Projet de restructuration d'un T2 en T3 aux portes de Paris 13e, Help!
Bonjour à tous,
Je me permets de solliciter la communauté afin d'obtenir, dans la mesure du possible, des réponses à quelques interrogations ainsi que des conseils / éclairages / avis.
Dès la/les date(s) du déconfinement connue(s), je ferai l'acquisition d'un T2 de 54,3m2 non loin de la porte d'italie.
Je souhaite restructurer ce T2 en T3 (chambre supplémentaire) cependant je me heurte à un certain nombre de contraintes :
- Un mur porteur entre la cuisine et le salon
-Peu de fenêtres
- Un règlement de copropriété qui interdit de déplacer les pièces humides dans les pièces sèches
- Une chaudière à gaz dans la cuisine (j'ignore si elle est déplaçable)
- une chambre qui donne sur la terrasse voisine
(Il s'agit d'un immeuble datant de 1995. Hauteur sous plafond de 2,5m)
Vous trouverez ci-après une photo du plan et quelques photos du bien :
Cuisine
Salon
Chambre
Au vu de la configuration du bien, pensez-vous possible de créer une seconde chambre ?
Dans la positive, comment l'envisageriez-vous ?
Quel budget prévoir ?
(J'avais en tête la somme de 15 000 € mais j'ignore si cela est suffisant. Etant précisé que je souhaite conserver les sols ainsi que les sanitaires / éviers / baignoires.)
Je souhaite également "faire" une décoration contemporaine (avec un budget de 5 000 € hors équipement), est-ce réaliste ?
Aussi, quelle serait la durée minimum des travaux selon vous ?
Enfin, je souhaite recourir aux services d'un architecte d'intérieur ; concernant les honoraires : sont-il à inclure dans le budget global ou viendront-ils en sus ?
Beaucoup de questions, je vous l'accorde :)...
Je vous remercie par avance pour vos retours et votre aide.
Bien à vous,
Aude
Commentaires (36)
Aude T
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansDiscussions associées
Appel à témoins : Partagez vos plus belles photos de verrières
Commentaires (121)Atelier-FortySix pour vos réalisations de verrière sur-mesure en région bordelaise. Verrière blanche sur îlot central. Porte double avec imposte. Séparation cuisine/salon Verrière atypique... Voir plusSuivi de Dilemmes / Mon mur virtuel
Commentaires (251)Bonjour Lynn, Je viens de voir ce post et il tombe à pic pour moi car je suis empêtrée dans un mega dilemme. Je ne sais pas quoi faire sans dépenser une fortune/ laisser comme ça ( pas cher mais pas satisfaisant), déplacer la porte de la chambre enfant ( pour mettre des lits superposés), créer une 3ème chambre à la place de la salle à manger, réduire la cuisine et mettre la 3ème chambre dans le bureau ( mais ça risque d’être moche comme me l’ont dit d’autres contributeurs houzz). Merci beaucoup pour l’aide que vous pourriez m’apporter! https://www.houzz.fr/discussions/6436839/besoin-de-conseils-pour-la-creation-d-une-3eme-chambre... Voir plusTransformation studio en T2 + petit bureau
Commentaires (35)Bonjour. J'ai (enfin !) vu le plan côté du début. Ca peut effectivement marcher, sous conditions. Avec quelques remarques. - Il semble y avoir 2 tuyaux en fond de douche, il faudra monter une cloison, mais il faudrait aussi (sauf à avoir la foi) pouvoir accéder aux tuyaux en cas de problème. C'est plus simple d'avoir une trappe derrière des WC que sur un mur de douche à étanchéifier - Le point lumineux prévu pour les toilettes doit impérativement être supprimé en haut de la douche (sauf très basse tension, mais là, on entre dans les normes électriques) - s'il est électrique (?) le radiateur doit être dans les zones autorisées par la norme (mais la place y est, simpe déplacement éventuel) - Si l'évacuation des WC est bien là où j'ai rajouté un cercle rouge et s'il y a bien un autre tuyau à côté, il faudra (peut être, on n'a pas les dimensions des tuyaux) créer une évacuation à plusieurs coudes (en jaune) Ce sera plus facile avec une cuvette suspendue. - je n'arrive pas à identifier la "chose" entre WC et douche. Selon sa nature, le tuyau des WC pourra la traverser... ou pas ce qui mettrait fin à nos cogitations. . Sinon face à la porte, quelque chose comme ça mais dans l'autre sens, lave linge à gauche. Bonne réflexion.... Voir plusT2 à rénover et réagencer
Commentaires (8)Oui, l'arrivée et l'évacuation de l'eau sont dans l'angle cuisine/balcon/séjour, ce qui rend toute perspective de destruction de la cloison non contraignante. Il resterait juste la colonne d'aération dans l'angle adjacent, mais c'est moins gênant à mon sens, surtout que je ne veux pas toucher aux sols. Je me demande juste comment organiser concrètement les espaces et meubler la cuisine. A terme (dans deux ans), cet appartement sera mis en location, et il serait bien qu'il reste en version T2. Certes, en attendant, je vais dormir dans le salon, mais je ne souhaite pas un espace de vie étriqué. D'où mon envie de restructuration, sachant que nous envisageons une solution de type canapé-lit afin de garder un vrai salon. Je me demandais juste quelles sont les possibilités d'aménagement de la cuisine, intégrant un espace repas. Selon vous peut-on investir une partie de l'entrée ?... Voir plusAude T
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansAude T
il y a 3 ans
ml_v
il y a 3 ansBonjour
j'arrive un peu plus tard que les réponses de Lynn qui sont toujours bien pensées, c'est rien de le dire ;-))
ma question reposait sur ces toutes petites parties jaunes signalées avec des flèches sur l'image ci-jointe.
la partie en rouge c'est l'idée du coin pour mettre la chambre en second jour (avec une verrière ou un système équivalent)
et je pensais aussi à modifier entrée et cuisine en cassant une partie du mur porteur (et en mettant une poutre)
Aude T a remercié ml_vAude T
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
AD
il y a 3 ansBonjour,
Et bien en voilà un appartement biscornu :)
Ci joint une modélisation qui reste possible sans toucher au mur porteur et avec un petit coin nuit pour un lit de 90X190 voire 140X190 ( ou même un lit gigogne pour un couchage de 180X190 , c'est hyper juste mais à 10 cm près ça passe ,et un BZ en 160 c'est bien aussi car je suppose que c'est pour de l'occasionnel ).Vous pouvez mettre des rideaux coté chambre derrière la verrière et la porte vitrée pour isoler si besoin .
La salle de bain est confortable avec une double vasque et la chambre principale est petite mais de taille correcte pour un appartement de cette surface ( le radiateur serait à déplacer ) .
J'ai supprimé la porte qui sépare l'entrée de la pièce de vie comme cela on a une vue traversante jusqu'au mur du fond du coin nuit , et cela facilite les allers-retours de la cuisine à la salle à manger .Celle de la cuisine peut aussi être supprimée .
Je ne me suis pas attardée sur la décoration ni les couleurs et le mobilier ne vous plaira peut-être pas mais c'est juste pour vous donner une idée de l'agencement ( et ça permet de m’entraîner par la même occasion ;) )
Bonne journée
Aude T a remercié ADAD
il y a 3 ansBonjour ,
Voici un 2ème projet qui ne touche ni au porteur ni à la chambre principale et quitte à faire biscornu :)Le coin nuit est un peu plus grand que dans ma 1ère version et est entièrement vitré pour ne pas trop tasser visuellement le salon qui a perdu quelques m2 et conserver une perspective entrée-fond de l'appartement .
J'ai d'abord placé la table contre la verrière puis contre le mur salon-chambre , la circulation est peut-être plus fluide ainsi .
Aude T a remercié ADAude T
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansAD
il y a 3 ansBonsoir ,
Voici un 3ème projet avec ( enfin ! ) 2 chambres de 9m2 , au détriment de la pièce de vie bien entendu .
Aude T a remercié ADAD
il y a 3 ansSi vous préférez un accès plus direct chambre-salle de bain , il faut ôter le bureau et déplacer la porte de la chambre qui s'agrandit un peu à nouveau .
Aude T a remercié ADAD
il y a 3 ansEt une dernière simulation pour aujourd'hui : en changeant les angles du mur de la salle de bain et celui de la chambre principale on respire un peu plus dans la pièce de vie et il reste de quoi tourner autour du canapé s'il n'est pas immense , et à nouveau de la place pour un bureau .
Aude T a remercié ADAude T
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansBonsoir à tous,
Un grand merci pour vos nombreux retours.
@AD Je vous remercie pour les dernières propositions accompagnées de plan 3D.
Je n'avais pas envisagé le séjour en second jour ! Cela est-il réellement envisageable ? Je n'avais encore jamais vu une telle disposition.
Ne serait-il pas possible de créer une chambre de 9m2 en rognant sur la chambre existante.
Un peu à cette image ? (J'ai tenté de faire au mieux :), mais je suis loin d'être aussi douée que vous).
Ou bien est-ce trop déséquilibré ? Le dégagement étant très étroit...@Jean-paul Sanchez Effectivement, le budget est limité. Merci tout de même.
@ml_v C'est noté. merci.
Je vais tout de même tenter de mûrir l'idée de toucher au mur porteur.
Je comprends qu'il me faudra me rapprocher d'un bon nombre d'intervenants et revoir mon budget à la hausse !
Excellente soirée,
Aude
AD
il y a 3 ansBonsoir Aude ,
J'ai retravaillé votre dernière demande de manière un peu moins anguleuse .
Portes à galandage pour salon-->chambre principale et chambre d'amis-->SDB .
Petit couloir de 100X164 .
Canapé moins long sinon j'ai gardé tous les meubles ( table de SAM 140X80 donc on peut la diminuer encore un peu et la choisir à rallonges ) mais plus de bureau ( Il est possible d'en mettre un dans l'entrée si besoin ) .
Cette fois la pièce de vie descend à 21.43 m2 et encore cela comprend l'entrée , en réalité on est à environ 14 m2 et je trouve la circulation moins aisée = je ne sais pas quelles sont vos habitudes de vie mais après avoir pris le petit déjeuner il faut traverser à chaque fois une chambre puis le mini couloir pour arriver à la SDB en franchissant 3 portes .... Personnellement je préfère un salon plus ou moins central et les autres pièces en étoile . Mais après tout l'important est de se sentir bien chez soi , il faut que ça corresponde à vos envies et votre mode de vie pour de nombreuses années (même si on sait qu'il faut garder dans un petit coin de sa tête la perspective d'une revente :) ) .
Bonne soirée
Aude T a remercié AD
julie Maretraite
il y a 3 ansBonjour.
je ne suis pas pro et je n'exprime, là, qu'un ressenti personnel.
Toujours dans l'optique de ne pas toucher au mur porteur, si je devais habiter une solution d'AD, même avec le séjour en second jour, j'adopterais celle-ci
avec des portes coulissantes (rouge) entre séjour et nouvelle chambrePortes ouvertes, quand la chambre n'est pas occupée, elle devient une sorte d'annexe du séjour qu'elle ouvre sur l'extérieur.
Toujours personnellement, je ré organiserais la chambre pour éviter l'armoire d'angle.
Et (c'est la ménagère qui parle) je mettrais le lavabo sur le mur en face la baignoire avec un porte/sèche serviette entre baignoire et lavabo.
Aude T a remercié julie Maretraitejulie Maretraite
il y a 3 ansAude T
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
Rechargez la page pour ne plus voir cette annonce spécifique
I F Rénovation