Optimisation plan VEFA t5
Bonjour,
Nous avons fait l’acquisition en VEFA d’un T5.
Suite à plusieurs échanges avec le promoteur, nous souhaitons un œil extérieur pour optimiser nos espaces.
Nous avons déjà changé la partie cuisine pour créer une entrée avec un couloir de la largeur de la gaine technique et un placard le long. Derrière cette entrée la cuisine en long toujours mais avec un ilot.
Nous voudrions optimiser la buanderie qui est trop petite à notre goût et le couloir qui est trop grand.
Dans l’idéal nous aimerions agrandir la chambre 2 pour que la surface soit proche de la chambre 1 (13 vs 10m2).
PS : le Sud se trouve sur les fenêtres des SDB et si vous avez d'autres idées nous prenons aussi :P
En vous remerciant par avance.
Cordialement,
Coralie & Cyril
Commentaires (31)
PROMaud Mangematin décoration & design d'espace
il y a 4 ansBonjour,
Je vous propose un réagencement pour optimiser vos espaces et réduire le couloir.
Dans ce cas :- on supprime le placard du couloir qui pourrait se retrouver au fond de la buanderie.
- on ajoute une étagère ou une console le long de la gaine pour éviter les angles morts
MaudUtilisateur Houzz - 261100207 a remercié Maud Mangematin décoration & design d'espace
Utilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansDiscussions associées
Aide optimisation et aménagement plan Vefa
Commentaires (7)De mon point de vue : . Ne pas réduire le WC pour agrandir le placard çà ne donne pas de fonctionnalité supplémentaire. Utiliser l'espace de manoeuvre du fauteuil roulant pour y faire un placard dans lequel vous logez votre machine à laver et un éventuel sèche linge (voir le chauffe-eau si c'est le cas). Placard accessible par le couloir des chambres . Agrandir la chambre ne présente pas grand intérêt, vous augmentez sa surface sans augmenter son agrément. Au contraire, une circulation plus amble comme le cas aujourd'hui est peut être plus intéressante. . Basculer le tableau électrique de l'autre côté du placard d'entrée avec son portillon accessible depuis le couloir des chambres, pour obtenir une paroi d'adossement de la cuisine libérée de tout équipement technique . Déployer tous les éléments de cuisine le long de la cloison contre placard/WC/Salle de bain, ce qui vous permet d'obtenir une pièce de vie à l'intérieur de laquelle la fonction cuisine a peu présence physique et vous donne une bonne perception de sa géométrie. Avec ce mode d'implantation votre espace de vie n'est plus orienté et vous pouvez choisir l'emplacement du coin salon et salle à manger plus librement. . En base le coin salon côté entrée, mais c'est dommage que ce ne soit pas la table à manger qui profite de la baie vitrée. Donc j'aurais tendance à dire la table à manger en rentrant à droite et le canapé au fond qui fait face au mur. Dans tous les cas, ce plan est optimisable, question de goût, mais les modifications trop substantielles peuvent avoir des répercutions financières qui ne sont pas neutres. De fait, la solution qui tire le mieux parti des principes existants et n'engagent pas trop de frais est donc celle de Julie.... Voir plusPetit T3 en VEFA, optimisation de plan, besoin de vos avis ?
Commentaires (8)bonsoir, il me semble que la chambre 2 ne fait même pas 9m2. Vous pourriez la décerner à un dressing ou un bureau/chambre d'appoint si vous êtes seule .. L'avantage de la VEFA c'est qu'on peut justement intervenir avant et demander certaines modifications..Je pense qu'il ne faudrait pas de portes entre l'entrée et la pièce à vivre et peut être gratter un peu sur le salon pour créer un couloir avec les deux ouvertures sur les chambres pour isoler le coin nuit et rajouter du rangement. Ça éviterait d'avoir la porte de la chambre 1 sur le salon directement. Ou encore réunir les deux chambres (encore une fois si vous êtes seule ou en couple sans enfants) en séparant la chambre 2 en une partie pour la chambre 1 (dressing ou coin bureau) et l'autre partie donnerait sur l'entrée pour un placard... A étudier plus profondément avec des plans agrandis.. je reste à votre disposition pour une étude plus approfondie au 06.01.35.29.36.... Voir plusoptimisation plan VEFA / position cuisine et salle d eau
Commentaires (9)Bonjour Clara, Oui effectivement le plan du promoteur n'est vraiment pas optimal ... en partie dû au fait qu'avec les normes PMR il doit placer une salle d'eau à ce niveau. C'est vrai qu'elle bénéficie d'une grande fenêtre et que la cuisine n'est pas bien éclairée. Avez-vous besoin de conserver la salle d'eau avec une douche ? L'entrée aussi est disproportionnée par rapport au reste ... Les wc sur le plan du promoteur sont aussi un point noir car ils donnent quasi directement sur le salon ... pas besoin de vous faire un dessin ! Attention dans votre nouveau plan, les wc sont très éloignés de la colonne ... pas sûre que votre promoteur accepte de les mettre si loin. Ils doivent être liés à la colonne de l'étage ? Deuxième remarque : votre cuisine est vraiment très réduite sur votre plan. A peine de quoi mettre 5 blocs de 60, ce qui est la limite basse pour une cuisine. Néanmoins, si vous n'avez pas besoin de conserver la salle d'eau, celle-ci peut servir de buanderie/cellier et compenserait la petite taille de la cuisine. En tout état de cause, et compte tenu de la nature de vos demandes, je vous recommande fortement de vous rapprocher d'un professionnel dans votre secteur, qui pourra vous aider à optimiser l'agencement de ce niveau (en lien aussi avec l'étage) car il y a de nombreuses questions à soulever. Bonne journée, Catherine... Voir plusVEFA - Conseil optimisation plan 61m²
Commentaires (8)Bonjour, Beaucoup d'idée émerge en voyant les plans de l'appartement. Il y'a des petites choses à améliorer pour optimiser l'espace. Pour cela il faudrait que vous répondiez à certaines questions pour connaître vos habitudes de vie. Est-ce que vous accepteriez d'avoir les WC dans la salle de bain? car en changeant la disposition de la SDB et intégrant les toilettes vous pourriez gagner de l'espace. Je déplacerais aussi plusieurs cloisons pour agrandir la sdb, ensuite, agrandit la chambre 2. cela diminuerait un peu la chambre 2. Bien sûr les portes des 2 chambres seraient à décaler. Cela aurait pour conséquence de réduire l'entrée de 5m² au profit de la sdb et des chambres. La plus grande chambre serait la chambre 2 et non la chambre 1. Je ne toucherais pas à la cloison qui sépare la chambre et le salon mais je pourrais vous donner d'autres conseils d'aménagement pour ne pas avoir la TV directement contre la cloison de la chambre par exemple. Ensuite la porte qui donne sur la cuisine et le salon est -elle nécessaire? Une sépration jour \ nuit est elle nécessaire pour vous? Si mes explications ne sont pas claires, je vous propose de me contacter directement afin que je vous donne des conseils. Si vous le souhaitez, je pourrais vous proposer un simple petit coaching puis refaire le plan si vous le souhaitez. Bien cordialement, Blandine Pecoul - Like Your Home... Voir plus- PRO
Maud Mangematin décoration & design d'espace
il y a 4 ansUtilisateur Houzz - 261100207 a remercié Maud Mangematin décoration & design d'espace 
PROWOOX Rénovation
il y a 4 ansUtilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansUtilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansUtilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ans
Charline Barre
il y a 4 ans
PROI F Rénovation
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonjour Coralie et Cyril,
Je ne vois pas très bien les dimensions, mais le schéma que je vous propose est décalqué de votre plan posté.
Si c'est une fusion de deux lots, vous avez la possibilité d'avoir votre porte d'entrée ailleurs. Ça va de soit avec l'implantation du tableau électrique.
Malgré la taille de votre séjour / salle à manger / cuisine, à l'échelle, je ne pense pas que vous allez arriver à mettre un canapé, table ronde ET une circulation dans la partie dédiée "salon". Concernant les chambres, il est dommage de désaxer le lit par rapport à la grande porte-fenêtre. Je trouve que la salle de bains de la suite parentale pourrait être plus chic.
Je propose que vous gardez les 2 "grandes chambres" d'enfants de part et d'autre d'une chambre d'amis / bureau ou bien salle de jeux?
les parties en marron sont les placards, en vert les pièces humides. Concernant le lave linge, je propose que vous l'intégrer dans une arrière cuisine. Vous pourrez aussi agrandir légèrement le grand placard qui tourne autour de la gaine (à droite du wc) en ouvrant un placard coté wc.Un plan avec les dimensions un peu plus lisibles, sera utile.
bon courage,
Lynn
Utilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansBonjour Lynn,
Nous vous remercions infiniment pour votre travail !C'est bluffant !!!
Voici le plan d'origine que nous avions avant la fusion des lots.
Le plan proposé par le promoteur
Notre vision de l'appartement avec la cuisine et l'entrée.
Nous avions imaginé changer le sens de la porte d'entrée pour avoir un couloir qui nous permettent d'avoir les vestes et chaussures. Tout cela irait jusqu'au niveau de la porte ce qui semblait moins profond sur votre plan pour avoir plus de salon j'imagine.
Voici nos questionnements par rapport à votre proposition.Le plan de base prévoit un lit de 140 alors que nous pensions à un 180 (ou 160), il faudrait aligner la cloison je pense dans ce cas.
La salle de bains de la suite est magnifique cependant le placard dedans ne risque pas d'être humide ?
Auriez-vous éventuellement une autre idée pour la salle de bains sans le placard car nous avons de la peine à nous projeter et imaginer des choses. L'idée d'aligner le lit nous plait mais nous ne sommes pas prêt à perdre notre espace dressing.
J'aime bien l'idée de l'arriere cuisine mais en changeant notre entrée, nous perdons notre espace de rangement pour les chaussures/vestes.
Par curiosité, quelles sont les dimensions de la table à manger sur le plan ?
Bonne soirée et encore merci pour votre travail !Coralie & Cyril
julie Maretraite
il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansLOL...
juste un mot concernant une arrière cuisine...cet espace est toujours super appréciable, surtout avec une cuisine ouverte... une belle cuisine est une cuisine sans bazar...tous les petits électroménagers (cafetière, bouilloire, grille-pain, rice-cooker, thermomix, machine a soda)...ça parasite le regard.
J'ai une cuisine ouverte sans arrière cuisine, nettement plus de boulot quand on reçoit que si je pouvais planquer des trucs à laver ultérieurement dans une arrière cuisine...
Haussmannien 130 M2 Paris 15 · Plus d'infos
L'autre sujet est un îlot dînatoire...comme vous voyez dans l'image...assez sympa pour les convives lors d'un apéro quand vous êtes dans la cuisine et ils traînent avec leurs verres, mais pas super conviviale pour un vrai dîner. La conversation "linéaire" est un peu comme prendre le café au comptoir... gardez une vraie table.Et j'insiste par rapport à la zone rose...essayer de récupérer cet espace! Ça vous réduit l'énorme cul-de sac avec un coin "aveugle" sur votre palier.
bon courage,
Lynn
Utilisateur Houzz - 261100207 a remercié I F Rénovation Utilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansUtilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ansRe-bonjour Coralie et Cyril,
Encore quelques remaniements, cette fois avec les bonnes dimensions. Du coup j'ai pu vous remettre les surfaces des pièces.Les pointillés verts indiquent l'ancien cloisonnement.
Je vous ai décalqué la porte de l'ascenseur et j'ai bougé le diamètre d'1m50 pour l'aire de retournement des PMR. La zone rose est donc récupérable si vous la souhaitez (en ouvrant les 2 ou 3 murs au cas où), car la conformité PMR ne devrait pas poser de souci à un Bureau de Contrôle dans le palier.
Coté entrée, j'ai coupé la poire en deux avec 1m60 de penderie et 2 zones de chaussures largeur 60cm, tt hauteur. Dans l'arrière cuisine, le LL sous la chaudière (mais attention à mes dernières remarques concernant son emplacement...) et vous avez 2 éléments de 60 afin de jouer avec cellier / sèche linge...etc
Les lignes en pointillés dans la cuisine / salle à manger / séjour sont éphémères et délimitent le surfaces par zone.
bonne fin de journée,
Lynn
Utilisateur Houzz - 261100207 a remercié I F Rénovation Utilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ansBonjour Coralie et Cyril,
Si vous souhaitez conserver les 2 chambres d'enfants à gauche, les deux feront facilement 13m² chacune. Si vous réussissez à négocier le bout de circulation du palier, vous regagnez un peu de rangement à la place du placard proposé.
La largeur du wc est effectivement une illusion. Par contre, j'ai placé une porte de 73cm et non pas 83.
Dans le dressing est dessiné 2 linéaires de penderie de 1m53, du coup vous avez plus de 3ml dedans et 3ml à droite de la porte de la chambre.En mettant la douche à cet emplacement, et en calculant une pente entre 1 et 2%, elle sera entre 3 et 6cm plus haute qu'à la place du lavabo. C'est un "faux problème" technique. Pour le lavabo, ils avaient déjà dessiné une "masquette" pour passer les canalisations au pied du mur et derrière a douche. Ils peuvent garder le principe de masquette en passant les canalisations sous le lavabo.
Le sèche serviette sur le mur du placard attenant au wc est toute à fait faisable. Sans savoir la hauteur d'allège de la fenêtre, dur à proposer un endroit.
Concernant les machines à laver / sécher vous semblez pouvoir les mettre dans le grand placard à droite du wc, pourvu que les gaines sont bien des gaines de plomberie.
Et concernant la chaudière, comme je ne sais pas quel type c'est (électrique / pompe à chaleur, gaz? dur à vous conseiller.
Pour l’îlot, ça passe dans les 2 cas.
bonne journée,
Lynn
Utilisateur Houzz - 261100207 a remercié I F Rénovation Utilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ans
PROTOUCH' DECO
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonjour Coralie et Cyril,
La fusion de ces 2 lots est une réelle opportunité ! A la lecture du plan initial, je me dis que le hall d'entrée du lot de gauche est très bien centralisé pour desservir à gauche l'espace nuit et à droite l'espace jour de votre nouvel achat.Ce hall comporte un grand placard/vestiaire.
Depuis ce hall, un couloir permet d'accéder à toute la partie nuit des enfants avec 2 chambres parfaitement identiques (+/-12,5m²), 1 salle de bains, 1 toilette et 1 buanderie agréable.
A gauche de l'entrée, le bureau/chambre d'amis avec accès au balcon.
De l'autre côté, l'entrée de la suite parentale via un espace dressing (placards fermés), l'espace chambre et la salle de douche avec un placard également.
On accède à la partie jour par une porte vitrée (qui évite de faire du hall d'entrée un trou noir) où ce succède le salon (qui fait ainsi face à l'entrée et qui ne se retrouve pas dans un couloir de circulation "Entrée-espace nuit", suivi de l'espace repas puis de la cuisine avec un îlot central accessible par les 2 flancs. Un grand placard/cellier vient compléter les meubles de cuisine.
Bien à vous,
MarielleUtilisateur Houzz - 261100207 a remercié TOUCH' DECOUtilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansUtilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansjulie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ans" L'emplacement de la chaudière nous questionne car elle sera collée contre le mur de la suite parentale. Est-ce qu'une chaudière à gaz avec ballon d'eau chaude est bruyant ? "
De toutes façons (à moins d'être étanche - à ventouse - et la vôtre à l'air d'avoir besoin d'une cheminée ???) une chaudière à gaz n'a pas sa place dans une salle d'eau :
Arrêté du 5 octobre 2005 modifiant l'arrêté du 2 août 1977
« 3° Appareils de chauffage ou de production d'eau chaude dans les salles de bains ou de douches :
a) A partir du 1er janvier 2006, l'installation d'un appareil de chauffage ou de production d'eau chaude à circuit de combustion non étanche est interdite dans les salles de douches ou les salles de bains.
Utilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansjulie Maretraite
il y a 4 ans- PRO
TOUCH' DECO
il y a 4 ansBonjour Coralie et Cyril,
Voici le plan modifié selon vos questionnements.
1* Double vasque dans la salle de bains.2* Lavabo dans les toilettes.
3* Chaudière déplacée et pour s'assurer d'une bonne isolation au bruit je vous conseille de faire installer une cloison phonique entre la buanderie et votre chambre.
4* Un cellier revisité caché derrière des parois coulissantes (ou pliantes) (voir photos ci-dessous).
5* Et concernant l'entrée et le bruit, le couloir menant aux chambres des enfants peut être isolé par une porte; et il s'agit d'ados comme vous le disiez, c'est peut-être vous qui serez moins dérangés qu'ils aient un accès direct Entrée-Chambre quand ils reçoivent leurs amis plutôt que de traverser votre séjour de long en large, qui sait ?
Bonne réflexion,
Marielle
Utilisateur Houzz - 261100207 a remercié TOUCH' DECO Utilisateur Houzz - 261100207
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonjour,
Le constructeur vient de nous répondre...
Nous ne pouvons pas récupérer l'espace rose et la chaudière sera une ThemaFast Condens F30 de chez Saunier Duval.
Je ne suis pas chauffagiste mais il me semble que le débit d'eau est trop faible vu le bien...
Nous vous remercions tous pour vos propositions et partons sur la solution de Lynn à la seule différence peut-être pour la chambre 2 et 3 cela va dépendre de l'emplacement de la chaudière (soit dans la buanderie soit le placard proche de la zone rose).
Lynn, on se demandait pour le placard de l'entrée, quel type de porte avez-vous imaginée pour fermer le placard ?Bonne soirée
Coralie & Cyril
- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ansBonsoir,
Dommage pour la zone rose... mais tout le reste semble passer!!! Yea!
Pour la zone placard / arrière cuisine...je la traiterai comme une "boite", avec des portes en mdf qui s’effacent quand fermées.
portes de placard, hauteur 2m70 (à droite)
Renaissance d'un Grand Loft · Plus d'infosVotre "boite" sera comme celle à gauche dans la prochaine image (il faut imaginer 2 rectangles à la place des cadres)
Villa à la Baule · Plus d'infosla porte taupe clair est en mdf
Villa Miniature · Plus d'infosportes sans encadrement
Muswell Hill 2014 · Plus d'infosDemandez au promoteur de ne pas mettre des portes ni d'impostes pour vos placards. Ça vous coûtera cher de le conserver e la qualité est assez basique. Négocier la suppression des anciennes portes et faites faire des jolies par la suite.
bon courage,
Lynn
vall
il y a 4 ans
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I F Rénovation