TMA VEFA prix placard abusif ?
Laure
il y a 4 ans
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Commentaires (11)
Laure
il y a 4 ansMerci Lynn,
En fait je ne voudrais pas perdre 5 cm de profondeur ; on ne peut pas mettre juste 2 portes entre les 2 murs ? je me suis peut-être mal exprimée auprès du promoteur.
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Commentaires (95)Bonjour Tous.... Désolé, je rebondi sur la dernière phrase d'Alain Crouan "Surcoùt : nul car vous exigez de vous entendre directemt avec le cloisonneur." Et oui, dans un chantier de rénovation pour un particulier, un surcoût serai nul. Mais, le monde de la promotion immobilière est nettement différent. Je le connais depuis l’intérieur (ayant travaillé pour des promoteurs) et depuis l’extérieur (travaillant avec les acheteurs). Mais croyez moi, il n'y a pas de recette gagnante. Chaque modification passe par un trajet complexe (pas forcement que la liste qui suit): Client/commercial, Client/Commercial et la Direction Technique, des échanges entre la direction technique et la direction des travaux, retour échange client/commercial, le chiffrage des modifications en plus et en moins, le retour dans les strates vers le client pour validation / signature d'avenant, la diffusion de plans indicés suite à la reprise par les architectes, les BET et les plans d'exécution. Les surcoûts sont rarement liés aux prestations des travaux modificatifs, mais des "coûts cachés" de prestations intellectuelles ou bien de coordination ramenés à chaque poste de modification. Leur manière de "cacher" tout ça est d'appliquer un coefficient très fort à la prestation de base, assez souvent indiqué dans les textes de taille police 4 à la fin d'une promesse /acte de vente. Les modifications proposées dans les derniers plans impliquent bien plus que les cloisons. Sauf erreur de ma part 2 portes pourraient être replacées selon le dernier dessin, plus de cloisons seront à prévoir, la modification des terminaux électriques, la modification des finitions de sol (en plus et en moins), etc etc... Déja, de mémoire, rien que les petites modifications dans la salle de bains avec le rajout d'un wc a pris, quoi, 2-3 mois? Aucun promoteur ne laisse libre accès au chantier pour les visites inopinées des acheteurs, et si le monde était parfait, tomber sur le cloisonneux lors d'une visite surprise est illusoire. Il ne sera ni le coordinateur, ni celui qui modifiera la commande des portes et des matériaux de finitions. Et je ne pense pas pour une seconde qu'il tiendra au courant les autres corps d'états impliqués. Pas de trace écrite, pas de confirmation, pas de remontée d'information aux conducteurs de travaux...nope, du jamais vu. Ce monde est brutal et la seule manière qu'on a réussi à faire intégrer les TMA à coûts minimes sur d'autres projets est de "diplomatiquement" mettre en cause les plans, parfois l'habitabilité, assez souvent pour des raisons de mauvaise application réglementaire, les longs délais de réaction des promoteurs, ou des points très spécifiques liés intimement au suivi de chaque projet. Ce qui n'était pas le cas sur ces plans de base, malgré les dessins "améliorables". Et bonne chance Yoyo Gaga, tenez nous au courant de la suite! bonne journée, Lynn... Voir plusConseil pour un VEFA T4 de 86m2 à Issy
Commentaires (12)Re bonjour, @Martin Schiller never say never... @julie Maretraite lol @ Gregory Dinh un peu d'info sur les TMA: Si vous êtes en négociation, il vaut mieux trancher les TMA avant de passer chez le notaire. Le promoteur est plus ouvert avant de vous avoir dans son filet. Sachez que la loi est avec les acheteurs depuis 2012, vous avez le droit de déroger aux règles d'accessibilité des PMR (personnes à mobilité réduite) en signant une décharge prévue à cet effet. Il faut juste que l'appartement soit "réversible". Regardez les TMA obtenus que j'ai mis dans mes projets dont celui-ci à Issy les Moulineaux. Avec un bon accompagnement, on arrive à obtenir beaucoup de choses, assez souvent entre 2000 et 4000€. Cette somme plus un peu d'honoraires est peu dans la recherche d'avoir un logement qui correspond au mieux à ses désires. bonne journée, Lynn... Voir plusConseil sur plan VEFA
Commentaires (12)LE PLAN D'ARCHITECTE Bonjour, Mon excellente architecte a réussi de trancher le nœud gordien et est arrivée à un plan satisfaisant à toutes mes exigences : 3 chambres, 1 SdB, 1 SdD accessible du couloir (non pas en suite), 2 WC dont des séparés, table à manger (plutôt qu’un bar), placard d’entrée, possibilité de mettre un bureau dans chaque chambre (histoire de collocation étudiante, chambre d’enfant, télétravail). Devant soumettre le plan final au promoteur d’ici fin de la semaine, je me demande si vous auriez encore la gentillesse de me donner vos avis sur quelques détails. 1) Taille WC séparés – Les WC séparés sont-ils suffisamment grands pour ouvrir la porte vers l’intérieur confortablement ou conviendrait-il de bouger la cloison avec la cuisine encore 5 cm vers la cuisine ? 2) Taille cuisine – La taille de la cuisine est-elle bonne ou enlèveriez-vous l’élément de 20 cm pour gagner 20 cm dans le séjour ? A noter qu’il n’y a pas d’autres rangements à côté de la cuisine ou de la table, donc toute la vaisselle et toute la nourriture doit rentrer dans la cuisine. En plus, la taille actuelle permet parfaitement de mettre le canapé devant l’ilot de cuisine tout en avoir assez d’espace devant la table pour la circulation. 3) Aménagement du séjour – Mettriez-vous le canapé devant la fenêtre, comme indiqué, ou devant l’ilot de la cuisine face à la fenêtre ? Le plan permet les deux. 4) Aménagement de la cuisine – L’aménagement de la cuisine vous semble-t-il logique ? Auriez-vous d’autres idées ? Le LV côté gaine a l’avantage d’éviter des tuyaux derrière la cuisson/le four. Je pense que? même avec l’élément de 20 cm entre le LV et la gaine, on n’arrive pas à accéder le LV ouvert de l’évier. Est-vous d’accord ? Dans ce cas, on pourrait bien mettre l’élément de 20 entre LV et cuisson (ce qui rend l’élément plus accessible et évite des tuyaux du LV derrière cet élément). 5) Porte SDD – La porte de la SDD s’ouvre vers l’intérieur. Avantage : pas de risque de collision pour les personnes circulant dans de dégagement. Inconvénient : difficile pour une deuxième personne d’entrer dans la SDD. J’imagine que le premier est plus important ou choisiriez-vous une ouverture de la porte vers l’extérieur dans le dégagement? (Bien entendu, je ne partage pas l’opinion que les portes de sanitaires doivent toujours s’ouvrir vers l’extérieur pour des raisons de sécurité.) Merci par avance pour votre aide. Bien cordialement, David... Voir plusDemande conseils pour aménagement VEFA
Commentaires (13)Sans l'ombre d'une intention déco, une base de réflexion en termes d'organisation, et sans tout bouleverser, car ça a un coût. = D'abord, je laisse le lave linge là où il est : on gagne une place dans la cuisine, et on en a besoin. -soit dans les WC dans un placard (gratuit, pas de TMA) -soit, en renonçant aux normes handicap, en séparant les WC; TMA à négocier avec le promoteur car mise en place de de cloisons et d'éclairage. Dans les deux cas, petit lave main en angle en bas à droite et petit rangements dans l'espace à gauche des WC. . . Et pour la pièce à vivre ( en jaune, la circulation et l'ouverture des baies) La séparation qui vous plaira, verrière ou tasseaux ou autre. Minimun à 80 cm du linéaire de cuisine. En cuisine = meuble épicier (20) = cuisson (60) = rangement à tiroirs (60) = évier (60) = LV 45 pour 245 cm laissant une marge à l'installation (total 316 - profondeur frigo 60 reste 256) =meubles muraux jusqu'au plafond (dont meuble hotte et meuble micro ondes) à adapter. Frigo à droite de la gaine technique. . Pièce à vivre = canapé, à environ 3 m de la télé, vers télé et extérieur. = meuble télé entre les 2 ouvertures (environ 100 cm) TMA branchements ? = table (ronde 90/100 ou rectangle accolée au mur 80/120) vers le mur de droite, encadrée d'éventuels rangements (ou petit bureau ?) les rangements pouvant se prolonger vers la très grande entrée. Bonne réflexion.... Voir plusLaure
il y a 4 ans
julie Maretraite
il y a 4 ansLes 2 versions, avec un choix de façade fait pour bien marquer les détails.
Celle de gauche mesure 240 cm (+8 cm de pieds) mais a obligatoirement des tiroirs au milieu (on peut les supprimer , mais la colonne perd en rigidité)Celle de droite mesure 200 cm (+8) entièrement libre.
Elle peut être surmontée par un meuble haut classique de 80 x40
Laure a remercié julie MaretraiteLaure
il y a 4 ansLaure
il y a 4 ans
Julien Durand
il y a 2 ansDernière modification :il y a 2 ansEn voyant vos WC au normes PMR que vos essayez d'optimiser, cela me fait penser à mes refléxions autour de mon VEFA que je viens de finir les TMA. Pour ma part, j'ai choisi de réduire la supercifie des WC pour créer un placard dans la pièce d'à côté qui gagne en superficie par la même occasion. Si vous pouviez montrer le plan du logement en entier, cela serait plus pratique pour vous aider.
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LaureAuteur d'origine