Architecte ou pas ?

il y a 7 ans

Bonjour à tous,
Nous allons bientôt acquérir une maison ancienne, qui fait actuellement 75m2 aménagés (1er étage) et dispose d'un grand espace au rdc que nous souhaiterions aménager. Afin de préciser le projet, nous voudrions faire réaliser des plans et des devis pour préciser le budget à prévoir. Dans notre idée il aurait certainement un mur porteur à casser, des ouvertures à créer et éventuellement une extension.
Vaut-il mieux contacter un architecte ou une entreprise spécialisée dans la rénovation de maison ?
La maison est située en Côte D'Or (21).
Merci d'avance !

Réponse sélectionnée

PRO

I F Rénovation

il y a 7 ans

Bonjour,

Normalement, une entreprise pourrait vous donner un devis pour des travaux, pourvu qu'elle a une idée précise de vos prestations recherchées. Malheureusement, si vous n'êtes pas "dans le bâtiment", l’interprétation de vos besoins sans plans et descriptif, uniquement par un échange oral, est quasi impossible. Si vous passez directement par une entreprise, assez souvent, le prix reste approximatif car, souvent vos attentes ne sont en équilibre avec leurs projections. Ils ne peuvent pas chiffrer les choses qui ne sont pas dites. C'est la porte ouverte à des coûts qui s'ajoutent sans cesse, afin d'arriver à la hauteur à vos attentes. Mais le résultat est souvent du bricolage, sans but ni d'idée précise.

Si votre projet porte sur la modification structurelle d'une partie de votre maison existante et une extension, je ne vois pas comment vous pouvez ne pas passer par un architecte. Un projet d'acquisition, modification et extension est une source de stresse mais qui devrait aussi faire l'objet de grande satisfaction. Si vous voulez en profiter de ce temps de travail en commun, prenez un architecte dans la Cote d'Or qui maîtrise les règles de votre commune et qui connait les entreprises locales. Quelqu'un qui saura traduire vos besoins et de vous assister à la création un espace qui vous reflète.

L'architecte vous accompagnera dans votre projet afin de vous aider à transformer votre achat en la maison de vos rêves. Il ou elle optimisera votre maison actuelle selon l'application des règles urbaines et votre budget afin que vous voyez clair dans les démarches, obligations, durées d'attente, budget travaux et délais de réalisation.

En espérant vous avoir aidé dans vos interrogations,

bon dimanche,

Lynn

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Commentaires (10)

Azerty Nemo
il y a 7 ans
si cela modifie la surface et la structure et les façades, il faudra des plans donc un maître d'oeuvre au minimum pour déposer un permis pour modifier la façade. Un architecte serait le mieux.
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Le bon ou le mauvais architecte ?
Q
Commentaires (10)
Bon ou mauvais architecte, médecin, avocat... la rencontre et le dialogue fixent rapidement l'un et l'autre, personnellement je me fie au ressenti, la rencontre physique est donc primordiale, avec le client mais aussi et surtout le lieu, l'ambiance, l'orientation, la luminosité, les contraintes techniques etc... le conseil dans ce domaine est impossible à distance sauf dans le cas d'aménagements très ponctuels. Quant au budget il n'est pas un frein à l'intervention de l'architecte, encore une fois c'est la somme des éléments énumérés ci-dessus qui décideront l'un et l'autre à s'engager dans le processus, et si les attentes de l'un et l'autre sont entendues
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Commentaires (3)
Bonjour ! Vous demandez ici la conception d'un vrai projet. Tout d'abord, pour vous, il serait mieux que vous visitiez cette maison, quand l'avez-vous prévu ? Avez-vous des photos de l'état actuel ? Un projet tel que vous le demandez implique d'avoir les cotations (mesures) de la maison, car sans cela nous ne pouvons pas avoir une idée de l'échelle. La propriétaire actuelle les a-t-elle ? Si vous le souhaitez, je propose une mission de conseil en faisabilité de projet afin de commencer à fixer les grandes lignes de votre projet, voir lesquelles sont réalisables ou à mettre en option, et déterminer votre budget. Où êtes-vous situés ? Et où se situe la maison que vous souhaitez acquérir ? SI vous êtes intéressés, je serais ravie de vous rencontrer, afin de discuter des détails de votre projet. Vous pouvez consulter mon site www.virginiebarnaba.com, et me contacter au 06.32.81.90.54 ou sur virginiebarnaba@gmail.com. Dans l'attente de vos nouvelles, Bien cordialement, Virginie Barnaba Architecte d'intérieur
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Commentaires (25)
Comme je trouve toujours important de documenter les différentes discussions, dilemmes ou autres, je tenais à poster ici le plan "final" que Lynn m'a aidé à obtenir. L'architecte va encore diminuer une petite partie du mur porteur(côté bar de la cuisine) mais tout le reste restera comme tel. Merci Lynn et merci à tout ceux qui ont participé à cette discussion, cela m'a rassuré et m a permis de me lancer dans mon projet. Il me reste encore des milliers de questions: aménagement par ex, comment obtenir differentes propositions pour des rangements sur mesure, couleur de mur, aménagement de la cuisine..... Bref, je ferai d'autres posts entre-temps... Quoiqu'il en soit: Merci à tous !
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Refaire plusieurs pièces avec architecte intérieur ou pas...
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Commentaires (4)
Bonjour, Il faut faire un peu de maths...50K€ TTC laisse 45454,54€ ht - honoraires et travaux. Sans connaitre l'ampleur des rénovations à faire, dur à chiffrer. Une nouvelle salle de bains peut coûter entre 6000 et 10000€ (baignoire, douche, quel genre de lavabos? quel type de carrelage? etc)...une cuisine (plans, meubles, électroménager / crédence) , électricité, plomberie sol, murs et plafond va tourner entre 10000€ et 30000€ selon vos désires... et vous avez 2 autres pièces à retaper de A à Z je dirai... encore 10-15K€ selon vos prestations voulues (placards, pas placards, quelque réfections plomberie / électricité... c'est serré mais possible selon le (la) pro que vous contactez. Le plus facile sera de contacter un(e) pro dans la Nièvre et au moins demander conseil concernant les prestations que vous envisagez. Posez des questions concernant la difficulté technique, le type d'ouverture qu'il faut créer (mur porteur = architecte, pas archi d'interieur), le coût des diverses prestations envisagées, etc.. Cette personne pourrait vous faire une proposition d'honoraires pour du conseil rapide, des idées par pièce (one-shot, vous payez une plus petite somme même si elle passe à coté du projet de vos rêves) ou bien faire les vraies études qui débouchent en votre projet vous permettant de faire faire les travaux vous-même ou en prenant l'entrepreneur de votre choix. Le top sera le suivi de travaux également (souhaitable). Il en a certain(e)s pros qui peuvent traiter à distance, mais personnellement, je trouve qu'il est nettement plus facile et surtout plus personnalisé de chercher les solutions ensemble en étant sur place dans votre logement, et un vrai échange avec vous et votre famille. bon courage, Lynn
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Emilie Mesnard
Auteur d'origine
il y a 7 ans
Merci de vos réponses ! Nous allons essayer de trouver un architecte à proximité de la maison pour préciser le projet et établir un devis.
PRO
Quentin Moreau
il y a 7 ans
Bonjour,

Concernant une modification de la structure porteuse, c'est un bureau d'étude spécialisé qu'il faudra faire intervenir. (500/1000€). Mais en effet, avant tout il faut concevoir le projet dans les règles de l'art.

Et pour élaborer un projet qui répond pleinement à vos aspirations, avant de prendre quelqu'onque décision, il est bien entendu conseillé de me consulter. :)

Vous pouvez m'envoyer un mail restituant votre demande, précisant votre budget global, et joignant les éléments dont vous disposez concernant le projet (photos, plans...). Je vous dirais les perspectives qui s'ouvrent à nous.

Salutations

Q.Moreau
Architecte d'intérieur
0663557594
Qmms@live.fr
User
il y a 7 ans
Bonjour. Dans un premier temps vous pouvez également consulter un architecte qui vous donnera quelques conseils gratuitement au CAUE (Conseil d'Architecture d'Urbanisme et de l'Environnement). Il y en a un à Dijon.
Emilie Mesnard
Auteur d'origine
il y a 7 ans
Merci à vous deux !
Quentin, nous allons probablement pencher pour quelqu'un plus proche de Dijon pour pouvoir échanger plus facilement et rendre les visites de la maison moins compliquées.
J'ai contacté le CAUE il y a quelques temps mais ils ne conseillent pas les futurs acheteurs, il faut être déjà propriétaire pour bénéficier de leurs conseils
Azerty Nemo
il y a 7 ans
@ Quentin : un architecte DPLG pourra vous conseiller sans forcément passer par un bureau d'étude ingénieur ;-)
PRO
Aline Frémery Architecte d'intérieur
il y a 7 ans
Bonjour,

A partir du 1er mars 2017, si la surface au sol ou l'emprise au sol de votre résidence ne dépasse pas les 150m2 avec l'extension, vous n'êtes pas obligé de faire appel à un architecte. Un architecte d'intérieur peut en effet s'occuper de votre projet. Vous devrez par contre passer par un bureau d'étude pour les calculs d'ouvertures et de portance.

Pour les modifications extérieures de la maison vous ne devriez pas avoir besoin de permis de construire si vous ne dépassez pas 40m2 d'extension, une déclaration préalable en mairie devrait suffire. Par contre il faut prendre en compte le plan local d'urbanisme de votre ville (PLU) pour savoir ce que vous êtes autorisé à faire ou non.
information extension
information déclaration préalable

Bonne journée

Aline Frémery
PRO
I F Rénovation
il y a 7 ans
Petite precision: pour les permis nécessitant le recours d'un architecte, les 150m2 comprenent la "surface dans oeuvre", tout étages confondus, et non pas l'emprise au sol. L'ancienne application était sur la base de la SHON, à 170m2. La SHON comprenait les murs extérieurs. Pour faire simple, la SDO ne comprend pas l'épaisseur des murs extérieurs. (un peu simplifié, le calcul est un peu plus complexe...). En tout cas, la SDO est toujours plus grande que la surface "habitable", car les cloisons entre autre sont également comptées. Par exemple, on achète la surface "habitable" ou couramment la "balayable". En copropriété, la loi carrez dicte que cette surface déduit les surfaces avec une hauteur inférieure à 1m80.

Même en dessous de ce seuil, l'architecte est normalement plus apte à vous accompagner dans les demarches administratives. Une extension (fondations, superstructure et toiture) et son aspect extérieur sont plus dans le domaine d'un architecte, quelque soit sa surface.

Un archi d'intérieur est plus à l'aise dans les projets sans modification structurelle, ni création de surface complémentaire.

Et effectivement, une extension inférieure à 40m2 SDO (et surface totale existante et neuve inférieure à 150m2 SDO), vous n'avez pas besoin du recours, selon la loi, d'un architecte.

Si vous créez une extension, et que souhaitez qu'elle soit adaptée à vos besoins et bien intégrée au site, consulter un ou même plusieurs architectes.

bon courage, et bonne soirée,
Lynn
PRO
mentouri
il y a 7 ans
Bonjour, quelque soit la surface de recours à l'architecte, le mieux est d'en consulter un, lui seul maitrise la conception des espaces et leur aménagement intérieur. Il vous sera d'un grand secours pour vous aider à formaliser vos intentions et vous apportera de précieuses idées.

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