Achat T4 VEFA WC supplémentaire et dressing
Bonjour,
Je viens de découvrir ce site qui est vraiment une super plateforme.
J’espere que vous pourrez nous donner vos lumières sur cet achat important.
Nous allons signer demain un T4 livraison prévue fin 2019 (Voir le plan). Comme nous sommes une famille de 4 dont trois filles, nous espérons ajouter un WC supplementaire et aménager un dressing. Vu la seule gaine technique pour EU, je m’interroge sur la possibilité de rajouter 1 wc (sachant que je souhaite éviter l’installation d’un broyeur);
Avez vous des idées pour nous aider svp? Merci.
Commentaires (95)
PROYoyo Gaga a remercié ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE- PRO
ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ansQuant à la douche, comme bien vous a expliqué Lynn, cela ferait sauter le dressing, il pourrait rester éventuellement ça... Mais ce serait un peu étouffant...
Yoyo Gaga a remercié ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE Discussions associées
Projet VEFA T4 (Questions TMA, modification emplacement GTL?)
Commentaires (2)Bonjour Meghan, Pour les gaines techniques, à voir avec le constructeurs précisément, mais elles sont non modifiable et impossible à démolir ! Il s'agit de passage pour les différents service technique (électrique, eau, ventilation,....) Ils sont commun au différents appartements dans tout l'immeuble. Pour la SDB, où souhaitez-vous mettre le LL ? S'il va se situer à la place de l'actuel vasque, vous serez trop près de la baignoire (point électrique dans un rayon > 60 cm). Pour la cuisine, je pense que c'est réalisable, attention au point d'évacuation d'eau, il y a une pente à respecter. Pour le WC à modifier, vous ne pourrez pas supprimer la gaine TEL. Il faudra surement conserver la configuration initiale. Pour le dressing de la chambre 1, il faudra aménager en sur mesure avec les gaines technique. Je reste à votre disposition, Belle soirée, Emanuel,... Voir plusAvis optimisation achat VEFA
Commentaires (7)Bonjour, Petite variante sur le plan de Julie Maretraite Je ne pense pas que la porte coulissante va vous aider plus que ça. Vous avez besoin d'au moins 1m03 pour la porte et le sèche serviette de la salle de bains. Il se peu que la taille de gaine est modifiable afin d'avoir une baignoire plus longue que 1m50, mais c’est assez rare qu'ils les modifient. Les portes qui s'ouvrent vers l’extérieur sont "exigibles" dans l'application réglementaire PMR (handicapé). Dans ce cas, vous n'est plus conforme (donc, vous devrez signez une décharge) et vous pouvez ouvrir les portes vers l’intérieur, ou les retourner (par exemple la salle de bains) afin de les ouvrir contre les cloisons et non pas devant une autre porte. bonne chance, Lynn... Voir plusConseils VEFA - Transformation d'un T5 en T4
Commentaires (17)Bonjour à tous, Tous d'abord un grand merci pour toutes vos réponses qui nous ont donné matière à réflexion. Au vu des plans présentés, il est clair qu'il sera difficile de conserver notre cuisine proche de la terrasse principale et qu'il est nécessaire de la remonter, comme présenté par Coralie G. Cet agencement nous plait beaucoup, mettant en valeur la cuisine au travers un grand linéaire et un ilot central/bar. Le problème de perte de place dans l'entrée/couloir demeure cependant, mais l'agencement a l'avantage de nécessiter TRÈS peu de TMA (voir pas du tout). Vient ensuite ce plan présenté par Lynn qui chamboule tout, et qui est effectivement extrêmement pertinent. J'apprécie particulièrement cette grande entrée totalement ouverte sur le salon, et la réduction de la perte de place au strict minimum. Il sera intéressant, et ce sera la prochaine étape, de calculer les surfaces ainsi obtenues pour constater l'optimisation, et vérifier que les chambres ne perdent pas trop en surface. Désolé pour la seconde salle d'eau, mais elle risque de devenir un dressing comme dans le plan idéal (mais cela est une affaire de goût). La buanderie au lieu de la bibliothèque/bureau nous conviendrait aussi. Le seul petit point noir que je vois est la réduction de la surface de pièce à vivre donnant sur la terrasse principale, au profit de la chambre. En contrepartie, la plus grande partie de cette pièce à vivre donne désormais sur la partie gauche de la terrasse, qui est plus large que celle de droite et pourra donc être d'avantage aménagée. La question de l'orientation n'a pas été posée, et je me rend compte que j'ai omis de l'afficher. Je précise donc que la terrasse est orientée SUD OUEST. La pièce à vivre aurait donc une fenêtre sud ouest, et 3 nord ouest. Y a t-il des bonnes pratiques en la matière lorsqu'on a le choix ? Concernant les propositions de mettre la cuisine dans la chambre 1, comme précisé par Coralie cela donne un plan assez biscornu dans lequel on se projette difficilement. Jérémie.... Voir plusTransformation d'un VEFA T4 en T3
Commentaires (20)Un grand merci à tous pour vos premières réponses et vos suggestions ! Je vous réponds un à un. @julie Maretraite : très bonne idée de décaler la porte plus proche du mur pour gagner en aménagement côté séjour/cuisine et également pour y mettre le lit au centre de la chambre 2. Concernant l'aménagement du séjour, nous avons pas encore une idée claire, le mur présent en bas à droite me parait intéressant pour y mettre la télé, avec un canapé d'angle ou simple. @Stéphanie P. : en effet, nous avons pensé comme vous car le fait de supprimer la salle d'eau ne nous fait pas gagner énormément en volume et nous coûtera pas mal pour la refaire plus tard, la garder sera donc plus judicieux je pense aussi. Concernant la cuisine sur la partie haute de la chambre, bonne idée, mais difficilement reversible en effet. Concernant les WC dans le séjour / cuisine, nous voulons changer la salle de bain principale afin de dissocier le WC de la salle de bain. Der manière à ce que les invités puissent aller à ce WC afin de supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie, qu'en penses-vous ? Le problème de la cuisine dans la chambre, c'est que les règlements de copro seront établis pendant la construction donc pas certains que le promoteur accepte, je leur poserai la question. Concernant les frais de TMA, étant au début du programme et client privilégié, les frais seront pris en charge par le promoteur, hors grand changement structurel. @Mustapha Dmc : ici même ou par message privé @Marion CHEVRET : encore une fois, pour ce bien, les frais de TMA seront pris en charge, donc c'est le moment de tout revoir sans contrainte particulière hormis les gaines bien sur ! Bien vu pour la VMC, je n'avais pas pensé à ça. Intéressant le WC à l'horizontal mais on perd la salle d'eau du coup. Si on supprime ce WC, que feriez-vous dans cet espace salon / chambre ? Dans la chambre 2, oui c'est une porte fenêtre qui donne sur la grande terrasse. La terrasse de droite est exposé Est/Sud est, la terrasse de gauche Ouest. ----------------- Nous rencontrons lundi prochain le promoteur pour discuter du plan, nous allons les orienter sur : - dissocier le WC de la salle de bain et optimiser les volumes des chambres 3, 1 et de la salle de bain (avec double vasque) en s'enlevant la contrainte PMR et revoir l'emplacement du tableau électrique (si possible) - supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie (quitte à le mettre à l'horizontal) - utiliser la chambre 2 + salle d'eau en guise de cuisine ou chambre 2 en guise d'extension du salon Nous aimerions bouger le ballon présent dans le salon pour gagner un bloc de cuisine mais nous ne savons pas où, une idée ?... Voir plus- PROYoyo Gaga a remercié ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
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ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ans - PRO
ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ans - PRO
ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ans 
PROI F Rénovation
il y a 5 ans
Yoyo Gaga
il y a 5 ansBonjour Lynn et ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE,
merci pour les plans et les solutions proposées. Je suis tout à fait d'accord avec Lynn. Le promoteur nous facture 4000 euros pour un simple ajout de WC même sans bouger le baignoire. (Voici le plan proposé par le promoteur).
Changer l'orientation du WC existant est intéressant, mais avec le baignoire il est impossible pour l'adaptabilité PMR?
Nous avons posé une question pour savoir les cotes exactes de l'emplacement de la cuisine, pas de réponse jusqu'au maintenant (ils ont répondu simplement que tout le monde est en vacances...). Par contre, ils nous ont prévenu que la douche sera encore plus "chère" et "compliquée".- PRO
ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ans
4000 € pour rajouter un WC ?! Y'en a qui s'embêtent pas, comme on dit. En tous cas, qui gagnent très bien leur vie - et sans scrupules. Voici une proposition qui garde leur fermeture de gaine, qui vous fait une grande salle de bains, bien utilisable, un tout petit WC mais qui n'a pas besoin d'être pus grand (car en formule adapté les cloisons hachurées sautent) et une chambre 3 bien plus spacieuse, ce qui serait souhaitable.
J'espère qu'ils seront raisonnables. Personnellement, je fais plein de motifs à la demande des acquéreurs... Et ce sont les entreprises qui encaissent, pas les promoteurs...
Yoyo Gaga a remercié ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE Yoyo Gaga
il y a 5 ans- PRO
ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ans
Je fais moi même de logements pour les promoteurs... Voici un autre variante : cloison gaine inchangée, salle de bain DÉJÀ ADAPTÉE, chambre 3 plus large de 28 cm.
Yoyo Gaga a remercié ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE 
julie Maretraite
il y a 5 ansBonsoir.
Le premier pourquoi pas avac un vrai WC d'angle (éventuellement suspendu, ça axiste)
Le deuxième 2 objections relatives aux 55 cm entre baignoire et lave linge1- ça ne respecte pas les normes de sécurité électrique
2- pas facile de bouger le lave linge (réparations, changement)
sans parler de l'accès pas très pratique pour mettre et retirer le linge.
Yoyo Gaga a remercié julie MaretraiteYoyo Gaga
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ans- PRO
ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ans - PRO
ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ans - PRO
ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ansOu encore, tourner le plan des vasques dans l'angle, pour couvrir le lave linge qui, ainsi positionné, sera utilisable même par une PMR. L'angle devrait être astucieusement aménagé, ce n'est pas un problème.
julie Maretraite
il y a 5 ansMême si les normes sont complexes à exploiter, je crains que, même avec une paroi de séparation, le lave linge ne soit encore en zone 2 (pour qu'il ne soit pas accessible, il faudrait que la paroi déborde de 60 cm devant la baignoire). Sécurité oblige.
https://www.picbleu.fr/page/norme-electrique-des-volumes-de-securite-en-salle-de-bain
Yoyo Gaga a remercié julie MaretraiteYoyo Gaga
il y a 5 ansYoyo Gaga
il y a 5 ans
Alain Crouan
il y a 5 ansPour la SdB, YG, c’est sûr, le promoteur (ou plutôt son architecte) a tenu compte des hauteurs d’écoulement des évacuations...Il n’y a pas de miracles !
Voici donc ce que je verrais, y compris avec une inversion et une suppression de portes.
Et surtout des réservoirs de WC encastrés qui feront gagner de la place dans la SdB...Et vous aurez votre double vasque en prime.
Coin lavage-séchage dans l’entrée de la pièce d’eau ce qui vous donne un volume SdB nickel !
Pour moi...y’a plus qu’à !
@+
Yoyo Gaga a remercié Alain CrouanYoyo Gaga
il y a 5 ans- PRO
ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
il y a 5 ansBonjour à tous,
Juste une précision pour ma défense professionnelle : la séparation serait supposée en carreaux dé plâtre, afin qu'elle soit "pérenne" dpdv réglementaire.
Et, last but not least, l'accessibilité PMR n'est pas un vain mot. Si un jour on se retrouvait avec une jambe plâtrée, que l'on soit jeune ou vieux, on serait bien embêté de ne pouvoir se laver ou utiliser ses toilettes...
Alain Crouan
il y a 5 ansjulie Maretraite
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansBonjour.
Vous voulez tout ? Pourquoi pas ?
Avec les dernières propositions d'Alain Crouan (pro) intégrées :
La chambre, avec une circulation de 70 cm réservée partout (en jaune)
avec de gauche à droite== Salle d'eau surélevée d'une marchepour pente évacuation vers évier cuisine); douche 80/80, lavabo posé sur plan de travail découpé autour de la gaine technique.
== Armoire 140/60 avec pont éventuel de mur à mur à 200 cm si la fenêtre le permet.
== Tête de lit à niche en remplacemnt des tables de nuit
== lit- PROYoyo Gaga a remercié ANA VAJNOVSZKI ARCHITECTE
Alain Crouan
il y a 5 ansBonjour tous. 76 commentaires +1 !
Entièrement d'accord avec tout ce qu'a dit Lynn (IFR) hier 31/08 à 14/27.
Avant de vous lire, je me suis battu tout mon vendredi avec la démonstration d'un logiciel qui n'a pas toujours obéi à ce que je voulais faire. Un peu pour la gloire...car en effet le "prom. à 4.000€" va être dur à convaincre.
Mes impératifs ont été les suivants :
- trouver cette douche et le dressing.
- conserver les 9 m2 de la chambre-enfant-côté-nuit
- faciliter les raccordements Eau et surtout évacuations
- un maxi de rangements (bien que la 9 m2 ait besoin d'une armoire ds ma proposition)
- permettre au moins de prévoir les branchements (eau + électricité) pour permettre, si besoin, certaines transformations ultérieures
- supprimer toute porte qui ne sert à rien
Je vous livre le plan, mélange des idées de Lynn, Julie M et Ana V
- Ne pas tenir compte des couleurs qui sont destinés à différencier les espaces, ni des cotes que l'on voit par transparence qui sont celles du plan d'Ana V. le 23/08 à 09:10
- Ce logiciel à la c.. a fait disparaître les cloisons (sur les vues en perspective) et n'a pas voulu les faire en noir sur la vue en plan.
- Je n'ai pas (encore) pu faire critiquer mon plan par une personne en fauteuil roulant...
Premier envoi, pour essai.
Bon WE
PS : la longueur de la cuisine semble être de 3,62 m soit dix modules de 60.
(Ce logiciel peut mesurer mais ne peut pas indiquer les cotes)
Yoyo Gaga a remercié Alain Crouan- Yoyo Gaga a remercié Alain Crouan
- Yoyo Gaga a remercié Alain Crouan
Yoyo Gaga
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansAlain Crouan
il y a 5 ansBonjour YG
Pour que vos demandes soient prises en considération, il est impératif que vous donniez des cotes pour les changements et que vous ayez des arguments pour contester les suppléments qui vous seront demandés.
- Pardon de prendre encore la parole, pour la déco je la laisse aux archis d’intérieur et décoratrices déjà sur votre projet.
1/ IMPÉRATIF:
a/ Cote Cuisine : mini 362 cm
Il semble qu’elle a des chances d’être supérieure, car une fois dessinée, sa gaine paraît un peu trop vers le bas sur mon plan ci-joint. Ce qui ne change pas grand chose aux dessins et chaque fois je préciserai au besoin la cote impérative.
Nota : Désolé. Le logiciel de démonstration à la c.n que j’ai utilisé ne peut indiquer les cotes que partiellement, en faisant un « imprim’écran ».
D’où le grd nbre de croquis ci-dessous.
IMPORTANT / Cuisine : 362 mini et carrelage-sol largeur 200 cm à cause suppression de porte et petite cloison séjour.
Surcoût : nul.
Alain Crouan
il y a 5 ansb/ Cotes future douche pour branchements.
Attentes EF + EC avec vannes d’arrêt :
- Impérativement ds le placard et raccords EU au RAS du sol.
Surcoût : nul car vous réclamez l’entente directe avec le plombier.
Par contre pour que cette douche soit ultérieuremt possible, il faut les impératifs photo ci-dessous.
Alain Crouan
il y a 5 ansc/ Pour que la douche soit possible (voir b/) il faut impérativmt modifier légèrement la chambre enfant-coin-nuit.
Et impérativmt qu’elle ait plus de 9 m2.
Nouvelles cotes ci-dessous.
Surcoùt : nul car vous exigez de vous entendre directemt avec le cloisonneur.
Alain Crouan
il y a 5 ansd/ Chambre parentale.
A cause de la modif c/ largeur de 280 diminuée à 277 cm
Placards comme vous l’entendez et comme prévu. Demandez votre revêtement de sol choisi sur toute la surface.
Surcoût > « prom 4.000€ » : nul.
e/ Sanitaires.
- WC. Les cotes du WC seront à donner impérativement à l’entreprise de gros œuvre pour le mur porteur gauche de l’entrée. Mais n’ayant pas les cotes des gaines ( les 2) ni la distance à la porte d’entrée, ne pas tenir compte de 75 et 264 CMS sur la photo ci-dessous.
- Salle de bain.
La aussi, exigez (poliment) de vous entendre avec l’entreprise pour branchement et pose du lavabo double vasque de l’attente LL avec robinets d’arrêt pour chacun et alimentations électriques.
Demandez à voir les bouches de VMC (ventilation mécanique contrôlée).
Moindre coût : nul car qd vous supprimez qqchose = coût zéro, mais qd vous ajoutez > 4.000€ !
Alain Crouan
il y a 5 ansNe tenir compte dans ces vues ni des matières, ni des couleurs.
Et du bleu pour mieux « voir » la cuisine.
Toujours sans les cloisons et ...sans le frigidaire !
J’attends de lire les conseils des archis d’intérieur quant à la décoration de votre futur home. Votre questionnement YG a fait couler bcp d’encre. Bravo.
@+
Yoyo Gaga a remercié Alain CrouanYoyo Gaga
il y a 5 ansYoyo Gaga
il y a 5 ansEt pour répondre Alain,
Désolée pour les cotes, nous n'avons toujours pas obtenu les cotes exactes, donc je vais prendre votre 3D pour discuter avec le cuisiniste qui va sans doute adapter plus tard. Idem pour la salle de bain.
Sinon, pensez vous que mes notes de demandes sont bon à envoyer au promoteur?
J'ai aussi fait un brouillon d'essai en ce qui concerne la douche et la chambre des parents. Mais tous les cloisons ou la partie douche restent à faire après avoir récupéré les clés (peux pas imaginer la facture du promoteur si je les inclus dans mes notes de TMA). J'ai voulus faire le minimum de chose, ctd sans bouger le placard dans le couloir collé à la chambre enfant.
Alain Crouan
il y a 5 ans
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