achat VEFA 3 pièces 63m2

il y a 3 ans

Bonjour,
Je vais faire l acquisition d un appartement en VEFA livre l an prochain, un 3 pièces où je vivrai seul. Je viens de signer le contrat de réservation, je pensai demander quelques modifications : baie vitrée coulissante dans le salon, porte coulissante dans la salle de bain.
Qu en pensez vous? Voyez vous d autres modifications à apporter ?
Je m interrogé aussi sur la façon d aménager la cuisine ouverte/salon, l idée étant de pouvoir cuisiner et accueillir du monde

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Commentaires (5)

jutilidi
il y a 3 ans
Bonjour, quelques petites réflexions que je me suis faites de manière générale et dans un premier temps...
Le cellier est-il utile pour vous près de l'entrée ? que compter vous y mettre?
il y a beaucoup d'espace perdu dans les dégagement, c'est pourquoi j'en ferais une zone de rangement (dans la partie où vous avez plus de 1m de large, et il faudra surement casser l'effet ''tunnel'' avec de la couleur et de la déco.
où est le nord sur votre plan, et quelles seront les vues des différentes baies/fenêtres, pour moi c'est ça qui peut orienter les choix dans l'aménagement de la pièce de vie.
bonne réflexion !
DAVID B a remercié jutilidi
DAUVERNE Astrid
il y a 3 ans
Bonjour, voici également mes impressions: la pièce de vie est reléguée au fond d'un long couloir qui va rétrécissant, ce qui peut donner l'impression d'un "effet boyau"...pour moi le point clef est de réfléchir à votre mode de vie et au rôle de la deuxième chambre, qui est située au centre de l'appartement m, afin de lui donner peut-être une autre fonction. par exemple, puisque vous pensez y habiter seul pour le moment:
- je ferais communiquer la salle de bain (porte coulissante) avec la chambre 1 pour une "suite parentale" plus intimiste
- je réfléchirais à supprimer les cloisons de la chambre 2: totalement si vous voulez un espace vraiment ouvert et qui permettrai une cuisine en îlot, ou partiellement avec des Verrières afin de laisser circuler la lumière et le regard (par exemple pour installer un bureau bibliothèque ou un petit salon qui soit convertible en chambre d'amis.
- il manque cruellement de rangements intégrés dans ce plan, a voir si le cellier peut-être converti en dressing d'entrée, j'aime bien aussi l'idée d'exploiter le couloir mais à voir si la profondeur est suffisante (au pire des petits rayonnages type bibliothèque peuvent permettre de ranger les petits objets du quotidien et d'afficher quelques livres ou objets personnels)...
bon courage dans vos réflexions!!
DAVID B a remercié DAUVERNE Astrid
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Q
Commentaires (6)
Bonjour, Nous conseillons de revoir la disposition des lits chambres 1 et 2 car mauvais pour le sommeil d'être collé contre le mur de la porte .De plus en entrant on veut un effet "whaouh" avec l'agencement invitant et la déco et la cela tombera à plat…Dommage tout de même pour un appart neuf non ? :-) Concernant vos dilemmes on choisit choix 1 car c'est celui le plus logique. La disposition du lit est OK aussi. Cordialement. MADECOENLIGNE.FR
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Achat VEFA - Conseil separation cuisine/salon
Q
Commentaires (18)
Bonjour. Le problème avec votre projet, c'est l'absence de dimensions réelles de cette cuisine. Sinon, je partage assez le point de vue de Claire Leneveu Je verrai bien 2 colonnes dans le recoin contre les toilettes comme sur cet exemple volé là http://beauhomedecoration.com/frigo-angle.html Une verrière, puisque ça vous fait plaisir (perso, je commence à trouver que tout le monde en a et que ça date l'époque de création/rénovation des logements autant que les carreaux 10/10 des années 50), prolongeant le retour de cloison à hauteur de l'évier. Lave vaisselle à droite de l'évier et plaque de cuisson éloignée de l'évier d'au moins 60 cm ou mieux 80 cm.
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Achat en VEFA - modifications T4 en T3?
Q
Commentaires (1)
Bonsoir, Je peux donner un avis rapide sur vos plans. Ceux du bas... Je conserverai la cuisine à sa place, car si vous la mettez dans la chambre, la récupération de l'ancienne cuisine comme chambre pour la revente (si vraiment 2m17) n'est pas vraiment gérable. Du coup, je mettrai la cuisine la plus facile à "modifier" sans trop de coûts afin de refermer l'ancienne chambre. Pour l'étage... Le seul plan qui semble correspond à vos désires, est la V2, mais pas très habitable. Vous créer beaucoup de couloirs et de passages super étriqués. Un essai pour l'étage? Mettez des portes coulissantes afin d'avoir un peu plus de place. bon courage, Lynn
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Commentaires (2)
Bonjour Amandine, qu'est ce qu'il y aura sous l'escalier ? marches pleines? matière? hauteur sous les fenêtres du salon ? hauteur des fenêtres et hauteur sous plafond? nombre de personnes dans votre famille, et combien d'amis recevez vous? besoin en électroménager? budget cuisine ? quel revêtement sol ? électricité prévue par le promoteur? Bref, il y a beaucoup de possibilités dans cet espace, mais très difficile de proposer quelque chose qui vous convienne vraiment à vous, et pas solution standardisée... Votre promoteur a-t-il un partenariat avec un cuisiniste? fournisseur de carrelage avec gamme promoteur "préselectionnée" ? bref, beaucoup de questions :-) le plus simple ce serait de trouver un décorateur ou architecte d'intérieur qui puisse vous comprendre vos goûts, votre mode de vie, recenser votre mobilier actuel... et créer des 3D pour vous aider à vous projeter... idéalement dans votre région pour vous rencontrer... si vous aimez ce que j'ai fait dans mes dossiers, et que vous êtes ok pour échanger par téléphone et FaceTime,, je peux vous faire des 3D pour 250 euros
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DAVID B
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Bonjour, et merci pour vos retours !

l'appartement est au 3ème et dernier étage de l'immeuble

concernant l'orientation, le Nord est coté couloir, donne sur une maison, le balcon est sur l'arrière de l'immeuble, donne sur les garages/carport et une maison à l'est, et les chambres sont exposées sud, vers un autre immeuble de 3 étages. je rajoute le plan de masse ci-dessous.

Le cellier j'avoue que je ne sais pas trop encore quoi en faire, je pourrais gagner de la place pour la salle de bain, mais le peu de rangement effectivement me fait penser qu'il peut être utile, en l'aménageant pour ranger vestes/chaussures et y stocker d'autres choses.

le triangle au début du couloir serait un placard.

Pour la salle de bain, je ne suis pas fan des suites parentales, je pense la laisser telle quelle, j hésite juste à inverser la douche italienne avec la vasque pour en faire une plus grande..

Dans le couloir j'aime vos idées, à voir ce qu'il sera possible de faire.

J'avoue que je n 'avais pas du tout pensé à supprimer les cloisons de la 2ème pièce. L'idée est excellente, mais comme ça, j'ai du mal a visualiser votre idée de verrières pour en faire un petit salon convertible en chambre d'amis, je vais creuser cette piste.

Au départ l'idée était d'en faire un coin bureau, avec un canapé convertible ou un lit pour accueillir des amis ou ma petite filleule pour le week end, et des rangements.
jutilidi
il y a 3 ans
Une inspiration pour vous rendre compte de l'idée d'Astrid https://www.18h39.fr/articles/avant-apres-creer-une-chambre-en-plus-grace-a-une-verriere-d-interieur.html/amp
DAVID B a remercié jutilidi
julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Bonsoir.

Un point de vue un peu différent.

Il faut préserver la deuxième chambre en songeant à la revente.

Je conserve le cellier (il y a tant de chose à stoker dans une maison : valises, sacs à dos, chaussures de ski ou de randonnée etc....)

Si le triangle est un placard, je vous conseille de l'exploiter un maximum. Ici, ce placard contenait un énorme chauffe eau (uniquement) remplacé par un chauffe eau "gain de place". L'espace (triangulaire) a été exploité en mini buanderie :

Je rajoute juste dans l'entrée, un petit coin rangement/ banc à chaussures (peut être à continuer au dessus des portes selon configuration) et éventuellement un meuble à chaussures ultra plat contre la cloison des WC

et surtout, je demande au promoteur de respecter les normes de sécurité en ouvrant la salle d'eau vers l'extérieur.

.

Pour le séjour

.

bien que peu fana des meubles d'angle, je fais une exception pour ôter le meuble qui prolonge encore un peu le couloir et morcèle le séjour.

J'ai tracé des diagonales pour marquer les surfaces (le point au centre est à 232 cm des côtés (hors cuisine) et à 230 cm du haut et du bas.

On arrive alors à délimiter

- une zone salon (le canapé n'est là que pour marquer la place, un plus petit avec un ou 2 petits fauteuils légers serait plus adapté)

- un coin bureau/administratif (bureau sous meuble de rangement haut ou dans meuble colonne)

- une zone repas où une table ronde faciliterait la circulation)

- la cuisine, minimale mais compète; un LV de 45 cm (à condition de décaler la plaque de cuisson vers le meuble d'angle pour rester à 60 cm de l'évier) permettrait de dégager l'évier du mur avec un range bouteilles sous plan pour occuper les 15 cm.

Je fais déplacer la porte pour ne pas introduire le dégagement dans le séjour.

Bonne réflexion.
DAVID B a remercié julie Maretraite

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