Appel à témoins Immobilier : Le vice était trop bien caché...

il y a 8 ans

Dernière modification : il y a 8 ans

A-t-on déjà essayé de vous vendre ou louer un bien immobilier avec un vice caché ? Avez-vous fini par débusquer l’arnaque ? Comment ? Venez partager vos mésaventures de Houzzers et vos conseils pour éviter toute déconvenue.

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Cartouge Création

il y a 8 ans

pour notre premier achat (et dans le délai de rétractation), un des murs du salon était récouvert d'un vilan crépi...nous avons fait venir un entrepreneur avant signature définitive pour estimer les travaux de peinture et , oh! bizarerie! Ce mur était gorgé d'humidité à 70%!

Un bon peintre est un peintre qui vient avec un testeur d'humidité avant d' s'engager sur quoi que ce soit au niveau travaux.

De notre côté suite à cette découverte et en faisant quelques recherches auprès de l'urbanisme nous avons pu renégocier le montant de l'acquisition et démontrer que les propritéaires même s'ils n'étaient pas des professionnels du bâtiment étaient parfaitement au courant du problème (pose du crépi pour masquer et trace de courriers à ce sujet à la mairie, l'humidité venant en grande partie du fait que la mairie arrosait un terrain au pieds du mur en question).

La mairie a assumé les travaux extérieurs (drainage) et grace à notre négociation nous avons financé des injections de résine dans le mur pour bloquer des remontées d'eau.

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Commentaires (9)

jean-yves
Auteur d'origine
il y a 8 ans
Merci Cartouge pour votre réponse !
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Appel à témoins : Quel est la signification de votre pseudo?
Q
Commentaires (23)
la zoréole....car je suis mi bretonne ( de ma maman) et mi réunionnaise( de mon papa)...les réunionnais sont des créoles...et les métropolitains ( on ne dit pas la France!) sont des zoreilles ( car ils tendent l'oreille pour essayer de comprendre le créole)... et de ce fait...l'enfant des deux mélangés donne une zoréole ;-) ....certains disent aussi créoline....perso je préfère zoréole! voili voilà pour la tite histoire...bonne journée Jean Yves et tous les autres...
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Comment donner du peps à ma cuisine ???
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Bonjour Choupita37, Afin de rénover votre cuisine à moindre coût, nous vous conseillons une Crédence en Verre Laqué Trempé. Celle-ci apportera une touche de couleur, de la luminosité ainsi que de la profondeur à votre pièce. De plus, le verre trempé résiste à la chaleur et permet de protéger vos murs des projectiles de graisse et d'eau. Pour plus de renseignements, nous vous invitons à consulter notre page dédiée aux Crédences en Verre. N'hésitez pas à nous contacter, nous serions ravis de vous accompagner dans votre projet de rénovation. Très belle journée à vous !
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Appel à témoins : Comment rangez-vous vos chaussures ?
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Bonjour, Je trouve que c’est un sujet très intéressant. Pour les chaussures, j'ai un tiroir à chaussures au rez-de-chaussée de la maison avec plusieurs compartiments à trois étages. Le premier est dédié aux chaussures de sport que je mets temporairement dans le grenier pour les sécher à chaque fois que je cours dans la matinée. Le deuxième est spécialement pour les chaussures courantes comme les ballerines et le troisième pour les chaussures à talons. Côté vestimentaire, j'ai la chance d'avoir un dressing pour toutes mes affaires. Du coup sur une étagère j'ai les tee-shirts d'un côté, les chemises et les tenues de soirée de l’autre coté. Puis derrière ça j'ai les affaires qui concernent ceux qui se rapportent aux tenues d’hiver. Dans ma penderie je mets tous les vêtements les plus chers et délicats qui nécessitent un très grand soin. Enfin pour les chaussettes, c'est sur la même étagère que mes tee-shirts. Les shorts et cuissards sont rangés sur l'étagère du dessous. Pour les sacs, j’ai créé spécialement un blog qui s’appelle Accessoire-fashion pour le rangement des sacs ainsi que d’autres conseils sur l’entretien et le choix des marques. Je l’ai mis en ligne pour partager mes expériences aux autres. Et enfin, j'ai un gros sac où je mets toujours mes affaires de voyage comme les boitiers pour ma montre, les vêtements de rechange, ma ceinture cardio et mon MP3. Ce sac est pratique, car je suis régulièrement en déplacement professionnel, ainsi je ne suis sûr de rien oublier, car tout est en double à l'intérieur. Salutations,
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Appel à témoins : L'art de recevoir
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Une mésaventure: le four qui décide de rendre l'âme un 31 décembre vers 18h00, alors que j'attends une dizaine d'invités pour le réveillon! J'avais commandé un rôti de dinde farci de toutes sortes de choses délicieuses qui devait cuire au moins 2 heures...En catastrophe, nous avons demandé à mes beaux-parents si leur four était libre, mon mari est parti en voiture (1/2h de trajet) avec le rôti dans son plat prêt à enfourner pendant que je préparais le reste de la soirée. Au moment de servir, nous avons découpé et réchauffé assiette par assiette au micro-onde, en insistant pour que les convives commencent à manger sans attendre. L'ambiance était déjà fort détendue à table pendant que mon mari et moi nous affairions avec une organisation impeccable qui paraissait un peu décalée. Finalement, cela a plutôt mis une animation supplémentaire dans la soirée d'après ce que m'ont dit mes amis, et cela reste un excellent souvenir de réveillon pour tout le monde. La conclusion, c'est que ce qui compte le plus pour réussir un repas, c'est la convivialité... Je vous mets une photo de la table : fleurs, bougies, guirlande lumineuse et marque-places (au début du repas)
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Magali Chatain Dumas
il y a 8 ans
Deux cas pour ma part:

Une visite pour une location où le propriétaire nous informe que l'électricité est aux normes. Heureusement nous étions équipés d'un multimètre et d'un tournevis, les prises étaient d'apparence récente mais en fait il n'y avait pas de terre et les fils derrière les prises recouverts d'une gaine en tissu...

Une visite de maison pour un achat, les propriétaires et l'agent immobilier nous disent que tout est en règle concernant le bien. Nous appelons l'urbanisme pour avoir confirmation et là ,surprise, le terrain était bien au nom de monsieur et madame mais aucune construction déclarée ! Ils avaient demandé et obtenu un permis de construire pour une maison à étage sur une partie du terrain et avaient finalement construit une maison de plein pied sur une autre partie...ils s'étaient bien gardés de déclarer la fin de travaux. En revanche au niveau du cadastre la maison était bien déclarée en l'état. C'est là que nous avons appris qu'aucun rapprochement n'est fait entre déclaration au cadastre et urbanisme...

Moralité il est préférable de s'équiper du matériel minimum pour visiter et de vérifier tout ce que l'on vous affirme même avec aplomb!
PRO
HENRY's Décoration
il y a 7 ans
Bonjour. Même soucis, on vous dit que tout est en ordre, même le notaire qui n'a pas toujours toutes les infos et une fois que l'on a acheté on se rend compte que tout n'est pas comme sur le papier, bon j'ai acheté une ruine, 4 murs et une toiture à refaire. Mais coté terrain j'avais en plus les eaux des champs qui traversaient le jardin ni vu ni connu.
Philippe Libert
il y a 7 ans
Dernière modification :il y a 7 ans
Les problèmes d'eau et d'infiltrations sont légion...

Pour ma part, j'avais visité une maison de ville à vendre, mais tout était à refaire. Il me semblait que c'était peu au niveau des travaux...et des coûts.

J'avais fait venir un artisan par corps de métier et demandé des devis.

Puis j'ai fait venir un maître d’œuvre, pour être sûr que cela soit fait dans les règles de l'art.

Un devis était aussi demandé. Celui-ci était installé et connaissait cette ville comme sa poche. Il m'a fait un devis détaillé et à ma stupeur, il signalait des infiltrations par le sol alors qu'il n'y avait pas de cave. Mais un puit dans la cour et un autre dans la cuisine... Un puit? J'aurais dû avoir la puce à l'oreille...Donc un puit qui prenait de l'eau dans une rivière souterraine. D'où ses fameuses infiltrations par le sol et l'humidité en bas des murs en brique. Le prix de cette bâtisse étant assez élevée, j'ai renégocier à la baisse. Mais en vain, et c'est tant mieux...Car, j'ai appris par la suite que cette rivière n'étais pas canalisée mais enfouie sous terre. Contrairement a ce qui était annoncé par le vendeur après lui en avoir parlé. Donc, cette maison ne s'est pas vendu de suite ,plus de deux ans mise en vente, et le prix a été baissé de moitié. Mais je ne sais pas si l'acquéreur était au courant de cette rivière souterraine...En tout cas, il n'est pas resté longtemps après avoir fait l'ensemble des travaux à prévoir.
lise73
il y a 7 ans
on a essayé de nous vendre une maison en zone inondable avec pas de possibilité d'extension malgré un magnifique terrain !

interdiction de faire des chambres au rez-de-chaussée ...
besch_carriere
il y a 6 ans
Bonsoir
Juste une petite précision en toute amitié. Il existe bien un rapprochement entre le cadastre tenu par les services de la Direction Générale des Finances Publiques et les Services de l'Urbanisme des villes.
À l'issue des travaux, le propriétaire 90jours pour déposer la Déclaration d'Achèvement des Travaux auprès des services de la DGFIP qui les transmet à la commune. Celle-ci la prend en charge et ouvre un période de 3 ans maximum d'exonération de la Taxe Foncière aux nouveaux propriétaires. Certaines communes ( j'ai bien dit certaines et pas toutes) ferme les yeux et ne relancent pas les propriétaires notamment... en oériode électorale, se passant ainsi de rentrées ficales et financierses
besch_carriere
il y a 6 ans
Il faut lire ferment les yeux, période, et fiscales et financières.
Je rajoute que ces petites précisions ne se veulent en rien polémiques et acerbes
barbouchette
il y a 5 ans
Bonjour,
justement est-ce que les rivières souterraines causant des remontées par capillarité sont considérées comme des vices cachés ?

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