Une Meulière transformée - suivi de chantier
C'était le rêve de cette famille de trouver une maison avec garage et jardin dans leur ville. Et ils l'ont fait: très classique en région Parisienne, une Meulière de 80m² avec combles non aménagés sur cave surélevée "dans son jus".
Ils imaginaient d'abord d'ouvrir un peu les cloisons et de récupérer les combles, creuser la cave...et on a eu la chance d'avoir pu les accompagner. C'était en mai 2017 quand je l'ai visité la première fois, la promesse était signée mais il fallait encore attendre la signature vers fin août.
L’extérieur de la maison
Quelques intérieurs de la première visite (meubles de l'ancienne propriétaire)
L'entrée vers l'escalier
L'entrée depuis l'escalier
la cuisine
le wc et rangement
une des 3 cheminées dans son univers jaune
la grande chambre
la petite chambre
Espace chambre de 7m² à l'étage
Donc, les problèmes constatés: non conformité électrique, manque de clarté, un peu de bricolage à retirer (wc du bas, notamment et la salle de bains à l'étage), gros rafraîchissement... mais un ENORME potentiel!
Le chantier a démarré en septembre et ils y sont depuis début janvier...début de l'histoire de 4 mois de travaux.
à suivre...
Commentaires (74)
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansSemaine 8 (2018/10/25)
Une des chambres à l'étage avec sa nouvelle ouverture (conservation de la cheminée et rosace (il n'y avait pas de moulures à conserver)
la chambrette en train de devenir bureau
La deuxième chambre avec la clarté depuis la nouvelle ouverture. Le ré-équilibrage de la taille de chambre nécessitait la dépose et repose d'une nouvelle cloison (à droite). On en a profité d'ajouter un petit peu de surface à la salle de bain, d'où les deux "accidents" en plan permettant un micro sas vers la chambre et des bon angles pour bien caler le mobilier de façon évolutive.
Ha, la cuisine avec son ouverture, éclairé façon "chantier"
Et coté jardin, encore deux nouvelles ouvertures pour le passage à la nouvelle chambre parentale en bas à gauche et la nouvelle fenêtre dans la chambre 2 en haut à droite.
L'ouverture vers la chambre servira à alimenter 2 espaces, la chambre et la douche. Enclavée, la douche sera éclairée naturellement par un velux motorisé.
Petit détail d'un linteau
l'extension commence! Pour info, on est à 50cm² de l'emprise constructible maximale
devant l'escalier, vers la future salle d'eau / chambre des parents
Ce qui reste du plancher de la salle de bains d'étage avant coulage de la chape
Il reste 2 mois et 14 jours.
à suivre...
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Nouveau chantier de salle de bain
Commentaires (25)Bonjour Jane44240, Il me semble que vous êtes toujours un peu sur ce projet, et donc, je me suis un peu penché dessus. Vos questionnements semblent tourner autour de la conservation de la baignoire sabot ou douche à l'italienne. Dans tout les cas, c'est l'usage de cette pièce qui devrait primer, car le "look" de la salle de bains par la suite dira si elle est "réussite" ou pas. Une petite salle de bains dessinée pour être un mini spa "zen". Elle a la chance de faire 1m50 de large et avoir une fenêtre. Les choses qui font en sorte qu'elle est sympa sont: l'éclairage encastré et par applique le carrelage toute hauteur autour de la baignoire des meubles peu profonds avec un plan de travail et une vasque posée. Et notre inspiration pour cette salle de bains La salle de bains suivante a pu avoir que des meubles de très faible profondeur (besta 20cm) les seules choses qui restent de ce dessin sont le lavabo, les meubles et le wc encastré, les finitions entièrement modifiées. (photo post chantier - déménagement en cours) De mémoire cet espace fait 1m de large, le plan du lave-mains 30cm. Sa douche (face au wc) et ma proposition pour votre salle de bains en rouge les carreaux blancs, de préférence très grand, rectifié. Indiqué par traits jaune et par terre, un carreau contrasté. Ça donne un peu ça Le miroir est posé sur des carreaux blancs qui s’étendent depuis la zone baignoire et vont jusqu'au sol. Un meuble noir sous un plan en bois très clair, un encadrement de miroir et étagères latérales également en bois très clair, et des détails noirs (barres de serviette, suspension, mitigeur... Si possible, rajouter un petit faux plafond au droit de la baignoire (pas dessiné) qui vous permet de mettre un spot LED étanche. Ça fera étinceler votre sabot / spa. Je ne suis pas convaincue de vos carreaux foncés...peut-être comme ça? https://tile.expert/fr/tile/Atlantic-Tiles/serra/a/serra-oxide-whte-45x90 https://tile.expert/fr/tile/Pamesa/k-koncept/a/4-869-382-35-k-steelamber60120 ou un cuivré (mais il est un peu foncé - on a failli poser celui-ci...) https://tile.expert/fr/tile/Caesar/Trace/a/aclz-tc-mint30x60rt30x60rt bon, j'ai utilisé mon quota photos... bonne soirée, Lynn... Voir plusSuivi de Dilemmes / Mon mur virtuel
Commentaires (251)Bonjour Lynn, Je viens de voir ce post et il tombe à pic pour moi car je suis empêtrée dans un mega dilemme. Je ne sais pas quoi faire sans dépenser une fortune/ laisser comme ça ( pas cher mais pas satisfaisant), déplacer la porte de la chambre enfant ( pour mettre des lits superposés), créer une 3ème chambre à la place de la salle à manger, réduire la cuisine et mettre la 3ème chambre dans le bureau ( mais ça risque d’être moche comme me l’ont dit d’autres contributeurs houzz). Merci beaucoup pour l’aide que vous pourriez m’apporter! https://www.houzz.fr/discussions/6436839/besoin-de-conseils-pour-la-creation-d-une-3eme-chambre... Voir plusAvant/Après d'un espace de vie transformé!
Commentaires (9)Merci @chimiste, je suis ravie que vous aimiez. @eloleloup, quand je dis "budget serré", il s'agit réellement de budget serré. Le budget alloué à cette rénovation est bien en dessous du montant dont vous me parlez. Il est difficile de comparer les différents chantiers. Le poste fenêtre est généralement onéreux. Quel travaux prévoyez-vous au niveau du sol? Et quel est le sol existant? Je vous conseillerais de faire plusieurs devis chez les entreprises travaux afin de connaitre les prix du marché ou de faire appel à un professionnel sérieux qui sera apte à négocier et vous conseiller des entreprises honnêtes.... Voir plusachat des combles / creation fenetre - dossier suivi par architecte
Commentaires (9)Bonsoir Céline T, L'assurance dommages ouvrages n'est que pour les maîtres d'ouvrages (propriétaires). Elle couvre l'arbitrage et prise en charge en cas de sinistre l'assurance de l'entreprise défaillante en cas de souci. (pourvu que les entreprises ont bien une assurance décennale). Ceci-dit, le rajout de velux et une augmentation de surface inférieure à 40m² n'exige par le recours à un architecte (en application de la loi) pour le dépôt d'une demande préalable. Rien ne vous empêche de passer par un architecte...mais il est clair que l'intégration de velux ne mettrait jamais en cause la stabilité de l'immeuble ni la capacité portante de sa toiture, pourvu que les travaux sont effectués selon les "règles de l'art" et les DTU en vigueur. Principes qui font partie de les devoirs professionnels des couvreurs ou d'autres artisans... Téléchargez votre PLU, lisez le, poser des questions à la ville au service d'urbanisme afin de contrôler la faisabilité de votre souhait (et oui, c'est du boulot...mais vous économisez vos frais d'architecte...). Dites au syndic que cette règle (sans doute écrit dans les règles de Co-pro) est abusive et que (suite à vos démarches) la ville vous suivra sans problème dans cette demande (si elle ne vois pas une application qui les empêcheront et si vous avez bien le PV de l'AG qui vous permet de déposer une demande...) ET oui, on se tient par la barbichette... pas d'architecte, pas de PV, pas de PV, pas de demande préalable...pas de demande préalable, pas de velux. Désolé, j'ai peur que vous êtes coincée. Si jamais ça passe, je vous conseille vivement de faire appel à un archi avec des qualités d'archi d’intérieur afin de valoriser vos travaux de création d'escalier et sans doute de 2 chambres... bon courage, Lynn... Voir plus
fabienne berenguier
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans 
Marine
il y a 5 ansfabienne berenguier
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansSemaine 9/10 (2018/11/08)
Une grosse semaine est passée et pas mal de mouvement à l’extérieur...
et quelques intérieurs
le séjour (en attendant la porte-fenêtre, la baie est bouchée)
La préparation pour le sol de la salle de bains
et les fourreaux en attente pour les alimentations électriques de l'étage (parquet à restituer suite à la démolition d'une cheminée).
encore 2 mois - à suivre
...
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansSemaine 11 (2017/11/11)
Les cloisons parties au RdC et l'ouverture bouchée en attendant la porte coulissante.
et l'avancement de l'extension...
et une petite image de l'étage
il nous reste moins que 2 mois... à suivre
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansSemaine 13 (2017/11/24)
Le sous sol a été creusé, réconfortée au niveau des assises des murs et coulé pour son plancher porté...une future salle de musique de choc!
cave-cave et buanderie à droite, montée au RdC en face...
vers le future bureau à l'étage
La nouvelles salle de bains à l'étage (geberit en attente)
la modification de l'escalier vers la salle de musique dans le demi-sous sol en cours
la future cuisine qui sera derrière sa verrière en bois couleur taupe clair.
un croquis de la salle de bains qui ne se fera pas comme ça...
Une autre idée pour cette salle d'eau
Racine · Plus d'infos
et quelques idées pour la cuisine
et, encore un mois et demi (avec les vacances de Noël)... à suivre...
Christy .
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansQuelques précisions concernant les travaux. Les sols en carrelage existant à conserver: entrée et cuisine. Les moulures et rosaces du plafond du RdC. Les parquets en chêne ont été conservés, poncées et vitrifiés. Seule une cheminée du RdC et une à l'étage ont été conservées.
Les photos du sol de l'entrée (bordeaux et marron/beige) et de la cuisine (bleu / jaune-beige)
et le placard à conserver dans la cuisine (sans le papier peint)
Encore quelques essais pour la cuisine...
et le 3D de l'espace séjour devant la future verrière de la cuisine. Attention - spoiler pour le poteau à conserver...
à suivre...
fabienne berenguier
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDes choix de carrelage pour les salles de bains
salle de bains du RdC (mural le gris du mileu)
et le sol de la salle de bains des enfants (volontairement prévieilli)
ce qui n'est pas passé
mais je les mets de coté pour un autre projet!
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansSemaine 14 (2017/11/ 30)
matin, un peu de bois
et après midi, quelques bouts
2 jours plus tard (2017/12/01 ), encore des bouts...
et encore 3 jours (2017/12/05) des murs et une toiture!
il nous reste encore 38 jours avant le déménagement.
à suivre...
Adele T
il y a 5 ansjanemagnols
il y a 5 ansInes Ines
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans Ines Ines
il y a 5 ansjanemagnols
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans - PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansSemaine 11 (2017/12/06 - 12/11 )
la toiture nue
le future placard de la salle de bains à gauche et la niche pour la baignoire à droite (ban, la future baignoire en attente :)
nouvelle fenêtre sur rue pour l'une des chambres
le futur placard d'entrée (modif clients - normalement, il ne faisait pas plus de 1m60)
la future salle de douche et chambre des parents
le future velux motorisé pour la douche
bon, signing off now! Ciao tutti
fabienne berenguier
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansSemaine 12 (2017/12/13)
fenêtres et zinc!
et une image 3D projetée (mais pas toute à fait ça)
bon dimanche et fêtes des pères
à suivre...
Régine MESSI
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans Marie Claire Bernard
il y a 5 anschardonbleu
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans - PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansSemaine 13 (2018/12/20) (décompte de semaines corrigé, car j'ai enfin contrôlé avec le calendrier ;)
L’extérieur. Choix fait ce jour de modifier le traitement prévu pour la boite. A la place d'une tôle de couleur contrastée, on ira avec du zinc. Calepinage dessiné sur place, commande en cours...
la cuisine qui attend toujours sa verrière
la bibliothèque en train de se faire monter
la boite avec son chien assis inversé et ses chéneaux encastrés
les volumes à l’intérieur de la future chambre.
et quelques études pour la bibliothèque
La réalisation a été un peu épurée, notamment pour effacer l’effet cadre et soubassement.
à suivre...
Lawana
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansSemaine 13 (2017/12/22 )
Chambre à l'étage sur rue (nouvelle fenêtre à gauche)
nouvel espace bureau (vers la rue)
même espace vers l'escalier et salle de bains (le BA13 vert n'est qu'une plaque en attente de pose ailleurs)
l'autre chambre sur jardin (avec sa nouvelle fenêtre également)
la salle de bains des enfants en train de se terminer en carrelage
autre vue du sol
et la bibliothèque avance aussi! on voit les câbles en attente pour l'éclairage intégré.
Normalement, c'était la dernière visite de chantier avant l'arrivée du père Noël, déménagement toujours le 11/12 janvier... à suivre...
jxgartner
il y a 5 ansjxgartner
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans jxgartner
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans - PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansSemaine 14 (2017/12/28)
fenêtre de la chambre de l'extension posée!
Avant les fêtes de Noël, on a acté de modifier le traitement de la boite...tout zinc...Voila! Attention, le zinc est tout frais, tout neuf, il va patiner très rapidement, il sera moins "argent".
encore 15 jours, les gars...chaud chaud...
l'histoire se termine bien, j'attaque un autre plus petit projet avec GLS demain, avant/après à apparaître très bientôt
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansSemaine 15 (2018/01/03)
Voila la bête...
je vous ai rappelé que le déménagement est toujours pour le 12 janvier? Quelques bouts de parquet à remplacer avant ponçage...
"l'atelier menuiserie" pour le parquet
préparation pour la mise en peinture des moulures
future chambre
le couloir qui mène à la salle de douche et à la nouvelle chambre
et la future douche
all for now, il reste toujours 9 jours.
à suivre...
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansFin de la semaine 15 (2018/01/08)la chambre du RdC (prévue terminée par la suite...)
la cuisine le matin
la cuisine le lendemain
le sol de la salle de douche du bas
et la douche
et le carrelage récupéré en train remplir les trous...
une des chambres à l'étage avec son parquet poncé, vernis et protégé
lol, la salle de bains qui sert de stockage...
on cours, on cours...à suivre...
Christy .
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansSemaine 16 (2018/01/12)le jour de l’emménagement... ben oui, pas de rôti ce soir...
ban...ç'avance?
a vrai dire, l'extension n'était pas prévue entièrement fini le 12...mais pas vraiment loin...
ouf! chambre d'un enfant finie!
le petit bureau...oui, ça reste sobre...
et tout le monde peut se baigner
et l'autre chambre d'enfant!
et toutes les finitions du zinc, 100%!
encore un petit peu...à suivre... - PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans Ines Ines
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans 
Sophie C
il y a 5 ans
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fabienne berenguier