Projet rénovation chalet familial - aide optimisation des plans
Bonsoir à tous,
Avec mon conjoint et notre fille, nous avons comme projet d'ici 3 ans de déménager en Haute-Savoie, à une 30aine de minutes d'Annecy, en basse montagne. Sur un grand terrain en pente avec bois et champ se situe la maison construite par mon grand-père en 1974 (il était menuisier charpentier), que nous souhaitons rénover entièrement se sentir bien dedans.
Je connais parfaitement cette maison, j'y passais mes vacances étant enfant et elle a une véritable âme, une ambiance apaisante y règne.
Cette maison est atypique de par sa configuration et sa construction. Mon grand-père construisait des chalets mais a choisi une construction plus traditionnelle en moellon avec bardage bois sur une partie de la maison pour y loger sa famille.
Elle est répartie sur 3 étages, pour suivre la pente du terrain.
Au RDC :
- un appartement (construit à l'origine pour les parents de mon grand père) : il a été rénové entièrement en 2015 par mon papa et mon conjoint suite au départ de la locataire. Il sert actuellement à mon papa et sa compagne pour passer qq weekends, vacances. Il va garder sa fonction d'appartement pour recevoir notre famille (priorité à mon papa) et nos amis.
- une entrée qui aujourd'hui ne sert à rien. J'ai toujours vu tout le monde passer par le garage.
- un bureau avec une fenêtre minuscule et en hauteur car pièce enterrée
- un cagibi
- accès à l'étage via un bel escalier en terrazoo
Au -1 :
- grand garage en long qui donne sur le chemin et un immense parking
- 5 garages de dimension classique, donnant sur ce parking, dont 2 communiquent avec le grand garage
- une chaufferie avec la belle chaudière au fioul (youpi...) entre le -1 et le RDC
A l'étage : maison principale avec :
- un palier en haut de l'escalier séparé de la maison par une porte + verrière (en brique de verre moches)
- une entrée immense qui donne sur une cuisine de 16 m²
- un salon avec grande hauteur sous plafond et une cheminée
- un couloir donnant l'accès à 3 chambres, une salle de bain, une lingerie avec WC
Petites précisions : un linteau est présent entre la cuisine et le salon, il est donc possible d'ouvrir. De plus, le mur porteur est présent uniquement derrière les conduits de cheminée (linteau incorporé en totalité dans le hall).
Une douche se trouve dans la lingerie, contre le mur du WC.
Il existe une différence de hauteur de 70 cm entre les CH2/3/bain et le reste de l'étage.
Le séjour et la cuisine donne sur un balcon, on retrouve un accès à gauche du palier qui donne sur le jardin.
Nos besoins :
- optimiser l'étage pour une famille de 2 adultes (chambre 1 proche du salon) + 2 enfants (CH 2 et 3 plus au calme), avec 1 salle de bain + 1 salle d'eau, un max de rangement, 1 grande cuisine (nous cuisinons tous nos repas maison), profiter au max de la vue (côté SUD = cuisine + salon et OUEST = salon) - nous n'avons pas besoin de TV, nous projetons de mettre un videoprojecteur avec écran enroulable pour les qq films que nous regardons. Je veux voir cette vue de fou depuis mon canapé et non un écran de TV.
- avoir un accès direct entre la cuisine et le jardin, mais je bloque sur ce point.
- faire qq chose de cette entrée du RDC : plus de 9 m² qui ne servent pas aujourd'hui
- intégrer une petite buanderie pour y mettre MAL, sèche linge, congel
- avoir une chambre d'appoint et un bureau
- en plus, nous ferrons un énorme travail sur la partie isolation (ITE ?) + optimisation du chauffage central.
J'ai besoin de votre aide pour y voir plus clair sur les possibilités de la maison, l'optimisation de l'espace, ... Tout est possible, on peut déplacer la cuisine par ex. Je suis juste un peu frileuse sur le fait de toucher au mur porteur, peut-être à mauvais titre.
Et maintenant, place aux plans (dessiné par mon grand-père) et qq photos récentes.
Merci d'avance à tous de votre aide et bonne soirée,
Justine
Commentaires (11)
Justine
il y a 4 ansQuelques photos pour vous montrer l'étendue du potentiel mais aussi du boulot.
Je précise que ma grand-mère habitait encore dans la maison il y a qq mois et que c'est inhabité depuis (mais chauffé).
Justine
il y a 4 ansVue depuis la façade sud (photo 1 depuis la cuisine baie vitrée du salon et balcon)
Vue depuis la façade ouest (photo 2 depuis les deux grandes fenêtres du salon)Ces photos sont nos motivations pour ce changement de vie.
Discussions associées
Besoin d'aide: rénovation compléte Appart 64m2 Boulogne Billancourt
Commentaires (30)J'ai un peu réfléchi a votre projet et j'ai une autre proposition d'implantation, qui vous permet d'avoir les ouvertures des chambres éloignées l'une de l'autre (isolation phonique). Seuls points qui me gênent un peu : un couloir sombre et pas de placard d'entrée. La cuisine est isolée du salon par contre. Le pilier est utilisé et créé un angle d'appui pour le canapé. On peut même ajouté des niches dans l'ancien encadrement de l'accès au couloir. J'ai laissé les WC à leur place et l'ancien placard de la chambre devient un mur d'armoire four frigo et micro onde pour la cuisine. La cuisine devient la salle à manger . J'aurais mis (peut être) un banc coffre de rangement sur toute la longueur du mur, afin de gagner de la place pour le passage. Une cuisine ilot avec plaques et évier de 3.60 m de long X 1,20 de large, semi caché par un bout hauteur bar, qui peut être une jardinière un bar ou une verrière, ou des étagères faible profondeur. Deux portes coulissantes pour gagner de la place : porte d'accès au couloir et porte de la salle de bain. En fait ce qui me gênait dans votre projet, est que l'espace jour est un peu juste sur la proposition collective. La on utilise le L formé par l'entrée la cuisine et la chambre 2.... Voir plusConseils/Aide rénovation GRANDE maison PETIT PETIT budget
Commentaires (8)Bonjour Lou, Mes condoléances pour votre père. Désolé pour la douche froide, mais vos 10K€ vont tous partir en électricité et plomberie direct. Espérant que vous n'avez pas besoin de changer la chaudière ou raccorder les eaux usées aux réseaux de la ville (fosse actuellement?). Même si vous faites les choses vous-même, il faut trouver du matériel au bord de la route quelque part car votre budget est déjà parti chez le plombier et électricien... Il y a beaucoup de potentiel,mais beaucoup d'heures et de l'huile de coude, rien qu'en enduit et peinture... Prenant comme exemple votre pièce (pas du tout finie) au RdC avec les poutres apparents (plafond et sol... ) elle pourrait être très belle. Comptons uniquement d'achat de matériel (OSB en sous couche de sol, création de gaines montantes et soffites en placostyle + BA13 pour cacher les fils, parquet, plinthes, enduit, peinture, appareils électriques etc...) rien que pour cette pièce vous êtes à environ 3-4000€ en achats (selon la qualité des matériaux). Si vous refaites une cuisine, vu la taille, il faut comptez au moins 3000€ chez la grande suédoise, et votre salle de bains a VRAIMENT besoin d'un coup de neuf, encore 3-4000€ uniquement de fournitures... Economisez, jouer au lotto, créé une demande Kickstarter, mais trouvez encore des fonds pour faire une rénovation de qualité. Faites venir un(e) architecte ou archi d’intérieur pour des conseils avisés avant de vous lancer sur les prochaines étapes. et bon courage, mais beau projet, Lynn... Voir plusPLANS / Rénovation : vos avis optimisation du RDC 70m2?
Commentaires (75)Bonjour à tous ! un petit pas pour l'homme, un grand pas pour notre cuisine ! OK, pas si grand, mais on avance ! Nous avons enfin choisi nos appliques, et nos étagères de cuisine. Je crois que cette pièce se dirige tout doucement vers une ambiance indus ... Nous nous sommes décidés pour une crédence en feuilles de cuivre que nous viendrons coller au mur. pour la hauteur, il faudra que ça passe juste sous la fenêtre, donc environ 25cm, et on fera plus haut (40 ? 50 ?) au niveau de l'évier et de la plaque à induction. Pour le sol, j'ai beau trouver des tapis vinyles sur mesure qui me plaisent assez (je n'ai pas envie d'une imitation carreaux de ciment mais j'ai l'impression que c'est 90% des motifs disponibles ....), les prix sont pour le moment hors de notre portée... donc on patiente. Pour l'ilot, on s'est décidé à le fabriquer nous-mêmes à partir de dessertes/meubles de cuisine existants. Nous avons fait faire un devis chez notre cuisiniste mais malgré les différentes remises effectuées (1/3 du prix en moins tout de même...), nous sommes encore à 2000€ ce que je trouve exorbitant pour un ensemble de meubles pas techniques et sans plan de travail !! donc à la guerre comme à la guerre je compile des idées et on pense se lancer bientôt ! Nous possédons déjà le plan de travail que vous voyez là, il fait 90cm x 200cm. je souhaite faire un côté "rangement", avec des étagères et/ou des placards fermés (comme par exemple https://www.ikea.com/fr/fr/p/bror-desserte-avec-rangement-ferme-noir-bois-s49275286/?fbclid=IwAR1kDYTLxywYhEMwHTJWAam1GXqg3Ei1INT-U9Y0H_CIXUAkrP9DqhaFVio) ; et une partie "mange debout", peut être en mettant des pieds TipToe (https://www.tiptoe.fr/shop/pieds-de-table/product/pied-plan-de-travail/?attribute_pa_color=vert-olivier&fbclid=IwAR2r0YDkzbhz2U0hCMSXZxxiv9yrrsTkJfby3e0lyij_yPPw4OLQxYJ8YOw) ou un cadre métallique La fabrique des pieds.(https://www.lafabriquedespieds.com/fr/sur-mesure/149-20323-pied-fer-plat-sur-mesure-haut.html#/129-reference-noir) .. Qu'en pensez-vous ? Inspirations : pour la légèreté, le rangement et la place en dessous pour les différentes zones (rangement fermé, ouvert, ...) avec l'équivalent en petites bibliothèques Ikea Billy ?? Bref, nous en avons des idées, mais nous manquons de sous, de temps, et d'énergie ^^* tous les avis sont les bienvenus !! Belle journée à tous, Marine... Voir plusAstuce du jour : optimiser l’espace dans une salle de bain !
Commentaires (39)Bonjour, voici un article de blog avec quelques astuces pour vous aider à aménager une petite salle de bain : https://isi-sanitaire.fr/blog/2018/12/17/comment-amenager-une-petite-salle-de-bain/ Nous espérons qu'il vous sera utile !... Voir plusJustine
il y a 4 ansPour terminer, des plans de la façade sud avec en étage la fenêtre de la cuisine et la baie vitrée du salon qui donnent sur le balcon et au RDV la porte fenêtre de l'appartement avec la porte d'entrée qui sert à rien ^^
De la facade ouest avec en haut la CH3 à gauche, fenetre WC après puis les deux grandes fenetres du salonEt en bas la fenetre de la chambre + salle d'eau + salon de l'appartement
Et enfin un plan en coupe, qui semble indiquer que l'isolation de la toiture est pas bien épaisse ...
PROI F Rénovation
il y a 4 ansJustine
il y a 4 ansMerci Lynn pour votre attention sur ce sujet.
Cette maison a une véritable âme, dans un environnement exceptionnel et on veut lui rendre ses lettres de noblesse.
Le but est dans faire un endroit qui fait bon vivre, élégant mais tout en étant pratique pour une famille (c'est mon coté rationnel qui parle). Sans effacer les souvenirs que jai pu créer la bas pendant mes vacances depuis ma naissance.Les plans ont été fait dans les années 70 par mon grand-père et non mon papa. Je ne l'ai pas connu, il est décédé jeune un peu avant ma naissance. Nous avons hérité avec mon papa de son goût pour l'architecture mais pas de son talent malheureusement ...
Concernant la cuisine, on y passe tellement de temps qu'on souhaite pouvoir surveiller les enfants qui jouent dans le salon et ne pas se sentir enfermer seul dans la cuisine.
A la place d'un mur porteur plein se trouve un linteau avec un mur en brique fine dessous (c'était en effet la même comme configuration au rdc avant qu'on ouvre la cuisine sur le salon). On peut donc ouvrir sans soucis, mais il faudra gérer la différence de hauteur de plafond.
Voici une photo pour illustrer ce linteau.
fabienne berenguier
il y a 4 ans
ml_v
il y a 4 ansJustine
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonsoir ml_v,
Oui, la vue est a superbe, et c'est encore plus beau avec un coucher de soleil entre les deux montagnes :)
Je suis d'accord qu'il ne faut pas toucher à l'âme de la maison, mais son "état" actuel nécessite tout de même du boulot : moquette orange dans les chambres, carrelage marron dans les pièces de vie, moquette marron au mur dans l'entrée du bas ! Et surtout, le maison manque cruellement de rangement. Mais les pièces vont rester à leur place avec un peu près la configuration actuelle.
Concernant l'isolation, j'ai réussi à avoir qq infos : mur 20 cm moellon + 5 cm de laine de verre + 5 cm de brique en bas, et en haut idem mais avec de la brique à la place du moellon.Et un peu de laine de verre dans les combles. C'est donc pas terrible, et ça va être surement notre principal budget rénovation. Du temps de ma grand-mère, c'était 4000L de fioul par an (il faisait chaud dans la maison mais quand même).
Pas de bois sur ce faux chalet, sauf sur la facade ouest en guise de bardage.
Nous ne souhaitons vraiment pas garder l'entrée comme entrée principale car elle est mal placée : loin du stationnement (que ce soit garages, et en montagne on apprécie d'avoir la voiture dedans l'hiver ou parking visiteur), accessible par le jardin en pente, qui est lui même accessible par un chemin donnant sur 3 autres chalets. Ce chemin est goudronné mais glissant l'hiver.Enfin, nous pensions profiter de cette espace de plus de 9m² pour faire un bureau, en remplaçant la porte actuelle par une porte vitrée.
Pour l'accès vers le jardin, je rajoute un plan de masse pour comprendre un peu mieux la maison (entrée garage niveau -1, entrée niveau 0 et jardin = maison principale niveau 1). Le balcon rejoint le jardin à l'arrière de la cuisine. La pente du jardin fait que la cuisine, le palier et la chambre 1 sont de plain pied avec le jardin. On peut accéder au jardin en sortant par la porte fenêtre de la cuisine et le balcon ou par la porte du palier. Mais avec des plats dans les mains pour manger dehors, c'est pas pratique, c'est trop loin.Transformer la fenêtre de la cuisine au dessus de l'évier pour accéder au jardin donne une cuisine compliquée à aménager. Mais une nouvelle idée vient de germer : changer l'accès cuisine/hall pour le rapprocher de la porte du palier vers le jardin.
Je rajoute un plan pour expliquer mon idée. Ca donne une cuisine avec pas mal de rangement, des zones eau et cuisson (plaque) bien séparées et une grande zone repas au centre.
Qu'en pensez-vous ?
Bonne soirée,Justine
PROArve Charpente
il y a 4 ansml_v
il y a 4 ans
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JustineAuteur d'origine