Dilemme rénovation ou pas?
Bonjour à tous,
Ma question peut sembler incongrue sur le site de Houzz mais je le tente quand même :)
Je viens de faire l'acquisition d'un T2 pour le mettre en location, c'est un investissement pour mes "vieux jours"...
Il est en bon état, les peintures ont été refaites. Par contre les prestations sont basiques, sols différents dans chaque pièce, carrelage, lino et stratifié. la sdb date de la construction de l'immeuble en 1989, donc vraiment datée…. et la cuisine super basique et pas équipée, uniquement deux feux gaz.
Bref, je rénove ou pas?
si rénovation, sols + sbd + cuisine aménagée/ équipée, l'appartement fait 40m2, ca fait quand un petit budget, non? environ 10 000€, non? je peux faire des choses moi même, mais pas le gros œuvre, elec, plomberie…
Est ce que je peux retrouver mon investissement réno dans mes loyers?
ou vaut il mieux louer vite?
bref, plein de questions en ce moment… et les avis divergent autour de moi...
au fait, il est situé en banlieue limitrophe de Nantes, je vise soit un jeune couple ou célibataire, soit cadre en déplacement longue durée… ce sera de la location meublée.
D'avance merci de votre aide!
cecile
chambre.
Pièce de vie
cuisine
Commentaires (9)
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Vinyl imitation carreaux de ciment, trouvable ou pas ?
Commentaires (51)Bonsoir pantouflette. J'ai regardé par hasard du Gerflor qui imite les carreaux de ciment et j'en ai trouvé. J'ai eu du Gerflor pendant des années dans ma cuisine et j'en étais enchantée. C'est une marque reconnue et qui a de bons produits.Après vous pouvez regarder les détails techniques, mais en tout cas j'en étais super contente. J'avais une bonne couche d'usure un bon amorti pour isoler du carrelage glacial en hiver. Ce sont des rouleaux et l'avantage est que vous n'avez pas d'infiltration au niveau des raccords de dalles. Perso je ne mettrai pas de dalles au sol si vous n'avez pas un réagréage en dessous. Voici un exemple qui contient un peu de bleu , bon il y a du rouge aussi et je trouve que c'est plus gai qu'un gris-bleu un peu terne à mon goût. http://www.maison-deco.com/conseils-pratiques/revetements-sols/La-tendance-deco-du-jour-le-sol-en-vinyle-effet-carreaux-de-ciment-gerflor pour télécharger la doc: http://it2v7.interactiv-doc.fr/viewer/Gerflor_portfolio_2016_pdf_348/ en page 58 vous avez ce modèle. Le reste est plutôt classique et sur le site on ne le trouve pas mais chez un distributeur ou en les appelant vous obtiendrez des infos et peut-être y en a-t-il d'autres. De toute façon ça peut vous aider pour comparer les critères du style couhe d'usure, etc.. et sur le site il y a aussi des conseils. Bonne nuit pantouflette (sympa votre pseudo!)... Voir plusDangeureux ou pas ?
Commentaires (1)Je suis pas spécialiste (artisan menuisier) , mais perso, je prendrais des rtt si j’étais salarié là bas !!... Voir plusDilemme Escalier : Le changer ou pas ? + Dillemme peinture
Commentaires (24)Bonjour, C'est une belle pièce mais il y a beaucoup de bois : poutre - portes - meubles. Pour rénover cette pièce, malgré vos goûts pour le bois, je préconiserai un changement assez radical avec un escalier en acier contemporain (marche bois ou acier) , rampe en acier ou acier inox qui se conjugue bien avec l'ancien (belle cheminé). Votre trémie (ouverture plafond ne me semble pas très longue ) me semble peu propice à un palier et la hauteur sol fini à sol fini plus importante que la moyenne. Un escalier hélicoïdal (moins pratique qu'un droit pour les objet encombrant) a moins d'emprise au sol mais je ne suis pas charpentier, je ne sais pas si la trémie peut être agrandie ou si le souhaiteriez et qu'en serai le coût. Pour la décoration : blanc - gris clair - un peu d'orange (je sais ça surprend mais c'est une couleur qui donne bonne humeur ) . Je ne suis pas là pour vous vendre un escalier mais si je peux vous aider, vous avez mon logo sinon www.escalier-mobilier.com et ce sera avac plaisir.... Voir plusDilemme parquet cuisine ou non
Commentaires (26)Coucou à tous, Je reviens vers vous car j ai beaucoup réfléchi, j'y ai pensé pendant des nuits et il est vrai que Lynn a raison. Bon les TMA se sont fini il y a un mois et je me demande si je peux encore négocier avec le promoteur. Le chantier en est juste au début ils viennent de couler la dalle. L'idée de la cuisine dans cet espace semble plus judicieux mais je me pose différente questions : La chaudière peu elle être intégrée dans un meuble dans la cuisine que peut on mettre autour four ? Et du coup, une cuisine en L avec une ouverture vers la partie salon. Mon autre soucis c est la TV car c est un angle et il y a une porte fenêtre en face. Alors voilà, j attends vos suggestions et vos bon conseils. Merci à tous.... Voir plusCecile Rodet
le mois dernierCecile Rodet
le mois dernier
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le mois dernierBonjour,
Nous avons rénové cet appartement Petit T2 près de Paris pour 15K€
Salon · Plus d'infos
Salle de bain en journée · Plus d'infos
A l'origine, les clients espéraient louer les 31m² pour 700€, ils l'ont meublé et il est loué pour 1000€. 300€ / mois = 3600€ de gains / anCecile Rodet
le mois dernier
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