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Dilemme décoAvant et AprèsCuisine
yasmin_naimi

Dilemme TMA Vefa

Yasmin Naimi
il y a 6 ans

Bonjour,

Nous avons signé en décembre pour un appartement en Vefa livrable en 2020.

Nous sommes bien en amont du projet mais du coup nous pouvons apporter des modifications sur nos plans avant le 15 mars 2018. Le promoteur nous a précisé que tout ce qui était déplacement de cloisons, de prises, d’arrivées d’eau, etc était sans surcoût du coup on a la liberté de l’amenager à notre manière mais on est un peu perdu. Je joins notre plan, initialement la cuisine est petite malgré l’ouverture sur le séjour donc j’avais pensé à mettre la cuisine dans l’entrée à la place des wc qu’on pourrait caser dans les toilettes et du coup gagner en espace et même agrandir la chambre principale

pouvoir installer mon dressing;) mais mon conjoint veut garder des toilettes séparées. Si vous avez des conseils, nous sommes preneurs. Merci d’avance.

Réponse sélectionnée
  • PRO
    I F Rénovation
    il y a 6 ans
    Dernière modification :il y a 6 ans

    Bonjour,

    En assumant que le dernier plan qui vous avez montré est celui de gauche du précédent post, quelques réponses:

    -Une douche dans les toilettes n’est pas possible car il n’y a pas de gaine technique prévue à cet endroit-là (étant au rdc ils ont juste prévu une évacuation des wc par le sol, pas de gaine technique donc pas de vmc) réglementairement, le wc doit déjà avoir une extraction par vmc. Le discours n'est pas toute à fait "honnête" non plus. Dans leur plan est prévu un WC (alimentation eau froide et évacuation eaux usées dites EU) ET un lave mains...(donc, forcement une alimentation en eau froide au minima ET une évacuation EV - eaux vannes). la seule chose manquante, est de l'eau chaude. Ils sont de mauvaise foi, simplement, (sans aller aussi loin de les appeler "menteurs" ;) un lien vers un BET qui explique bien la vmc

    -L’îlot à cet endroit ne laisse pas suffisamment d’espace de circulation ni pour accéder à la salle de bain ni pour accéder à la chambre Je ne vois pas comment cette réponse corresponde au plan? L’îlot est du "mobilier" - pas leur affaire, et la salle de bains est accessible depuis l'entrée? Dans tous les cas, le plus "acceptable" pour eux sera de leur indiquer les implantations techniques projetées et le nouvel emprise du carrelage, sans cloisons verrières ou autre. Vous rajoutez des choses "non conforme" par la suite... mais il s'agit de quel plan?

    -Dans la cuisine la petite fenêtre est à 70cm du sol et on ne peut donc pas y mettre d’évier ou même autre meuble de cuisine sauf petit meuble de rangement bas. Des plans mieux renseignés auraient été bien, surtout pour cette fenêtre. Ça nécessitera une modification de votre plan, mais pas forcement une mise en cause de l'emplacement, juste une modification de quelques meubles.

    L’autre mauvaise nouvelle qu’on a eu est qu’on ne peut pas demander des portes fenêtres coulissantes dans le salon comme on le voulait afin de gagner de l’espace. Ça ne m"étonne pas pour la porte-fenêtre, mais ce n'est pas un point bloquant.

    On repart du coup de zéro enfin du plan de base que je vous joins de nouveau, si vous avez d’autres idées avec ces nouvelles contraintes, merci d’avance.

    Dans un autre VEFA, le promoteur n'a pas accepté d’intégrer une douche dans un wc, mais ils ont prévu une attente de branchement des évacuations ET le client a demandé de l'eau chaude pour le lave mains. Après la livraison, on cassera pur l'intégration d'une douche.

    Les modifications acheteurs ne leur coûtent pas plus cher en travaux (plus cher en "ingénierie"), mais ils paniquent tous concernant la coordination des modifications. Il est rare qu'ils acceptent, sauf si les demandes arrivent très tôt dans le processus.

    Pour l'instant, en modifs VEFA présentées au promoteurs, on a accompagné 2 projets (modifs acceptés) sur 3. Le 3ème entre "en discussion" à cause de la lenteur de l'équipe commerciale et de pratiques peu courantes par rapport à l'échange client.

    Il faut se rappeler que les promoteurs ne sont pas des artistes, ils sont là uniquement pour gagner de l'argent (non, ce n'est pas une blague). Ils ne sont pas non plus soucieux de votre confort. Ils ne sont pas intéressés de savoir que leur plans ne sont ni fonctionnels ni meublables... et si vous n'avez pas quelqu'un qui parle "leur langage", ils ont tendance à vous "rouler dans la farine"...(c'est tout de même leur intérêt).

    Perso, je ne lâcherai pas sur certains points, mais faites-vous épauler par un professionnel pour la négociation. Vous irez jamais en procès sans votre avocat? C'est pareil.

    Ou bien, achetez dans l'ancien, et faites faire des rénovations afin d'avoir un logement qui vous ressemble. A la fin, ça sera moins cher et vous déménagerez plus tôt.

    bon courage,

    Lynn

    Commentaires (38)

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