Dilemme rénovation ou pas?
Bonjour à tous,
Ma question peut sembler incongrue sur le site de Houzz mais je le tente quand même :)
Je viens de faire l'acquisition d'un T2 pour le mettre en location, c'est un investissement pour mes "vieux jours"...
Il est en bon état, les peintures ont été refaites. Par contre les prestations sont basiques, sols différents dans chaque pièce, carrelage, lino et stratifié. la sdb date de la construction de l'immeuble en 1989, donc vraiment datée…. et la cuisine super basique et pas équipée, uniquement deux feux gaz.
Bref, je rénove ou pas?
si rénovation, sols + sbd + cuisine aménagée/ équipée, l'appartement fait 40m2, ca fait quand un petit budget, non? environ 10 000€, non? je peux faire des choses moi même, mais pas le gros œuvre, elec, plomberie…
Est ce que je peux retrouver mon investissement réno dans mes loyers?
ou vaut il mieux louer vite?
bref, plein de questions en ce moment… et les avis divergent autour de moi...
au fait, il est situé en banlieue limitrophe de Nantes, je vise soit un jeune couple ou célibataire, soit cadre en déplacement longue durée… ce sera de la location meublée.
D'avance merci de votre aide!
cecile
chambre.
Pièce de vie
cuisine
Commentaires (9)
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Commentaires (6)Bonjour à tous, Oui, effectivement, la taxe d'aménagement semble à ne pas négliger . Mais certains disent qu'elle n'est due que dans les communes où elle a été votée, et il y aurait un abattement sur les 100 premiers mètres carrés si le bâtiment est votre résidence principale : http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-6307986-exoneration-taxe-d-amenagement http://www.net-iris.fr/veille-juridique/actualite/32409/taxe-amenagement-tarifs-2016-au-metre-carre-ou-forfaitaire.php. le site du ministère : http://www.logement.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement-571 Homedéco, tu es de la partie, donc tu n'as pas eu besoin d'un architecte peut-être, cela a dû t'économiser aussi pas mal de frais ? Bonne journée... Voir plusAvis architecte svp(ou autres) pour rénovation maison ancienne
Commentaires (3)Bonjour ! Vous demandez ici la conception d'un vrai projet. Tout d'abord, pour vous, il serait mieux que vous visitiez cette maison, quand l'avez-vous prévu ? Avez-vous des photos de l'état actuel ? Un projet tel que vous le demandez implique d'avoir les cotations (mesures) de la maison, car sans cela nous ne pouvons pas avoir une idée de l'échelle. La propriétaire actuelle les a-t-elle ? Si vous le souhaitez, je propose une mission de conseil en faisabilité de projet afin de commencer à fixer les grandes lignes de votre projet, voir lesquelles sont réalisables ou à mettre en option, et déterminer votre budget. Où êtes-vous situés ? Et où se situe la maison que vous souhaitez acquérir ? SI vous êtes intéressés, je serais ravie de vous rencontrer, afin de discuter des détails de votre projet. Vous pouvez consulter mon site www.virginiebarnaba.com, et me contacter au 06.32.81.90.54 ou sur virginiebarnaba@gmail.com. Dans l'attente de vos nouvelles, Bien cordialement, Virginie Barnaba Architecte d'intérieur... Voir plusRelooker ou pas ??
Commentaires (5)Tel quel, je pense qu'il fera "tâche" dans la déco ou "verrue". La pièce perdrait en cohérence. Je trouve que votre bibliothèque noire faisait chic dans votre pièce... Et donc je peindrais ce meuble en noir mat en rabotant un peu les moulures pour laisser apparaître légèrement le bois. Et pour rappeler le jaune de la déco, je miserai sur un tableau à dominante jaune au dessus. En jaune, ce meuble va perdre son cachet, je ne l'imagine pas du tout...... Voir plusDangeureux ou pas ?
Commentaires (1)Je suis pas spécialiste (artisan menuisier) , mais perso, je prendrais des rtt si j’étais salarié là bas !!... Voir plusCecile Rodet
il y a 2 moisCecile Rodet
il y a 2 mois
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il y a 2 moisBonjour,
Nous avons rénové cet appartement Petit T2 près de Paris pour 15K€
Salon · Plus d'infos
Salle de bain en journée · Plus d'infos
A l'origine, les clients espéraient louer les 31m² pour 700€, ils l'ont meublé et il est loué pour 1000€. 300€ / mois = 3600€ de gains / anCecile Rodet
il y a 2 mois
I F Rénovation