Avis T4 en VEFA
Elodie Hauss
il y a 5 ans
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il y a 5 ansElodie Hauss a remercié MOJO HOME - Studio d'architecture d'intérieurDiscussions associées
VEFA Aménagement pièce à vivre T4 en duplex
Commentaires (8)Bonsoir, je reviens sur mon post suite à nos visites avec des cuisinistes et deux configurations reviennent pour l'implantation de la cuisine : soit comme ce que vous avez proposé Lynn, une implantation de la table en longueur, soit en refermant la cuisine en U. J'ai joint les deux schémas. A la place d'une table, nous pensons nous orienter vers un ilot extensible (ilot de longueur 196, extensible jusqu'à 262, incluant un meuble de rangement de 60). Les pointillés en rouge représentent l'extension possible. J'ai aussi dessiné l'espace pris par l'escalier par des lignes noires (car l'escalier de mon logiciel n'est pas adaptable comme je le souhaite). Nous avons du mal à nous positionner car dans le premier schéma, nous craignons que le passage vers le salon soit moins fluide, que la pièce paraisse moins épurée en arrivant et une certaine gêne en descendant des escaliers. Dans le second schéma, nous craignons une perte d'espace dans le U et une gêne lorsque l'ilot est déployé avec son extension par rapport à l’escalier. Difficile de se projeter sur plan de l'espace réel. Quel est votre avis entre les deux plans? Merci, Feïm... Voir plusPlan T4 VEFA : peut on faire mieux?
Commentaires (9)Bonjour Lynn Je vous remercie beaucoup de votre réponse rapide et des améliorations que vous avez pu apporter. C'est super de voir comment on peut gagner en fonctionnel et en esthétique alors que c'est souvent rendu compliqué en raison de la surface de plus en plus réduite des appartements! Je me rends compte à travers vos questions que j’avais oublié d’intégrer un élément essentiel : le type de chauffage. Il s’agit d’un chauffage gaz individuel à condensation. Il va donc y avoir une chaudière mais elle n’apparait pas sur le plan du promoteur. Des radiateurs à eau dans les pièces et des radiateurs sèche serviettes dans les salles de bain sont annoncés mais là aussi il n’y a aucune information sur le nombre et l’emplacement prévu. Je joins les plans fournis à ce jour par le promoteur. Ce qui m’inquiète est la sortie d’air extérieur nécessaire car cela risque de remettre en cause notre inversion de pièces. Y a-t-il moyen de garder l’inversion tout en installant une chaudière à gaz dans cet appartement ? Est ce que la cuisine est le seul endroit où on peut installer la chaudière.? Ou pourrait elle être installée ailleurs ? Dans le plan du promoteur la cuisine était située au nord et avait une fenêtre, ce qui n'est plus le cas dans le plan modifié. Le promoteur m’avait contactée pour me demander les emplacements souhaités pour les machines à laver mais ne m’avait rien demandé d’autre. Je lui ai répondu que je souhaitais d’abord voir avec lui les modifications souhaitées du plan de l’appartement avant de définir les emplacements des machines qui seront conditionnés par les réponses. Il m’a répondu de lui adresser le plan des modifs souhaitées tout en me disant que le point sur les TMA n’aurait pas lieu avant mai/juin. J’ai demandé un rendez vous pour avoir des précisions sur le processus avant de signer le contrat définitif (qui était prévu fin mai mais signature que l’on devra reporter à fin juin pour que la Banque termine de traiter le dossier de prêt qu’elle nous a accordé - surcharge de dossiers). J’attends que le promoteur fixe une date de rendez vous. Des réponses à vos remarques : Placard technique : il y a bien un placard technique prévu. J’ai oublié de le faire apparaitre sur le plan original. Il apparait sur le plan modifié. Il est placé à gauche de la porte d’entrée. Placard d’entrée : Je pense que je pourrai pas ajouter un placard d’entrée spécifique à l’entrée compte tenu du placard technique. Je pourrai utiliser une partie du grand placard positionné côté nord du salon à cet effet. Portes intérieures : j’ai positionné sur le plan des portes intérieures de 83 cm comme prévu par le promoteur. Les salles de bain: j’avais positionné les éléments de la salle de bain parentale comme vous au départ mais j’avais changé ensuite pour laisser un mur où positionner un radiateur sèche serviette. Pour la dimension, j’avais défini une largeur de 174 cm pour intégrer une baignoire de 170 cm*75 cm + l’épaisseur des faiences et une marge si besoin. Dans la salle d’eau, idem, un mur pour placer le radiateur sèche serviette. Les gaines techniques : nous ne les avions pas touchées pour ne pas donner au promoteur un motif de refuser les modifications, même si nous pensons qu’il y a peu de probalités que cela représenterait un problème compte tenu de l’absence de logements au dessous et au dessus. Je pensais au départ qu’il n’y aurait aucun problème pour obtenir les modifications souhaitées. Je ne voyais pas techniquement ce qui pourrait justifier un refus car il n’y a que des garages au dessous et rien au dessus. Nous avions fait de plus un plan qui ne touchait aucune gaine technique, qui laissait l’emplacement des cloisons horizontales à l’identique pour réduire le risque de refus. Règlementairement la norme PMR ne devrait pas être opposable car on est dans un R+1 sans ascenseur. Votre remarque sur le risque de refus des inversions les améliorations m’a alertée. De plus avec maintenant le problème de la chaudière je crains une grosse déception. Ce serait dur d’avoir vu une belle optimisation qui correspondait vraiment à nos goûts, notamment avec votre contribution, si on devait ensuite revenir au plan initial du promoteur que je trouve vraiment dépourvu de qualité. Aussi je fais appel à vos connaissance et à vos idées pour éviter cela autant que possible. Merci d'avance Jade Le plan de l'appartement fourni par le promoteur Le plan d'une partie du bloc intégrant notre appartement fourni par le promoteur. Notre appartement est situé à gauche des escaliers.... Voir plusPetit T3 en VEFA, optimisation de plan, besoin de vos avis ?
Commentaires (8)bonsoir, il me semble que la chambre 2 ne fait même pas 9m2. Vous pourriez la décerner à un dressing ou un bureau/chambre d'appoint si vous êtes seule .. L'avantage de la VEFA c'est qu'on peut justement intervenir avant et demander certaines modifications..Je pense qu'il ne faudrait pas de portes entre l'entrée et la pièce à vivre et peut être gratter un peu sur le salon pour créer un couloir avec les deux ouvertures sur les chambres pour isoler le coin nuit et rajouter du rangement. Ça éviterait d'avoir la porte de la chambre 1 sur le salon directement. Ou encore réunir les deux chambres (encore une fois si vous êtes seule ou en couple sans enfants) en séparant la chambre 2 en une partie pour la chambre 1 (dressing ou coin bureau) et l'autre partie donnerait sur l'entrée pour un placard... A étudier plus profondément avec des plans agrandis.. je reste à votre disposition pour une étude plus approfondie au 06.01.35.29.36.... Voir plusmodif appart vefa de T5 en t4
Commentaires (22)A moins que quelque chose ne m'échappe, avec 238 cm au plus profond, donc à peine plus de 200 cm au droit du pilier carré, pour pouvoir circuler à minima, il va falloir agrandir cette chambre 3 de 60 cm donc repousser la cloison au milieu de la fenêtre. La chambre 2 qui n'avait déjà que 223 cm de largeur va devoir reprendre ces 60 cm sur la chambre 1. Plus de norme PMR nulle part et rien d'irréversible. Il va falloir être diplomate pour convaincre le promoteur.... Voir plusMOJO HOME - Studio d'architecture d'intérieur
il y a 5 ansElodie Hauss a remercié MOJO HOME - Studio d'architecture d'intérieurElodie Hauss
il y a 5 ansElodie Hauss
il y a 5 ansElodie Hauss
il y a 5 ansElodie Hauss
il y a 5 ansCoco
il y a 5 ansElodie Hauss
il y a 5 ansElodie Hauss
il y a 5 ansElodie Hauss
il y a 5 ans
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julie Maretraite