aide au choix entre rénovation ou construction

il y a 8 ans

je voudrais avoir vos avis sur le plus simple et/ou le moins cher entre 2 projets. Dans les 2 cas, il faudrait en faire un maximum perso.

dans les 2 cas il y aura création d'arrivée d'eau, évacuation, chauffage, etc

ces gros travaux la seront fait par un pro.

le logement devra avoir 1 chambre principale, plus 1 d'appoint de préférence avec sa salle d'eau, une pièce de vie avec cuisine ouverte.

le temps de construction n'est pas un facteur limitant, par contre.

1ère hypothèse

construction d'un logement dans une grange. les murs ne sont ni droits, ni isolés. le sol est en terre battue.

il existe un mur porteur, qui pourra séparer la chambre principale de la pièce principale.

un mur n'est pas perpendiculaire aux autres. la seule ouverture est une baie vitrée en façade. (à changer + création d'une porte et d'une fenêtre)

le toit est refait, mais pour la création de la chambre 2 il faudrait rabaisser le niveau des poutres et créer un escalier.

tout ces gros travaux seront fait par un pro.

j'ai du mal à visualiser la surface que cela ferait, au final. je dirai dans les 60 m², maxi

2ème hypothèse

construction d'une petite maison d'environ 70 m², classique, de préférence de plein pied. (j'aime bien le béton cellulaire comme matériau de construction, cela vaudrait-il le coup ? ) sur un terrain plat et accessible.

le coût d'une cuisine, salle de bain, etc .. est le même dans les 2 cas, puisque crées entièrement, en bonne logique

dans l'hypothèse ou les 2 sont légaux et possibles, hein, ce n’est pas ça la question, pour l'instant.

merci

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Commentaires (6)

PRO
HomeDecoConcept
il y a 8 ans
bonjour

la différence entre les 2 est aussi le prix du terrain et aussi cette merveilleuse taxe d'aménagement lors d'une construction neuve.
Pour ma part (choix personnel) avec mon époux nous avons posé les pour et les contre et notre décision a été vite trouvé. Nous avons fait réaliser le gros oeuvre toiture électricité et menuiseries et chape et nous avons réalisé cloisonnement chauffage au sol hydro isolation sol isolation toiture (230m2 sur 40cm) isolation extérieur en 160mm 230m2 de plafond carrelage peinture installation cuisine toilette réseau eau 3 plafonds suspendus pose menuiserie interieur etc.... Notre travail nous a permis un gain d'environ 40 000e.
PRO
HomeDecoConcept
il y a 8 ans
un conseil réalisez un book sur votre projet avec tarif matériaux et devis main d'oeuvres puis comparer sur le prix d'une maison en PAD en pensant à rajouter le prix du terrain et les taxes .
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Bonsoir Anachiska :) et merci beaucoup pour votre commentaire plein des compliments. pour répondre a votre question, entre enlever les carrelage sur 1 mur (celui avec la fenêtre), gratter de la colle restant sur 2 murs (on voie des traces sur une des photos au début) démonter le faux-plafond et son isolant, aller à la déchetterie, faire les recherches des matériaux sur internet, aller chercher les matériaux a 3 reprises, en suite ponçage de grosses poudres et la peinture, enduit des fissures, enduit des murs a 3 couches, plâtrer autours des certains chevrons pour combler le manques de murs, reprises d'enduits dans certains endroits, peinture de murs à la chaux (3 couches), pose d'isolant épais, renforcement par baguettes pour que les panneaux ne s'affaisses pas, pose d'isolant mince (très physique si on est seule pour le poser), pose des tasseaux pour lambris, et commencer les lambris ... comme vous voyez sur les photos et surtout - travaillant seule - 22 jours/ 8h de travail. Le plus long maintenant ce sera la pose de lambris car rien ne droit et chaque morceau doit être mesuré individuellement, donc, a chaque fois il faut monter et descendre d’échafaudage pour faire des coupes. Pour le coût des matériaux… les prix de commerce et la peinture – un sac de la chaux aérienne (20€) car il n’est pas teinté. Si vous avez d’autres questions … n’hésitez pas J
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c'est trop gros de diamètre ce que vous m'indiquez, http://www.abelinox.com/abelinox-accessoires-3.php http://www.escaliers-kirner.com/garde-corps-int%C3%A9rieurs-et-ext%C3%A9rieurs/main-courante-murale/ ou allez voir un ferronnier ou un serrurier tout simplement pour vous faire une main courante en fer forgé toute simple. ou une main courante en corde http://www.kanirope.fr/product_info.php?info=p206_Corde-rampe-d-escalier--CHANVRE-SYNTH-TIQUE.html
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pour nos salles de bain, la "déco" a dû changer pour des questions de délais : mon père est venu nous aider et nous avons du acheter les matériaux manquants rapidement pour qu'il puisse avancer. la salle de bain : nous avons opté pour un sol souple imitation carreaux de ciment. lorsque nous aurons un plus gros budget, nous pourrons le changer pour quelque chose qui nous plaira mieux (un beau carrelage, voire un parquet pont de bateau ... un jour !) il y avait des promos sur les meubles SDB chez Ikea, nous avons donc opté pour un meuble spécial avec un plan de travail en bambou. les WC suspendus gain de place sont installés, la baignoire aussi nous avons opté pour un carrelage très simple pour la SDB, un carreau blanc 20x20, j'hésite encore à faire des joints de couleur (bleu ?), j'ai peur que ce soit too much avec les lignes du sol. l'intégralité de la baignoire sera carrelée, puis le mur des WC/vasque jusqu'en haut de la "boite" formée par le bati support des WC. Au dessus des WC, des étagères bois, et au dessus de la vasque un grand miroir toute largeur. Nous avons créé l'ouverture pour la lumière, ce qui rendra visuellement comme sur la photo d'inspiration (en beaucoup moins lumineux quand même !!) la salle de douche : en cours, le même sol que dans la SDB. le receveur de douche sera posé au sol. la faience choisie pour l'intérieur de la douche est celle ci, imitation zelliges (je voulais de la couleur mais rien de dispo immédiatement donc ...): pour le meuble, sur conseil de Lynn nous avons opté pour un meuble Ikea qui n'est pas spécial SDB, avec un plan bambou par dessus, et le meuble sera encadré par des panneaux d'OSB pour le renforcer. je n'ai pas encore de photos, mais ça ne saurait tarder. un grand miroir toute largeur et toute hauteur (jusqu'au jour lumineux) complètera tout ça. Je trouve que tout ceci manque de couleur, nous avons donc décidé de nous rattraper sur une peinture pep's pour les murs sans carrelage ! On attend de voir ce que la luminosité sera une fois les carrelages posés, et il faudra trouver quelque chose qui s'accorde aux bleus du sol ... des idées ????
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Commentaires (9)
Bonjour Fanny, Une chose est sur, pour les ingénieurs structure, leur dieu se nomme "Gravité". Il est très clair pour moi que le sens de portée du plancher du salon est entre le mur porter et la façade. (poutre indiquée en jaune en dessous ,sens de portée en bleu) En 1930, vous avez des planchers fait par des solives, je vous les ai dessiné en rouge (c'est la logique pure). Il est très rare de trouver une portée supérieure à 5-6 mètres de cette époque. Deux constats: 1) chez votre voisin - la photo avec l’espèce de "broche" en pansement entre les 2 abouts de poutre m’inquiète pas mal, car des fers plats de la même hauteur que les 2 poutres de part et d'autre des poutres en bois (moisés) et boulonnés sur une longueur nettement supérieure de ce pansement sera plus "conforme" à la reprise des descentes de charges, même juste pour un plancher de grenier. L'acier reste un matériau "souple" et risque de s'assouplir comme une bande d'élastique avec le temps, laissant des grosses fissures dans les 2 plafonds du salon ainsi que sur la tranche visible coté entrée. 2) chez vous, les 2 portes sont assorties aux petits poteaux de part et d'autres, qui, mine de rien peuvent très bien servir à repartir les charges au niveau inférieur, SURTOUT si la poutre est en 2 bouts. Et vous avez également un mur en brique qui servait aussi aux porteurs de cette époque. Si vous retirez ce bout de brique ainsi que les portes avec leurs petits poteaux, en mettant que des micro pansements comme votre voisin au R+4, vous allez devoir supporter son plancher (votre plafond) et tous ses meubles, sans parler des 20-25 personnes susceptibles de se réunir chez lui pour des belles soirées... Je vote pour le passage d'un ingénieur avec la production d'un diagnostic assorti de préconisations pour la reprise de la descente des charges. Le syndic devrait vous l'imposer dans tous les cas. L'entrepreneur n'est pas "habilité" sauf si (et c'est rare) il est également qualifié en ingénierie et surtout assuré pour les notes de calculs et préconisations en plus de l'exécution. Un architecte qui n'a pas une double casquette archi / ingénieur structure n'est pas assuré non plus pour ce genre de diag/préconisations. bon courage, Lynn
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PRO
Alanass Construction
il y a 8 ans
Bonjour Fandy38
Avez vous avancé sur votre projet ? Êtes vous toujours à la recherche d'informations ? Je trouve la thématique de "rénover ou construire" très intéressante bien que complexe ..
hzdeleted_28474181
il y a 7 ans
Bonjour à tous,

Oui, effectivement, la taxe d'aménagement semble à ne pas négliger . Mais certains disent qu'elle n'est due que dans les communes où elle a été votée, et il y aurait un abattement sur les 100 premiers mètres carrés si le bâtiment est votre résidence principale :

http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-6307986-exoneration-taxe-d-amenagement

http://www.net-iris.fr/veille-juridique/actualite/32409/taxe-amenagement-tarifs-2016-au-metre-carre-ou-forfaitaire.php.

le site du ministère :

http://www.logement.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement-571

Homedéco, tu es de la partie, donc tu n'as pas eu besoin d'un architecte peut-être, cela a dû t'économiser aussi pas mal de frais ?

Bonne journée
fandy38
Auteur d'origine
il y a 7 ans
j'avais un peu entendu parler de cette taxe mais je ne savais pas que c'était aussi cher.j'ai un peu de mal à faire les calcul, mais les montants que je touve sont exorbitants

la vache !
PRO
MIAMI DESIGN
il y a 7 ans
si vous désirez plus de renseignements ou d'inspiration je vous invite à visiter mon site internet. A bientôt!

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