Conseils pour rénovation 2P Parisien 38m2

il y a 6 ans

Dernière modification : il y a 6 ans

Bonjour,

Nous avons acheté un appartement de 38m2 tout en longueur avec tout à refaire : 3,20m * 12,30 m. Aucun mur porteur et un grenier aménageable. Peu de m2 carrez (1,20m de large environ sur toute la longueur car le toit est en simple pente) mais la même surface.

A ce jour, nous avons choisi de placer la salle de bain et la cuisine proche des évacuations existantes et privilégié 1 fenêtre par pièce. Nous souhaitons aussi faire une mezzanine avec 2 espaces en haut (espace chambre au-dessus de la notre et espace buanderie avec chauffe-eau et machines).

Nous avons retourné les plans dans tous les sens mais sommes encore preneurs d'éventuels conseils, par exemple sur :

- la position / type d'escalier

- aménagement de l'entrée - actuellement donne sur la cuisine (coin manteaux, sens d'ouverture de la porte...)

- meilleure position de la cuisine

- optimisation de l'espace grenier

Merci pour vos idées et vos conseils !

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Commentaires (5)

PRO
I F Rénovation
il y a 6 ans
Bonjour,

Vous avez très bien optimisé votre plan. Regardez notre rénovation d'une petite maison similaire mais moins large / plus profonde. Il y a des plans avant et après ainsi que des photos avant et après. Quelques idées pour récupérer de l'espace "bureau" sur votre passerelle par un garde-corps faisant office de caissons / plan de travail.

https://www.houzz.fr/projects/1010957/villa-miniature

Concernant l'emplacement de la cuisine à coté de la salle de bains, rien a dire, optimisé. La seule chose sera la hauteur du bac à douche pour les tuyaux d'évacuation de l'évier. Le mieux sera d'écarter la douche de quelque 10-12 cm avec une contre-cloison dans le fond afin de longer le mur avec les tuyaux encastrés, votre bac pourrait donc être plus bas que d'essayer de passer les tuyaux en dessous. Ça vous permettrait également d'avoir une colonne de douche encastrée également.

Le grand dressing sera très utile dans la chambre. Pensez à mettre un petit placard (pas toute hauteur) en bout de votre îlot pour des manteaux. Même à hauteur 1m40 et que 40cm de profond, mettez une tringle perpendiculaire à la porte et vous rangez facilement 6-8 manteaux + quelques sacs (caddie de courses ou aspirateur?).

Ce placard pourrait aussi se mettre à coté de la porte et s’intégrer facilement en continuation de votre meuble télé sans "bloquer" la vue vers l'îlot.

Le problème très classique des petits espaces est de prévoir assez de rangement afin de garder la vision non encombrée de votre espace cuisine / salon.

bon weekend,

Lynn
MS a remercié I F Rénovation
MS
Auteur d'origine
il y a 6 ans
Bonjour merci pour ces commentaires !

Votre projet peut nous donner des idées !

Pour la douche nous n'y avions pas pensé, nous en discuter avec le plombier.

Nous allons effectivement réfléchir à la possibilité de rajouter des rangements supplémentaires... Même si nous avons peur qu'un placard d'entrée en plus gêne le passage.

Bon we,

Max
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Q
Commentaires (5)
Bonjour, c'est un peu compliqué de vous répondre, parce qu'il y beaucoup à faire, et nous connaissons peu vos goûts : pour les sols, je mettrais du parquet flottant dans les chambres ( Quickstep par exemple), en version hydrofuge pour la salle de bain ( pour le côté chaleureux), et du grés cérame ailleurs. Si vous aimez le design scandinave, alors des couleurs bois naturel pour le parquet, beige pour le carrelage. Pour les murs, des peintures unies ( j'aime bien Farrow et Ball), dans les bleu (de paon), jaune ( curry, en petite quantité), et pourquoi pas du kaki, chic et moins vu ? il s'agit juste de piste de réflexion...
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Q
Commentaires (65)
Bonjour Catherine et Florence, bonjour à tous, Merci de raviver ces échanges qui m'ont été e-x-t-rê-mement utiles et qui sont un très bon souvenir, j'ai adoré échanger avec vous tous sur notre projet et 4 ans après je vous en remercie encore. Nous avons été au bout de notre projet, nous avons passé un temps infini au suivi de travaux mais ô combien essentiel pour le résultat et le respect de notre budget. Nous y sommes extrêmement heureux ! La famille s'est bien agrandie depuis, nous avons 3 enfants et l'idée même de devoir déménager un jour pour gagner de l'espace me fend le coeur, j'ai bon espoir qu'on arrive à racheter l'appartement sur le même palier un jour. Un vrai casse-tête d'aménagement si c'était le cas, je sais à qui m'adresser, vous serez aux premières loges ;) Voici le plan sur lequel nous nous sommes fixés (à quelques détails près, il n'y a pas de mini cloison entre le salon et la cuisine côté rue, nous avons finalement mis une poutre spécifique, alternative à l'IPN / le placard de la chambre 1 est située le long du mur de la salle de bain / la baignoire de la SDB est bien à cet endroit là mais la vasque côté chambre 1 et le lave linge dans la cuisine) et je ne ferais rien différemment en termes d'aménagement aujourd'hui, il est très agréable à vivre ! D'autant plus que dans le contexte annuel, nous y passons...beaucoup de temps et y travaillons la plupart du temps en cohabitation avec les enfants quand ils rentrent de l'école et notre bébé à la maison. Nous dormons côté cour et vivons côté rue, bien nous a pris parce que la rue est bruyante et que nous avons une très belle lumière côté rue. Le salon/cuisine est le coeur de la maison. Et la chambre 2 (la grande chambre avec le vitrail) est la chambre de nos deux aînés (6,5 ans et 3 ans) le coeur de tous leurs jeux et suffisamment proche du salon qu'ils y jouent de longues heures sans déménager tout leur bazar dans le salon, un bon point. Nous avons conservé le vitrail, une aberration énergétique (et financière quand il faut remplacer un carreau) mais le plaisir des yeux ! La chambre 1 est notre chambre, le placard sur mesure est le long de la salle de bain comme indiqué précédemment. La chambre 3 est la chambre de notre bébé, ultra optimisée en termes d'espace. Nous n'avons pas pris d'architecte, j'ai tout dessiné sur Sketchup au millimètre près et nous avons également fait le plan électrique nous-mêmes. En revanche nous avons fait appel à un entrepreneur super expérimentée qui était de bon conseil pour tout le reste et ouvert à la discussion pour les optimisations de budget. En revanche nous avons vraiment été très présents pour le suivi des travaux. Nous avons fait appel à un menuisier pour réaliser deux bibliothèques sur mesure dans le salon, un placard dans l'entrée, le placard de notre chambre. Nous avons acheté et été cherché nous-mêmes la plupart des équipements. J'ai conçu la cuisine Ikea (je vous laisse imaginer le temps que j'y ai passé), je me suis occupée de l'acheter et de la faire livrer puis elle a été montée par l'entrepreneur. Je pense qu'en cumulé j'ai dû passer une semaine chez Ikea haha! Nous avons acheté le plan de travail en Silestone chez un spécialiste du plan de travail. Nous avons installé toute la décoration nous-mêmes : luminaires, tringles à rideaux par exemple. Nous avons vendu deux des cheminées et les radiateurs en fonte, il n'y a pas de petites économies ! Nous avons finalement dépensé environ 850 du m2. Il y a un mélange d'ancien et de moderne top, tant dans les attributs "naturels" de l'appartement que dans la décoration (mix de mobilier moderne et ancien). Nous avons conservé quasiment toutes les moulures d'origine et refait des moulures quand nécessaire. A refaire ou avec à faire plus de budget : - Changer les menuiseries extérieures. - Nous sommes passés du gaz à l'électrique, avec beaucoup plus de budget nous aurions essayé de conserver le gaz, il aurait fallu déposer une grande partie du parquet pour cela. - Nous aurions fait plus de menuiserie sur mesure (couloir, toilettes, placard sur mesure dans la chambre 2, étagères sur mesure à 2 ou 3 endroits) ou de menuiserie de détail : par exemple des menuiseries intégrées dans la cuisine Ikea ou des cache-radiateurs, quelques-uns de ces éléments sont au programme. - Nous aurions mis des interrupteurs et prises plus haut de gamme. - Le lave linge est dans la cuisine, aucun problème mais il me manque un sèche linge, j'aurais dû sacrifier un placard de plus. - Un peu plus de peinture de couleur, nous avions défini un nombre de couleurs différentes maximum avec l'entrepreneur pour respecter le budget peinture. Quelques détails que je referais mille fois : - la cuisine dans le salon (nous avons investi dans une bonne hotte et insisté auprès de l'entrepreneur pour une extraction extérieure alors que c'était assez compliqué, aucun regret). - nous avons conservé le parquet dans la cuisine - enlever une cheminée dans une des chambres pour gagner de l'espace (nous avons conservé les belles cheminées : une cheminée dans le salon et une autre dans la chambre 2, et nous avons replacé dans l'appartement les deux trumeaux des deux cheminées enlevées. - donner la grande chambre aux enfants ne serait-ce que pour canaliser l'espace enfants, un bon conseil de nos amis. Les pièces qui nous manquent pour être bien confortables dans le temps et si on pouvait pousser les murs : - une mini buanderie - une salle de douche en plus (avec de la lumière naturelle, on peut rêver) - un 2ème WC - une chambre plus grande pour nous, - une 4ème chambre et un bureau...il faut rêver. J'ai sûrement oublié mille détails et vous avez ainsi déjà un bon aperçu ! Belle soirée, Inès
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Commentaires (23)
Réponse à Bénédicte : Bonjour et merci pour votre commentaire :) Concernant votre dernière remarque, un coffrage a bien été évoqué pour cacher le tuyau au dessus de l’évier mais il aurait gêné le bon fonctionnement de la grille d’aération et l’ouverture de la fenêtre entre autres. Mes clients ont donc fait le choix qu’il reste apparent et effectivement cela donne à l’ensemble une note industrielle non dénuée d’intérêt. Toutes les options qui caractérisent ce projet ont bien sûr été validées, ce qui en fait une prestation sur mesure.
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nathalie_ribault
il y a 6 ans
À l'usage vous vous rendrez compte de la place essentielle que peut avoir ce placard d'entrée : manteau vite rangé et oublié plutôt que posé sur l'îlot, le canapé ce qui encombre rapidement Comme le sac à main qui est posé dans ce placard et une à deux paires de chaussures qui facilitent la sortie plutôt que rangés dans la chambre ou à l'étage.
Même petit, ce placard d'entrée vous sera très utile.
Très belle optimisation de votre appartement.
MS a remercié nathalie_ribault
PRO
Cyrielle Issarny H&G
il y a 6 ans
Tout à fait d'accord avec les précédents commentaires. L'espace est bien optimisé. Pour séparer visuellement l'entrée de la cuisine, j'opterai pour le même sol que le salon juste devant l'entrée et un different dans le carré cuisine. C'est vrai qu'un placard dans cette zone est souvent apprécié mais vu la dimension, je partirai plutôt sur un porte manteau derriere la porte côté salon et le meuble de faible profondeur comme mis sur votre plan côté salle d'eau pour y mettre les chaussures et y déposer clé et sac.
MS a remercié Cyrielle Issarny H&G
MS
Auteur d'origine
il y a 6 ans
Dernière modification :il y a 6 ans
Bonjour,

Merci pour ces conseils !

L'idée de séparer le sol du carré de la cuisine semble prometteuse. Nous allons regarder si c'est faisable. Pour le placard de l'entrée, nous allons probablement prolonger le meuble TV avec un placard type ikea de 40`50 et faire un bar légèrement moins grand.
Max

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