Conseils pour optimisation d'une maison de 3 pièces

il y a 5 ans

Bonjour !

Actuellement en cours d'achat d'une maison de plain-pied de 3 pièces, en forme de L, entourant un jardin, nous réfléchissons à son optimisation. En effet, elle présente quelques "petits désagréments" ;) :

1/ l'accès à la (petite) salle d'eau/wc, se fait par la (petite) cuisine, via une porte coulissante.

2/ cette salle-d'eau/wc est loin des deux chambres

3/ la cuisine est un peu trop petite

Auriez-vous des idées de réaménagement, de déplacement de pièces (voire de toutes les pièces), des astuces qui pourraient nous aider ?

Je vous joins un plan de la maison.

Quelques infos en plus :

- il y a deux murs porteurs situés entre la cuisine, la salle-à-manger et le salon

- la fenêtre tout en haut du plan, de la salle-à-manger actuelle, donne sur un mur, donc peu de lumière, du moins selon nous, pas assez pour une chambre en l'état.

Ps : nous envisageons peut-être la création d'une extension en bas de la maison, sous la chambre 2, mais comme nous devons d'abord avoir l'accord par rapport au PLU complexe de la ville, nous préférons réfléchir à un plan B, qui d'ailleurs sera peut-être plus intéressant :)

D'avance, je vous remercie pour votre aide et vos conseils :)

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Commentaires (4)

mathildelg
Auteur d'origine
il y a 5 ans
Up :)
julie Maretraite
il y a 5 ans
Bonsoir.
Il faudrait nous en dire beaucoup plus.
Qu'est-ce qui est déplaçable et où ?
L'évacuation des toilettes peut ell être ailleurs ?
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Q
Commentaires (34)
Bonjour Dany Merci pour vos nouvelles propositions ! Bien sûr je vous tiendrai au courant avec plaisir de l'avancement avec même, à la fin, des photos du rendu (même s'il n'y a jamais de fin vraiment définitive). Dernièrement j'ai eu peu le temps d'y penser car je suis jusqu'au cou dans les dossiers de demande de prêt. Des bulletins de salaire sur trois ans pour mon mari quand il y a des éléments variables, et maintenant (défaut d'avoir plus de 40 ans), besoin d'examens médicaux pour avoir son assurance. Tout cela va fonctionner sans soucis, c'est juste que cela prend un temps fou ! J'aime beaucoup votre idée de ce coin lecture au centre, et de peindre le mur à cet endroit pour diminuer l'effet couloir. Nous avons dû mal nous comprendre, car je ne vois aucun inconvénient non plus à inverser le salon. Au contraire, c'est bien d'avoir une vue sur le canapé depuis la cuisine (et vice versa). Quelque part, ce n'est pas si important, car s'il n'y a pas de choses "en dur", après les espaces peuvent être redistribués facilement. J'ai commencé à voir des cuisinistes pour réfléchir à la disposition de l'espace cuisine. Je vais ouvrir une file dédiée à ce sujet car j'ai pour le moment trois implantations différentes possibles, et une préférence bien sûr, mais je n'ai peut être pas été au bout des options ([la voici[(https://www.houzz.fr/conseil/disposition-cuisine-ouverte-29m-x-22m-prolongeable-dsvw-vd~5115818))... Evidemment c'est la plus salée au niveau budget ! Enbsuite je pense que la même démarche sera nécessaire pour les deux salles de bains ! Lorsque j'aurai le temps, j'essaiera de refaire la disposition 3D avec tout cela intégré, pour voir ce que cela donne. Je voudrais savoir, comment voyez vous les choses concernant les couleurs et matières des sols et murs ? A ce stade, pour ma part: murs pièce principale et couloir: base peinture blanche lisse partout, et on pourra rajouter des couleurs ensuite (comme votre effet suggéré sortie de couloir). Avec ça, je ne prends pas beaucoup de risques ! Murs entrée: couleur à déterminer (un jaune ?) Murs cuisine: une couleur sur le mur du fond Murs 2 SdB: carrelage ? Murs chambres: couleurs au choix Sols chambres: les parquets existants Sol grande pièce (yc cuisine): je pense à un carrelage avec grands carreaux (60cm) et joint mince, plutôt dans les beiges classiques. Exemples: http://www.carrelageexterieur.info/wp-content/uploads/2016/07/carrelage-interieur.jpg https://s1.lmcdn.fr/multimedia/331500001132/9d0958b5422f/produits/carrelage-sol-et-mur-beige-effet-marbre-maderas-l-60-x-l-60-cm.jpg https://designmag.fr/wp-content/uploads/2016/02/carrelage-interieur-couleur-claire.jpg Sinon mon mari aime beaucoup l'idée de carrelage imitation bois. Personnellement j'aime bien mais cela me fait bizarre car si on veut mettre du bois, autant mettre du bois, et ensuite, cela voudrait dire imitation bois dans la grande pièce et vrai parquet dans les chambres. Pour le sous sol (dont on a peu parlé): un sol vinyle imitation chène, par exemple https://www.bricoflor.fr/gerflor-texline-1970-bruges-brown.html Murs sur une base blanche également. Je vois une première entreprise mardi prochain, mais plutôt pour parler de budget (ce ne sont pas eux qui vont conseiller sur les goûts ou matières ou couleurs). A bientôt
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Optimisation d'un étage et rez de chaussée d'une maison
Q
Commentaires (20)
Bonjour Lynn, Voici le plan de l'étage avec plus de côtes. Effectivement nous souhaitons tout remplacer afin de rendre cette maison la plus autonome possible en énergie. Je pense même récupérer les eaux usées des salles de bain pour le fonctionnement des wc. Si notre budget le permet. Les menuiseries seront changées et nous installeront des volets roulant encastrés dans les cloisons. La chambre du rez de chaussée, en soit, n'a pas besoin d'être très grande puisqu'il y a un dressing attenant. Le bureau effectivement serait mieux avec une entrée autonome. J'aimerais une grande douche pour 2 personnes et une double vasques pour la suite parental. Pour l'étage douche + baignoire avec double vasques si possible. pour le dressing au moins 4 mètre linéaire seraient nécessaire. Pour la cuisine nous aimons cuisiner tous les 2 et avec les enfants. nous souhaitons un ilot central et pouvoir agrandir notre espace repas facilement pour les repas entre amis et les noëls en famille, d'où la nécessité d'isoler cet espace du reste de la maison pour le bruit. Pour la verrière pourquoi pas... Nous avions également pensée à installer une cuisinière à bois pour l'hiver mais cela me semble un peu compliqué. Un écran de tv normal, nous ne regardons jamais le foot mais nous aimerions un coin lecture bibliothèque et je ne sais toujours où mettre mon piano droit. Un espace salon cocooning près du poêle à bois avec la tv ( je pensais encastrer le poêle et installer la tv au dessus). Nous avons une vie plutôt simple en accord avec des principes écologique. Nous aimons passer du temps avec notre famille et nos amis. Cette maison représente pour nous un endroit de convivialité, de partage et d'apprentissage pour nos enfants. Nous souhaitons leurs transmettre le goût du bricolage, de la cuisine et du jardinage. Nous souhaitons un aménager le potager en permaculture. Cette maison devra vivre en continuité avec le jardin. Comme je vous l'ai dit précédemment, nous investirons la chambre parental peut être dans 4 ou 5 ans pour rester proche des enfants à l'étage. Nous pensions peut être en attendant accueillir un ou une étudiante étrangère afin d'initier nos enfants aux langues étrangères. Le sous sol, lui, sera aménagé plutard pour une salle de jeux, un espace rangement, une buanderie, un atelier et le garage. Une cave à vin est déjà présente:). Dans 10 ans nos enfants seront plus autonome et nous recevront je l'espère leurs amis à la maison. L'étage leurs sera totalement dédiés ainsi qu'un espace au sous-sol. Nous vendrons cette maison lorsque nos enfants en seront partis pour acheter plus petit et plus proche de la mer, une autre de nos passion commune nature. Je pense que cette maison doit avant tout être solide pour supporter les allers et venues. Nous voulions du parquet collé dans le salon (mais j'espère qu'il tiendra dans le temps) et les chambres. Du carrelage pour l'entrée, la cuisine, les salles de bains et wc. mon conjoint est menuisier et nous réaliserons une grosse partie des travaux nous même: démolition, pose de l'isolation, les rails et le placo, la cuisine, le dressing, le parquet. Nous ferons faire la pose des panneaux solaire, des velux, du poêle, l'électricité, les bandes et la première couche de peinture,le ragréage, le carrelage, et les salle d'eaux et feront faire une étude énergétique de la maison pour optimiser au mieux l'isolation et le dispositif de chauffage et avoir des conseils décos et aménagement. Pour les fenêtres je ne sais pas. Nous comptons à 6 à 8 mois de travaux pour l'étage, la pièce de vie et l'entrée. Le reste se fera tranquillement. Et encore merci à vous de vous pencher sur le sujet :)
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Besoin de conseils pour l'aménagement d'une pièce de vie de 25m2
Q
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Derrière la TV avec le meuble blanc et cadre clair? Je propose d'aller très doux. un beige taupe qui ne prend pas la main sur l'image de Chandler et Joey. Un petit peu de couleur subtile permet aussi de faire ressortir la déco (lampe, ananas...) Fixez votre cadre? et en face...quelques essais un peu plus osé votre jaune? un rappel de votre canapé gris? ou bien, un vert sauge soutenu? ou bien un bleu (mais pas mon choix) et une suggestion, mettez un miroir la taille de l'ouvrant à droite...avec un cadre en bois exotique comme l'ensemble vitré. Ca vous rajoutera un peu de clarté et distinguera mieux la partie "Salle à Manger" à suivre, bon dimanche, Lynn
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Conseil pour l'aménagement d'une pièce à vivre en angle aigu de 24m2
Q
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Bonjour. Un possible. La bande jaune représente le passage nécessaire pour travailler à la cuisine. Les pointillés bleus marquent une distance de 3m des murs (distance confortable pour regarder une télé "normale". Les rectangles gris contre les murs figurent une composition de type BESTA, modulable à adapter à vos besoins. Exemples La table ronde avec un diamètre de 100 cm permet 5 convives à l'aise et jusqu'à 6 correctement (à rallonges si vous recevez en nombre) Avec 395 cm la cuisine permet un peu plus de 6 modules standard ce qui est en général suffisant (LL en salle d'eau) mais dépend de vos besoins (LV 45 ou 60 cm ? Autres désirs ? ) Bonne réflexion.
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mathildelg
Auteur d'origine
il y a 5 ans
Bonjour !

Il semble que les évacuations longent la maison en descendant le long du mur côté jardin jusqu'à l'allée puis vers la rue (vers le bas). Du coup, je pense qu'il est possible de les raccorder éventuellement à d'autres parties de la maison (par exemple au niveau des chambres 1 ou 2, à travers le mur de la façade).

Après, en dehors des deux murs porteurs qui nécessiteraient donc sûrement la pose d'IPN s'ils devaient être démolis, je pense que tout est déplaçable, à condition d'en avoir le budget ^^

C'est pour ça qu'on cherche plusieurs options d'optimisation possibles, pour ensuite se faire proposer des devis par des entreprises, et en fonction des prix, choisir ce qu'il est possible de faire :)
Laurence
il y a 5 ans
Effectivement le plan actuel est bien biscornu! Pas simple de réaménager.
Pour ma part, j'essaierais de créer un coin "nuit" et un coin "jour".
La SDB et cuisine en haut pourrait devenir une (petite) chambre, la salle à manger la nouvelle SDB, en prenant un peu de surface pour un dégagement qui relierait petite chambre, nouvelle SDB, et grande chambre en dessous dans le séjour actuel.
Tout le reste en bas deviendrait coin "jour". Il faudra créer les branchements et évacuations pour l'implantation d'une nouvelle cuisine, qui pourrait être juste en dessous de la grande chambre , ou carrément tout en bas de la maison.
Après je ne sais si ce plan est pertinent par rapport à l'exposition de la maison, la vue sur le jardin...
Est-il possible de créer un étage?

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