Aménagement des combles mais PLU contraignant
Valerie T.
il y a 3 ans
Dernière modification : il y a 3 ans
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Commentaires (10)
Valerie T.
il y a 3 ansEn gardant 1m80 de combles, on pourrait s'inspirer de la réalisation suivante :
(Je suis heureuse d'avoir trouvé cet exemple, c'est ce que j'avais en tête s'il n'est pas possible de récupérer de la surface habitable!)
Marie laure
il y a 3 ansDiscussions associées
Démarrage de mon projet : Aménagement de mes combles.
Commentaires (4)La pièce la plus grande :conduit de cheminée... salon, cuisine et une pièce qui sera la salle d'eau.... Voir plusAménagement de comble - création de terrasse tropezienne Saint Etienne
Commentaires (31)Oui vous avez raison concernant les chiffres, car si on prend un ratio de 1000€ /m2, (ça dépend à quelle surface on fait correspondre ce ratio : Surface loi carrez 44m2, soit un budget de 44 000 € de travaux Ou surface au sol : 44+70 = 114 m2, soit un budget de 114 000 € de travaux Ou surface pondéré : (44+70/2) = 79 m2 soit un budget de 79 000 € de travaux Dans les travaux, si on part sur de prix entreprises. Tropézienne + étanchéité + Menuiserie extérieure = 20 000 € Renfort charpente + velux = 8 000 € Plâtrerie Peinture 12 000 € Menuiserie intérieur + Cuisine = 10 000€ Revêtement de sol = 2 000€ Electricité + VMC + Chauffage pompe à chaleur (sans augmentation de la puissance de la colonne de l'immeuble) = 10 000 € (sinon + 5 000€ pour EDF en plus pour la colonne) Plomberie sanitaire = 7 000 € On arrive à un total de 68 000 €. Et avec les ratios suivant la surface prise (44 ou 115m2) ça va donc de 600 à 1550€ du m2 .... donc votre chiffre de 1000€ était dans la fourchette Donc il y a un vrai budget travaux à prendre en compte si je me lance sur cette réalisation effectivement Dans les frais annexes que vous annoncez, à quoi correspondent les frais de copro de 1500/2000€? et la dommage ouvrage de 2000/2500€ ? c'est un pourcentage des travaux ?... Voir plusAménagement de combles
Commentaires (2)Bonjour, Etant spécialisée dans la rénovation des bâtiments anciens, votre projet ne pouvait que m’intéresser, c'est pour quoi je vous propose aujourd'hui une solution d'aménagement de vos combles. Premièrement, j'aimerais vous parler de l'isolation car c'est elle qui déterminera le cachet de votre aménagement, c'est à dire que ces combles sont magnifiques avec ces fermes et poutres apparentes et qu'il vaudrait mieux les conserver dans leur totalité. Pour ceci il sera conseillé d'opter pour une isolation par l'extérieur , ce qui nous permettra d'avoir les chevrons, poutres et fermes totalement apparentes. Je suis d'accord pour admettre que ceci représente une dose de travaux conséquente car si la toiture n'est actuellement pas à changer, il faudra tout refaire. Néanmoins, plusieurs solutions existes pour isoler par l'extérieur, avec des techniques différentes qui seront à choisir en fonction de votre structure actuelle et avec des techniques plus ou moins compliquées. La deuxième solution qui s'offre à vous sera d'isoler par l'intérieur évidemment, avec un complexe isolant et BA13 de minimum 30 cm. Avec une isolation par l'intérieur nous ne verrons plus les chevrons et poutres et nous ne verrons plus que l'entrait et arbalétrier. Deuxièmement, je me permets de vous dire que cette mezzanine sous combles est absolument formidable et qu'il serait bien dommage de la combler afin de créer une surface de plancher supplémentaire. Je vous propose donc un plan d'aménagement en laissant partiellement ce vide (car on rajoute une surface de plancher pour la SDB). Ce qui permettrait au niveau 1 ( séjour?) d'avoir une vue sur cette double hauteur et de pouvoir en profiter, ce qui viendrait également sublimer cet espace. Afin de mettre en valeur cette double hauteur, nous pourrions par exemple l'alimenter d'un luminaire qui rejoindrait les deux niveaux. Ensuite, l'espace a été organisé comme vous le souhaitiez pour des soucis de raccordements avec une SDB en nord est, chambre en nord ouest et au sud la salle de musique et espace salon. Pour les ouvertures, un velux pour la salle de bain, un velux de part et d'autre de la pente comme vous le souhaitiez et enfin une ouverture totale de la façade. Ci joint vous trouverez des visuels de cette proposition ainsi que quelques références.... Voir plusAménagement de combles: besoin d'idées
Commentaires (7)Bonjour et merci pour vos remarques très pertinentes car vous avez raison de parler de la qualité de l'isolation . Je vais répondre à vos questions/ Le toit est en structure métallique (cf photo). Il n'y a actuellement aucune isolation donc derrierre le film plastique blanc apparent, c'est directement le toit. Concernant les chevrons, c'est vrai qu'ils sont minces et de plus éloignées de 1 m chacun au lieu de 0,80 m. Nous envisageons de les renforcer en apposant des planches de bois autour. Qu'en pensez vous ? Pour l'isolation, nous hésitions entre laine de bois et laine de verre. Nous envisageons d'isoler avec de la laine de verre: 30 cm d'épaisseur. Est ce suffisant ? Nous habitons une région où les hivers sont rudes (températures négatives la plupart de l'hiver avec des périodes à -10 -15 degres et pouvant descendre encore plus bas/ Des été chauds) . Vous avez raison de dire Atelier Sylvie Cahen que l'on doit bien choisir son isolation. Que pensez vous de notre choix, surtout que c'est une pièce dans laquelle nous serons toute la journée car nous y travaillerons/ Encore merci pour vos retours.... Voir plusValerie T.
il y a 3 ans
PROArvalHome Maître d'oeuvre
il y a 3 ansValerie T.
il y a 3 ans
PRODW Agency
il y a 3 ansValerie T.
il y a 3 ans- PRO
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il y a 3 ans - PRO
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il y a 3 ans
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Valerie T.Auteur d'origine