Avis budget rénovation

il y a 4 ans

Bonjour à tous,

Je fais appel à vous car j’ai un doute sur un projet de rénovation qu’on va lancer sous peu.

On achète un ancien temple protestant en Normandie, on va le transformer en loft.

Surface initiale: 160m2 au sol
HSP : 8m

Projet :
Création de deux niveaux supplémentaires tout en gardant l’esprit loft
1 suite parentale
3 chambres
1 bureau
2 salles de bain
Cuisine ouverte
Chauffage au sol (pompe à chaleur) pour le rdc et radiateur électrique aux étages.
Changement menuiserie extérieure en alu.
Isolation

Couverture = ok

Surface après rénovation de 232m2

Nous avons un budget rénovation de 150.000€ TTC. Pensez-vous que c’est réaliste?

Merci de votre éclairage
Je suis aussi preneur de conseil

Aymar

Trier par:Plus anciennes

Commentaires (4)

vall
il y a 4 ans
Avez vous contacté un architecte?
Aymar Muina a remercié vall
Aymar Muina
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Bonjour Vall,

On a rdv avec un architecte la semaine prochaine.

Sachant qu'on achète avec un Permis de construire validé.
Discussions associées
Rénovation + agrandissement maison, vos avis sur les plans possibles ?
Q
Commentaires (19)
Hello ! Lynn thank you for this plan, we started to look, now it must decant! The good points: we deviate little arrivals and evacuations of water, the living room does not give directly into the kitchen, and the traffic seems easy. By cons, the sofa that cuts the entrance we do not adhere, but in a pinch we must be able to change its meaning too difficult! What annoys us more is the living room to the north, and roadside. There we must see if we can make this concession. rems, voici un plan du sous sol avec les points d'eau, je pense qu'on doit etre peu limité vu que tout est apparent un étage plus bas, sauf si cela fait exploser le budget de tout modifier :) L'électricité de la cuisine aucun soucis, dans tous les cas on doit la refaire intégralement. Voici ce que cela pourrait donner en mettant la chambre à droite de l'entrée : Pour la chambre, c'est génial, ca agrandit la salle d'eau et on peut meme avoir une partie dressing, en revanche, à cause de l'escalier, on a un grand couloir qui fait perdre 10m² et je me retrouve toujours avec la problématique de cet espace tout en longueur de 3m de large seulement. On a pas réussi à placer les meubles et murs de facon fluide. Et plus de fenetre dans la salle d'eau ! J'ai des rdv avec des artisans la semaine prochaine... affaire à suivre :D
... Voir plus
PLANS / Rénovation : vos avis optimisation du RDC 70m2?
Q
Commentaires (75)
Bonjour à tous ! un petit pas pour l'homme, un grand pas pour notre cuisine ! OK, pas si grand, mais on avance ! Nous avons enfin choisi nos appliques, et nos étagères de cuisine. Je crois que cette pièce se dirige tout doucement vers une ambiance indus ... Nous nous sommes décidés pour une crédence en feuilles de cuivre que nous viendrons coller au mur. pour la hauteur, il faudra que ça passe juste sous la fenêtre, donc environ 25cm, et on fera plus haut (40 ? 50 ?) au niveau de l'évier et de la plaque à induction. Pour le sol, j'ai beau trouver des tapis vinyles sur mesure qui me plaisent assez (je n'ai pas envie d'une imitation carreaux de ciment mais j'ai l'impression que c'est 90% des motifs disponibles ....), les prix sont pour le moment hors de notre portée... donc on patiente. Pour l'ilot, on s'est décidé à le fabriquer nous-mêmes à partir de dessertes/meubles de cuisine existants. Nous avons fait faire un devis chez notre cuisiniste mais malgré les différentes remises effectuées (1/3 du prix en moins tout de même...), nous sommes encore à 2000€ ce que je trouve exorbitant pour un ensemble de meubles pas techniques et sans plan de travail !! donc à la guerre comme à la guerre je compile des idées et on pense se lancer bientôt ! Nous possédons déjà le plan de travail que vous voyez là, il fait 90cm x 200cm. je souhaite faire un côté "rangement", avec des étagères et/ou des placards fermés (comme par exemple https://www.ikea.com/fr/fr/p/bror-desserte-avec-rangement-ferme-noir-bois-s49275286/?fbclid=IwAR1kDYTLxywYhEMwHTJWAam1GXqg3Ei1INT-U9Y0H_CIXUAkrP9DqhaFVio) ; et une partie "mange debout", peut être en mettant des pieds TipToe (https://www.tiptoe.fr/shop/pieds-de-table/product/pied-plan-de-travail/?attribute_pa_color=vert-olivier&fbclid=IwAR2r0YDkzbhz2U0hCMSXZxxiv9yrrsTkJfby3e0lyij_yPPw4OLQxYJ8YOw) ou un cadre métallique La fabrique des pieds.(https://www.lafabriquedespieds.com/fr/sur-mesure/149-20323-pied-fer-plat-sur-mesure-haut.html#/129-reference-noir) .. Qu'en pensez-vous ? Inspirations : pour la légèreté, le rangement et la place en dessous pour les différentes zones (rangement fermé, ouvert, ...) avec l'équivalent en petites bibliothèques Ikea Billy ?? Bref, nous en avons des idées, mais nous manquons de sous, de temps, et d'énergie ^^* tous les avis sont les bienvenus !! Belle journée à tous, Marine
... Voir plus
Avis rénovation/aménagement pour T2 de 42m2 à Paris
Q
Commentaires (6)
Bonsoir Gabriel, Je dirais que tout dépend de votre budget. Regardez ce projet (T2 de 31m² avec inversion de la salle de bains et de la cuisine), entre 15K et 20K de travaux + ameublement...avant travaux, ce bien était louable à 750€/m, après travaux - location meuble au delà de 1000€ (Montrouge). Le budget travaux (hors honoraires / meubles) est passé de 10K à 15K€, car les clients était emballés par le plan projeté! https://www.houzz.fr/hznb/projets/metamorphose-d-un-2p-de-31m%C2%B2-pj-vj~2283863 En moins de 5 mois de location, ils l'ont repayé la plus valu des travaux. Je pense que vous avez largement de quoi faire un superbe T2. Votre but va être de limiter les zones de circulation et privilégier les diagonales dans la pièce de vie. En rouge les nouvelles cloisons, ce qui veut dire, démolir un gros bout de la cloison entre la chambre et la salle de bains (sauf si vous ne souhaitez pas gagner un rangement dans la sdb). Aménager autrement l'entrée afin d'ouvrir le salon. Repousser la porte vers le dégagement wc/sdb / chambre. et intervertir la cuisine afin d'avoir une ligne de meubles qui passe sous la fenêtre avec un bar coté TV. bonne soirée, Lynn
... Voir plus
avis rénovation RDC AirBnB éclairage
Q
Commentaires (7)
Bonjour, Votre hauteur disponible ne semble pas super énorme. On a une petite maison en cours de rénovation en ce moment. Le client souhaite également la louer de temps en temps en AirBnb. On a opté pour un bandeau LED périphérique sur 2 cotés. Voila notre image de référence: et la photo du séjour avant les travaux (ht disponible environ 2m26) Notre bandeau sera derrière la poutre et le long du mur de gauche (pièce du fond). Le mur au fond (derrière la suspension qui sera supprimée) sera un ensemble mural. C'est un tout. Avant de caler votre éclairage, calez l'implantation des usages / meubles... Il me semble que vous avez un seul mur "plein" dans cet espace, un mur avec une fenêtre et 2 ouvertures vers d'autres pièces. C'est une salle à manger? Pourquoi pas traiter le mur plein avec un matériau à relief ou étagères et un éclairage ponctuel? Comme dans l'image de référence, vous pouvez vous permettre une suspension sympathique si vous avez une table ou table basse. Je conseille d'éviter les abat-jours à cage métallique (à ampoule nue, donc), car pour le coup, l'ampoule est très importante et la lumiere resultante peut être trop forte. Si, par contre vous souhaitez utiliser la projection des ombres de la cage sur les murs / plafonds comme déco, mettez un variateur à la place d'un interrupteur simple permettant de passer du blanc froid à blanc chaud et de baisser l'intensité. Le seul hic? est que les locataires ne se rendent pas compte qu'il est variable et la dernière personne l'a laissé en blanc froid intensité forte... Sans indications à Lisbonne (AirBnb) on a passé 2 jours sans éclairage sur le plan de travail dans la cuisine...puis par chance, en déplaçant le grille-pain, l'éclairage s'est mis en route. Il était à détection, mais dans un angle et sans rayon très important. Aucun "guide d'utilisation" ne nous a été fourni... bon courage, Lynn
... Voir plus
PRO
Emmanuelle Kantorowicz Architecte DPLG
il y a 4 ans
Bonjour

Le budget travaux est souvent difficile à établir en rénovation, sans un état des lieux précis. Votre architecte pourra certainement établir un descriptif précis qui permettra d'obtenir des devis d'entreprises qui permettront d'avoir un budget précis.

En tout cas je trouve l'idée du projet très inintéressante et j'espère que vous publierez régulièrement des photos l'évolution des travaux
PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans
Bonjour,

Suite à quelques calculs rapides, en ce qui me concerne...la réponse à votre question est clairement: non.

Vous créez plus de 90m² de plancher, vous créez des nouveaux réseaux techniques (électricité, plomberie, chauffage y compris pompe à chaleur et plancher chauffant...), vous remplacez les fenêtres, vous isolez les murs et plafonds sans parler de création de cloisons, plafonds, salles de bains, cuisine, finitions, éclairages...

Si vous ne payez pas un archi, de vos 150K€ TTC, il ne vous reste que 136K€ht pour les travaux. Comptez 5-6K€ pour une pompe à chaleur et 1000€ /m² pour les fenêtres et occultations...comptez au moins 200€/m² pour votre plancher chauffant (ragréage et chape comprise)... Des nouveaux planchers...selon le type de construction prévu...dur monter en dessous de 200€/m² et vous créez 93m²...

Donc des 136K€ht il ne vous reste que 79K€ (et sans connaitre l'impacte des fenêtres...je ne les ai pas chiffré). 79K€ ht / 233m²...ouch...

Chiffrez vos fenêtres et votre cuisine (ikea n'a pas le même impacte budgétaire que Mobalpa), puis rajoutez minimum 500€/m² x 233m² pour tout le reste. Selon les prestations que vous cherchez, je pense qu'il vous manquera facilement 100K€ dans cette histoire.

A titre indicatif, ce projet de loft avec 260m² habitables et assorti de ce dilemme de [suivi des travaux[(https://www.houzz.fr/conseil/renaissance-d-un-grand-loft-dsvw-vd~5208960) pourrait alimenter vos réflexions. Le dilemme vous permet de voir la quasi totalité des travaux. Désolé, il est assez long (5 mois de travaux) mais assez informatif.
Renaissance d'un Grand Loft · Plus d'infos

On parle de 223K€TTC de travaux, y compris nouvelle chaudière et plancher chauffant de 160m² au rdc, tout réseaux techniques créés, isolant murs et plafonds, etc. Très peu de nouvelles fenêtres et sans plancher à créer. Sans parler de nos honoraires, rajoutez encore 10%ht .

Si vous arrivez avec 150K€, c'est parce que vous êtes un sacré mélange de maçons, électriciens et peintres en auto-construction. et peut-être vous trouverez un archi bénévole.

Désolé pour la douche froide, trop souvent j'ai des clients qui sous-estiment leur budget et ne comprennent pas avant que c'est trop tard. Autant être éclairé dès le départ.

bon courage pour a suite,

Lynn

Sponsorisé

Rechargez la page pour ne plus voir cette annonce spécifique

Plus de discussions

Ouvrir ou ne pas ouvrir la cuisine?

Idées deco sur commode malm

Redistribution d'un étage

Dilemme, suppression de la chambre 2 ???

Dilemme d'aménagement avant une nouvelle visite ..

France

Personnaliser mon expérience à l'aide de cookies

Houzz utilise des cookies et d'autres technologies de suivi similaires pour personnaliser mon expérience utilisateur, me proposer du contenu pertinent et améliorer ses produits et services. En cliquant sur « Accepter », j'accepte l'utilisation des cookies telle qu'elle est décrite plus en détail dans la Politique d'Utilisation des Cookies de Houzz. Je peux rejeter les cookies non essentiels en cliquant sur « Tout rejeter » ou « Gérer mes préférences ».

Avis budget rénovation

Commentaires (4)

vall

Aymar Muina
Auteur d'origine

Discussions associées

Emmanuelle Kantorowicz Architecte DPLG

I F Rénovation

HOUZZ ET VOUS

EXPLORER HOUZZ

RESTONS CONNECTÉS

Avis budget rénovation

Commentaires (4)

vall

Aymar MuinaAuteur d'origine

Discussions associées

Emmanuelle Kantorowicz Architecte DPLG

I F Rénovation

HOUZZ ET VOUS

EXPLORER HOUZZ

RESTONS CONNECTÉS

Aymar Muina
Auteur d'origine