Amenager un 70m2 en T4
Bob
il y a 5 ans
Dernière modification : il y a 5 ans
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Commentaires (16)
CLAAAC - architecture intérieure et décoration
il y a 5 ansBob a remercié CLAAAC - architecture intérieure et décorationDiscussions associées
Achat T4 VEFA WC supplémentaire et dressing
Commentaires (95)Bonjour Tous.... Désolé, je rebondi sur la dernière phrase d'Alain Crouan "Surcoùt : nul car vous exigez de vous entendre directemt avec le cloisonneur." Et oui, dans un chantier de rénovation pour un particulier, un surcoût serai nul. Mais, le monde de la promotion immobilière est nettement différent. Je le connais depuis l’intérieur (ayant travaillé pour des promoteurs) et depuis l’extérieur (travaillant avec les acheteurs). Mais croyez moi, il n'y a pas de recette gagnante. Chaque modification passe par un trajet complexe (pas forcement que la liste qui suit): Client/commercial, Client/Commercial et la Direction Technique, des échanges entre la direction technique et la direction des travaux, retour échange client/commercial, le chiffrage des modifications en plus et en moins, le retour dans les strates vers le client pour validation / signature d'avenant, la diffusion de plans indicés suite à la reprise par les architectes, les BET et les plans d'exécution. Les surcoûts sont rarement liés aux prestations des travaux modificatifs, mais des "coûts cachés" de prestations intellectuelles ou bien de coordination ramenés à chaque poste de modification. Leur manière de "cacher" tout ça est d'appliquer un coefficient très fort à la prestation de base, assez souvent indiqué dans les textes de taille police 4 à la fin d'une promesse /acte de vente. Les modifications proposées dans les derniers plans impliquent bien plus que les cloisons. Sauf erreur de ma part 2 portes pourraient être replacées selon le dernier dessin, plus de cloisons seront à prévoir, la modification des terminaux électriques, la modification des finitions de sol (en plus et en moins), etc etc... Déja, de mémoire, rien que les petites modifications dans la salle de bains avec le rajout d'un wc a pris, quoi, 2-3 mois? Aucun promoteur ne laisse libre accès au chantier pour les visites inopinées des acheteurs, et si le monde était parfait, tomber sur le cloisonneux lors d'une visite surprise est illusoire. Il ne sera ni le coordinateur, ni celui qui modifiera la commande des portes et des matériaux de finitions. Et je ne pense pas pour une seconde qu'il tiendra au courant les autres corps d'états impliqués. Pas de trace écrite, pas de confirmation, pas de remontée d'information aux conducteurs de travaux...nope, du jamais vu. Ce monde est brutal et la seule manière qu'on a réussi à faire intégrer les TMA à coûts minimes sur d'autres projets est de "diplomatiquement" mettre en cause les plans, parfois l'habitabilité, assez souvent pour des raisons de mauvaise application réglementaire, les longs délais de réaction des promoteurs, ou des points très spécifiques liés intimement au suivi de chaque projet. Ce qui n'était pas le cas sur ces plans de base, malgré les dessins "améliorables". Et bonne chance Yoyo Gaga, tenez nous au courant de la suite! bonne journée, Lynn... Voir plusAmenagement partie dressing dans une chambre (VEFA)
Commentaires (14)Bonjour, Je rejoins Julie Maretraite dans la disposition de votre dressing, d'utiliser à l'entrée à gauche et le fond à droite en profondeur de 60cm afin de bénéficier du maximum pour la penderie. Pour la partie étagère qui peut être mixé avec la penderie selon votre besoin en mL, vous pouvez effectivement en mettre sur le mur de la fenêtre, à toucher la partie de droite, car si vous faites en caisson de 40cm (car 35cm ne seras pas assez profond pour du vêtements pliés), votre penderie seras caché sur 35cm environ et permets souvent de mettre qqes vêtements d'hiver qd on est en été, et inversement mais qui reste totalement accessible ! Le faisant chez nos clients lors d'aménagement en angle et en boutique, ça ne pose aucun souci. Gardez un espace de 70cm de passage entre les caissons et le mur, qui seras le minimum pour tous types de personnes, puisque l'entrée de votre dressing est de 70cm. Pour avoir un côté déco entre la fenêtre et le caisson "étagères", vous pourriez poser des étagères arrondies ou ouvertes afin de pouvoir poser qqes déco, et ne pas bloquer la lumière contre le caisson. Bonne journée. Perrine _ Placard et Rangement... Voir plusQuestion amenagement T4 VEFA
Commentaires (5)Pour le potager attention à l'exposition. La terre de remblayage autour des nouvelles constructions étant souvent de mauvaise qualité et en couche fine, pauvre en micro organismes et en vers de terre, je vous conseille un potager en carrés surélevés où vous apporterez de la bonne terre au dessus de sol, en couches de type permaculture, et un compost à proximité.... Voir plusAmenagement Cucine ouverte sur salon / salle a mager
Commentaires (5)Bonjour, Je suis architecte d'intérieur et je suis d'accord avec le commentaire précédent. Commencer par séparer l'entrée de la cuisine par une verrière ou une claustra avec un soubassement plein de manière à pouvoir mettre un petit meuble coté entrée pour y déposer au moins les clefs, le sac à main... Vous n'avez pas du tout de rangement vers l'entrée pour les manteaux et les chaussures, peut être réfléchir pour mettre des patères à droite de la porte d'entrée, et un petit banc pour y ranger les chaussures? Dans la cuisine, les ilots font rêver mais prennent beaucoup de place. Il faut compter 1m de passage autour pour que vous puissiez ouvrir vos portes et tiroirs sans être gêné. Je vous conseil de profiter de la séparation avec l'entrée pour y coller l'ilot. Ensuite il est possible de faire prolonger le plan de travail pour créer une table à manger. demander un plan de travail avec rallonges. Ca coute plus cher mais ça vous laisse la liberté d'avoir un coin repas réduit pour la semaine et une vraie table pour recevoir en déployant les rallonges. Reste à placer le salon pour lequel il ne reste plus beaucoup de cloisons... Je pense qu'il y aura des concessions à faire au niveau de la table de salle à manger collée à l'ilot. Peut-être prévoir une claustra ou verrière sur 2 cotés de l'ilot pour avoir de quoi adosser la TV, le canapé contre la cloison en face et la table le long de la baie vitrée? Je vous écrit en même temps que je réfléchi à votre projet, ce ne sont que des pistes à affiner et surtout, à dessiner. Un projet plus détaillé pourrait vous permettre de trouver la meilleure solution. J'espère que cela vous aidera. Bon courage dans votre réflexion. Cordialement, Aline... Voir plusAmasta Design
il y a 5 ansBob
il y a 5 ansCartouge Création
il y a 5 ansBob
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansChristy .
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansBob
il y a 5 ans
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