cailloux95

Conseil d'aménagement pour la création d'un duplex ancien

Pierre
25 Avril 2019

Bonjour a tous,

Nous sommes une famille de 4 personnes avec deux enfants en bas age.

Je vous sollicite pour notre projet, la réunion de deux appartement en duplex

Nous avons tenté d'effectuer plusieurs plans et projection .


Les deux appartements sont identiques mais configurés différemment. Chacun 46 m2.

Nous habitons actuellement celui situé au 3e étage et avons acheté celui d'en dessous qui était précédemment en location, le locataire vient de partir. La copropriété a validé le projet en AG.



L'appartement se compose d'un salon de 2 chambres, une salle d'eau et une cuisine.


L'appartement du deuxième étage se compose d'un double séjour d'une chambre d'une cuisine ouverte d'une salle d'eau.


•Pour le duplex.

Le séjour avec la cuisine ouverte, un WC et une chambre seront au deuxième étage.

Au 3eme étage , le salon actuel accueillera l'escalier et un petit bureau .Nous conservons deux chambres, une salle de bain avec un WC individuel(ou dans la salle de bain) selon les contraintes techniques.


Nos critères sont les suivants :

-Un espace cuisine ouverte /semi ouverte fonctionnelle.


-Un espace de vie optimisée, l'espace salon/sam/cuisine/WC invité du bas , il faut donc placer ces différents espaces de manière cohérente.


-3 chambres. 2 en haut et 1 en bas.


-Création d'une salle de bain réunissant la sdb et la cuisine du 3eme étage.


On se questionne énormément sur l'implantation de notre WC à ce niveau. Les éventualités auxquelles nous songeons ne nous inspire pas beaucoup : Soit l'entrée du WC est dans séjour non loin de la salle à manger. Soit l'entrée du WC est dans la cuisine.

Dans les deux choix c'est compliqué. L'autre possibilité serait de ne pas avoir ne wc à ce niveau. Ce qui agrandirait la mais salle à manger et le séjour mais cela signifie des allers retours dans l'escalier pour nous, les enfants et les invités....


Nous ne voulons pas faire les mauvais choix pour ne pas le regretter par la suite. il y a de mutiples possibilités .Tout est sur papier pour le moment et nous n'arrivons pas trouver la meilleur configuration , davantage de rangement , circulation cohérente ,agencement agréable au quotidien.


Nous avons besoin d'éclairages, propositions, idées ,


Merci a vous


Cordialement


Pierre









Commentaires (6)

  • PRO
    I F Rénovation

    Bonsoir,

    Serait-il possible de juste reposter le plan d'origine? et le plan d'origine de l'étage?

    en vous remerciant d'avance,

    Lynn

  • Pierre

    Bonsoir


    Ci joint un calque des deux niveaux

    et le plan d'origine issue du reglement de copropriété du second niveau.


    cordialement


    Pierre






  • Pierre
    Bonjour Lynn,


    Les éléments apportés sont ils suffisants pour nous donner des conseils ?
    Les plans ci dessus sont le reflet des multiples réflexions pour optimiser au mieux les espaces.
    Nous sommes 4 avec 2 enfants en bas âge.
    L'implantation de l'escalier conditionne beaucoup de choses. Notre choix se porte sur un escalier droit 1/4tournant haut.
    Mais un escalier en L nous aurait peut etre permis de ne pas toucher au mur mitoyen en la sdb du haut et le séjour pour créer un espace de passage.

    L'implantation du WC est importante car cela nous souhaiterions créer une cuisine avec le maximum de plan de travail...

    Nous avons également sous-estimé notre besoin de rangement au quotidien.

    Rajouter à cela les contraintes techniques...

    Merci de votre retour

    Cordialement

    Pierre
  • PRO
    Cécile R - Architecture d'intérieur

    Bonjour

    Mon premier conseil serait d'éviter à tout prix que le wc s'ouvre dans la cuisine, en terme d'hygiène c'est une très mauvaise chose.

    Faites également attention à respecter la répartition EU (Eaux usées, parfois appelées eaux grises) et EV (Eaux Vannes, "eaux noires") pour évacuer ces sanitaires.

    Il faudrait se pencher assez sérieusement sur les contraintes techniques et budgétaires pour trouver le meilleur emplacement possible pour votre cuisine et ce sanitaire. En fonction de votre projet, il peut être judicieux de faire une ouverture dans le porteur et de créer un salle d'eau adjointe à ce qui semble être la chambre parentale, de déplacer la cuisine plus vers le salon et de créer un ilot-table à manger.


    Ce type de projet mérite un vrai travail de conception, prenant en compte de nombreux paramètres et cela ne peut se faire en quelques ligne ici. Je vous conseille de faire venir sur place un professionnel qui saura vous guider tout au long du projet et jusqu'à sa réalisation y compris lors des interventions sur la structure (t"mie d'escalier a minima) et des éventuels dossiers administratifs liés.

    Cordialement,

    Cécile

  • PRO
    I F Rénovation

    Bonjour Pierre,

    Je me suis penchée un peu sur vos plans. Entre la gaine carrée et l'indication "eu", pas trop sur ou se trouve la canalisation du wc. Dans les propositions, une canalisation en socle est toute à fait possible s'il faut chercher la gaine carrée.

    Il me semble que vous allez vouloir concentrer l'escalier et les pièces d'eau dans la zone centrale et libérer vos pièces de vie de l'encombrement de l'escalier et ses circulations nécessaires.

    Certes, cette exercice est TRÈS théorique...les propositions (surtout la création de la trémie) ne sont pas à prendre à la légère) Il est dans votre interet de vous faire épauler par un architecte, de toute façon, nécessaire pour le passage de la modification structurelle en AG.

    Niveau bas

    vous entrez sur un escalier qui monte. Il peut être encadré par une partie vitrée vers la cuisine. Coté chambre, vous accédez au wc depuis l'espace circulation, le recoin derrière restera la chaudière.

    et le niveau haut

    il faut juste trouver le bon emplacement de la cloison de la salle de bains afin de permettre de glisser le LL dans l'espace entre la gaine et cette cloison. La taille de votre bureau était un peu petit. J'en ai aussi mis dans la chambre d'enfant avec une armoire.

    Pas exactement le même, mais l'espace lit/armoire pourrait être semblable à l'image suivante.


    Chambre pour un garçon · Plus d'infos

    Il manque beaucoup d'infos afin de faire un projet réellement faisable, mais au moins, peut-être mes plans aident à la réflexion.

    bonne journée,

    Lynn


  • Pierre
    Bonjour Lynn,

    Merci de votre retour et de votre réactivité. Vos réflexions nous permettent d'envisager d'autres possibilités auxquelles nous n'avions pas pensé.

    L'accord de la copropriété a déjà été validé en AG suite au passage d'un bureau d'étude.

    La copropriété nous demande la consultation de l'architecte de l'immeuble pour vérifier les travaux effectués.

    L'emplacement de la colonne des WC est situé juste derrière la gaine.

    Si un caisson socle est possible alors cela ouvre davantage de possibilités pour l'emplacement du WC.

    L'alèse sous la fenêtre de la cuisine est de 89 cm
    Cela nécessitera certaines modifications pour avoir une hauteur de plan de travail correcte.

    Vos avis font évoluer la réflexion quant à l'emplacement :

    Du Wc par rapport à la cuisine.
    De l'escalier par rapport à la pièce de vie.

    Nous recherchons bien un emplacement wc /escalier le moins emcombrant sur la pièce de vie.
    Je n'avais pas songé à cet emplacement d'escalier. Vous avez mis un palier pour arriver au second niveau.
    La pente de l'escalier ne risque pas d'être trop raide ?
    Un escalier quart tournant haut ou double quart tournant est il plus adapté ?
    Un largeur d'escalier de 80cm est prévue sur les premiers plans, 70cm serait peut être nécessaire pour gagner un peu d'espace pour l'installation de la cuisine ?

    Pour le bas :

    Que pensez vous d'une implantation du WC sous l'escalier dos ou face au mur de la chambre selon la place nécessaire.

    Cela permet une cuisine plus grande
    avec deux plans parallèles, plus exploitable en terme de possibilités pour caser quelques éléments hauts, la hotte.

    Pour le haut :

    On récupère un espace bureau plus agréable.
    Le changement de place de la porte de la chambre permet une meilleure circulation.

    La salle de bain est réduite du fait de la place de l'escalier mais on va devoir faire des concessions.

    Il y a beaucoup de questions avant de trouver un compromis optimal entre faisabilité technique et budget.

    Merci de vos retours

    Bonne journée.

    Pierre
France
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