Prix d'une demande de TMA pour un appartement en VEFA

il y a 4 ans

Bonjour,

Nous sollicitons vos avis sur les prix annoncés par notre promoteur immobilier suite à nos demandes de travaux modificatifs.

Est-ce les prix du marché?

- A l'extérieur sur la terrasse ajout d'une PC 16A : 250€ HT
- PC four à déplacer : 250€ HT
- LV et évier à inverser : 850€ HT
- Chambre déplacement des 2x PC : 500€ HT

De plus, nous avions demandé l'ajout d'un lave-mains dans les WC avec eau chaude et eau froide.
Nous avons le plan VEFA signé avec cette demande.
Et aujourd'hui, le promoteur nous indique ne pas pouvoir répondre à cette demande, pensez-vous que cela soit justifié?

Merci d'avance

Charlotte

Commentaires (3)

PRO
MOOVIS Architecte
il y a 4 ans
Bonjour,
Évidemment que ce ne sont pas les prix des travaux eux-mêmes. Ils comportent également la mise à jour des plans, des pièces écrites, des marchés d’entreprises, etc.
Pour le lave-mains, il faut voir quelles pièces -plan et descriptif- vous avez signées à l’achat.
PRO
Madecoenligne.fr
il y a 4 ans
Bonjour Charlotte,

Pour travailler sur l'optimisation de plans TMA depuis des années avec nos clients, acheteurs comme vous sur plans, les tarifs annoncés sont élevés. Beaucoup trop élevés même...

Pour le lave-mains, aucune raison que cela ne soit pas possible...Surtout si ça l'était à la signature.

Il faut véritablement travailler le plan dans sa globalité pour les TMA et travailler en amont sa décoration également car c'est MAINTENANT que vous demandez les tarifs pour d'éventuelles appliques, positionnement des prises, des va-et-viens, des plafonniers, etc etc et pas à réception...Ce sera trop tard. Compte tenu des tarifs que le promoteur indique il va falloir vraiment négocier...L'avantage de passer par un architecte d'intérieur qui s'y connait c'est qu'il parlera le langage de votre promoteur et saura agir au mieux de vos intérêts.
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Bonjour, Une autre solution afin de ne pas réduire la surface de la chambre 1, consisterait simplement à créer un placard coulissant sur le mur à gauche en entrant avec un bureau dedans. De multiples avantages : - pas de réduction d'espace dans la partie la plus longue donc visuellement la chambre sera beaucoup plus agréable et grande - un placard de rangement est nécessaire dans n'importe quelle chambre pour vous ou de futurs acheteurs car il faut aussi penser à la revente... - votre bureau sera dissimulable en 1 seconde en fermant la porte coulissante et donc pas de "bazar" en vue :-) Voir photos. Cette solution permet de créer un placard de rangement d'un côté et votre bureau de l'autre côté fenêtre de manière très discrète et sans réduire la surface de la pièce. Cordialement. Karine MADECOENLIGNE.FR
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Commentaires (13)
Bonjour jutilidi Ils ont emménagé fin décembre 2019, juste à temps pour le confinement dans de bonnes conditions! Voila le résultat des plans obtenus suite aux négociations avec le promoteur: En rouge, les modifs obtenus, et en vert, les modifications qui ont été apportées suite à la livraison. On a ouvert le dégagement de l'entrée sur le salon, interverti la cuisine et le salon, rapetissé la salle de douche afin d'avoir un placard d'entrée, et quelques modifications de cloisons à l'étage afin de créer une petite buanderie, arranger la salle de bains et créer d'autres placards dans les chambres. Il y en a plus de photos dans le dossier projet, mais voila quelques images de la livraison: A titre indicatif, le logement a été réceptionné avec un pvc faux parquet non collé et retiré le jour même. On a posé un vrai parquet en chêne massif au niveau bas, installé une cuisine, aménagé la salle de douche et créé le dressing dans la grande chambre. Voila le nouveau carrelage de la cuisine et le parquet chêne en cours de pose: la cuisine avec ses plans en baubuche et ses supers carreaux "arrow" en crédence On va laisser le monde redevenir normal, il manque un bel ensemble vitré pour le bureau du bas, puis je les embêterai, (ce couple génial) pour des "vraies" photos! La salle de douche avec un peu plus de peps que le beige livré (pas de photo avec la porte noire...mais elle viendra). Voila, bonne journée, Lynn
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Commentaires (17)
Bonjour à tous, Tous d'abord un grand merci pour toutes vos réponses qui nous ont donné matière à réflexion. Au vu des plans présentés, il est clair qu'il sera difficile de conserver notre cuisine proche de la terrasse principale et qu'il est nécessaire de la remonter, comme présenté par Coralie G. Cet agencement nous plait beaucoup, mettant en valeur la cuisine au travers un grand linéaire et un ilot central/bar. Le problème de perte de place dans l'entrée/couloir demeure cependant, mais l'agencement a l'avantage de nécessiter TRÈS peu de TMA (voir pas du tout). Vient ensuite ce plan présenté par Lynn qui chamboule tout, et qui est effectivement extrêmement pertinent. J'apprécie particulièrement cette grande entrée totalement ouverte sur le salon, et la réduction de la perte de place au strict minimum. Il sera intéressant, et ce sera la prochaine étape, de calculer les surfaces ainsi obtenues pour constater l'optimisation, et vérifier que les chambres ne perdent pas trop en surface. Désolé pour la seconde salle d'eau, mais elle risque de devenir un dressing comme dans le plan idéal (mais cela est une affaire de goût). La buanderie au lieu de la bibliothèque/bureau nous conviendrait aussi. Le seul petit point noir que je vois est la réduction de la surface de pièce à vivre donnant sur la terrasse principale, au profit de la chambre. En contrepartie, la plus grande partie de cette pièce à vivre donne désormais sur la partie gauche de la terrasse, qui est plus large que celle de droite et pourra donc être d'avantage aménagée. La question de l'orientation n'a pas été posée, et je me rend compte que j'ai omis de l'afficher. Je précise donc que la terrasse est orientée SUD OUEST. La pièce à vivre aurait donc une fenêtre sud ouest, et 3 nord ouest. Y a t-il des bonnes pratiques en la matière lorsqu'on a le choix ? Concernant les propositions de mettre la cuisine dans la chambre 1, comme précisé par Coralie cela donne un plan assez biscornu dans lequel on se projette difficilement. Jérémie.
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Commentaires (2)
Bonjour Adeline, Et oui ... dans un appartement en VEFA on se rend souvent compte assez vite que l'espace de vie avec la cuisine ouverte est un peu juste ... Donc il ne faut surtout pas surcharger le programme. Dans votre cuisine modélisée ... je trouve que le coin repas + le coin bar sont peut être un peu redondants ? Le point cuisson sur le retour vous oblige à installer une hotte en plein milieu et qui devient un élément central ... n'y avait-il pas moyen d'avoir la zone cuisson contre le mur pour éviter cela ? Si vous tenez à votre zone de cuisson à cet endroit, regardez les nouvelles plaques à induction avec hotte intégrée ... même IKEA en propose ;-) Sachez qu'une hotte à charbon est assez peu efficace ... alors ne chercher pas à en faire un élément trop visible. Visuellement cette hotte dans votre projection 3D coupe l'espace :-( Ensuite il vous manque des éléments hauts dans cette cuisine ... à voir comment vous pouvez en rajouter sur le mur des colonnes peut être ? En ce qui concerne les rangements, vous pouvez assez simplement prévoir du rangement supplémentaire dans la chambre 2. L'espace en quinconce avec le placard de l'entrée ne vous permet pas d'installer un grand placard dans la chambre 2 et c'est dommage (elle est conçue PMR donc c'était la contrainte du promoteur). Vous pourriez créer un rangement supplémentaire dans l'entrée, plus fin que celui qui existe et dans son prolongement (30 de profondeur ... chaussures ... sacs ...) ; Ainsi le placard de la chambre 2 pourrait se concevoir en étant décalé de 30 et sur toute la longueur du mur. La première partie serait de profondeur 60 (penderies) et la deuxième partie de profondeur 35 (linge plié). Par rapport aux normes PMR de cette chambre ... ce ne sont que ces cloisons et des placards ... donc travaux réversibles facilement a priori ;-) Dans la chambre 1, placard sur tout le mur en petite profondeur. Dommage de ne pas avoir mis le LL dans le petit placard du dégagement en mordant sur la salle d'eau ... cela permettrait d'avoir une salle d'eau plus dégagée. Sinon c'est un parfait placard à balais! Bonne soirée, Catherine
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I F Rénovation
il y a 4 ans
Bonsoir,

Les surcoût des TMA normalement sont listés dans le cahier de charges du promoteur lors de la réservation. J'ai vu certains promoteurs chiffrer les prises à 450€ chacune. D'autres, 125 ou 150€ aux moins cher. Certes, ces prix sont au dessus du marché d''une entreprise qui intervient pour les particuliers, mais Moovis architecte explique bien que ce ne sont pas les prises chiffrées, mais l'équipe nécessaire à apporter ces modifications. Certains clients négocient leurs TMA AVANT la signature de vente chez le notaire, ce qui parfois aide à réduire les coûts. Car finalement, ils peuvent vous comptez tout ça à zéro selon leur marge s'ils souhaitent (lire: taille et prix de vente de votre logement).

On a aidé quelqu'un négocier la modification d'un changement de salle de bains en chambre et wc en salle de douchedans un duplex. Après des mois de non réponse du promoteur, ils reviennent avec des coûts exorbitant (77K€)...puis plusieurs rdv chez le promoteur et beaucoup d'aller/retours par email, enfin la note redescend à 4000€. Tout se négocie, surtout en construction. Mais si vous n"êtes pas du métier, il feront tout pour vous "rouler". Leur but est de vendre du m² avec une belle marge, pas de créer des nids douillet sur mesure.

On a beaucoup de obtentions VEFA TMA sur notre page, mais voila celui dont je vous ai parlé. Archereau

bonne chance avec vos négociations,

Lynn

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MOOVIS Architecte

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