer comme sur le zoning ci-dessous : Sur votre plan je n'arrive pas à lire à quoi fait référence le bloc collé à la salle d'eau du bas ? Sinon votre cuisine peut se concevoir en L et a pas mal d'atouts en terme de blocs de 60 disponibles. Vous pouvez a priori en placer 7 avec un meuble d'angle, ce qui est déjà très confortable. Vous pourriez envisager un petit îlot fin pour vous rajouter à la fois du plan de travail, du rangement et un coin repas/bar. Sans élément technique dessus. Il peut se poser sur des caissons de faible largeur (IKEA en propose) et ainsi ne pas mordre trop sur la salle à manger. Un peu comme sur cette photo mais en moins large - ie un bloc étagères en moins : Votre table en verre doit pouvoir s'inscrire devant la fenêtre en face de la cuisine. Et votre salon se place sur la partie haute du plan avec un élément bibliothèque/tv sur le mur disponible adjacent à la chambre 2. Pour moi le principal problème se situe avec la chambre 3 ; il faudra contourner l'îlot pour y accéder : c'est un compromis ... à vous de voir si cela vous dérange. Autre point plus négatif à mon avis, c'est l'accès direct sur cette chambre. Je vous recommande a minima d'y installer une porte phonique pour avoir plus d'intimité dans cette chambre. C'est un peu plus cher qu'une porte normale mais vous ne le regretterez pas. Bonne journée, Catherine... Voir plus- PRO
SO DKO
il y a 5 ans 
Greg Samia
il y a 5 ansGreg Samia
il y a 5 ans- PRO
SO DKO
il y a 5 ans Greg Samia
il y a 5 ans
PROI F Rénovation
il y a 5 ansBonjour Greg,
Voila un essai avec le wc qui donne dans l'espace nuit, une salle d'eau parentale de taille convenable, une salle de bains avec placard LL, double vasque possible, baignoire - ET - des placards d'entrée.
La petite chambre est toujours au dessus de 9m2, mais j'ai réorganisé les portes afin de limiter la circulation et permettre un espace entrée / placard pour que le reste soit plus facilement "meublable".
Vous pourrez avoir un îlot pour la cuisine, mais au détriment de la taille de la table.
Je ne trouve pas comment ouvrir la salle de bains dans l'espace nuit, sauf éliminer votre salle de douche.
Si vous passez le WC à droite (à la place de la salle d'eau) vous entrer dans la salle de bains par la porte dessinée pour le wc (attention entre la gaine et le mur porteur, il n'y a pas 80cm, je pense), et il faut réaménager la salle de bains (sans doute en moins optimisée, car beaucoup plus de dégagement à prévoir).
Pour ce plan, comme le wc n'est pas pmr, il faut signer une décharge de non conformité.
bonne chance,
Lynn
Greg Samia
il y a 5 ans
PROAmasta Design
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansBonjour Greg,
Vous avez un appartement qui est très beau mais il y a quelques aménagements qui manque de logique pour moi.
Voici une proposition:
Ça me semble illogique d’avoir besoin de faire le tour de l’appartement pour prendre un bain ou une douche. Le soirées avec des invitées vous allez avoir les enfants qui y passent et les invitees y passent aussi pour aller aux toilettes. Donc j’ai séparé les deux fonctions et j’ai fait une entrée dans la SDB depuis l’espace privé. Sur mon plan, j’ai mis la dimension de 81.6cm. Après avoir reconstitué le plan à l’echelle, cette dimension me semble correcte mais il faudra la vérifier Avec la réalité.
J’ai mis les toilettes de l’autre côté et ajouté une buanderie à côté de la cuisine avec des étagères et du rangement (table à repasser? Peut être?). J’ai incorporé les soffites dans le WC et la buanderie.
La cuisine est en U avec un grand frigo au fond. La symétrie permet d’encastrer plusieurs éléments. Le coin ne vous sert pas à grand chose. Par contre un plan de travail à côté de l’évier est plus pratique. Vous pouvez aussi centrer la plaque de cuisson sur le mur avec la fenêtre et le four se trouve en dessous la plaque de cuisson. Vous avez une dimension de 80cm pour cette fonction donc vous pouvez même imaginer un piano pour les fonctions cuisson/four.
Je vous propose un mur totale pour les fonctions Télé, bibliothèque, musique qui est intégré dans une niche.... ce que les américains appellent un “entertainment center” en face de la canapé. Cela vous permet libre accès à la terrasse sans encombrer la circulation.
Entre l’espace séjour et l’espace salle à manger il reste de la place pour qu’une table avec une rallonge s’ouvre et vous pouvez servir jusqu’à 8 personnes.
Pour la chambre d’enfants: je trouve que la chambre au fond a du mal à intégrer un placard et une table du coup j’ai créer deux nichés partagées pur intégrer les placards. Cela laisse plus de place au sol pour jouer, dormir (en cas de fête pyjama).... bref vivre....
Dans votre chambre j’ai créé ce qu’on appelé un placard SDB. Les portes sont coulissantes et elles vous donnent access aux fonctions derrière: douche, lavabo, placard. Vous pouvez réduire la taille du lavabo et augmenter le placard selon vos besoins. Il y a un autre produit fantastique qui créer un mur de tissu tendu, complètement ouvert et vous donnera accès a toutes les fonctions en meme temps. Lors de la fermeture, il parait un mur simple. Voici une photo:
J’espere que cela vous plaise. Je reste à vôtre disponibilité.
A bientôt,
Ana-Maria
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans - PRO
Amasta Design
il y a 5 ansMerci Lynn pour le rappel. Il y a un point particulier que j’ai pu oublier?
Je reposte la solution originale avec les placard marqués en “x” pour clarification. Vous allez trouver des rangements à l’entree profondeur de 60cm, dans chaque chambre (prof 60cm) et même dans la buanderie (prof 30cm). Le mur combinaison salle d’eau/ placard dans la suite parentale sert comme isolation phonique. En déplaçant la porte, on “créer” un carré pour l’espace salon avec un mur télé intégré d’une côté et on ne vois plus au bout du couloir privé quand on rentre depuis le séjour. Ce couloir sert aussi comme une isolation phonique. Les gaines et les soffites se trouvent désormais cachés dans le WC et la Buanderie. Le Deuxime WC n’est pas dans le dégagement car le passage dans la SDB se trouve dans le dégagement. Donc le deuxième WC se trouve juste à cote de la plomberie existante afin de simplifier cette future installation et laisser access au publique.
Toutefois si la cuisine doit être ouverte avec îlot, j’ai refait l’aménagement du côté gauche pour une cuisine ouverte avec un bar de service qui comprends une colonne lave linge/sèche linge et une colonne rangement en face. Cela marque l’entrée de la cuisine et enterre la soffite.
Je rentre dans le design, mais voila...... une petite esquisse de mon idee:
Je reste à votre disponibilité. Bonne lecture
Ana Maria
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ans - PRO
Amasta Design
il y a 5 ans flower83
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans Greg Samia
il y a 4 ansBonsoir chère communauté,
Pour vous tenir informé.es, voici le plan revu avec l'aide experte très appréciable et professionnelle d'Amasta Design.
Les ligne orangées sont les dernières modifications (prolongement soffite, déplacement porte). Sur le plan joint, les portes coulissantes en applique seront remplacées par des portes standards compte tenu du prix demandé par promoteur (800 euros).
Vos avis sont les bienvenus.Merci d'avance
vall
il y a 4 ans
julie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonjour.
Pas facile de donner un avis sans comprendre (les plans trop petits ne permettent pas une bonne lecture des côtes et rendent les répères difficiles.
J'ai essayé de superposer les 2 plans (origine et nouveau) pour essayer de comprendre un peu.
J'ai d'abord 2 interrogations "techniques"
=== L'une concerne "l'épaisseur du bout du mur de la chambre 1; (en rouge sur le plan d'origine, en noir sur le nouveau plan) sauf erreur de ma part (et je ne suis pas du métier) il doit s'agir d'un élément porteur, non négociable. Or il a disparu sur le nouveau plan (c'est moi qui l'ai tracé en noir) Elément porteur ou pas ?=== L'autre concerne la gaine technique. Traversant les étages, à priori, elle doit être identique à tous les niveaux. Or elle change de sens sur le nouveau plan. acceptable par un promoteur ?
J'ai marqué en orange les grandes séparations de l'ancien plan et j'ai du mal à comprendre ce que vous avez voulu gagner. On peut tenter de faire un bilan à partir de votre liste- cuisine ouverte ou semi-fermée ?
- îlot central oui, sans doute, quand vous nous aurez détaillé les divers éléments
- optimisation gaine, soffite oui, sans doute, mais j'avoue ne pas comprendre l'organisation de la cuisine; pourriez vous nous nommer les différents éléments et nous expliquer la position de la cuisson, hors cuisine dans le séjour ?
- toilette isolée à déplacer (dans le dégagement de la chambre 1 ?) les WC ont traversé l'entrée, pourquoi pas si c'est ce que vous souhaitiez, même si on n'en voit pas l'intérêt majeur. Mais il ne donnent pas dans le dégagement de la chambre 1.
- le plus de rangement possible à l'entrée (manteau/chaussure), salon et chambres vous avez gagné un petit rangement dans l'entrée (celui de la chambre 1 était envisageable avec l'ancien plan, juste en déplaçant la porte de la salle d'eau)
- porte à galandage dans chambre 1 et 2 pour optimiser l'espace ? c'est vous qui y renoncez
- agencement meubles selon exposition soleil (NO) dans l'espace jour non proposé sur votre plan
- surface de dégagement/entrée à diminuer ce n'est pas flagrant, au contraire, l'entrée se prolonge au delà de la ligne orange d'origine
- salle de bain dans l'espace nuit au lieu d'entrée en supprimant norme PMR ? La salle de bain n'ouvre pas sur l'espace nuit, elle ouvre maintenant sur le séjour au lieu de l'entrée; c'est une option, si elle vous convient...
- feng shui aucune compétence cet égard, no comments.
- isolation phonique chambre parentale ? Inchangée
En dehors de cette liste de vos désirs, je trouve dommage d'avoir réduit la chambre 3 pour agrandir sur le côté un séjour par ailleurs réduit côté entrée. Mais il doit y avoir une explication que nous ne connaissons pas, vous nous la donnez ?
Voilà. Sans plus de précisions, difficile de commenter plus.
Bonne réflexion.
- cuisine ouverte ou semi-fermée ?
Greg Samia
il y a 4 ansBonsoir Julie, Vall, merci de vos retours.
Pour être plus précis, voici le plan final du promoteur avant mon plan revu.
Je souhaitais disposer d'une cuisine ouverte, salle d'eau dans suite parentale, toilette séparée, optimiser les contraintes de gaine technique et mur porteur, rapprocher la salle de bain à l'espace nuit car dans l'entrée, mur télé...
Je suis preneur de toutes idées :)
Au plaisir de vous lire,
Grégory
julie Maretraite
il y a 4 ansGreg Samia
il y a 4 ansjulie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansGreg Samia
il y a 4 ans- PRO
Amasta Design
il y a 4 ans Greg Samia
il y a 4 ans
PROANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 4 ansjulie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ans- PRO
Amasta Design
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ans julie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansGreg Samia
il y a 4 ans
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I F Rénovation