Rénovation totale d'un 30m² (2 pièces) - Aide, avis et conseils
Bonsoir,
Je suis dans l'acquisition de mon tout premier appartement! :)
Mais j'ai vraiment beaucoup de difficulté à réaliser des plans afin de pouvoir optimiser au maximum cette surface de 30m².
Je suis toute nouvelle dans le monde du "bâtiment" et je m'arrache les cheveux depuis des mois déjà sur ce projet. Je sollicite alors votre aide afin de pouvoir m'éclairer ou me dire si mes idées sont réalisables et logiques.
Voici des plans dans l'état actuel (fait sur Kozikaza). Je trouve que l'espace n'est absolument pas optimisé, l'idée serait alors vraiment de tout casser (aucun mur porteur) afin de tout réagencer.
Mon but serait de pouvoir créer une "chambre" ou un espace nuit bien séparé, une cuisine ouverte, une douche à l'italienne dans la sdb, puis un maximum d'espace de rangements.
Les difficultés majeures : la disposition des fenêtres ainsi que celle des évacuations et arrivée d'eau qui limites pas mal la disposition des différentes pièces.
J'espère que vous pourrez m'éclairer un peu, merci d'avance ! A bientôt
En rouge : le compteur électrique
En bleu : évacuation des WC, d'ailleurs cette même colonne comprend toutes les arrivées d'eau ainsi que toutes les évacuations puis même la VMC sur le haut qui communique avec la cuisine.
Commentaires (22)
PROil y a 6 ansBonsoir Val,
Je me suis permis de faire une petite esquisse à l’echelle mais j’ai des questions à vous poser qui vont influencer ce plan. Je pense que vous pouvez enlever la baignoire et mettre une douche. Cela fait de la place pour des placards à l’entrée. C’est quoi le rond au milieu du séjour sur votre plan? Si jamais c’est une cheminée, on peut déplacer la porte vers la droite pour lui laisser sa place et le tableau électrique rentre partiellement dans le placard de rangements. J’enlverai la porte du SAS entrée.
Je pense que la cuisine tel qu’elle n’est pas mauvaise mais je ne connais pas votre budget, donc ma premiere proposition est une “raisonnable”.
A mon sense, le secret de votre espace reside dans les meubles multi fonctions: je vous insère une photo:
Cette compagnie fait des meubles modulable donc en fonction de l’espace vous pouvez ajouter des fonctions.... comme un bureau/bibliothèque à cote des fenêtres:
Si jamais l’espace vous manque d’une côté, vous pouvez avoir de l’autre côté une bibliothèque avec une table et chaises intégrées comme dans cette photo par une compagnie différente mais pas moins futé.
En attendant vos réponses, bonne lecture et bonne soirée.
Ana-Maria
il y a 6 ansDiscussions associées
Besoin d aide agencement d une pièce de 45m2
Commentaires (3)C'est fait : https://www.houzz.fr/conseil/besoin-d-aide-amenagement-d-une-piece-de-45m2-dsvw-vd~4191646... Voir plusBesoin d'aide et de conseil pour l'aménagement d'une pièce à vivre
Commentaires (12)bonjour, voici une 1ere idée sur les différents espaces En gris un bar avec rangement pour séparer cuisine et salon. Vous pouvez laisser tout ouvert ou mettre une verrière par exemple pour "séparer" un peu plus. En jaune, pour votre TV possibilité de la placer depuis l'angle jusqu'au milieu du mur. En bleu , l'espace salon, canapé face à la barre vitrée ou dos à la cuisine suivant encombrement. En rose, l'espace repas, ce qui vous laisse encorde la place pour l'entrée et le dressing que vous aviez prévus !... Voir plusBesoin d'aide/conseil pour pièce principale 24m2
Commentaires (18)Bonjour, Au sujet des arrivées d'eau j'ai demandé quelques détails car je n'arrivais pas bien à comprendre les réels emplacements. Voici l'information que j'ai reçu de la part du promoteur : Le logement étant situé à RDC les chutes et alimentations de la cuisine seront directement prises en plancher haut du ssol. Il n'y a donc pas de nécessité de créer une gaine pour cette cuisine. Les logement situés au dessus en revanche utilisent la gaine existante inchangée de la SDB pour évacuer et alimenter leur cuisine et salle de bains. Par contre nous avons besoin de raccorder la VMC de la cuisine en plafond ( soffite) vers la gaine de la SDB ( la VMC remonte vers l'extracteur situé en toiture) Pour le moment nous n'avons contacté qu'un seul en effet et nous aurions besoin d'avoir des avis différents d'autres afin de pouvoir comparer. En ce qui concerne la chaudière, j'ai contacté des professionnels (www.mychauffage.com) afin de leur poser quelques questions dans le but de me rassurer par rapport à l'emplacement sur le nouveau plan. Le fait d'avoir une chaudière en ventouse fait qu'il n'y a pas de problématique à avoir celle-ci dans un placard fermé. Aussi l'emplacement en salon n'est pas un problème en soit, j'avais peur pour des questions de sécurité et voulait savoir la préférence pour la cuisine et la sdb. Ils m'ont indiqué que c'était par rapport aux raccordements car les gaines se trouvent généralement proche de ces pièces. Bonne journée.... Voir plusConseils pour rénovation complète d’un deux pièces
Commentaires (15)Bonjour Mariondom, Merci pour les photos. Ma première remarque concerne le tableau électrique qui est juste au-dessus de l'évier. C'est évidemment très dangereux (si vous gardez l'évier à cet endroit, il faut impérativement déplacer ce compteur). Par contre, la gaine d'évacuation d'eau usées est située à droite de la porte de la salle de bain, ce qui permettrait de déplacer la salle de bain et faire une cuisine plus grande. On voit également que l'eau chaude est fabriquée par une chaudière instantanée, souhaitez vous conserver ce système ? Le balcon du salon a-t-il une vue intéressante qui fasse choisir de conserver le salon de ce côté ? Sinon, il serait judicieux d'inverser la chambre et le salon afin de décloisonner l'entrée et la cuisine. Dans ces conditions, il serait envisageable de créer une petite pièce (entre la chambre et la pièce de vie) éclairée en second jour, qui pourrait accueillir un lit superposé. Pour le budget, je remercie Oednadesign de me confier la mission de chiffrage. Néanmoins, je lui signale que Lyon est situé à 500 KM de Nice (encore plus loin que Paris de Lyon). Je ne fixerai pas d'enveloppe budgétaire. Pour cela, il faut définir un plan et faire venir un architecte local ou une entreprise générale. Sachez néanmoins que les travaux tels que je les envisage sont importants et nécessitent une grosse enveloppe. Merci donc de nous indiquer votre budget maxi, afin que de ne pas faire des plans sur la comète... Bien cordialement, Aurélia Foyatier... Voir plus- il y a 6 ans
Bonsoir,
Je me suis pas très bien exprimée en parlant du lit, c'était dans le sens où j'aurais voulu un lit à part du canapé afin d'avoir la possibilité de pouvoir mettre un canapé-lit pour pouvoir "recevoir" ou bien surtout pouvoir aller dormir alors que mon conjoint regarde la télé ou s'acharne sur la manette de ses jeux favoris ;) Mais je conçoit que l'espace soit petit pour tout cela ! Concernant la hauteur sous plafond il me semble car je n'ai plus les mesures sous les yeux, qu'elle soit de 2m40 donc pas très grande.
J'aime beaucoup votre plan Lynn c'est un des deux que j'avais envisagé, même si j'avoue que le mien avait encore beaucoup de flou quant à l'aménagement exact des pièces. Mais c'est assez judicieux car cela laisse un bel espace de vie pour le salon/cuisine/salle à manger, une belle petite salle de bain ainsi qu'un coin chambre avec une fenêtre. Et le tout avec des rangements, c'est le top !
Voici donc les images de l'autre plan auquel j'avais aussi pensé, cela reste encore très brouillon désolée.L'idée serait de compartimenter l'espace de cette façon :
Evidemment les surfaces de chacune des pièces ne sont pas définies, c'était seulement pour donner l'idée des emplacements. Avec ce plan ci, on aurait donc une chambre aveugle, mais l'idée serait de mettre une verrière entre le salon et la chambre afin d'ouvrir un peu l'espace.
Donc maintenant voici un peu les premières idées:
Bien sur l’aménagement des meubles et les connexions des pièces ne sont pas forcement les meilleurs. J'ai essayé de faire une cuisine, sdb etc mais juste à titre indicatif pour avoir une idée de l'espace. Je n'arrive pas non plus à trouver une bonne place pour ce ballon d'eau chaude que j'ai enfermé dans un mur en attendant de savoir où le placer. Puis je voulais aussi y insérer différents espaces de rangements.
Alors voilà est ce que cette configuration là peut être réalisable avec les améliorations dont elle a besoin ? A vous de me dire je suis tout ouïe de nouveau !En tout merci beaucoup à vous deux !
PROil y a 6 ansBonjour,
Je me permets de donner mon avis sur une chambre "aveugle". Il faut trouver le moyen d'aérer le coin nuit... et si l'un de vous 2 qui joue, il faut pouvoir bien s'isoler (prenez un casque pour le bruit) mais des rideaux occultants pour la lumière. Pour les jeux, le plus gênant, c'est les jeux en ligne, avec les échanges...
Dans un petit logement, si vous ne prévoyez pas de placards, vous aller vous retrouver avec des armoires posées et rapidement, vous aller avoir le sentiment d'étouffement ou de vivre "dans le bazar". Prenez en compte maintenant. Dans le plan ci-dessous (le votre "relooké)) j'ai essayé d'intégrer un peu de rangement, notamment derrière le lit...pas très commode, mais nécessaire. Pour ce faire, il suffit de faire une partie "pleine" à environ 45cm du sol, puis des portes au dessus pour penderies et tablettes... Un placard plus accessible qui donne coté salon qui permet d'intégrer un meuble bas sous une verrière. Le plus facile sera d'avoir un retro-projecteur avec écran pour la télé / jeux vidéo...ça vous permet de ne pas avoir la grosse télé qui trône et de doubler le traitement entre le salon et la chambre (rideaux et écran).
Et, ne prenez pas un ballon d'eau chaude rond...mais un extra plat. Mettez le AU DESSUS d'un wc suspendu...nettement plus propre dans un petit logement. juste un lien, mais faites une recherche, il y en a plein... http://www.thermor.fr/guide-de-choix-chauffe-eau-electrique/chauffe-eau-plat-malicio
Je trouve votre cuisine un peu grande pour un petit logement. On arrive à faire une cuisine très efficace avec un aménagement optimisé (ce que j'ai dessiné dans le plan d'hier).
ou bien ce type pour le dernier plan
MONTORGUEIL · Plus d'infos(bien que la votre sera un peu moins large)
Villa à la Baule · Plus d'infosbonne journée,
Lynn
User a remercié I F Rénovation- PROil y a 6 ans
Merci pour la réponse sur les plafonds Val. Les hauteurs ne vous permettent pas de construire en verticale. Je trouve votre plan interessant. J’aime la verrière pour amener de la lumière dans la chambre. Si vous avez les fonds pour tout démolir et tout reconstruire, je trouve qu’il faudra penser à avoir plus de rangements. Du coup j’ai essayé de condenser encore plus les fonctions et l’amenagement. Donc voici encore une proposition.
L’espace ouvert reste ouvert mais en travaillant tout en parallel, vous pouvez gagner encore qq précieux mètres pour des placards. Le plan est à l’échelle. Je pense que vous pouvez enlever le placard de chauffe eau et le remplacer par un rangement pour les vêtements. Du coup un petit chauffe eau plat et non pas rond sur le mur “plomberie” vous fera gagner de la place. Si vous placez tous les éléments de plomberie sur le même mur vous pouvez résoudre les alimentations et les evacuations d’une manière moins coûteuse et les partager avec celles de la cuisine sur le même mur.
Dans la cuisine j’ai aménagé pour une LV entre l’évier et la plaque de cuisine. De l’autre côté j’ai mis la lave linge sèche linge en colonne et le frigo. Dernier 40cm sont un petit placard d’entrée (ou pas). La cuisine peux avoir un plan de travail/bar pour manger et pour la préparation qui est fonctionnelle et qui remplace la solution meuble.
Je reste à votre disponibilité.Ana-Maria
User a remercié Amasta Design - il y a 6 ans
Bonjour à vous deux,
Je vous remercie énormément pour ces plans qui sont vraiment très bien pensé.. Ils me plaisent beaucoup ! Cela me montre qu'il y a quand même des choses intéressantes à faire dans ces 30m² en permettant d'avoir tout de même une petite chambre séparée.
Oui les inconvénients des chambres aveugles ce sont l'aération et la lumière, je ne suis pas certaine de moi mais il me semble avoir vu des verrières ouvrantes (enfin partiellement). Donc ici qui s'ouvrirait sur le salon où se trouvent d'autre fenêtres et donc pouvoir y faire passer de l'air. Mais bon je ne sais pas si ça reste la meilleure solution, ça ferait beaucoup de choses à ouvrir. En tout cas bien évidemment le rideau occultant est impératif pour la nuit ou les siestes..
Concernant le ballon d'eau chaude effectivement je ne connaissais pas mais les extra plats sont la solution la plus judicieuse pour cet appartement.
Et puis oui ma cuisine n'était pas trop en proportion, c'était histoire de mettre des meubles sur le plan mais j'aime beaucoup vos idées pour l'espace cuisine. Surtout avec la possibilité de pouvoir intégrer lave vaisselle et autre équipement dans ce petit espace. Mon compagnon aime beaucoup cuisiner aussi donc c'est vrai que d'avoir une belle cuisine bien optimisée c'est encore mieux.
Pour les rangements je suis une adepte, plus il y en a mieux ça me va ! Donc vraiment toute vos propositions me conviennent, c'est top !
Ana-Maria, vous parlez des fonds nécessaires pour tout démolir et reconstruire, je ne me rend pas très bien compte du coût de ces travaux dans cet superficie là, avez vous une marge d'idée à me donner (approximative) ? Dans tout les cas je pense que c'est la meilleure solution pour se sentir bien dans cet appartement.
Maintenant le plus difficile c'est de choisir entre ces deux types de configurations avec tout deux dans avantages et des inconvénients :
Ici l'espace chambre est top car il y la fenêtre, cela laisse place à une grand pièce a vivre, une petite salle de bain sympa et un espace entrée avec placard.
Ce qui me fait peur c'est la colonne d'évacuation des la chambre, cela risque de faire du bruit non? Puis peut être réduire l'espace du salon pour faire un petit coin salle à manger.
ouIci la cuisine est vraiment optimisée, spacieuse avec plein de fonctionnalité et le bar plan de travail me plait beaucoup pour pouvoir manger. La chambre reste grande avec un style chambre parentale puisqu'elle donne sur la salle de bain qui peut être aérer par la fenêtre et donc éviter trop d'humidité.
Mais l'inconvénient c'est un plus petit espace salon et le passage obligé dans la chambre pour aller à la salle de bain.
Merci beaucoup encore une fois pour votre intérêt et vos conseils !Val
- PROil y a 6 ans
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Val,
Pour repondre à votre question de budget, je pense que vous devrez passer les plans à un constructeur général et le faire faire le travail de vous donner un devis pour les gros ouvres. Je pense que vous auriez un meilleur prix de la part de qqun qui prends tout le projet au lieu de donner aux artisans individuels leur corps de métier (plombier, électricien, menuisier, plâtrier/peintre). Séparément vous pouvez demander un devis de la part d’un cuisiniste, qui devrait se baser sur les deux aménagements d’espace proposés.
Mon plan (inspiré par le votre Val) conserve un maximum d’alimentations/évacuations existants et c’etait mon but pour limiter les dépenses. J’ai aussi des solutions “meubles” pour créer la division d’espace et non pas murs. Donc logiquement le devis est moins cher en travaux mais plus chère en menuiserie.
Je prends le risque.... je vais complimenter Lynn: Je trouve que son premier plan fonctionne bien. Dans son cas, je pense que la construction est plus chère mais la menuiserie moins chère car elle a moins d’éléments “meuble”.
Peut-être c’est un exercise de “kif kif bourrico”?
Toutefois, je préfère votre division en verre pour la chambre à coucher..... en effet vous pouvez avoir même une porte vitrée pour l’entrée. Vous pouvez acheter le produit qui fait un tabac en ce moment (la verrière artiste/atelier) avec un soubassement ou créer un muret et mettre la verrière au dessus: voici les deux photos: Je préféré version #2... plus clean and architecturale.
Une fois tous les éléments en main, prenez la décision qui vous correspond le mieux.Joyeuse fête de travail.
:)
User a remercié Amasta Design - il y a 6 ans
- il y a 6 ans
- il y a 6 ans
- PROil y a 6 ans
Bonjour,
Concernant une porte, il suffit de la dessiner. Tout dépend par ou vous souhaitez ouvrir les placards. Le plus facile est de faire une porte poussante placée sur la cloison la plus près du lit allant vers le salon. (elle débordera légèrement sur le salon). Ou bien des coulissantes coté chambre...
Pour une table, le plus simple avec une petite appartement, est une table basse relevable quitte a également être extensible. Si vos deux petits fauteuils sont également la taille d'une chaise de table, il suffit d'avoir 2 pliantes quelque part pour les petites soirées.
en tout cas, vous risquez d'avoir quelques surprises lors du chantier, surtout si vous ne passez pas par un petit contrôle de faisabilité / technique par un archi...par exemple, votre tableau électrique...(?) qui n'existe pas à ce stade.
bonne chance,
Lynn
User a remercié I F Rénovation
I F Rénovation