Urgent: Avis avant achat Réunir 2 appartements ??

il y a 8 ans

Dernière modification : il y a 8 ans

Bonjour

Nous avons un appartement en centre ville et l'appartement voisin est en vente et il faut qu'on se décide ce weekend idéalement demain... Forcément on ne peut pas ne pas y réfléchir...surtout avec des perspectives d'agrandissement de la famille dans les 5ans à venir! Mais le prix est un peu élevé (peu d'offres et beaucoup de demandes) alors avant de l'acheter pour envisager de réunir les 2 on voudrait des avis au moins de faisabilité et de budget global (pour savoir sil vaut mieux directement acheter un 3pièces) sur la base des plans ci-joint :

- le 1er c'est le plan de notre appartement actuel

- le second c'est celui du studio à vendre

- le 3ème est le plan des 2 y compris la cage d'escalier et le puit de lumière en haut à droite, notre appartement est en haut et à gauche et le studio à vendre est en bas à droite, et les 3 rectangles au milieu sont des placards en dur donc pas vraiment prévu de les enlever mais à voir.

Sachant que notre projet serait de casser la cloison (brique environ 10cm je pense, non porteur) entre notre salon et leur cuisine/Sdb pour enlever leur cuisine/Sdb et pouvoir profiter d'un grand espace à aménager en cuisine ouverte sur notre salon et transformer notre petite cuisine actuelle en bureau, et leur séjour en chambre d'amis, la salle de bain et WC restent chez nous tel quel dans notre projet (surtout qu'on est juste en train de rénover la Sdb!).

ps: désolé pour la qualité des photos et des plans, et les mètres carrés sont très imprécis alors pas d'inquiétude si vous ne voyez pas les mêmes chiffres d'un plan à l'autre (et aussi juste info dans le 3ème plan il y a une erreur la baignoire est à la place du WC et inversement)

MERCIIIII !!!!!!!!

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Commentaires (3)

PRO
Cartouge Création
il y a 8 ans
je pense non porteur...c'est bien là le problème! On ne peut pas vous donner des indications utiles sans cette infos primordiale.
julie Maretraite
il y a 8 ans
Dernière modification :il y a 8 ans
Juste une info.
Pour avoir, un jour, acheté un seul appartement qui était déjà la réunion de 2 lots, j'ai découvert que ça me pénalisait au niveau charges.
En dehors des charges aux tantièmes, en copropriété on paye des charges dites "à parts égales". Vous en payez autant que vous avez de lots.
Pour les charges types abonnements à certains compteurs etc... avec un mini studio (réunion de 2 chambres de bonnes) j'ai eu la surprise de payer pour les "charges à parts égales" 2 fois ce que payaient les 4 et les 5 pièces de la copropriété.
Pour savoir ce qui vous attend, vérifiez le poids des "charges égales" dans vos charges totales.

Après,
- la précipitation dans le choix n'est jamais très bonne.
- beaucoup de travaux (en étage = cher)
- beaucoup de place perdue si vous cassez juste le mur.
...
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@Nuances 3D:la maison est mitoyenne de terrain. Pas de mur à droite. L' évacuation du 1er se situe bien au dessus de la cuisine. Les ouvertures à gauche sont des fenêtres. Je ne veux pas de wc sous l escalier car donneraient directement sur la cuisine ! Il n y a que des murs porteurs au rdc et au 1er excepté dans l actuel bureau. @Agnès CH: Les escaliers vers le 2e sont en décalage car mènent vers ce qui était un grenier. C'est une construction fin XIXe qui a été longtemps un bar avant d' être réhabilité en habitation il y a 8 ans par les actuels propriétaire. La solution choisie et faisable sera au 2e, où seront les enfants. On nous indique une enveloppe de 1000€ à 1500€. Est-ce un "bon" tarif à votre avis? Sinon offre acceptée par les vendeurs !
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Bonjour, Le plan avec la chambre derrière la salle de bains vous fait perdre beaucoup de place en circulation (en jaune, pas amenageable) Une idée rapide - déplacer la chambre à droite sur la terrasse et la cuisine à la place de la chambre. Comme ça vous avez l’îlot central que vous souhaitez une circulation qui se limite à une ligne entre la porte d'entrée et la porte de la chambre et un très grand séjour. Le seul "hic" est la gaine électrique, assez fâcheux dans l'espace séjour. Si vous signez une décharge avec le promoteur, vous n’êtes pas obligé d'atteindre les règles d'accessibilité et vous pouvez séparer votre wc de l'espace douche. belles perspectives, bonne chance! Lynn
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Merci Julie d'avoir pris le temps de regarder mon projet. Je ne sais pas à ce stade où se trouve le tableau électrique... je vais poursuivre la réflexion sur la base de votre idée qui me semble pouvoir se faire à priori à moindre coût. Encore merci !
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Achat & Rénovation 35,6m2 Boulogne Billancourt
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Chère Sabine,je vois que vos idées avancent et ça fait plaisir! Si votre idée est de rénover complètement la salle d’eau je vous propose de réfléchir à l’idée de la déplacer “légèrement” dans le coin cuisine du dernier plan en raison d’un élément essentiel:la lumière. Je vois sur votre plan que les fenêtres se situent sur un seul côté de l’appartement et que le coin cuisine semble rester dans le noir (sauf erreur de ma part). Si vous décalez la salle d’eau vous gagnerez une pièce de vie ouverte et une cuisine avec un éclairage direct,même si un peu éloigné,tout en gardant un recoin pour la caser discrètement. Si vous avancez à ce rythme à la fin des fêtes vous serez prête pour demander des devis! Des la semaine prochaine je vais essayer de trouver un moment pour vous soumettre un schéma de principe. Bon courage et amusez-vous Sara
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PRO
hOme PM&P sas
il y a 8 ans
Dernière modification :il y a 8 ans
Je confirme, travaux lourds. +/ - 1250 euros/m2 (à Paris). N'est raisonnable que dans le cas d'une bonne affaire immobilière ce qui n'est pas forcement le cas d'après ce que vous écrivez. Réunir 2 appartements c'est réunir l'électricité, la plomberie, ... à moins de conserver les abonnements EDF et GDF en double, ce qui est une folie. Le bon calcul est d'additionner le prix d'achat des 2 apparts. Ne pas oublier les frais de notaire. Rajouter le coût des travaux. Rajouter le coût du garde meuble pour 3 mois minimum et du loyer pour un logement pendant le temps des travaux. Diviser par la surface. Si le prix M2 final est supérieur au prix du marché pour un produit refait à neuf dans votre secteur ne le faites pas. Cela serait une opération hasardeuse, à moins évidement que vous soyez particulièrement attaché aux lieux et que vous n'envisagez pas de déménager avant 15 ans. A vous de voir.

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