Avis T4 en VEFA
Bonjour à tous,
Je viens de signer une pré-réservation pour un 4 pièces en VEFA. Le délai de rétractation arrive à terme lundi et on réalise qu'on est un peu perdus, on se demande si cet appartement est vraiment fait pour nous. Du coup, des conseils avisés ne seraient pas de trop ;-)
Je joins le plan de l'appartement. Notre idée est la suivante et inclus des modifications:
- chambre parentale dans la chambre 3. Cela implique de mettre des portes coulissantes à la place des 2 portes classiques sinon on ne pourra pas mettre notre lite de 160... (on a pas de confirmation écrite du promoteur mais oralement il nous a dit que c'était possible). De plus, on voudrait décaler la porte entre le salon et la chambre 3 le plus près possible du radiateur du salon pour mettre le canapé du côté opposé.
- rééquilibrer les tailles des chambres 1 et 2 en déplaçant la cloison entre les 2 pièces. On se demande si ça ne contreviendrait pas aux normes PMR (dont on ne connait pas le détail). De plus cela impliquerait de déplacer la position initiale des radiateurs. Là encore on ne sait pas si c'est faisable (peut-on mettre un radiateur sous une fenêtre avec la norme RT2012?).
Si ces modifications sont possibles, il nous reste une interrogation qui concerne l'espace de vie. Nous seront 4 dont 2 enfants dans cet appartement. Pensez-vous qu'il soit possible d'aménager l'espace cuisine/salon/séjour de façon à ce que ce soit fonctionnel et agréable pour 4? Je me demande si l'espace est suffisant et j'ai beau faire des plans, je n'arrive pas à me rendre compte... C'est pour ça qu'un avis éclairé serait le bienvenu!!!
Je cuisine assez souvent donc j'aurais besoin de suffisamment de rangements et on souhaiterait mettre un canapé et un ou deux fauteuils.
Nous aurions besoin de conseils très rapidement mais j'imagine que c'est compliqué... Je me suis dis que ça valait quand même le coup de demander ;-)
Si un archi a quelques dispos d'ici samedi, on est également preneurs ;-) NB: Je suis nouvelle sur le forum mais j'imagine qu'il doit y avoir un moyen de se contacter en mode perso.
Merci à vous!
Elodie.
Commentaires (27)
PROMOJO HOME - Studio d'architecture d'intérieur
il y a 5 ansElodie Hauss a remercié MOJO HOME - Studio d'architecture d'intérieurDiscussions associées
VEFA Aménagement pièce à vivre T4 en duplex
Commentaires (8)Bonsoir, je reviens sur mon post suite à nos visites avec des cuisinistes et deux configurations reviennent pour l'implantation de la cuisine : soit comme ce que vous avez proposé Lynn, une implantation de la table en longueur, soit en refermant la cuisine en U. J'ai joint les deux schémas. A la place d'une table, nous pensons nous orienter vers un ilot extensible (ilot de longueur 196, extensible jusqu'à 262, incluant un meuble de rangement de 60). Les pointillés en rouge représentent l'extension possible. J'ai aussi dessiné l'espace pris par l'escalier par des lignes noires (car l'escalier de mon logiciel n'est pas adaptable comme je le souhaite). Nous avons du mal à nous positionner car dans le premier schéma, nous craignons que le passage vers le salon soit moins fluide, que la pièce paraisse moins épurée en arrivant et une certaine gêne en descendant des escaliers. Dans le second schéma, nous craignons une perte d'espace dans le U et une gêne lorsque l'ilot est déployé avec son extension par rapport à l’escalier. Difficile de se projeter sur plan de l'espace réel. Quel est votre avis entre les deux plans? Merci, Feïm... Voir plusVEFA TMA T4 modification sdb/wc et chambres
Commentaires (1)Bonjour, Le projet est optimisée du côté des pièces de nuit et des sanitaires. Mais je pense que la cuisine qui est située dans un renfoncement risque de manquer de luminosité naturelle, sachant que vous êtes orienté nord-ouest. Selon moi, il faudrait inverser l'implantation des équipements : prévoir le frigo plutôt à gauche du côté de l'entrée, supprimer la tête de cloison et prévoir des meubles bas de rangement à droite pour laisser entrer la luminosité dans la cuisine. La table à manger n'est pas bien implantée, elle est située dans le passage entre la chambre 3, le dégagement vers l'espace nuit et l'entrée. Manqer sur cette table ne sera pas agréable. En retravaillant l'angle de la chambre 3 et de la cuisine, il sera possible d'y intégrer une table pour manger.... Voir plusPetit T3 en VEFA, optimisation de plan, besoin de vos avis ?
Commentaires (8)bonsoir, il me semble que la chambre 2 ne fait même pas 9m2. Vous pourriez la décerner à un dressing ou un bureau/chambre d'appoint si vous êtes seule .. L'avantage de la VEFA c'est qu'on peut justement intervenir avant et demander certaines modifications..Je pense qu'il ne faudrait pas de portes entre l'entrée et la pièce à vivre et peut être gratter un peu sur le salon pour créer un couloir avec les deux ouvertures sur les chambres pour isoler le coin nuit et rajouter du rangement. Ça éviterait d'avoir la porte de la chambre 1 sur le salon directement. Ou encore réunir les deux chambres (encore une fois si vous êtes seule ou en couple sans enfants) en séparant la chambre 2 en une partie pour la chambre 1 (dressing ou coin bureau) et l'autre partie donnerait sur l'entrée pour un placard... A étudier plus profondément avec des plans agrandis.. je reste à votre disposition pour une étude plus approfondie au 06.01.35.29.36.... Voir plusConseils VEFA - Transformation d'un T5 en T4
Commentaires (17)Bonjour à tous, Tous d'abord un grand merci pour toutes vos réponses qui nous ont donné matière à réflexion. Au vu des plans présentés, il est clair qu'il sera difficile de conserver notre cuisine proche de la terrasse principale et qu'il est nécessaire de la remonter, comme présenté par Coralie G. Cet agencement nous plait beaucoup, mettant en valeur la cuisine au travers un grand linéaire et un ilot central/bar. Le problème de perte de place dans l'entrée/couloir demeure cependant, mais l'agencement a l'avantage de nécessiter TRÈS peu de TMA (voir pas du tout). Vient ensuite ce plan présenté par Lynn qui chamboule tout, et qui est effectivement extrêmement pertinent. J'apprécie particulièrement cette grande entrée totalement ouverte sur le salon, et la réduction de la perte de place au strict minimum. Il sera intéressant, et ce sera la prochaine étape, de calculer les surfaces ainsi obtenues pour constater l'optimisation, et vérifier que les chambres ne perdent pas trop en surface. Désolé pour la seconde salle d'eau, mais elle risque de devenir un dressing comme dans le plan idéal (mais cela est une affaire de goût). La buanderie au lieu de la bibliothèque/bureau nous conviendrait aussi. Le seul petit point noir que je vois est la réduction de la surface de pièce à vivre donnant sur la terrasse principale, au profit de la chambre. En contrepartie, la plus grande partie de cette pièce à vivre donne désormais sur la partie gauche de la terrasse, qui est plus large que celle de droite et pourra donc être d'avantage aménagée. La question de l'orientation n'a pas été posée, et je me rend compte que j'ai omis de l'afficher. Je précise donc que la terrasse est orientée SUD OUEST. La pièce à vivre aurait donc une fenêtre sud ouest, et 3 nord ouest. Y a t-il des bonnes pratiques en la matière lorsqu'on a le choix ? Concernant les propositions de mettre la cuisine dans la chambre 1, comme précisé par Coralie cela donne un plan assez biscornu dans lequel on se projette difficilement. Jérémie.... Voir plus- PRO
MOJO HOME - Studio d'architecture d'intérieur
il y a 5 ansElodie Hauss a remercié MOJO HOME - Studio d'architecture d'intérieur 
Elodie Hauss
il y a 5 ans
julie Maretraite
il y a 5 ansBonsoir.
J'ai travaillé sur votre plan.
Mais même en repensant la zone salle d'eau, je ne trouve pas de bonne solution pour meubler votre séjour.
Même en déplaçant des portes, il y a des ouvertures partout qui rendent difficile la cohabitation d'un salon et d'une zone repas.
Bonne réflexion avant lundi.Elodie Hauss a remercié julie Maretraitejulie Maretraite
il y a 5 ansUn début de réflexion non memée à terme.
La ch1 devenait chambre parentale avec douche et lavabo.
Mais avec toujours autant de portes, je ne sais pas placer le salon.
J'ai laissé tomber.
J'aurai aimé voir une solution de Lynn...Elodie Hauss a remercié julie MaretraiteElodie Hauss
il y a 5 ans
PROCyrielle Issarny H&G
il y a 5 ans
Voilà rapidement ce à quoi je pensais en version 3D. C'est approximatif car il manque quelques dimensions sur votre plan mais on ne doit pas être loin.
Dans la cuisine, vous aurez effectivement peu de plan de travail libre (la zone au dessus du lave vaisselle) donc il faudra surement utiliser la table. Pour l'évier, laissez bien l'égouttoir côte de la plaque, je n'ai pas réussi à le modifier sur le logiciel.
A votre dispo pour toutes précisions et espérant que cela vous aidera
Elodie Hauss a remercié Cyrielle Issarny H&GElodie Hauss
il y a 5 ansOn a pas mal cogité hier soir sur l'aménagement du salon/cuisine. On a pensé à un ilot qui serait suivi d'une table pour avoir du rangement.
Pour la sde2, on a simplement ouvert la porte vers la sde2 plutôt que vers la chambre, ce qui sera nettement plus économique.
On a mis un dressing sur le mur porteur près de la chambre 2 et un peu bureau accolé.
Cela donne à peu près le plan suivant (qui ne touche pas la sdb1). Qu'en pensez-vous?
NB: Ce n'est pas tout à fait à l'échelle (on ne maitrise pas bien le logiciel 3D).
J'ai le promoteur au téléphone ce matin et il ne pourra pas nous garantir les modifications pour lundi... A ce moment là, je n'avais pas vu vos messages et n'ai pas demandé la possibilité de rogner la sdb1 (et les normes PMR)...
Elodie Hauss
il y a 5 ans
PROI F Rénovation
il y a 5 ansBonsoir,
Désolé, j'arrive à la fin. J'ai donc fait un mélange des propositions. Vous aurez un problème de rangements et la salle de bains PMR est mortelle dans l'espace. Ma proposition n'est pas accessible, mais la salle de bains pourrait, si la porte s'ouvrait vers l’extérieur. En tout cas, vous avez un peu de rangement (un placard d'entrée vers l'espace enfants, chaque enfant a un placard ou mini dressing, un placard linge près de la salle de bains avec baignoire.
Un lave linge dans votre énorme wc (restant toujours PMR), le tableau électrique qui revient près de la porte. Une cuisine un peu agrandie (et oui, bizarrement) et un îlot dînatoire vous permettant un grand espace salon / fauteuils.
Il faut faire déplacer quelques radiateurs et beaucoup de prises.
Je n'ai pas pu lire les dimensions, et donc tout est sur la base de l’échelle graphique et les éléments de cuisine. Et les choses dessinées suivent la construction actuelle (taille des portes 83cm de passage libre, baignoire de 170x70, lits enfants 190x90, lit adultes 160x190...
Mais que vous ayez une zone bien délimité "enfants" sans une porte de salle de bains à coté du canapé, il faut faire modifier le plan tout en signant une décharge de non conformité PMR.
bonne soirée,
Lynn
Elodie Hauss a remercié I F Rénovation
Coco
il y a 5 ansElodie Hauss
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansPour info, les plan promoteur "avant" et le notre "après" d'un 4/5 avec TMA. Le plan a été présenté avec les annotations, dimensions et une noté détaillée des modifications souhaitées par les clients. Le plan en bas est le résultat des négociations, réalisées AVANT la vente, surtout pas après.
Plan de vente (avant) · Plus d'infos
Plan suite négociations · Plus d'infosElodie Hauss a remercié I F Rénovation Elodie Hauss
il y a 5 ansElodie Hauss
il y a 5 ans
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julie Maretraite