Transformation d'une T4 de 64m² en T3

il y a 5 ans

Bonjour,

Je vous soumets mon interrogation : j'achète un T4 que je compte transformer en T3; j'avais déjà dans l'idée de casser la cloison entre le séjour et la chambre 3 (qui fait 8,8m²) mais une collègue m'a suggéré d'y intégrer également la superficie des deux placards ce qui me paraient une bonne idée. Une autre personne m'avait aussi suggérér de plutot intégrer la chambre 2 au séjour mais il y a une gaine génante entre les deux ...

Sur un autre point, je voulais également casser un bout de cloison entre la cuisine et le séjour afin d'avoir une pièce traversante; je conserverai un bout de cloison afin de mettre un linéaire de meubles et le frigo. Qu'en pensez-vous ?

Les deux porteurs sont les poteaux entourés en rouge.

Photo 1

Photo 2

Photo 3

Photo 4

Photo 5

Photo 6

Je vous remercie de vos propositions.

Béné

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Commentaires (3)

PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans
Bonsoir,

Je pense que l'idée de casser la cloison entre le séjour et la chambre 3 est la bonne. La chambre 2 vous permet d'avoir une vraie entrée qu'isole d'autant plus les salles d'eau du salon.

Concernant les placards, j'ouvrirais la plupart vers la chambre 1, tout en gardant un qui s'ouvre en fond de "circulation" pour aspirateur, linge de maison,etc...

Concernant des cloisons à démolir entre la cuisine et le séjour, je garderai celle contre la salle d'eau, car vous pouvez planquer votre frigo. Par contre, celle coté chambre 1 pourrait sauter.

Noyez la gaine dans la chambre 3 dans un ensemble mural avec votre TV, le canapé pas loin de la cloison démolie. Vous mettrez naturellement, votre table dans l'ancien séjour.

Il a beaucoup de potentiel, cet appartement très lumineux! Si c'était moi, je remplacerai la porte fenêtre vers le balcon depuis la cuisine en porte vitrée.

Félicitations pour votre acquisition!

bonne soirée,

Lynn
B Byd a remercié I F Rénovation
julie Maretraite
il y a 5 ans
https://www.houzz.fr/conseil/renovation-d-un-appartement-de-64-m²-dsvw-vd~5610614

Bis...
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Q
Commentaires (5)
Encore un essai avec des murs porteurs et les deux logements gros o modo équilibré en taille. Avec 31m² et 34m² il ne faut pas penser qu'ils seront énormes. Ne chargez pas trop la déco...Je suppose que ce sont des locations. Si vous les meublez, il faut chercher des petits canapés...et optimisez vos cuisines. Voila un lien vers un grand 31m² 2P qu'on a fait l'année dernière pour quelques idées. Entrée avec placard, cuisine avec grand frigo, four, lave vaisselle, plaques micro-onde, évier...chambre avec placards et espace bureau, salle de bains avec baignoire. https://www.houzz.fr/projects/2283863/metamorphose-d-un-2p-de-31m%C2%B2 bonne chance, Lynn
... Voir plus
Aide transformation T4 en T3
Q
Commentaires (14)
Bonsoir Julie, Merci beaucoup pour votre retour, et ne vous inquiétez pas pour le délai, j'apprécie beaucoup votre aide et votre vision du sujet :) Je vais commencer par répondre à votre dernier commentaire. Ma maman est PMR, la rééducation est efficace, elle marche de mieux en mieux, mais elle ne retrouvera jamais sa mobilité complète, et elle déménage de sa maison en partie à cause de ça. Donc je vous rassure, il y a bien un ascenseur, c'est d'ailleurs le critère numéro 1. En revanche, avec seulement 8 appartements dans la résidence (dont 3 en RDC), j'ai un peu peur du montant des charges ... J'ai aussi négocié une place de parking taille PMR attitrée, vu qu'elle conduit (voiture auto et son pb est à la jambe gauche, une chance !) mais à besoin de place pour ouvrir sa portière en grand. Et on ne sait jamais comment peuvent évoluer les choses ... Au niveau des modifications, on ne prendra l'appartement que si le promoteur accepte les modifications, soit gratuitement (je rêve surement), soit avec un cout très limité. On ne pourra pas dépasser le budget de ma maman, et nous sommes encore en position de force (pour combien de temps ? ...) car le projet vient tout juste d'être sur le marché. Nous sommes les premiers, on en profite. Parlons de vos supers idées maintenant : 1. pour la chambre parentale, c'est juste génial ! Je trouvais que ce placard dans un renforcement était mal foutu, et la salle d'eau un peu riquiqui. Et surtout, le second WC permet de laisser la porte du WC principal à sa place, et de ne pas faire du bruit dans la partie nuit du haut. Le placard 2 dans la salle de bain me semble plus pratique, ça évite qu'il soit derrière une porte, et permet du rangement dans la salle de bain. On aura au moins le second WC a payé je pense ... 2. pour la salle de bain du haut, je vais essayer de faire un plan avec côtes, et je demanderai surement une baignoire. Peut-être que de mettre le meuble vasque (utile de garder un double ?) sur le mur extérieur permettrait de mettre un rangement à la place des vasques actuelles. Mais peut-être un peu loin de la gaine technique. 3. Je pensais aussi fermer l'espace nuit du haut :) 4. Je n'avais pas envisagé le placard de la chambre du haut dans ce sens, merci beaucoup. Et ça laisse de la place pour un lit bébé, parfait ! 5. La fameuse cuisine ! Jamais je n'aurais pensé mettre des meubles contre le mur de la chambre, encore merci ! J'étais partie sur une sorte d'ilot contre le mur de la chambre, mais ça marchait pas bien. Il me reste à trouver l'emplacement de la chaudière, on souhaite la cacher si possible dans un placard. Et je cherche à rajouter un placard pour les manteaux chaussures dans l'entrée, surement le long du mur contre la chambre parentale. Ça ne devrait pas poser pb pour mettre une grande table (achat récent de ma maman ...). Il faut que je me renseigne sur l'emplacement des radiateurs, qui peuvent poser soucis ... Par exemple pour mettre la commode dans la chambre parentale, ou positionner la TV dans le salon, que je pensais mettre entre la fenêtre et le mur de la chambre parentale. Je me répète, mais encore merci pour votre aide, et surtout, je vous souhaite un excellent weekend. Justine
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Est-il possible de transformer mon grand t3 en t4 ?
Q
Commentaires (6)
Bonjour Ben Jou, C'est jouable, mais votre grand T3, n'est vraiment pas aussi grand que ça. Si vous déplacer la salle de bains vers la gaine du wc , en rapetissant la chambre, vous gagnez une cuisine à la place de la salle de bains. (Attention - évier et machine à laver ou lave vaisselle coté gaine). Il vous manquera un peu de rangement. Et votre salon va devoir ^être super optimisé. Oubliez soit le canapé, soit la table à manger. Si vous n'avez pas besoin de baignoire (sauf toute petite longueur) ça pourrait marcher si les gaines vous le permettent. bon courage, Lynn
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Avant/après - Transformation et rénovation d’un T3 en T4
Q
Commentaires (32)
Très beau plafond suspendu dans la cuisine cela apporte vraiment beaucoup de charme
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B Byd
Auteur d'origine
il y a 5 ans
Merci IF Rénovation.

Il est vrai que cet appartement a bcp de potentiel. Sa luminosité et son emplacement m'ont tapé dans l'oeil.

Une de mes premières idées était en effet, quitte à changer les menuiseries, de remplacer la porte de la cuisine vers le balcon par une porte-fenêtre.

Julie Maretraire, en effet j'ai fait un doublon car je me suis dit que mon message était mal classé. Je voudrai bien supprimer celui-là pour ne laisser que l'autre si possible mais je ne vois pas comment faire ...

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