SOS BESOIN AVIS POUR AMÉNAGEMENT APPART ANCIEN colocation
Bonjour ayant acheté un appartement d'environ 110m² en face des facs et en plein centre ville
J'hésite entre soit le diviser en 2T3 afin de le louer en location courte durée
Soit l'optimiser pour de la collocation
Les 2 stratégies sont bonnes
Personnellement je pense qu'il est moins risqué de se baser sur la colloc si il y a un changement de fiscalité pour la location courte durée et le marché devient de plus en plus saturé
Du coup pq pas faire 2 T3 mais utilisable en coloc? ou faire une simple colloc de 5 chambres ou chacun aura sa propre SDB
La ou je bloque c'est comment l'agencer
Voici les 2 plans:
AVANT: https://www.kozikaza.com/post/4671841/
APRES: https://www.kozikaza.com/post/4672054/
Merci pour votre aide et avis
Commentaires (17)
Al Sylvain
il y a 6 ansDiscussions associées
Besoin de votre avis et de vos idées pour l’aménagement de notre loft
Commentaires (11)Merci beaucoup pour vos retours, c’est très encourageant :) Ces derniers semaines, j’ai essayé de me concentrer principalement sur l’aménagement des mezzanines. Pour résumer la problématique, je devais arriver à intégrer chambre, dressing, bureau, douche, baignoire, toilette, etc… tout en déjouant les nombreuses poutres et la faible hauteur de plafond. Apres de nombreux tests peu convaincant, je pense avoir trouvé un aménagement intéressant et j’aimerais maintenant recueillir des avis extérieurs. Voici les nouveaux plans : L’Idée est de transformer le palier en coin toilette (miroir + double vasque) et d'ensuite scinder l’espace en 2. À droite, espace de ma femme avec coin toilette sur le palier + son dressing en continuité sur la mezzanine + douche en face. À gauche Idem pour moi (coin toilette sur le palier + mon dressing et bureau sur la mezzanine. Avantage : La douche et les dressings pourront profiter de la plus belle hauteur sous plafond (environ 2m20) sans que la circulation ne soit coupé par une poutre et le bureau exploitera très bien l’espace sous la poutre. Ensuite, de l’autre coté de la poutre principal, on trouve des WC et une baignoire (utilisation occasionnel) directement sur la gauche puis ensuite notre lit coté fenêtre. Dans la chambre, nous exploiteront le passage de la poutre centrale pour créer une sorte de niche estrade pour notre lit. L’idée étant de créer 2 espaces bien distincts, espace debout et espace couché. Avantage : Depuis le palier, la vue sera dégagée jusqu’aux fenêtres de la chambre = plus de lumière. Les WC seront également facilement accessibles la nuit ou au réveil sans avoir besoin de se baisser pour passer sous la grosse poutre principale et ils profiteront en plus d’une hauteur sous plafond raisonnable (2m,2m10). Pour la seconde mezzanine coté cuisine, nous pensons également réaliser une niche estrade pour le lit, toujours dans l’idée de créer un espace debout et un espace couché. Voici, quelques captures de modélisation pour illustrer: Qu’en pensez-vous? Et encore merci pour vos retours :) Florian... Voir plusBesoin d'aide pour aménager un appartement
Commentaires (3)Bonjour Pour la place dans les chambres je sèche et vous semblez avoir trouvé une solution qui vous convient Pour le reste je vous soumet une idée pour votre réflexion Sur le plan ci-après rapidement dessiné car je n'ai pas de logiciel vous trouverez en : 1) une penderie double face entre le poteau et la porte accès côté entrée pour les vêtements ; dos à la porte accès côté ex cuisine pour rangement bureau ou penderie invite ou autre et dos au poteau une petite bibliothèque 2) coin bureau dans l'alcove en bas bureau et en haut pour maximiser les rangement que vous demandez des caissons placés sur le reste de la hauteur et longueur Si la longueur le permet on peut rajouter 1 ou 2 caissons en bas par ex pour imprimante ... 3) un canapé lit pour lire tranquillement ou pour le couchage de vos invités 4) une bibliothèque (ou placard plus profond si vous voulez) qui court derrière le radiateur et un peu après pour l'intimité du coin lecture/invite Avec au bout la télévision On peut à côté du radiateur ajouter une petite bibliothèque côté coin lecture 5) un espace salon Le canapé faisant face à la TV et délimitant l'espace salon du repas/cuisine Pour l'exemple j'ai rajoute 2 chaises et une table basse 6) coin repas avec une table ronde 7) la cuisine en L dos à la salle d'eau pour les évacuations (à valider par vous mais je le pense faisable) Et qui permet de garder un oeil sur le coin bureau pour le travail du soir ou la table à manger et le salon pour recevoir et la convivialité 8) des rangements additionnels qui renforcent l'isolation des chambres enfants 9) je n'ai pas trouvé judicieux de fermer le coin lecture phoniquement mais si besoin on peut mettre un rail avec des panneaux dépliants en verre qui au repos viennent se loger entre les 2 bibliothèques salon et coin lecture et déplié entre la bibliothèque et le poteau le soir pour isoler le coin lecture et vos invités J'espère que cela aura pu vous aider tenez nous au courant de votre projet... Voir plusAménagements possible coloc
Commentaires (5)Merci beaucoup de votre retour. je devrais avoir confirmation des évacuations ce soir ou demain. Concernant l'ouvreture sur le séjour. Effectivement ca pourrait etre un point négatif si c'était le seul WC et la seule SDD. mais il s'agit d'une 2e douche. Pour la colonne contigue à l'entrée (voire complètement à gauche), c'est peut être jouable. Je ne sais pas quels sont les appartements a chaque étage (RDC 1er et 2e) mais il n'y a peuttetre as que des 90m2 : Si il y a des plus petit il y a forcement un 2e raccordement possible à un autre enmplacement. Bref , des suppositions qui pourront etre élucidées rapidement. En revanche en se basant sur une évaucation actuelle à droite de l'appartement. donc en essayant d'aménager les pièces d'eau à droite, je ne parviens pas à imaginer une configuration à 4 chambres.... Voir plusBesoin d'aide pour aménagement pièce de vie de 50 m2
Commentaires (4)Bonjour Grain de Sel et merci pour vos remarques que je vais reprendre point par point : - tout le mobilier va être renouvelé. Je n'ai là que des meubles qui ont fait leur temps et qui me dépannent en attendant. Pour info, la table et les chaises en place sont les éléments de mon ancien salon de jardin. Je les ai mis là histoire de me faire une idée de la place occupée dans la pièce avec un bel espace repas. - je prends note concernant les poubelles. Je vais réfléchir pour trouver un autre emplacement, car elles sont vraiment très fonctionnelles. - la future table repas, qui aura des rallonges, sera probablement un peu plus petite, donc OK pour 4 chaises au quotidien. Ce sera moins chargé et les autres chaises pourront être stockées. - J'avais également pensé positionner le canapé face à la fenêtre, ce qui permettait notamment de délimiter le salon ainsi qu'un couloir d'accès à la partie nuit. A voir si je peux envisager la TV dans l'angle (pas sûr). - l'idée couleur soutenue sur les deux murs équipés de la cuisine fera partie de ma réflexion finale, lorsque les autres parties de la pièce seront arrêtées côté déco. Deux petites précisions pour la communauté : La pièce est orientée Nord, donc jamais de soleil. L'agencement actuel de cette pièce n'est absolument pas figé. Vous pouvez donc laisser libre court à vos idées. Encore merci à Grain de Sel d'avoir pris le temps de réfléchir et de me faire part de ses remarques.... Voir plusAl Sylvain
il y a 6 ans
julie Maretraite
il y a 6 ans
PROCyrielle Issarny H&G
il y a 6 ansAl Sylvain
il y a 6 ans
Rémi Tchak
il y a 6 ans
PROJean-Philippe Roche Architecte
il y a 6 ansAl Sylvain
il y a 6 ansRémi Tchak
il y a 6 ansRémi Tchak
il y a 6 ansAl Sylvain
il y a 6 ansMerci Jolivet l'avantage dans votre plan réside sur le fait d'une baisse des couts de travaux car pas besoin de faire une estrade et moins de plomberie , l'inconvénient est la rentabilité dégagée qui sera à mon avis moindre que l'idée de Rémi Tchack
Si je couple vos 2 idées on obtiens un plan assez intéressant mais surtout un appart modulable à souhait
On rajoute un SAS ENTREE qui donner l'accès à droite à soit un studio soit à un T2 avec sa SDB et WC (j'ai oublié de mettre WC)Et ensuite une colloc de soit 3 ou 4 chambre on pourrait rajouter une sdb dans la pièce 2 qui est très grande vu qu'il y aura 2 wc
Qu'en pensez vous? le challenge sera de monter une estra pour faire passer la tuyauterie pour les WC
- PRO
Jean-Philippe Roche Architecte
il y a 6 ans Al Sylvain
il y a 6 ansMerci Jolivet suite à votre remarque j'ai fais évoluer mon plan, du coup seulement une estrade pour passage tuyaux evac wc et cuisine + sdb à créer à l'entrée ce qui est pas mal du tout et en plus cet appart est évolutif soit studio soit T2 :
https://www.kozikaza.com/post/5079077/
- PRO
Jean-Philippe Roche Architecte
il y a 6 ans 
eric LD
il y a 3 ans
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Jean-Philippe Roche Architecte