Besoin d'aide TMA VEFA Duplex
Bonjour à tous et à toutes,
J'ai besoin de votre aide pour un plan VEFA.
Nous avons réservé un duplex en VEFA (livraison 2023), aucun travaux n'a encore commencé, le foncier n'est même pas encore acquis.
Cependant nous souhaiterions apporter des modifications dans les plans :
Étage bas :
Il y'a une salle d'eau pour la norme PMR, et elle ne nous sert a rien ! nous souhaitons donc réduire cette pièce et la transformer en buanderie/toilettes. Ce qui ferait sauter je pense la norme PMR, je ne pense pas que le promoteur acceptera, mais cela vous parait-il réalisable par un professionnel après la livraison (et une idée du coût?)
Étage haut :
Nous avons les toilettes dans la salle de bain (salle de bain couloir) et c'est franchement pas pratique ! Nous souhaitons donc les retirer et les mettre à coté en créant une nouvelle pièce.
Je vous mets ici les plans originaux et nos demandes de modifications. Pouvez vous nous dire si cela est réalisable?
Merci d'avance de votre aide
Commentaires (12)
PROENTRE-LIEUX, Bureau d'architecture HMONP
il y a 3 ansMickael Rondot a remercié ENTRE-LIEUX, Bureau d'architecture HMONPMickael Rondot
il y a 3 ansDiscussions associées
Besoin d'aide pour aménagement T3 - 64 m2
Commentaires (1)Bonjour ! Architecte, le logement collectif est mon activité première. Aujourd'hui la principale contrainte reste l'accessibilité des logements qui impose des dimensions minimales souvent au détriment des espaces de vie. En fonction des configurations et surfaces, l'habitabilité du logement en pâtit plus ou moins. Renseignez-vous si vous avez la possibilité avec le promoteur de passer par une dérogation et redessiner les cloisons de l'appartement. La loi propose cette possibilité. Les travaux modificatifs de l'acquéreur (TMA) Les travaux modificatifs de l'acquéreur, dits TMA, sont possibles dans les ventes sur plan d'un bâtiment d'habitation collectif, avant construction. Ces ventes sont appelées "ventes en l'état futur d'achèvement" (VEFA). Vous pourrez ainsi améliorer un peu votre logement. Son défaut principal est cette forme en L qui oblige à avoir un long couloir de distribution et de passer par la partie nuit pour aller dans le séjour. Ce n'est pas idéal. Même si il y a un bon linéaire de façade, l'angle ne permet par de modifier considérablement la configuration du logement. Le séjour cuisine est trop petit. On peut essayer de gagner sur le WC PMR toujours trop grand et déplacer tout vers le fond sans perdre en surface des pièces, mais en optimisant la distribution et en faisant des pièces plus étroites. Cela permettrait de gagner un peu de profondeur dans le séjour et "encastrer" une cuisine en U plus compacte qui ne déborde pas sur la façade. Cela donnerait une vision plus "propre" de l’espace et de la séparation cuisine/séjour. Ceci est possible dans le cadre de TMA. Pour la douche à l'italienne, il faut vous assurer que le siphon de sol est prévu. Normalement, sous la baignoire, il doit être prévu pour la transformation justement en cas de logement PMR.... Voir plusmodifications d'un appartement vefa : besoin de vous !
Commentaires (13)Bonjour jutilidi Ils ont emménagé fin décembre 2019, juste à temps pour le confinement dans de bonnes conditions! Voila le résultat des plans obtenus suite aux négociations avec le promoteur: En rouge, les modifs obtenus, et en vert, les modifications qui ont été apportées suite à la livraison. On a ouvert le dégagement de l'entrée sur le salon, interverti la cuisine et le salon, rapetissé la salle de douche afin d'avoir un placard d'entrée, et quelques modifications de cloisons à l'étage afin de créer une petite buanderie, arranger la salle de bains et créer d'autres placards dans les chambres. Il y en a plus de photos dans le dossier projet, mais voila quelques images de la livraison: A titre indicatif, le logement a été réceptionné avec un pvc faux parquet non collé et retiré le jour même. On a posé un vrai parquet en chêne massif au niveau bas, installé une cuisine, aménagé la salle de douche et créé le dressing dans la grande chambre. Voila le nouveau carrelage de la cuisine et le parquet chêne en cours de pose: la cuisine avec ses plans en baubuche et ses supers carreaux "arrow" en crédence On va laisser le monde redevenir normal, il manque un bel ensemble vitré pour le bureau du bas, puis je les embêterai, (ce couple génial) pour des "vraies" photos! La salle de douche avec un peu plus de peps que le beige livré (pas de photo avec la porte noire...mais elle viendra). Voila, bonne journée, Lynn... Voir plusbesoin d’aide et idée d’aménagement
Commentaires (18)Bonjour Manuel, La table de la salle à manger 80x160 (assez classique) , le canapé d'angle 2m41 x 152 (regardez le dilemme dans le lien ci-après, j'ai mis les canapés d'angles comparable dans un des posts [besoin-d-avis-sejour-cuisine-de-22.5m2[(https://www.houzz.fr/conseil/besoin-d-avis-sejour-cuisine-de-2255m2-en-vefa-dsvw-vd~5112733?n=19)) la table basse 40x80 ou 1m, je ne me rappelle plus, le tapis 160x230, des fauteuils d'environ 85cm au carré. l'ensemble mural pour la télé, 40cm de profond (peut correspondre à des besta... l'ensemble mural de droite, également 40cm de profond... A l'étage, lit de 1m40x1m90, chevets 40x30...les placards font 60cm de profondeur. Dans le bureau, sous la fenetre étagères / caissons de 40cm de profondeur, coté latéral, 25cm. le bureau fait 70x150... Voila, tout facilement trouvable. bonne fin de journée, Lynn... Voir plusBesoin d'aide et de renseignements pour TMA en VEFA
Commentaires (21)Bonjour, @Yolaine Delale merci encore pour votre plan avec les côtes détaillés, cela m'a permis de prendre le temps de l'analyser. Au final pour la chambre, je pense que je vais faire le choix de décaler la porte au maximum sur la gauche et mettre une armoire sur le mur de droite où il y a 182cm de longueur disponible 56 de profondeur, ce qui me semble suffisant. Pour les WC, @AD votre proposition de décaler la porte en face du WC me semble la plu pertinente, il y aura ensuite la place pour mettre un lave-mains sur le côté gauche du mur opposé à la chaudière. Par contre est-ce faisable d'y mettre le raccordement à l'eau sur ce mur malgré la gaine technique en face ? Car je serai plutôt partisan de le faire faire et non pas par le promoteur. Et merci pour vos idées pour le lave-mains et l'armoire en prolongement du bati support, c'est exactement ce qu'il me faudrait pour les 2. Par contre j'ai la possibilité de renoncer aux normes PMR c'est bien cela ? Et le décalage de la porte me permettra aussi d'installer un rangement pour l'entrée. Pour la chambre nr 2, ça sera surtout un bureau et puis un petit canapé convertible lorsque je reçois, elle me convient telle quelle. J'espère vraiment que le promoteur va accepter ces demandes, je comprends toujours pas en quoi l'achèvement des fondations empêcherait cela ?! @Yolaine Delale Merci pour vos conseils, ce qui est sur c'est que j'ai besoin d'un maximum de rangement sans pour autant être encombré après effectivement j'aurai beaucoup de tri à faire en quittant mon appartement actuel... Voir plusMickael Rondot
il y a 3 ansMickael Rondot
il y a 3 ansBonjour Madame,
Merci beaucoup pour vos explications et surtout vos plans.
En effet, le logement n'est pas trés large, nous sommes en ile de france trés proche Paris donc logement pas trés grand.
Concernant vos plans pour la cuisine, nous y avions pensé, mais cela mange trop le salon. Nous sommes donc partis sur une cuisine en L (a condition que l'on puisse faire les travaux pour reduire la salle d'eau), je vous met le concept de la cuisine en photo :
Pour nous réduire la salle d'eau est obligatoire (23.81m² pour un sejour cuisine, c'est trop petit). Nous ne prévoyons pas non plus de mettre de table dans le salon (seulement une console, lorsque l'on a des invités)
Concernant le haut, il n'est pas possible de mettre une fênetre dans la salle de bain (elle donne sur le palier).
Enfin, oui les chambres ne sont pas très large mais cela ne nous choque pas, nous avons actuellement une chambre de 2m40 de large. Mais votre approche est intéressante et à creuser.
Enfin, voila ce qui nous fait hésité avec cet appartement, nous attendons donc le retour de notre promoteur a nos plans envoyé il y'a déjà 2 mois.
Nous avons vu un autre appartement, dans une autre ville mais moins proche des transports en communs. Logement bien carré pour le coup, mais finalement c'est pas si simple de se projeter dans un logement carré sur plan en termes de rangement et d'optimisation d'espace).
PROI F Rénovation
il y a 3 ansMickael Rondot
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 3 ans Mickael Rondot
il y a 3 ansMickael Rondot
il y a 3 ans
Sarah D
il y a 3 ansMickael Rondot
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
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