Le plan du promoteur comporte-t-il des erreurs ?
Bonjour,
J'ai acheté un appartement de T3 en VEFA à Marseille.
Il y a quelques jours, j'ai reçu le plan électrique de l'appartement. Toute contente de l'avoir enfin reçu et de pouvoir commencer à me projeter un peu +, je me suis lancée dans les possibilités d'aménagement du séjour/cuisine, chambres etc...
Et là, j'avoue ne rien comprendre. Pour l'échelle, il est indiqué 1 cm pour 1 m.
Or, lorsque je mesure par exemple la largeur du séjour/cuisine, je trouve 6 cm or, sur le plan il est écrit 527....
Par ailleurs, la surface indiquée à droite pour cette même pièce est 24,42 m3 or, lorsque je calcule 527x445, je trouve 23,45 m2.
Bref, je suis très inquiète car je crains que ce plan comporte des erreurs et il m'est de ce fait impossible de faire un plan d'aménagement...
J'ai vraiment besoin d'aide là-dessus
,
D'avance merci
Sandrine
Commentaires (23)
PROHome by Yolaine
il y a 4 ans
julie Maretraite
il y a 4 ansDiscussions associées
Demande conseil VEFA - modification de plan
Commentaires (2)Bonjour, pour les modifications que vous demandez, s'il s'agit de déplacer quelques tuyaux à l'intérieur cela doit être possible moyennant surcout. Concernant le mensonge du promoteur, il est là pour vous vendre un appartement, et c'est tout. Le PLU existe pour que vous sachiez quels aménagements sont prévus dans le futur (plus ou moins proche), il est vivement recommandé de se renseigner en mairie AVANT un achat immobilier. bon courage !... Voir plusCuisine neuve mais erreur de style
Commentaires (100)Bonjour à toutes, çà y est la cuisine est repeinte. Je trouve que çà a meilleure allure déjà. Et là, la crédence grise me semble moins moche. J'ai obtenu du cuisiniste qu'il me mette la hotte blanche afin de donner un peu plus de douceur à l'ensemble et c'était prévu d'ailleurs, il avait également oublié les étagères dans l'angle, il le fera aussi. Je vais essayer de trouver une plaque grise ou blanche (selon les promos), celle ci est une vraie catastrophe- un fond de placard du cuisiniste sans doute - une goutte d'eau et je dois nettoyer avec le produit spécial plaque. Avec le verre schot ceran (impossible de noter la marque, le correcteur d'orthographe me remplace à chaque fois les deux mots, mais bon, vous m'avez comprise). un coup d'éponge et hop, c'est propre. Le plan de travail n'est toujours pas top mais il me choque moins maintenant, je vais l'agrémenter comme vous me l'aviez suggéré d'une grande planche à découper en bois, meme les poignées en couleur inox me paraissent moins désagréables. Me reste à décorer le tout... suis toujours ouverte aux suggestions. Je vous avais promis les photos :... Voir plusCuisine surdimensionnée par rapport au séjour ?
Commentaires (20)Bonjour la communauté, Je viens d'apprendre que la livraison de mon T3 en VEFA est prévue pour mai 2021 et que la visite des cloisons aura lieu le 1er octobre 2020. Pour la partie cuisine, j'ai finalement décidé de prévoir 8 éléments de 60 : 5 éléments le long du mur et 3 éléments "eau" en face (nb : dimensions de la table à manger extensible 90/130/170 cm). Ci-dessous : - Plan avec surfaces - Plan promoteur définitif avec TMA - Vues du plan fait sur logiciel IKEA (pas certaine que les côtes soient lisibles) - Plan fait sur Kozikaza avec meubles et déco Je ne pense pas faire de muret de 110 cm de haut derrière les éléments d'eau pour ne pas "charger" visuellement (d'autant que je souhaitais installer un meuble en enfilade/buffet). Du coup, je me demande si il n'y aura pas de l'eau qui va tomber au sol. Qu'en pensez-vous ? Autre chose, je ne vais pas faire installer la cuisine par IKEA (trop cher pour mon budget) mais par un bon "bricoleur" que je je vais chercher sur internet (en espérant trouver quelqu'un de sérieux..). Pensez-vous que pour être sûre de la faisabilité du plan, il faut que j'aille avec lui à la visite des cloisons pour qu'il prenne les mesures ? Que pensez-vous de mon projet d'aménagement / déco de ce salon / séjour ? Avez-vous des conseils / remarques à me faire ? Bonne journée à tous !! Sandrine... Voir plusVos idées sont les bienvenues pour l'aménagement du
Commentaires (36)Bonjour, Il y a deux mois, je vous ai soumis ma problématique ici. Je viens vous donner des nouvelles. Insatisfaite du plan d'une salle d'eau, j'ai sollicité vos avis pour l'améliorer et demander si selon vous il était possible d'y loger une baignoire. Le chantier du logement acheté en Vefa n'avait pas commencé, il nous était encore possible de demander des modifications au promoteur. Madame Charline Barre a proposé une modification de plan qui a permis de répondre au problème, et suivant son accord à été envoyée au promoteur. La réponse vient de tomber. C'est un refus motivé ainsi de leur part: "La demande ne fonctionne pas techniquement. L'installation d'une baignoire d'angle est impossible étant donné la superficie de la pièce, nous conservons la douche prévue de base. Il est impossible d'installer une porte à galandage ou porte ouvrant à la française. Plus précisément il n’est pas possible d’avoir la porte d’accès à la salle d’eau depuis le dégagement car les évacuations du meuble vasque doivent cheminer le long de la cloison pour rejoindre la gaine technique comme représenté en pointillé avec la flèche noire sur le plan. Nous devons conserver les accès via les chambres 2 et 3 ou via une des deux chambres. Merci de revenir vers nous concernant l’aménagement de cette pièce." Bon dimanche à tous et à toutes. Sarah... Voir plus- PRO
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il y a 4 ans julie Maretraite
il y a 4 ans
nini13260
il y a 4 ansnini13260
il y a 4 ans- PRO
Home by Yolaine
il y a 4 ans 
PROI F Rénovation
il y a 4 ansBonjour Sandrine,
Il me semblait bien que votre dilemme ne se limitait pas à un problème d'échelle. Quelques réponses:
1) Dans la salle de bain, je trouve illogique qu'ils aient prévu de placer le lave linge en entrant dans la pièce avec à sa gauche le sèche serviette... Ne serait-il pas mieux d'y mettre plutôt le lavabo ? D'intervertir ? Ce qui permettrait également de placer un meuble/colonne à droite du lavabo, ce qui est impossible de faire là où ils l'ont placé ? Je dirais qu'un bureau de contrôle est passé entre les 2 plans. Le premier plan étant non-conforme mais "corrigible".
Dans cette salle de bains, on reconnait 2 jeux de réglementations croisés, l'accessibilité PMR qui nécessite le dessin d'un rond de 1m50 libre de tout appareil, meuble et porte; puis l’éloignement du lave linge par rapport au mitigeur de la baignoire. Si ils intervertissent, la salle de bains est 100% non conforme, sauf avec le micro lavabo dessiné dans le plan initial. Principe déroge-able pour l'accessibilité PMR mais incontournable pour la sécurité électrique.
Une solution sera de faire retourner la baignoire et mettre le LL dans la niche avec une porte. Normalement, ça devrait passer. Vous allez devoir signer une décharge de non conformité pour le déplacement ou agrandissement du lavabo.
2) Dans le séjour/cuisine, ils ont prévu en entrant dans la pièce un placard toute hauteur avec des portes coulissantes. En fait, je ne sais s'il s'agit d'un placard destiné aux manteaux etc... ou un placard pour la cuisine avec des étagères Il faut regarder dans votre cahier de charges afin de savoir s'ils mettent des portes et l’aménagement intérieur du placard. Souvent on voit des portes livrées, mais rien à l’intérieur. (ni par ailleurs où se trouve l'ouverture -côté entrée ou côté salon/séjour) L'ouverture est coté salon. Dans tous les cas, je me demandais si ce ne serait pas mieux d'intervertir ce placard avec l'emplacement prévu pour le réfrigérateur. Ce qui me permettrait de faire un "petit" retour avec des meubles de rangement dans la partie cuisine (avec un muret + claustra par exemple) de façon à délimiter la partie cuisine visuellement ce qui, actuellement est impossible à cause de l'ouverture de la porte du frigo.
En effet, vu la superficie de la pièce, il me semble compliqué de prévoir un ilot,
2 Propositions de cuisine avec cloison, claustra ou verrière, mais avec TMA, forcement. Selon le type de cuisine que vous cherchez, un ilot est jouable, mais rapetisse le nombre d'elements possible.
une image de référence mais pas 100% mes propositions
Appartement spacieux et lumineux - 65m2 · Plus d'infosbon courage,
Lynn
nini13260 a remercié I F Rénovationnini13260
il y a 4 ansnini13260
il y a 4 ansMerci beaucoup Lynn. Vos propositions de cuisine sont très bien mais ça fait beaucoup de modifications à demander. Voici une photo d'une cuisine que j'aime beaucoup
- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ansRegardez ce plan VEFA, un peu semblable, mais ça reste petit. Dans ce petit projet sur mon mur, vous avez aussi le plan d'origine.
Cachan T3 VEFA plan TMA obtenus · Plus d'infosL'opération est à quel stade de la construction?
nini13260
il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ansVous êtes "charrette", comme on dit.
Voila votre cuisine, mais elle n'est pas possible dans l'autres sens (contre la salle de bains). La dimension de 4m45 ne vous le permet pas. La largeur de 5m27 vous laisse 3m03 pour la partie salon (prévoir au moins 2m10 pour la partie cuisine et une cloison de 5 ou 7cm).
Faites très attention, normalement il y aura un radiateur coté fenêtre, là ou j'ai dessiné la cuisine. Avec 4m45, vous avez au moins 7 éléments (selon la largeur 60cm). Votre cuisine aura 9-10 éléments, assez grande par rapport aux cuisines pour un T3.
bon courage,
Lynn
nini13260
il y a 4 ansnini13260
il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans nini13260
il y a 4 ansnini13260
il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ans nini13260
il y a 4 ans- PRO
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il y a 4 ans
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I F Rénovation