Projet 1er achat : rénovation lourde & conseil réorganisation

il y a 6 ans

Bonjour à tous,

Je me présente, célibataire de 30 ans, je suis actuellement en réflexion pour un mon 1er achat pour résidence principale avec budget serré, je suis tombé sur une maison de ville dans le sud dans les environs de la cité des Papes DANS SON JUS...

Alors certes, beaucoup de boulot, mais le sentiment qu'avec un peu d'imagination il y aurait un beau potentiel.

Mes principaux points de dilemme:

1-Réseaux Électriques, plomberie et chauffage à faire ou refaire (budget lourd)

2-Besoin de créer une Salle de Bain dans la bâtisse "principale"

3-Réflexion sur la conservation ou la transformation d'une véranda en terrasse

4-Réflexion sur la conservation ou non d'une 2ème chambre

Voici la maison dans son organisation actuelle en réalisant les plans en ligne:

2-Concernant le point 2:

J'envisage 2 options, créer une suite parentale au dernier étage en aménageant la plus petite chambre en SDB/Toilettes + Dressing

Ou bien de conserver les chambres telles quelles et de remplacer au 1er étage le "bureau" par un "bloc/module" salle de bain autour duquel on tournerait pour monter du 1er au 2nd.

4-Ce point est dépendant de la solution retenue ci-dessus car réflexion de créer un grand salon au 1er en gardant la possibilité de créer une petite chambre par la suite là ou se situait le bureau

3-Enfin, ce point est central, la maison ne possédant pas d'extérieur et la véranda dans l'état actuel étant inutilisable avec la seule "SDB existante" (mais inexploitable) étant à son bout.

Et pas assez de place dans le cerveau pour une réflexion calme et sereine...

Si ma problématique vous inspire, n'hésitez pas à échanger avec moi! :)

Merci d'avance

Commentaires (3)

PRO
Anne Rose BOUYER - KAURI ARCHITECTURE
il y a 6 ans
Bonjour,

Effectivement vous avez raison la salle de bains existante est un peu isolée du reste de la maison. Il semble judicieux de la déplacer plus proche des espaces de vie.

Si votre budget est serré, il serait sans doute préférable de privilégier le positionnement d'une nouvelle salle de bains / wc au 1er étage plutôt qu'au second, quitte à réaliser plus tard une seconde salle de bains au 2ème étage pour créer une véritable suite parentale. En effet, si vous ne créer qu'une seule sdb/wc au 2ème étage tout de suite, vous sentirez sans doute très vite les limites de ce fonctionnement (peu pratique notamment lorsque vous avez des invités).

Cependant cette solution vous contraint dans la possibilité future de créer une chambre à cet emplacement.

Pour créer un grand salon, vous pouvez également réfléchir à investir la véranda qui peut-être un véritable espace de vie de la maison, à condition que cet espace soit bien isolé.

Vous pouvez aussi opter pour une solution plus radicale en créant plutôt un patio (sans toiture) à la place de cette véranda, ce qui ménagerait alors un véritable espace "extérieur" à cette maison de ville.
Matthias a remercié Anne Rose BOUYER - KAURI ARCHITECTURE
PRO
I F Rénovation
il y a 6 ans
Bonjour Matthias,

Vous vous attaquez à un très beau projet...avec quelques modifications, vous pouvez le transformer intégralement en un bijou qui vivrait comme s'il était beaucoup plus grande.

Comment projeter-vous dans cette maison atypique? Vous entrez par la salle à manger pour traverser la cuisine, puis à l'étage 2 choix, soit le salon, soit une pièce traversante vers les 2 chambres à l'étage. La salle de bains étant de l'autre coté de la véranda...celle-ci est couverte, donc?

Que'est-ce qui se passe au RdC? C'est bien votre jardin en bas du plan? Est-ce que la cuisine trouve bien sa place au RdC? Vous comptez faire quoi avec les 2 petites pièces à droite de l'entrée? Recevez vous beaucoup? Vous avez besoin sans doute d'une chambre d'amis / bureau?

Avez vous imaginé de déplacer l'escalier? Il crée actuellement un plan qui vous rallonge toutes les circulations et mange énormément de place.

Quel potentiel, bravo pour votre trouvaille!

en attendant vos réponses,

bonne journée,

Lynn
Matthias a remercié I F Rénovation
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Q
Commentaires (65)
Bonjour Catherine et Florence, bonjour à tous, Merci de raviver ces échanges qui m'ont été e-x-t-rê-mement utiles et qui sont un très bon souvenir, j'ai adoré échanger avec vous tous sur notre projet et 4 ans après je vous en remercie encore. Nous avons été au bout de notre projet, nous avons passé un temps infini au suivi de travaux mais ô combien essentiel pour le résultat et le respect de notre budget. Nous y sommes extrêmement heureux ! La famille s'est bien agrandie depuis, nous avons 3 enfants et l'idée même de devoir déménager un jour pour gagner de l'espace me fend le coeur, j'ai bon espoir qu'on arrive à racheter l'appartement sur le même palier un jour. Un vrai casse-tête d'aménagement si c'était le cas, je sais à qui m'adresser, vous serez aux premières loges ;) Voici le plan sur lequel nous nous sommes fixés (à quelques détails près, il n'y a pas de mini cloison entre le salon et la cuisine côté rue, nous avons finalement mis une poutre spécifique, alternative à l'IPN / le placard de la chambre 1 est située le long du mur de la salle de bain / la baignoire de la SDB est bien à cet endroit là mais la vasque côté chambre 1 et le lave linge dans la cuisine) et je ne ferais rien différemment en termes d'aménagement aujourd'hui, il est très agréable à vivre ! D'autant plus que dans le contexte annuel, nous y passons...beaucoup de temps et y travaillons la plupart du temps en cohabitation avec les enfants quand ils rentrent de l'école et notre bébé à la maison. Nous dormons côté cour et vivons côté rue, bien nous a pris parce que la rue est bruyante et que nous avons une très belle lumière côté rue. Le salon/cuisine est le coeur de la maison. Et la chambre 2 (la grande chambre avec le vitrail) est la chambre de nos deux aînés (6,5 ans et 3 ans) le coeur de tous leurs jeux et suffisamment proche du salon qu'ils y jouent de longues heures sans déménager tout leur bazar dans le salon, un bon point. Nous avons conservé le vitrail, une aberration énergétique (et financière quand il faut remplacer un carreau) mais le plaisir des yeux ! La chambre 1 est notre chambre, le placard sur mesure est le long de la salle de bain comme indiqué précédemment. La chambre 3 est la chambre de notre bébé, ultra optimisée en termes d'espace. Nous n'avons pas pris d'architecte, j'ai tout dessiné sur Sketchup au millimètre près et nous avons également fait le plan électrique nous-mêmes. En revanche nous avons fait appel à un entrepreneur super expérimentée qui était de bon conseil pour tout le reste et ouvert à la discussion pour les optimisations de budget. En revanche nous avons vraiment été très présents pour le suivi des travaux. Nous avons fait appel à un menuisier pour réaliser deux bibliothèques sur mesure dans le salon, un placard dans l'entrée, le placard de notre chambre. Nous avons acheté et été cherché nous-mêmes la plupart des équipements. J'ai conçu la cuisine Ikea (je vous laisse imaginer le temps que j'y ai passé), je me suis occupée de l'acheter et de la faire livrer puis elle a été montée par l'entrepreneur. Je pense qu'en cumulé j'ai dû passer une semaine chez Ikea haha! Nous avons acheté le plan de travail en Silestone chez un spécialiste du plan de travail. Nous avons installé toute la décoration nous-mêmes : luminaires, tringles à rideaux par exemple. Nous avons vendu deux des cheminées et les radiateurs en fonte, il n'y a pas de petites économies ! Nous avons finalement dépensé environ 850 du m2. Il y a un mélange d'ancien et de moderne top, tant dans les attributs "naturels" de l'appartement que dans la décoration (mix de mobilier moderne et ancien). Nous avons conservé quasiment toutes les moulures d'origine et refait des moulures quand nécessaire. A refaire ou avec à faire plus de budget : - Changer les menuiseries extérieures. - Nous sommes passés du gaz à l'électrique, avec beaucoup plus de budget nous aurions essayé de conserver le gaz, il aurait fallu déposer une grande partie du parquet pour cela. - Nous aurions fait plus de menuiserie sur mesure (couloir, toilettes, placard sur mesure dans la chambre 2, étagères sur mesure à 2 ou 3 endroits) ou de menuiserie de détail : par exemple des menuiseries intégrées dans la cuisine Ikea ou des cache-radiateurs, quelques-uns de ces éléments sont au programme. - Nous aurions mis des interrupteurs et prises plus haut de gamme. - Le lave linge est dans la cuisine, aucun problème mais il me manque un sèche linge, j'aurais dû sacrifier un placard de plus. - Un peu plus de peinture de couleur, nous avions défini un nombre de couleurs différentes maximum avec l'entrepreneur pour respecter le budget peinture. Quelques détails que je referais mille fois : - la cuisine dans le salon (nous avons investi dans une bonne hotte et insisté auprès de l'entrepreneur pour une extraction extérieure alors que c'était assez compliqué, aucun regret). - nous avons conservé le parquet dans la cuisine - enlever une cheminée dans une des chambres pour gagner de l'espace (nous avons conservé les belles cheminées : une cheminée dans le salon et une autre dans la chambre 2, et nous avons replacé dans l'appartement les deux trumeaux des deux cheminées enlevées. - donner la grande chambre aux enfants ne serait-ce que pour canaliser l'espace enfants, un bon conseil de nos amis. Les pièces qui nous manquent pour être bien confortables dans le temps et si on pouvait pousser les murs : - une mini buanderie - une salle de douche en plus (avec de la lumière naturelle, on peut rêver) - un 2ème WC - une chambre plus grande pour nous, - une 4ème chambre et un bureau...il faut rêver. J'ai sûrement oublié mille détails et vous avez ainsi déjà un bon aperçu ! Belle soirée, Inès
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Bonjour à tous, j'écris ici pour parler d'un concept de logement insolite : le dôme géodésique. Il s'agit d'un habitat de forme sphérique. Voici ses nombreux avantages : Economie de matériaux : Le dôme géodésique est le moyen de construction le plus économe en matériaux d'un point de vue dimension / résistance Esthétique attrayant : Cet habitat possède une allure unique qui donne une réelle identité au logis Résistance élevée : La forme du dôme géodésique lui permet d'être très résistant face au vent (peu de prises au vent), faire ruisseler la pluie sur sa surface et résister davantage aux tremblements de terres comparé aux autres moyens d'hébergements Polyvalence : Le dôme peut être utilisé en tant qu'habitat, mais aussi en tant que serre, espace de détente, salle événementielle, ... Coût modéré : Grâce à sa consommation de matériaux amoindrie, le prix est positivement impacté.
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Commentaires (22)
Avec plaisir, c'est un peu mon passe temps et j'aime bien me creuser la tête sur les aménagements ! J'ai réfléchis pour une possibilité de deuxième chambre mais sachant qu'une chambre doit faire un minimum de 9m2 pour être considéré comme chambre (je suppose que vous voulez faire du locatif) ce sera assez compliquer d'en créer 2 sans trop restreindre l'espace de vie ... En tout cas bon courage pour les aménagements ! Peut être que j'aurais une idée d'ici les prochains jours pour le deuxième apparement qui nécessite une plus longue réflexion !
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Commentaires (19)
J'ai oublié, le carrelage que vous avez vu est très bien mais est-ce vraiment nécessaire de changer celui que vous avez déjà qui me semble pas mal? Je suppose en plus, à partir des photos, qu'on le retrouve sur toute la surface du RDC. Une fois posé les meubles de cuisine, le frigo, l'ilot avec ses chaises, le canapé éventuellement un tapis côté salon et quelques pots de fleurs, je ne suis pas sûre qu'il reste beaucoup de surface visible par rapport aux travaux que cela va nécessiter... Peut être vaut-il mieux investir dans la cuisine de vos rêves? c'est un avis personnel, cela dépend de votre budget et c'est vous qui allez y vivre! Céline.
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Matthias
Auteur d'origine
il y a 6 ans
Bonjour Anne-Lyse,

Merci pour cet avis qui confirme ma réflexion initiale, le budget pour réhabiliter la véranda me semble trop grand par rapport au gain d'une terrasse dans la région.

--

Bonjour Lynn et merci pour votre intérêt,

Pardon je me rends compte que je n'ai pas indiqué les niveaux sur les plans:

Les plans sont présentés dans l'ordre du RDC au R+2.

Pour le RDC:

L'accès à la maison est possible via 2 portes (1 sur l'entrée donnant sur l'allée qui est un droit de passage un peu façon "traboule" coupant la partie de vie et la "cave".

Le RDC est donc composé d'une grande pièce avec légère séparation en "arche" et de l'entrée, ces 2 pièces sont coupées par un mur porteur.

J'envisage cette pièce comme grande Cuisine+Salle à manger car ces pièces sont selon moi les seules à pouvoir donner directement sur la rue sans "gêne".

J'envisage un grand mur cuisine et une grande table longue façon ilot devant la fenêtre ici en photo.

L'espace au fond accolé à et sous l'escalier serait travaillé en toilette avec point d'eau et création d'un garde-mangé.

Remplacement du poêle par un poêle à bois et suppression du point d'eau au fond.

L'entrée serait travaillé avec plans de rangements bas de part et d'autre du fait des grandes fenêtres .

Au niveau supérieur R+1:

-Hypothèse 1: suppression des cloisons du "bureau" pour profiter d'un grand espace Salon donnant sur la future terrasse (actuelle véranda) l'actuelle SDB et l'espace adjacent serait transformé en cuisine d'été et buanderie.

De fait, cette option mène à une SDB créée au 2eme étage plutôt dans une idée de SDB indépendante de la chambre justement en cas de réception d'invités, qui coucheraient alors dans le salon.

-Hypothèse 2: réagencement des cloisons du bureau pour créer soit une SDB, soit un bureau chambre.

Pour répondre à vos questions:

Vous entrez par la salle à manger pour traverser la cuisine?

Oui ou inversement

Puis à l'étage 2 choix, soit le salon, soit une pièce traversante vers les 2 chambres à l'étage.

Oui, point principal de questionnement concernant cette démarche

La salle de bains étant de l'autre coté de la véranda...celle-ci est couverte, donc?

Oui l'actuelle véranda est couverte (Everite) et les fenêtres bien que charmantes ne sont pas étanches (air et eau). Et vu le budget serré, voila pourquoi le choix initial s'oriente vers une transformation en terrasse.

Qu'est-ce qui se passe au RdC? C'est bien votre jardin en bas du plan?

Non, il n'y a aucun extérieur dans ce bien, l'ensemble de bâtiments liés au bien forme une sorte de cour intérieure (façon traboule). Spécificité, la porte donnant sur les portes d'entrée et de la cave est un accès commun donnant sur la "traboule".

Est-ce que la cuisine trouve bien sa place au RdC? Vous comptez faire quoi avec les 2 petites pièces à droite de l'entrée? Voir commentaire plus haut.

Recevez vous beaucoup? Vous avez besoin sans doute d'une chambre d'amis / bureau? Oui d'ou la réflexion pour conserver une 2eme chambre. Je reçois souvent, mais j'avoue que le salon est un espace crucial pour moi.

Avez vous imaginé de déplacer l'escalier? Il crée actuellement un plan qui vous rallonge toutes les circulations et mange énormément de place.

Malheureusement je pense que cela est inenvisageable niveau budget.

Merci Lynn

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