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Réaménagement plan

Bonjour

Nous sollicitons vos conseils d'experts pour réaménager les espaces de notre futur bien.

L'idée serait d'avoir une grande pièce de vie, avec possibilité d'avoir une cuisine ouverte.

Nous souhaitons garder 2 chambres.

Un seul porteur ( flèches bleues).


Un grand merci à vous.



Commentaires (45)

  • il y a 4 ans

    en inversant salle de bain / cuisine puis en mettant lea chambre 2 dans la SAM actuelle (reculer la cloison pour réduire la taille) et ensuite tout décloisonner pour supprimer couloirs et placard en bas et récupérer une belle pièce de vie . Jouable mais pas mal de boulot...

    Utilisateur Houzz - 617596653 a remercié Delf Delhomme
  • il y a 4 ans

    Bonjour
    Merci pour ce retour rapide.
    J'ai pensé également à cette solution. Néanmoins l'attrait de l'appartement est de l'autre côté (sejour/chambre). Pensez vous qu'il est possible de prévoir une cuisine ouverte du côté séjour ?

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    Commentaires (39)
    Damien, les cabines de douches comme sur votre proposition sont pas "très design", je vous propose une autre implantation ci après. Un dressing avec un linéaire de 2.55 m et 0.60 en complément d'angle, une salle de bain avec douche en 140X80 Cms, une vasque en 80 cms, un sèche serviette et deux petits modules colonnes de 30 cms X 30. Cela vous crée une suite avec dressing et salle de bain.
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    Commentaires (9)
    Je pense qu'il faut faire une douche de type Italienne ou bac plat de 90 sur 1m80 sur la gauche avec une paroie sur 1m20 séparant la vasque. Vous pouvez faire quelque chose en pierre et verre en vous inspirant de ce que propose les Granits du Bourbonnais . A droite à la place de la baignoire faire un rangement alliant parti fermé et rayonnages. Bon courage
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    Commentaires (3)
    Bonjour, Je viens de trouver votre post, et ne vois pas de dilemme plus ancien... Vous avez bien fiat de prendre un architecte, car pour créer votre étage, il faut concevoir un escalier . N'hésitez pas à nous solliciter avec vos nouveaux plans pour avoir d'autres avis.
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    Commentaires (13)
    effectivement ça pourrait être intéressant de relier la cuisine et l'entrée et de faire une sorte d'entrée salle à manger cuisine il faudrait supprimer les WC sur votre plan il semble qu'il y a une colonne juste derrière pour évacuer autre wc . il faut cependant regarder si le mur qui sépare les WC peut-être démoli sans trop de difficultés vous souhaitez ne garder qu'une seule salle de bain et deux chambre: à qui seront donc destinées ces 2 chambres...??? autre question vous montrer des photos de salon semble être dans le Lot 80 mais est-ce que dans le Lot 80 la petite entrée rt le mur de la salle d'eau ont déjà été démoli ou cema serait à démolir ? bonne fin de dimanche ....
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  • il y a 4 ans

    Tout dépend des arrivées d'eau et évacuations. Les points d'eau sont réunis (cuisine sdb sur le plan) et à distance du salon et de la chambre 1

  • il y a 4 ans
    Dernière modification :il y a 4 ans

    Bonjour.

    La cuisine de l'autre côté ? Reste à gérer la tuyauterie...

    Alors, dites nous tout : en étage de copropriété ou en maison sur vide sanitaire ? Les problèmes à gérer ne seront pas les mêmes...

    Après selon votre région, il pourrait être bon de choisir entre l'attrait et... le soleil.

    Le côté séjour actuel est quasiment plein nord. Vous ne verrez pas souvent la lumière..

  • il y a 4 ans

    Bonjour à tous
    Merci pour ces premiers renseignements.
    2 ème étage en Copro. Immeuble des années 30.

  • PRO
    il y a 4 ans

    Alors en effet dans votre cas de copro, les choses se compliquent plus...Les points d'eau se situent bien au fond de la partie gauche de l'appartement (vu sur le plan): inverser cuisine et salle d'eau est le 1er réflexe pour rester dans un coût de travaux abordables. Maintenant si vous souhaitez y aller à fond, il est sans doute possible de casser le placard et rogner sur la chambre 2 pour créer de toute pièce une cuisine ouverte vers le séjour et reconcevoir vers le fond la chambre et salle d'eau et un placard...Il faudrait voir cela avec un professionnel de la rénovation, entre autre un plombier.... mais cela pourrait être intéressant et une vraie révolution dans l'appartement!

  • il y a 4 ans
    Dernière modification :il y a 4 ans

    Que dit le règlement de copropriété à propos du déplacement d'un pièce humide au dessus d'une pièce sèche ?

    Vos flèches ne sont pas hyper précises : le mur chambre2/placard est porteur ?

  • il y a 4 ans

    Merci à tous. Je ne pensais pas qu'il y avait autant de points à voir, merci pour vos conseils avisés. Je n'ai pas le réglement de copro. Je vais le demander à l'agent immo. Que pensez vous d'inverser SDB cuisine. De faire une chambre à la place de l'ancienne SDB? Et ouvrir au niveau de l'entrée pour faire la cuisine dans la chambre 1 sur le mur du haut?

  • il y a 4 ans
    Dernière modification :il y a 4 ans

    Je pense qu'il faudra gérer le passage des tuyaux... si c'est autorisé.

    Je pense que votre nouvelle chambre risque de souffrir des bruits d'eau des salles de bain du dessus (d'où certaines interdictions dans les règlements de copropriété)

    Quid ds murs porteurs ?

  • PRO
    il y a 4 ans

    Voilà...faites appel à un professionel du bâtiment et renseignez-vous auprès de votre agent immo pour connaitre le règlement de la copro, c'est essentiel...vous n'êtes pas dans une maison et les possibilités de rénovation se font en effet différemment!!!

    Utilisateur Houzz - 617596653 a remercié AGENCER-CREER
  • il y a 4 ans

    Merci pour ce retour. Quelle est la fourchette pour changer de place la cuisine selon vous?


  • il y a 4 ans

    Bonjour

    Oui le mur chambre 2 placard est porteur tout comme le mur placard entrée

  • PRO
    il y a 4 ans

    D'où la nécessité de faire venir un professionnel! en plus si vous effectuez des travaux sur des murs porteurs, vous devrez faire venir un expert au préalable pour faire constater l'état des appartements de la copro...pour éviter qu'un propriétaire vous reproche des fissures chez lui par la suite par exemple ....

  • il y a 4 ans

    Il faut surtout présenter un dossier d'expert à faire voter par une assemblée générale avant d'avoir le droit de toucher un mur porteur.

  • il y a 4 ans

    Tout à fait!

  • il y a 4 ans

    Un possible sans trop de problèmes de tuyauterie et en conservant des rangements.

    Il faut repenser l'entrée, les WC et la salle d'eau pour créer un petit placard d'entrée.

    Les 2 chambres symétriques ont la même taille.

    Sans dimensions LINEAIRES, dificiles d'aller plus loin.




  • PRO
    il y a 4 ans

    Oui c’est tout à fait cela!

  • il y a 4 ans

    Merci pour ce plan ! Et que pensez vous de cet agencement?


  • il y a 4 ans
    Dernière modification :il y a 4 ans

    Comme déjà dit, je pense que ça va être très compliqué pour vous.

    Du rêve à la réalité :



    Vous cumulez les problèmes

    - autorisation copro pour passage tuyaux et ouverture mur;

    - problème technique des tuyaux (vos arrivées/évacuations sont vraisemblablement en haut à gauche, à moins que vous n'ayez des informations contraires ? Comment vont elles jusqu'à votre cuisine avec une pente suffisante ?)

    - disparition d'une chambre = perte à la revente (pour être qualifiée de "chambre" une pièce doit mesurer au moins 9m²; la vôtre fait grossièrement la moitié de la grande soit moins de 7m², vous passez d'un 3 pièces à un 2 pièces avec bureau)

  • il y a 4 ans

    Merci beaucoup. J'attends le retour de l'agent immo sur ces différents points avant de signer le compromis..

  • il y a 4 ans

    AU vu de cette photo, pensez vous que le mur a déjà

    été ouvert à l'époque? J'ai l'impression qu'il y a une poutre...

  • il y a 4 ans

    Aucun engagement à distance sur une simple photo....

    Si vous me confirmez que la photo correspond bien au point "jaune" du plan


    Je dirais que l'ouverture actuelle a reçu un renfort (suite à un agrandissement ?)

    Sinon, la photo ne permet pas de deviner s'il y a une poutre (et encore moins en quoi...) sur toute la longueur du mur, ou si c'est une simple moulure.

    C'est le type de problème à voir sur place avec quelqu'un du métier.

    Mais ne perdez pas de vue que ce n'est qu'un aspect du déplacement de la cuisine.

    Le problème de l'eau ne sera simple à résoudre que s'il existe une gaine technique adaptée côté chambre 1. Dans le cas contraire, le passage des tuyaux à travers l'entrée sera délicat à résoudre.

  • il y a 4 ans

    C'est exactement à cet endroit la oui. Ca ressemble bien à un renfort avec une poutre béton ( selon le pro) qui va des deux extrémités du mur.

    Pour la cuisine oui je comprends bien le problème.

    Question peut etre bête mais est il possible de se brancher sur l'évacuation de l'appartement voisin?

  • il y a 4 ans
    Dernière modification :il y a 4 ans

    Je ne suis ni archi, ni spécialiste en résistance des matériaux.

    Mais je crains que ceci



    .

    ne soit un renfort qui a été nécessaire sur l'ouverture.

    C'est trop sérieux pour avoir seulement l'avis d'un agent immobilier.

    Sinon pour l'eau, ce qui est dans les gaines techniques est à la copropriété.

    Ce qui est chez le voisin est au voisin.

    Délicat de lui proposer vos eaux grises ou noires... Même s'il était assez aimable pour accepter, le risque à la revente le ferait sans doute hésiter un peu.

  • il y a 4 ans

    Bonjour, Je trouve la proposition de Julie très intéressante, cela vous permet d'avoir une pièce de vie traversante et réduire au maximum le séjour actuel, si cette nouvelle pièce devient bureau ou chambre d'appoint peut-être faire une cloison vitrée ?

  • il y a 4 ans


    Ou réduire la chambre 1, modifier l'entrée de la chambre 2 pour utiliser la porte comme accès sur le séjour. Avec des dimensions on y verrait plus clair.

  • il y a 4 ans
    Dernière modification :il y a 4 ans

    Je tenais à nouveau à vous remercier pour tous vos conseils.. Je ne pensais pas que je pourrai trouver une aide si précieuse. Vous trouverez ci dessous le plan avec les premières cote j'ai réussi à récupérer...





  • il y a 4 ans


    Voilà ma vision du projet.

  • il y a 4 ans

    J'aime beaucoup ca permet d'avoir un séjour plus grand. Niveau parquet ca ne choquera pas trop d'en avoir dans les deux sens? Et pour les moulures au plafond avec la modification des pièces?

  • il y a 4 ans

    Pour le parquet cela ne me dérange pas et pour les moulures du plafond, garder les moulures de l'ancien séjour et sur les agrandissement créer un faux plafond avec des leds encastrés.

  • il y a 4 ans
    Dernière modification :il y a 4 ans

    Merci bien. Je vais juste m'assurer des cotes pour la cuisine. Car de mémoire ca me paraissait plus étroit. Il sera difficile d'avoir 2m de large. ( cf photos de la cuisine et SDB)



  • il y a 4 ans


    Cuisine réduite avec autre implantation

  • il y a 4 ans

    Merci à vous.

    vous laisseriez les portes entre le salon et le couloir? Le petit renfoncement entre la cuisine et la chambre c'est pour un coté esthétique? Est il possible de prévoir une verriere au niveau de la cuisine selon vous? Pour avoir un max de lumière dans l'appartement...

  • il y a 4 ans

    Bonjour, je m'excuse pour cette réponse tardive mais je n'avais plus internet. Pour garder ou non les portes cela dépend si vous souhaitez une cuisine ouverte ou fermée. Pour le renfoncement de la chambre cela permet d'ouvrir un peu plus le séjour sur la cuisine.

  • il y a 4 ans

    Merci pour ces conseils... Je pense peut être faire une cuisine dans le couloir et casser le placard. Mais en effet il faut garder le cachet

  • PRO
    il y a 4 ans

    Bonjour
    Je vois juste un point que j aimerais corriger... le placard sur la gauche en rentrant! Changer le sens de la porte( ouverture sur l extérieur) et vous aurez ainsi plus de rangement !
    Bonne journée

  • PRO
    il y a 4 ans

    Sinon
    En gros!
    Pour voir ce dont vous rêvez.... cuisine américaine, et ce sans pbs de tuyauterie
    On réduit légèrement la cuisine qui devient la salle d eau.
    La salle d eau devient cuisine ouverte.
    La chambre 2 , l entrée le placard devient le salon... peut-être rééquilibrer et réduire la chambre 1 et le séjour qui devient chambre 2
    Une encoche sas nous permettra d accéder aux chambres....
    Mais cela dépend aussi de la vue de la chambre 2 qui deviendra salon

  • il y a 4 ans

    Ce placard va disparaître. Pour faire une ouverture sur la chambre qui va devenir le séjour. On va reculer mes murs de la cuisine et salle de bain pour en faire qu'une seule pièce ma SDB. Du coup on va basculer la cuisine dans le couloir.

  • PRO
    il y a 4 ans

    Les mur porteur peuvent devenir des colonnes utiles pour meubler.... nous aurons un côté loft

  • il y a 4 ans

    C'est à dire ?

  • PRO
    il y a 4 ans

    Cuisine rapetissée devient sd eau
    Sd eau devient cuisine
    Je casse tous les murs sauf chambre un et séjour qui deviennent ch 1 et 2

    Je laisse bien sûr les murs porteurs qui deviennent des piliers joliment décorés ...
    L espace sàm sera dans l espace entrée placard
    Ainsi vous aurez votre cuisine ouverte sans demander aucunes autorisations
    Mais votre idée de cuisine dans couloir est bien aussi

  • il y a 4 ans

    Le problème de faire la cuisine dans le couloir on se prive des fenêtres de la sdb et cuisine non ? Et niveau accès dans la sdb peut se faire uniquement par la chambre ?

  • il y a 4 ans

    Si les murs en rouge sont bien porteurs, j'ai du mal à visualiser. Bonjour.



    @Nathalie Cohen Elcabas

    Un petit croquis pour visualiser ?

  • il y a 4 ans

    Je confirme les murs rouges sont porteurs. Mais nous avons l'autorisation d'ouvrir sur l'entrée

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