Aménagement d’un local commercial reprenant les codes d'une maison
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il y a 4 ans
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besoin d'aide pour renovation maison
Commentaires (94)Bonjour, je viens de lire attentivement l'ensemble de la discussion de votre dilemme après avoir été contacté par nuances 3D de votre projet, il est vrai que j'ai mis du temps a y répondre mais me voila. je vais essayer de repartir du début : - vous voulez modifier la véranda poiur autre chose de plus ou moins la même surface et vous êtes en secteur ABF. Ce qui signifie qu'il faut regarder le PLU de la ville et voir dans quelle zone (Ub, AB ....) afin de connaître les règles a respecter. Vous devez aussi regarder si votre véranda n'est pas classée car si c'est le cas, il va falloir la faire a l'identique, pas le choix. - concernant l'instruction, une Declaration Préalable s'est 1 mois d'instruction + 1 mois d'instruction car zone ABF puis deux mois de recours aux tiers ou il est déconseillé de commencer les travaux. Donc 4 mois d'attente au final. et dans cette DP, il faudra aussi inclure votre démolition et expliquer pourquoi vous la démolissez, en espérant que l'ABF ne veuille pas que vous la conserviez. - pour votre budget, en effet vous avez 20000€ TTC comme enveloppe, je vais partir sur le fait de faire les travaux par une entreprise, il faut la démolir (2000 à 4000€TTC), une véranda d'environ 22m2 si j'ai bien retenu (30000 à 35000€TTC avec plus ou moins d'option comme volet roulant ....), refaire le sol (22m2 x 90€), une cuisine (5000€ environ de fourniture plus la pose 1200€ minimum), une salle de bain (3000€) ... - une extension en "dur", en bois on peut arriver à 1000€TTC/m2 si le projet n'est pas complexe, que le terrain est accessible, hors fondation car peut être qu'il faudra (c'est toujours mieux) une étude de sol (un peu moins de 1000€TTC) donc peut etre des fondations si oui il y aura une nouvelle dépense, puis une nouvelle dalle au sol, ensuite concernant les dôme de toit plat (si l'ABF accepte et même si le PLU l'autorise) compter 1200€m2 en fourniture sachant qu'il y a la pose et l'étanchéité qui va avec .... - voila plus ou moins les choses en amont qu'il faut faire sachant que je ne suis pasˋ Klein ans les détails de la peinture, électricité a reprendre, évacuation a dévier, eau chaude eau froide a dévier aussi, récupérer une partie des eaux de pluies aussi ..... tout cela pour vous conseillez d'arrêter de penser à votre aménagement et reprenez depuis le début. Quand une personne m'appelle pour un projet de maison ou d'extension, je prends rendez vous chez eux et je lis le PLU en amont avant le rendez vous afin de pouvoir répondre a leur questions et surtout de les guider, car j'ai des personnes qui sont déjà venu me voir en me disant, on veut faire une extension sur l'avant. J'ai pris le plu et le cadastre, leur maison était a 5m de la rue et on ne pouvait rien faire avant, et voila comment des le depzrt, tout ce qu'ils avaient imaginé n'était pas possible, au final, on va faire une surélévation qui coûte plus cher que leur extension qu'ils voulaient et ils feront quelques finition comme les peintures et la salle de bain attendra. On peut toujours trouver des solutions mais ça demande du temps, des compromis, une lecture des règles d'urbanisme, parfois se déplacer a la mairie pour plus de précision afin de savoir où on va. Et à partir de la, des possibilités ... On commence à revoir votre interieur. c'est un peu long, j'en suis désolé, mais il fallait réprendre a zéro votre question poiur ma part alors la voilà je vous souhaite de réussir a faire votre projet et n'hésitez à revenir vers nous pour plus de précision. olivier... Voir plusProjet de restructuration d'un duplex atypique
Commentaires (10)Bonsoir ! Merci beaucoup pour cette suggestion très intéressante effectivement pour garder un grand espace dégagé. J'y vois deux inconvénients mais mineurs : on perd un peu de place derrière le comptoir mais pas grand chose, et le coin pour la télé est un peu juste (à peine 60cm de mur) mais peut-être pas bien grave si la télé dépasse un peu devant la fenêtre. Entre temps, un nouvel élément est venu "perturber" ma réflexion : à vu de nez, on a à peu près 1m50 de combles au-dessus du faux plafond au niveau du faîte du toit + les 2m60 de HSP déjà existant, ça fait un bon 4m de hauteur au milieu. Ca fait un peu juste pour une vraie pièce pour être debout, mais on s'est mis à rêver à installer un bureau en mezzanine au dessus du salon. On envisagerait qqchose comme ça : L'idée serait de garder le grand mur de gauche de 4m dégagé pour avoir un effet "wahou" quand on arrive par l'accès principal en haut à droite, et de mettre la mezzanine en partie au dessus de l'escalier, ce qui n'est pas vraiment gênant. On accéderait à la mezzanine par une échelle en haut à droite. Du coup, je me dis que ça serait plus intéressant de garder la cuisine sous la mezzanine, et l'espace avec la grande hauteur sous plafond au dessus de la zone salon / salle à manger. Tout ça pose plein de nouvelles questions : 1) Que pensez-vous de l'idée de la mezzanine ? 2) L'emplacement envisagé est-il le bon ? 3) Au niveau de l'accès que j'envisage pour celle-ci, la HSP n'est que de 80cm, du coup je ne pense pas que ça soit très réaliste : une meilleure idée d'implantation / accès ? Si on remet la cuisine dans l'angle en bas à gauche, on peut sans problème raccourcir un peu la mezzanine pour avoir plus de HSP au niveau de l'accès. Plein de nouvelles questions :) Merci pour votre aide ! Stefen. PS : qqes vues 3D pour se rendre compte :... Voir plusHelp pour mon chez moi !
Commentaires (21)Bonjour, j'ai fait le point sur mes idées. Je tente de vous expliquer. Pour l entrée : j imagine un "banc coffre" pour pouvoir ranger les chaussures et permettre aux enfants de s'assoir pour se chausser ou déchausser à droite quand on rentre, au dessus des fenêtres anciennes suspendues (fixation au plafond avec cordage ou chainettes et pour plus de sécurité fixation en bas fixées dans le banc coffre), cela permet de délimiter l'entrée sans cloisonner la lumière et garder une impression d'espace. De l autre coté sur le mur a gauche je poserais un papier pain assez marqué pour délimiter l'espace sur le quel je fixe un porte manteau mural avec des patères hautes et basses (pour que vos enfants puissent prendre et poser leurs manteaux seuls quand ils ont l'age) puis à coté une porte d'armoire ancienne avec miroir patinée blanche ou crème(cela agrandi l 'espace et permet les retouches beauté avant le départ ;) Ensuite passons coté salle à manger : sur le mur d en face entre la cuisine et la baie vitrée un beau vaisselier récup patiné blanc (ou crème) avec la partie haute vitrée, vous pourrez y exposer de la jolie vaisselle ou des objets déco. Au dessus une plante tombante. L'espace repas en face de ce vaisselier avec votre table patinée (pieds blanc ou crème et plateau naturel clair), vos chaises patinées. Contre le mur une console sur lequel vous pouvez mettre de jolies décos et toujours des petites plantes grasses (globe avec un objet dessous, objets de bois, fer, béton....plantes dans des conserves....). Salon :Vos objets deja en votre possession sont de tous styles, je agrderais cette idée d'une déco variées mais en harminisant le tout par les coloris. Tourné à la fois vers la télé et l'extérieur. Un canapé (celui proposé est ecolabel et entièrement déhoussable, pratique avec des enfants) dos au mur du fond, qui regarde la baie, votre table basse relookée en bois naturel clair ou blanc,crème (je n'avais pas la photo) au centre et trois fauteuil : le votre en rotin, avec la structure poncée naturel ou peinte en blanc ou crème, votre crapaud turquoise (je crois que je préfère bleu marine profond comme sur votre photo avec la meridienne mais ca c'est une histoire de gout) , et un autre fauteuil dans les roses poudré. Agrémenter tout ca de coussins, tous différents (forme matières) en pensant a mélanger les couleurs (un rose sur le crème, un créme sur le bleu, etc...).Un tapis grand format non uni. Votre girafe mais blanche ou crème (ou même rose ou bleu). Sur le mur de la télé un papier peint trompe l'œil entre les ouvertures (laisser au moins 10 cm de chaque ouvertures), la télé fixée au mur et en dessous une commode ou buffet bas. Une grande plante, en panier je trouve ca top. Le coffre pour les jouets d'enfant est parfait mais passez le en blanc ou crème avec une inscription clin d'œil aux enfants (Partager, jouer, rires et ...ranger) par exemple. Ensuite il faudra trouver au fil du temps des objets déco pour compléter la déco, prenez le temps, attendez de craquer sur une pièce (les cadres anciens vides sont sympas pour habiller le mur derrière le canapé, un bidon en acier, un rondin ou autre pour faire un bout de canapé sur lequel accueillir une déco...) Pour les vitrages, chez moi il n'y a aucun rideau, c'est un choix, j'accroche une guirlande de papier sur une trigle, une étoile en osier sur le support d'une autre, etc... C'est une histoire de goût. Voyez ce que donne l'espace une fois emménagé et suivez votre goût. J'ai fait un dossier d'inspiration pour tout ca, je cherche comment le partager sur ce site , il est en .ppt et pour l'instant je n'y arrive pas. Je n'ai pas encore de bon logiciel pour les rendus...j'ai fait des petits dessins mais j'ai vraiment honte (je suis si nulle en dessin) moi ca m aide a projeter mais un enfant ferait mieux....... Voir plusSOS : idées peinture / déco couloir entrée local professionnel
Commentaires (25)Au vu des photos présentées et sachant que c’est un cabinet juridique vous ne pouvez pas faire n’importe quoi vous devez garder une certaine image, un respect, et se doit être parfaitement fait pour que les gens aient le sentiment qu’ici on ne plaisante pas pour le sol restez sur ce qui est existant c’est-à-dire la même moquette Sur les murs faites simple , il doit y avoir une continuation avec le reste des couloirs ce serait pas logique de faire quelque chose dedans et que la continuité soit différente, bref tout rien Pour pourrez ainsi oser un mur différent. La décoration n’est pas seulement de la peinture mais aussi des tableaux, comme des t Photos de vos équipes de façon décontractée pour montrer votre côté humain Pour moi, faire une décoration c’est avant tout connaître les équipes du lieu, connaître le lieu. imaginer quelque chose à partir d’une photo c’est difficile et ennuyeux... Voir plusUser
il y a 4 ansMenuiserie GODEL
il y a 4 ansfabienne berenguier
il y a 4 ansLund Co Studio
il y a 3 ansHSH Rénovation
il y a 3 ansPascale Penloup - Atelier d'architecture
il y a 3 ansCatherine Raynaud
il y a 3 ansGreen Eye Paysage
il y a 3 ansMuriel JANSSOONE
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Marie Lagarrigue