Modification d'un plan achat en vefa
Bonjour, nous achetons sur plan un T4 de 72,5 m2.
Nous trouvons qu'il y a beaucoup de dégagement.
- Nous aimerions optimiser l’espace afin que le salon/cuisine soit plus grand.
- Idéalement nous aimerions une seconde salle d'eau et un second toilette.
Auriez-vous des idées ?
D'avance merci,
Emilie
Commentaires (22)
EM G
il y a 3 ans
julie Maretraite
il y a 3 ansDiscussions associées
Modification plan appartement en VEFA
Commentaires (1)Bonsoir, Votre histoire est longue, mais finalement pas très complexe. Vous avez déjà très bien dégrossi votre problème. Je vois deux points: la cuisine et les salles de bains. Vous aurez un très bel appartement, mais la cuisine que vous avez trouvé manque d'environ 80cm de largeur afin que vous ne pester pas chaque fois que quelqu'un ouvre le lave vaisselle ou le four. Manger à 6 sur une profondeur de 65 cm est pire qu'au bistrot. Ok pour les assiettes, mais pas grande chose d'autre. Donc, je pense que si vous repoussez la cloison entre la chambre et la cuisine vers la chambre afin de conserver au moins 2m80 dans la chambre et faire une cuisine en "L" avec l'évier sous les fenêtres (des étagères avec un bel éclairage pour votre belle vaisselle contre la gaine), vous gagner un vrai îlot et une cuisine exceptionnelle. Il y aura des tuyaux à tirer, mais vous pouvez les dissimuler dans les meubles. Mettez le LV contre la façade à gauche, rien de pire que les bleus aux tibias. Attention déplacement de radiateur, mais peut-être vous l'avez déjà mis dans le séjour? Je comprends que 1m30 semble beaucoup pour un couloir (effectivement, la réglementation ne prévoit que 1m20) mais finalement, ce couloir ne devient qu'un couloir. Je pense que si vous "coupez la poire en deux" avec une circulation de 100 cm et peut-être un renfoncement au droit des deux portes des salles de bains, avec des pots au droit des renforcements, plus chouette. Je ne vous ai pas modifié le plan pour les renfoncements par photoshop, car j'ai calé... si vous voulez voir ce que ça peut donner, ça serai plus facile à l'agence à partir de demain. Un mot sur les lavabos. Vous avez un qui fait 60cm et un double. On voit que les doubles finalement ne servent pas, et créés plus de boulot. Je vous suggère des lavabos d'au moins 1m de large sur meuble qui permettent une large plage, toujours appréciables pour les petites choses. (Ideal Standard comme exemple) Un autre mot sur les radiateurs. S'ils sont électriques, il faut faire confirmer les implantations que vous souhaitez dans les salles de bains par les constructeurs. Il faut éviter des prises dans le volume 2, normalement à moins d'1m80 des robinets. Encore un mot sur l'une des chambres des filles. J'ai replacé le placard à coté de la porte, le radiateur plus près de la fenêtre, et puis le lit contre un mur. S'il est superposé, il faut vraiment éviter qu'il soit devant une fenêtre. Ça vous permet d'avoir un bureau plus prés de la fenêtre également. Je pense que le bureau dans votre dressing va rapidement devenir du rangement. Pour deux adultes, vous verrez, chacun son coté, ça marche mieux! Bon courage, beau projet! Lynn... Voir plusOptimisation plan d'un T3 en VEFA
Commentaires (48)Merci Lynn, L'alignement des meubles hauts et bas je comprend, mais l'alignement du caisson ouvert par rapport à la télé j'ai plus de mal ; pour le meuble toute hauteur j'ai mis 50 de large mais serait-ce mieux 40 ou 60 ? Bon week-end... Voir plusTransformation d'un VEFA T4 en T3
Commentaires (20)Un grand merci à tous pour vos premières réponses et vos suggestions ! Je vous réponds un à un. @julie Maretraite : très bonne idée de décaler la porte plus proche du mur pour gagner en aménagement côté séjour/cuisine et également pour y mettre le lit au centre de la chambre 2. Concernant l'aménagement du séjour, nous avons pas encore une idée claire, le mur présent en bas à droite me parait intéressant pour y mettre la télé, avec un canapé d'angle ou simple. @Stéphanie P. : en effet, nous avons pensé comme vous car le fait de supprimer la salle d'eau ne nous fait pas gagner énormément en volume et nous coûtera pas mal pour la refaire plus tard, la garder sera donc plus judicieux je pense aussi. Concernant la cuisine sur la partie haute de la chambre, bonne idée, mais difficilement reversible en effet. Concernant les WC dans le séjour / cuisine, nous voulons changer la salle de bain principale afin de dissocier le WC de la salle de bain. Der manière à ce que les invités puissent aller à ce WC afin de supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie, qu'en penses-vous ? Le problème de la cuisine dans la chambre, c'est que les règlements de copro seront établis pendant la construction donc pas certains que le promoteur accepte, je leur poserai la question. Concernant les frais de TMA, étant au début du programme et client privilégié, les frais seront pris en charge par le promoteur, hors grand changement structurel. @Mustapha Dmc : ici même ou par message privé @Marion CHEVRET : encore une fois, pour ce bien, les frais de TMA seront pris en charge, donc c'est le moment de tout revoir sans contrainte particulière hormis les gaines bien sur ! Bien vu pour la VMC, je n'avais pas pensé à ça. Intéressant le WC à l'horizontal mais on perd la salle d'eau du coup. Si on supprime ce WC, que feriez-vous dans cet espace salon / chambre ? Dans la chambre 2, oui c'est une porte fenêtre qui donne sur la grande terrasse. La terrasse de droite est exposé Est/Sud est, la terrasse de gauche Ouest. ----------------- Nous rencontrons lundi prochain le promoteur pour discuter du plan, nous allons les orienter sur : - dissocier le WC de la salle de bain et optimiser les volumes des chambres 3, 1 et de la salle de bain (avec double vasque) en s'enlevant la contrainte PMR et revoir l'emplacement du tableau électrique (si possible) - supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie (quitte à le mettre à l'horizontal) - utiliser la chambre 2 + salle d'eau en guise de cuisine ou chambre 2 en guise d'extension du salon Nous aimerions bouger le ballon présent dans le salon pour gagner un bloc de cuisine mais nous ne savons pas où, une idée ?... Voir plusAchat d'un duplex en VEFA : a-t-on le droit de supprimer une sdb ?
Commentaires (2)Bonjour Sarah, Ayant acheté en vefa, nous étions dans le même cas. Nous avons uniquement gardé les WC et payer des frais dû au fait que le logement ne soit plus aux normes PMR (Plus précisément, nous avons dû payer l'"Etude d'impact des modifications souhaitées sur les normes d'accessibilité PMR et rédaction de la fiche de réversibilité"), mais nous avons eu une moins value pour la suppression de la douche et sa faïence. Demandez leur dans le devis des TMA 😉 Et pour déplacer le WC, c'est possible à côté de la gaine" douche/WC". Bonne après midi, Feïm... Voir plusEM G
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansEM G
il y a 3 ans
PROHappy Family Déco
il y a 3 ansLe bloc central est un bloc technique, il n’est pas possible de le déplacer pour agrandir la piece de vie. A cet endroit, il y a les colonnes montantes de tout l’immeuble. Pour agrandir l’espace de la piece de vie, il faudrait peut être implanter la cuisine en longueur sur le mur du fond avec un bureau côté fenêtre. Pour les toilettes, il y aurait peut-être la possibilité d’agrandir la sdb et de mettre un wc côté degagement. En VEFA, je ne pense pas qu’ils acceptent de passer dans les communs pour servir un appartement.
J’espère avoir pu être utile,
EM G a remercié Happy Family DécoEM G
il y a 3 ansMerci beaucoup pour votre retour HappyFamilyDéco !
D'après vous, on ne peut pas déplacer la salle d'eau du coup ?
Pourtant lorsque je regarde le plan du 1er étage, elle est placée ailleurs... Je me demandais si ça ne nous ferait pas gagner de la place de la placer au même endroit...
En essayant d'avoir une chambre 3 (ici cuisine) plus grande...
Peut-on envisager par exemple de mettre la machine à laver ailleurs (dans la cuisine...) et le BECS à la place ? Idem pour le placard de l'entrée, nous sommes prêts à le sacrifier...
julie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansPlus en détails :
Idéalement, il faudrait demande de remplacer l'énorme chauffe eau, par un chauffe eau "gain de place", (petit mais fort efficace) ça permettrait même d'y caser le lave linge (la photo ne passe pas !)EM G a remercié julie Maretraitejulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansLa proximité de la gaine pourrait même vous permettre d'envisager une suite parentale :
EM G
il y a 3 ansEM G
il y a 3 ansEt j'en demande beaucoup je sais mais nous aimerions avoir chacun notre table de chevet dans la chambre... Vous pensez que c'est possible de mettre la salle d'eau comme ça ?
EM G
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
Coralie G
il y a 3 ansEM G
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansPar ailleurs, si votre promoteur refusait la première modification relativement aux normes handicap, je vous propose celle ci qui permet d'agrandir la salle d'eau en changeant les potes des chambres (et donc en mordant légèrement sur la chambre 2 :
Vous pourriez aussi faire poser une porte à droite de la salle d'eau pour bien délimiter la zone jour et la zone nuit.Bonne réflexion.
EM G a remercié julie MaretraiteEM G
il y a 3 ans
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julie Maretraite