Modification appartement VEFA
Zakaria Jqlmr
il y a 6 ans
Bonjour à tous,
Voici le plan d'un appartement VEFA qui est prévu en livraison l'année prochaine.
En analysant le plan je me demandais d'augmenter la superficie de La pièce à vivre et cuisine (29,95m2) en supprimant les WC et La SDB de La chambre parentale afin de faire démonter l ensemble afin de passer à 37m2 si mes calculs sont bon :) .
J'aimerai connaître votre avis sur cette modification (ou autre proposition).
De plus si dans le cas où nous laisserions l'agencement actuel trouvez vous que 29,95 pour cuisine et salon est sur surface suffisante ?
Merci d avance pour votre aide !!
Zakaria
Voici le plan d'un appartement VEFA qui est prévu en livraison l'année prochaine.
En analysant le plan je me demandais d'augmenter la superficie de La pièce à vivre et cuisine (29,95m2) en supprimant les WC et La SDB de La chambre parentale afin de faire démonter l ensemble afin de passer à 37m2 si mes calculs sont bon :) .
J'aimerai connaître votre avis sur cette modification (ou autre proposition).
De plus si dans le cas où nous laisserions l'agencement actuel trouvez vous que 29,95 pour cuisine et salon est sur surface suffisante ?
Merci d avance pour votre aide !!
Zakaria
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Commentaires (7)
PROI F Rénovation
il y a 6 ansDernière modification :il y a 6 ansDiscussions associées
Modification plan appartement en VEFA
Commentaires (1)Bonsoir, Votre histoire est longue, mais finalement pas très complexe. Vous avez déjà très bien dégrossi votre problème. Je vois deux points: la cuisine et les salles de bains. Vous aurez un très bel appartement, mais la cuisine que vous avez trouvé manque d'environ 80cm de largeur afin que vous ne pester pas chaque fois que quelqu'un ouvre le lave vaisselle ou le four. Manger à 6 sur une profondeur de 65 cm est pire qu'au bistrot. Ok pour les assiettes, mais pas grande chose d'autre. Donc, je pense que si vous repoussez la cloison entre la chambre et la cuisine vers la chambre afin de conserver au moins 2m80 dans la chambre et faire une cuisine en "L" avec l'évier sous les fenêtres (des étagères avec un bel éclairage pour votre belle vaisselle contre la gaine), vous gagner un vrai îlot et une cuisine exceptionnelle. Il y aura des tuyaux à tirer, mais vous pouvez les dissimuler dans les meubles. Mettez le LV contre la façade à gauche, rien de pire que les bleus aux tibias. Attention déplacement de radiateur, mais peut-être vous l'avez déjà mis dans le séjour? Je comprends que 1m30 semble beaucoup pour un couloir (effectivement, la réglementation ne prévoit que 1m20) mais finalement, ce couloir ne devient qu'un couloir. Je pense que si vous "coupez la poire en deux" avec une circulation de 100 cm et peut-être un renfoncement au droit des deux portes des salles de bains, avec des pots au droit des renforcements, plus chouette. Je ne vous ai pas modifié le plan pour les renfoncements par photoshop, car j'ai calé... si vous voulez voir ce que ça peut donner, ça serai plus facile à l'agence à partir de demain. Un mot sur les lavabos. Vous avez un qui fait 60cm et un double. On voit que les doubles finalement ne servent pas, et créés plus de boulot. Je vous suggère des lavabos d'au moins 1m de large sur meuble qui permettent une large plage, toujours appréciables pour les petites choses. (Ideal Standard comme exemple) Un autre mot sur les radiateurs. S'ils sont électriques, il faut faire confirmer les implantations que vous souhaitez dans les salles de bains par les constructeurs. Il faut éviter des prises dans le volume 2, normalement à moins d'1m80 des robinets. Encore un mot sur l'une des chambres des filles. J'ai replacé le placard à coté de la porte, le radiateur plus près de la fenêtre, et puis le lit contre un mur. S'il est superposé, il faut vraiment éviter qu'il soit devant une fenêtre. Ça vous permet d'avoir un bureau plus prés de la fenêtre également. Je pense que le bureau dans votre dressing va rapidement devenir du rangement. Pour deux adultes, vous verrez, chacun son coté, ça marche mieux! Bon courage, beau projet! Lynn... Voir plusmodifications d'un appartement vefa : besoin de vous !
Commentaires (13)Bonjour jutilidi Ils ont emménagé fin décembre 2019, juste à temps pour le confinement dans de bonnes conditions! Voila le résultat des plans obtenus suite aux négociations avec le promoteur: En rouge, les modifs obtenus, et en vert, les modifications qui ont été apportées suite à la livraison. On a ouvert le dégagement de l'entrée sur le salon, interverti la cuisine et le salon, rapetissé la salle de douche afin d'avoir un placard d'entrée, et quelques modifications de cloisons à l'étage afin de créer une petite buanderie, arranger la salle de bains et créer d'autres placards dans les chambres. Il y en a plus de photos dans le dossier projet, mais voila quelques images de la livraison: A titre indicatif, le logement a été réceptionné avec un pvc faux parquet non collé et retiré le jour même. On a posé un vrai parquet en chêne massif au niveau bas, installé une cuisine, aménagé la salle de douche et créé le dressing dans la grande chambre. Voila le nouveau carrelage de la cuisine et le parquet chêne en cours de pose: la cuisine avec ses plans en baubuche et ses supers carreaux "arrow" en crédence On va laisser le monde redevenir normal, il manque un bel ensemble vitré pour le bureau du bas, puis je les embêterai, (ce couple génial) pour des "vraies" photos! La salle de douche avec un peu plus de peps que le beige livré (pas de photo avec la porte noire...mais elle viendra). Voila, bonne journée, Lynn... Voir plusVEFA TMA MODIFICATIONS
Commentaires (7)Bonjour. Pour que ce forum reste encore un peu un forum d'échange, et pour répondre à votre problème de salle d'eau de la chambre 3, je vous propose de faire les demandes (minimales car ça chiffre très vite !) de TMA ci-dessous = suppression du placard minimaliste = ouverture de la salle d'eau hors chambre sur le dégagement je sais, ce n'est plus une suite parentale... Mais ça vous permettrait, après réception, d'organiser votre chambre ainsi : =Dressing de profondeur 55/60 de la porte au décroché = Armoire linge plié de profondeur 40 en suivant Lit (ici 140 x 200) au plus près (circulation autour de 60 cm au plus étroit) pour dégager la place d'ouverture de la fenêtre. Une variante, si vous tenez à la suite parentale : La porte de la chambre déplacée sur l'entrée avec création d'un cloison dans le prolongement du mur. Difficile d'aller plus loin, vos côtes ne sont pas toutes lisibles. Bonne réflexion.... Voir plusModifications VEFA
Commentaires (3)Bonjour, Vous avez une perte de place assez phénoménale dans les dégagements et les emprises de pièces d'eau. Sachez que la loi vous permet d'accepter des TMA qui rend le logement non accessible selon es conditions, tout en respectant une réversibilité. Le promoteur vous ferait signer une décharge. 1) J'intervertirai la baignoire et le lavabo autrement afin d'agrandir la chambre 2 et rapetisser la longueur de couloir; je retirerai le wc de la "suite parentale" car selon moi, un wc indépendant suffit (ça dépend qui prend son téléphone ou BD dans les wc....) 2) Je travaillerai l'ameublement des chambres / espaces afin de replacer les radiateurs et prise selon vos besoins et permettant une harmonie dans chaque espace (exemple 1 - chambre parentale, la suspension souhaite être à l'axe du lit, tout comme la commode...; exemple 2 - il se peut que votre plan (ou leur plan) de placement de meubles ne fonctionnera pas selon l'emplacement du radiateur...) 3) Il faut se rendre compte que l'espace "cuisine / salon" est grand sans être grand. La cuisine pourrait très très bien avoir un ilot, mais vous n'avez que 3m41 de largeur pour le salon. Vous (ou les promoteurs), avez dessiné le canapé adossé aux porte-fenetres afin de regarder une TV sur le mur de la chambre parentale. Sachez qu'il faut au moins 80cm entre le dos d'un canapé et une porte...ca met le dos de votre canapé à 2m80 de la cloison. Un petit canapé fait 85cm de profondeur, un meuble tv, environ 40cm...il vous reste 1m15 entre le devant du canapé t le meuble TV. Il faut pouvoir passer avec au moins 40cm dispo autour d'une table basse...1m15 - 80cm vous laisse une table basse de 35cm d'épaisseur. Franchement, je trouve ça très dommage dans un si grand espace. Je pense qu'un joli canapé d'angle (dos à l'entrée de la pièce) qui a la vue à la fenêtre, la TV qui pourrait se placer sur le mur de la façade et les porte-fenêtres sera une meilleure utilisation de l'espace. De toute bonnes fins, je vous partage un article que j'ai écrit concernant l'achat d'appartement en VEFA. acheter-un-logement-sur-plan J'interviens beaucoup lors de la phase TMA et je sais que c'est critique pour l'aménagement ultérieur du logement. ET oui, si vous lisez l'article, vous verrez bien que je suis contre les programmes d'accession de nos jours pour des diverses raisons. J'aide, notamment car la plupart d'acheteurs ne maitrise pas les pièges et les haies à sauter. Parfois le déplacement subtil de certaines cloisons change tout. Ne ratez surtout pas l'implantation des éclairages / prises / radiateurs. bon courage, Lynn... Voir plus
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