Planning refused
Lynsey Milne
il y a 7 ans
Our planning has been refused over a glazed unit on a new gable end which we would like for our master bedroom both as its a north facing window to allow maximum light into the room but also as a real feature for the room. We are going to appeal the decision but am wondering if there are any configurations in design we are missing? I would also like all 3 bedrooms together upstairs so I am near my children for safety reasons. Any help appreciated.
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Commentaires (10)
Isidora Markovic
il y a 7 ans
Danielle Garber
il y a 7 ansDernière modification :il y a 7 ansDiscussions associées
Demande conseil VEFA - modification de plan
Commentaires (2)Bonjour, pour les modifications que vous demandez, s'il s'agit de déplacer quelques tuyaux à l'intérieur cela doit être possible moyennant surcout. Concernant le mensonge du promoteur, il est là pour vous vendre un appartement, et c'est tout. Le PLU existe pour que vous sachiez quels aménagements sont prévus dans le futur (plus ou moins proche), il est vivement recommandé de se renseigner en mairie AVANT un achat immobilier. bon courage !... Voir plusPlan T4 VEFA : peut on faire mieux?
Commentaires (9)Bonjour Lynn Je vous remercie beaucoup de votre réponse rapide et des améliorations que vous avez pu apporter. C'est super de voir comment on peut gagner en fonctionnel et en esthétique alors que c'est souvent rendu compliqué en raison de la surface de plus en plus réduite des appartements! Je me rends compte à travers vos questions que j’avais oublié d’intégrer un élément essentiel : le type de chauffage. Il s’agit d’un chauffage gaz individuel à condensation. Il va donc y avoir une chaudière mais elle n’apparait pas sur le plan du promoteur. Des radiateurs à eau dans les pièces et des radiateurs sèche serviettes dans les salles de bain sont annoncés mais là aussi il n’y a aucune information sur le nombre et l’emplacement prévu. Je joins les plans fournis à ce jour par le promoteur. Ce qui m’inquiète est la sortie d’air extérieur nécessaire car cela risque de remettre en cause notre inversion de pièces. Y a-t-il moyen de garder l’inversion tout en installant une chaudière à gaz dans cet appartement ? Est ce que la cuisine est le seul endroit où on peut installer la chaudière.? Ou pourrait elle être installée ailleurs ? Dans le plan du promoteur la cuisine était située au nord et avait une fenêtre, ce qui n'est plus le cas dans le plan modifié. Le promoteur m’avait contactée pour me demander les emplacements souhaités pour les machines à laver mais ne m’avait rien demandé d’autre. Je lui ai répondu que je souhaitais d’abord voir avec lui les modifications souhaitées du plan de l’appartement avant de définir les emplacements des machines qui seront conditionnés par les réponses. Il m’a répondu de lui adresser le plan des modifs souhaitées tout en me disant que le point sur les TMA n’aurait pas lieu avant mai/juin. J’ai demandé un rendez vous pour avoir des précisions sur le processus avant de signer le contrat définitif (qui était prévu fin mai mais signature que l’on devra reporter à fin juin pour que la Banque termine de traiter le dossier de prêt qu’elle nous a accordé - surcharge de dossiers). J’attends que le promoteur fixe une date de rendez vous. Des réponses à vos remarques : Placard technique : il y a bien un placard technique prévu. J’ai oublié de le faire apparaitre sur le plan original. Il apparait sur le plan modifié. Il est placé à gauche de la porte d’entrée. Placard d’entrée : Je pense que je pourrai pas ajouter un placard d’entrée spécifique à l’entrée compte tenu du placard technique. Je pourrai utiliser une partie du grand placard positionné côté nord du salon à cet effet. Portes intérieures : j’ai positionné sur le plan des portes intérieures de 83 cm comme prévu par le promoteur. Les salles de bain: j’avais positionné les éléments de la salle de bain parentale comme vous au départ mais j’avais changé ensuite pour laisser un mur où positionner un radiateur sèche serviette. Pour la dimension, j’avais défini une largeur de 174 cm pour intégrer une baignoire de 170 cm*75 cm + l’épaisseur des faiences et une marge si besoin. Dans la salle d’eau, idem, un mur pour placer le radiateur sèche serviette. Les gaines techniques : nous ne les avions pas touchées pour ne pas donner au promoteur un motif de refuser les modifications, même si nous pensons qu’il y a peu de probalités que cela représenterait un problème compte tenu de l’absence de logements au dessous et au dessus. Je pensais au départ qu’il n’y aurait aucun problème pour obtenir les modifications souhaitées. Je ne voyais pas techniquement ce qui pourrait justifier un refus car il n’y a que des garages au dessous et rien au dessus. Nous avions fait de plus un plan qui ne touchait aucune gaine technique, qui laissait l’emplacement des cloisons horizontales à l’identique pour réduire le risque de refus. Règlementairement la norme PMR ne devrait pas être opposable car on est dans un R+1 sans ascenseur. Votre remarque sur le risque de refus des inversions les améliorations m’a alertée. De plus avec maintenant le problème de la chaudière je crains une grosse déception. Ce serait dur d’avoir vu une belle optimisation qui correspondait vraiment à nos goûts, notamment avec votre contribution, si on devait ensuite revenir au plan initial du promoteur que je trouve vraiment dépourvu de qualité. Aussi je fais appel à vos connaissance et à vos idées pour éviter cela autant que possible. Merci d'avance Jade Le plan de l'appartement fourni par le promoteur Le plan d'une partie du bloc intégrant notre appartement fourni par le promoteur. Notre appartement est situé à gauche des escaliers.... Voir plusOptimiser un 4 pièces acheté sur plan (VEFA)
Commentaires (27)Bonjour, Je trouve également que le plan actuel n'est pas si mal :) Pour la "partie nuit" On peut peut être (mais je ne suis pas une pro) : - mettre la porte de la salle de bain sur le mur côté séjour au lieu de côté chambres - remplacer la porte qui sépare le séjour du dégagement par une porte coulissante (pour que les 2 portes ne se cognent pas) Inconvénient (en dehors du coût) : moins bonne séparation entre espaces jours et nuit Mais on peut alors : - soit ajouter un grand placard dans le dégagement face aux 2 chambres - soit prolonger le mur de séparation entre les 2 chambres (=> "coupe le dégagement") et y mettre la porte d'entrée à la "suite parentale" (chambre 3 + SDE + partie du dégagement) Pour la "chambre 1" Plutôt que ne pas mettre du tout de mur du tout entre séjour et chambre, peut être mettre un mur "mi hauteur" avec verrière au dessus (un peu comme pour les cuisines avec verrières)? Dans ce cas on agrandit visuellement l'espace mais on peut garder la "partie basse" pour cacher le bureau (dans la chambre mais accolé au mur), les papiers... Et on peut aménager le mur opposé avec de grands placards, incluant éventuellement un lit "escamotable" (pour les invités). dans ce genre : https://www.lamaisonconvertible.fr/swing-sofa/ Désolée si ce n'est pas clair (je ne sais pas ajouter de croquis), Bonne journée Fabienne... Voir plusBesoin d'aide pour l'agencement du séjour et la salle de bain
Commentaires (28)Bonjour @vall, la cuisine que j'ai selectionné qur Homebyme n'est pas la nôtre ! On va dire que la configuration y ressemble fortement mais le retour de bar sera un peu plus court (on pourra mettre 2 tabourets normalement) et il n'y a aucun meuble en hauteur au-dessus du bar. C'était juste pour avoir une idée en sélectionnant un modèle qui se rapproche le plus de notre propre cuisine. Merci beaucoup pour l'astuce des tables rondes qui deviennent ovales...je ne savais même pas ! :P Un grand merci pour votre message, plusieurs cerveaux valent mieux qu'un et ça permet d'avoir plus de recul.... Voir plusLynsey Milne
il y a 7 ans
Shaz Baker
il y a 7 ansLynsey Milne
il y a 7 ansmoiraford
il y a 7 ansLynsey Milne
il y a 7 anskikiamack
il y a 7 ansDanielle Garber
il y a 7 ans
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