Rénovation Avant et Après Chambre d'enfant

Transformer un F3,5 en F4 en VEFA

il y a 4 ans

Bonjour,

Nous sommes sur le point d'acheter un F3,5 (en clair un F3 avec un bureau) qui nous souhaitons transformer en F4. Comme beaucoup d'acheteurs nous cherchons un compromis entre une pièce pour chaque enfant, des rangements et un séjour de taille acceptable pour une famille de 4.

Grâce aux différents posts sur le site j'ai déjà compris que je suis dans mon droit de demander des TMA qui dérogent à la norme PMR si l'appartement reste réversible.

Compte tenu d'un budget plutôt restreint, je tente de trouver des solutions qui n'explosent pas le la note finale. Pour le moment selon mes calculs, basés sur la grille tarifaire du promoteur (Cogedim) et à conditions qu'il accepte les TMA, je tourne entre 7500€ et 10000€.

Je me demande est-ce qu'il existe une autre solution pour transformer l'appartement en F4 que celles que j'ai déjà trouvé.

Commentaires (5)

PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans
Bonsoir,

Votre deuxième plan semble le plus optimisé. A vous de décider si vous souhaitez une baignoire ou une douche. Si vous mettez une douche, il faut une cloison en dur entre l'espace douche et la machine à laver.

bon courage, c'est bien parti,

Lynn
julie Maretraite
il y a 4 ans
Bonsoir.

Oui. Attention à la securité.

Côté cuisine, il faut éloigner l'évier de la cuisson (risque de brûlures graves)
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[VEFA] Réagencement F4
Q
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Bonjour à nouveau, L'historique est long ..... le premier post a été fait il y a plus d'un an. Suite à ma proposition sur ce blog, j'ai été contacté par telephone (sans sollicitation de ma part) par le client pour aider avec l'aménagement d'espace en octobre 2018. L'entente était de recevoir l'accord du promoteur sur un plan proposé (nous sommes passes par 5 versions et de nombreuses discussions téléphoniques non facturés..... en respectant l'esprit de ce rubrique), suite auquel le design et decoration d'espace sera facturé. Une fois le plan accepté, j'ai présenté une proposition de services incluant les frais pour les questions supplémentaires sur un deuxième appartement - le fameux T2...... et la decoration/ameublement des deux (T4,T2) ... auquel j'ai eu aucune réponse. En occurence quelques jours après cette proposition, les memes questions, pour lesquelles j'ai osé facturé, ont été posé sur le rubrique. Les dates sur le fil vont soutenir ce que je viens de dire. J'en conclu que l'entente d'origine n'est pas respecté...... et pour cause.....du moment ou on peux avoir des réponses compétentes gratuitement....... C'est la motivation de mes commentaires sur les deux fils T4 et T2. Les professionnels sur ce rubrique ont fait don, généreusement, de leur temps et j'en fait partie. Je trouve que le cas actuel se moque et profite de cette générosité. Je reproche personne d'avoir répondu. C'est notre role. Je reproche au monsieur d'avoir demandé. Ca ne va pas changer mon engagement de continuer à répondre à ceux qui demandent..... et j'aime mon metier. Mais tout professionnel a le droit de demander qu'on rembourse son travail au bout d'un moment et que les promesses faites soit tenues........ comme d'ailleurs nous sommes tenus à executer le "promesses" que nous faisons. Bonne Continuation à tous, AM
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besoin d aide T2 en VEFA
Q
Commentaires (9)
Bonjour Stan, Tout est possible mais attention si vous souhaitez inverser cuisine/chambre car les canalisations E.F et les évacuations sont d'ores et déjà implantées je suppose à l'angle, ce qui inclus les travaux de plomberie pour l'implantation de la cuisine dans l'espace chambre actuel.Pourquoi ne pas envisager de déplacer votre chambre dans le séjour côté fenêtre en ajoutant une cloison et conserver d'une part l'espace salon actuel + chambre + cuisine en modifiant sa disposition et profiter pleinement de votre balcon; vous pourrez ainsi y inclure votre espace bureau Votre dressing vous pourrez l'inclure dans votre chambre selon la dimension que vous lui donnerez et pour la buanderie, vous pouvez envisager selon les m² que vous avez besoin de la créer dans l'espace cuisine/séjour avoir cloison. N'hésitez pas si vous avez besoin à me contacter via mon site: latelierdangelique.com, ou par tél nous pourrons envisager de réaliser des plans et des vues 3d. Bonne journée Angélique
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Transformation d'un VEFA T4 en T3
Q
Commentaires (20)
Un grand merci à tous pour vos premières réponses et vos suggestions ! Je vous réponds un à un. @julie Maretraite : très bonne idée de décaler la porte plus proche du mur pour gagner en aménagement côté séjour/cuisine et également pour y mettre le lit au centre de la chambre 2. Concernant l'aménagement du séjour, nous avons pas encore une idée claire, le mur présent en bas à droite me parait intéressant pour y mettre la télé, avec un canapé d'angle ou simple. @Stéphanie P. : en effet, nous avons pensé comme vous car le fait de supprimer la salle d'eau ne nous fait pas gagner énormément en volume et nous coûtera pas mal pour la refaire plus tard, la garder sera donc plus judicieux je pense aussi. Concernant la cuisine sur la partie haute de la chambre, bonne idée, mais difficilement reversible en effet. Concernant les WC dans le séjour / cuisine, nous voulons changer la salle de bain principale afin de dissocier le WC de la salle de bain. Der manière à ce que les invités puissent aller à ce WC afin de supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie, qu'en penses-vous ? Le problème de la cuisine dans la chambre, c'est que les règlements de copro seront établis pendant la construction donc pas certains que le promoteur accepte, je leur poserai la question. Concernant les frais de TMA, étant au début du programme et client privilégié, les frais seront pris en charge par le promoteur, hors grand changement structurel. @Mustapha Dmc : ici même ou par message privé @Marion CHEVRET : encore une fois, pour ce bien, les frais de TMA seront pris en charge, donc c'est le moment de tout revoir sans contrainte particulière hormis les gaines bien sur ! Bien vu pour la VMC, je n'avais pas pensé à ça. Intéressant le WC à l'horizontal mais on perd la salle d'eau du coup. Si on supprime ce WC, que feriez-vous dans cet espace salon / chambre ? Dans la chambre 2, oui c'est une porte fenêtre qui donne sur la grande terrasse. La terrasse de droite est exposé Est/Sud est, la terrasse de gauche Ouest. ----------------- Nous rencontrons lundi prochain le promoteur pour discuter du plan, nous allons les orienter sur : - dissocier le WC de la salle de bain et optimiser les volumes des chambres 3, 1 et de la salle de bain (avec double vasque) en s'enlevant la contrainte PMR et revoir l'emplacement du tableau électrique (si possible) - supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie (quitte à le mettre à l'horizontal) - utiliser la chambre 2 + salle d'eau en guise de cuisine ou chambre 2 en guise d'extension du salon Nous aimerions bouger le ballon présent dans le salon pour gagner un bloc de cuisine mais nous ne savons pas où, une idée ?
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Transformer un T2 de 48m2 en t3
Q
Commentaires (3)
Bonjour, Merci pour votre réponse! il s'agit d'un logement fini et habité, j'ai transmis les plans qu'on m'avait communiqué au moment de l'achat. Nous Sommes en copropriété et au 6e et dernier étage. Concernant les canalisations des doubles wc .. aucune idée , j'aurai été tenté de dire dans la pièce ?? ( je n'y connais rien) Alors justement j'aimerai avoir une idée de budget a avoir pour savoir si on entreprend des travaux , si c'est réalisable dans un appartement avec cette configuration. Pour la cuisine nous avons remplacé celle de base, en rajoutant des meubles un peu, mais nous n'y sommes pas attaché. Nous pensons a transformer l'appartement parce que nous avons eu un bébé entre temps et qu'elle commence a être un peu grande pour partager notre chambre. J'ai pensé a la transformation parce que j'ai grandi dans un 3 pièce de 48m2 et c'était plutôt sympa, cependant je ne sais pas si avec la forme un peu "spéciale" de notre appartement ça serait aussi possible.
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Nikolay Belev
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Merci pour vos retours.

Côté cuisine, c'était juste à titre d'illustration, la disposition sera faite par un spécialiste et selon les normes.

Pou ce qui est des plans, il va falloir négocier maintenant avec le promoteur pour alléger la facture
Isabelle R
il y a 4 ans
Bonjour, est ce que vous pourriez me montrer leur grille tarifaire. Je suis en pleine réflexion sur les TMA de mon futur appartement
Nikolay Belev
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Finalement le constructeur a accepté d’effectuer l’ensemble des modifications demandées pour 3000€. Petit détail qui a son importance, à priori quand il s’agit de déplacer une cloison et non d’en construire une nouvelle ou allonger une existante ils appliquent un forfait qui n’est pas indiqué dans leur brochure (200€). Et

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