Optimiser un 4 pièces acheté sur plan (VEFA)
Bonjour,
Je viens de signer la réservation d'un 4 pièces en VEFA en banlieue parisienne. Ce sera pour y vivre avec ma fille de 13 ans. Une des pièces (chambre 2 ou 3) me servira de bureau (je travaille souvent à la maison) et aussi pour recevoir mes parents ou des amis. J'aimerais avoir vos avis éclairés pour optimiser le plan.
L'appartement est au 3e étage (sur 4), le salon et la chambre 1 sont orientés sud ouest, les chambres 2 et 3 sont orientées nord est.
Voici mes dilemmes :
1/ Comme souvent dans les VEFA, il n'y a pas du tout assez de rangements. Par exemple, le placard de l'entrée et celui de la chambre 3 sont minuscules, il n'y a pas de placard prévu dans la chambre 1 et enfin où vais-je bien pouvoir ranger mon aspirateur, ma table à repasser et les rallonges de ma table ?
2/ Je souhaiterais avoir une vraie "suite parentale", avec un accès direct à la salle de bain, dans laquelle j'aimerais avoir un WC.
3/ Comment organiser le plan de la cuisine et bien la séparer de l'entrée ? Je me demandais si une verrière ou un claustra ferait l'affaire
4/ Les WC sont immenses (normes handicapées) : comment les optimiser au mieux ?
5/ Je trouve qu'il y a beaucoup de portes dans cet appartement et de l'espace perdu dans le dégagement qui permet d'accéder aux chambres 2 et 3
6/ Enfin, idéalement j'aimerais avoir un espace "buanderie" car je n'aime pas du tout voir le linge sécher dans le salon (j'ai actuellement une machine à laver séchante dans un placard qui ferme et qui a une bouche d'aération, et je fais mon étendage au-dessus de la machine)
Voici le plan + les 2 propositions d'aménagement "génériques" pour ce type de 4 pièces du promoteur.
Merci à tous pour vos idées :-)
Sophie
Commentaires (27)
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Commentaires (8)La chaudière ne gène pas. Vous ne pouvez pas (comme sur mon plan) l'entourer d'un placard (ouvert vers la porte) avec rangements seulement dans le bas, car la chaudière elle même doit rester aérée. C'est bien un lit 1 place (90/190) qui est proposé. Vous pouvez le monter sur bloc tiroirs comme proposé par Steph Boir (pour stocker des choses peu utilisées) Sans amis, plein de coussins le transforme en coin repos/lecture. Moi, la porte ne me gène pas. De toutes façons, il faut laisser un passage pour la circulation. Pour mettre des placards jusqu'au bout, il aurait fallu la conserver comme sur l'ancien plan, mais c'est fait. Je ne change rien à ma proposition, sauf les placards suspendus. Celui de gauche devra être moins haut que les autres pour laisser passer le tuyau (s'il sort sur ce mur là) et il faudra une finition de type "filler" pour encadrer le tuyau.... Voir plusaménager une cuisine et un salon dans une pièce de 20 m² vefa
Commentaires (8)Bonjour Nadia, 20m² pour 3 espaces est vraiment serré. Le plus facile sera de prendre une table basse relevable pour vos dîners entre amis ou bien attendre les beaux jours et manger sur le balcon. Sans modification de prises / plomberie je vous propose un plan de cuisine parallèle avec un bar en entrant. Ça vous permet de garder la perception de la profondeur de la pièce en entrant et la clarté de la façade par l'ouverture face à la baie vitrée. Votre canapé face à la télé et avec une vue vers l’extérieur. Les cloisons (fermées mais ouvertes) vous permet de ne pas "voir" la vaisselle sale pendant le match. Par contre, coté carrelage de sol... il faut voir avec les promoteurs s'ils peuvent modifier l'emprise sous une nouvelle cuisine. le luxe d'un (petit) canapé d'angle réduit votre espace cuisine et vous serez obligée d'avoir une table basse relevable ou une console dépliable. bon dimanche, Lynn... Voir plusOptimisation plan VEFA
Commentaires (4)Bonjour, Quelques réponses à vos questions Enlever la porte vers le salon/cuisine A vous de voir si vous la gardez ou bien juste la dégonder. Dans la chambre 3 : avoir une porte vitrée à la place d’une fenêtre, pas sur de l'objet de cette demande, si elle concerne une modification de façade (c'est une fenetre sur allège?) il faut que le promoteur vous accord l'intégration de cette demande dans un Permis de Construire Modificatif, peut-être. enlever le placard tout en gardant renfoncement. cette demande sera acceptée. Cette chambre servirait de bureau/espace multimédia Dans la salle d’eau mettre un hublot ouvrable Cette modification sera moins cher à faire faire vous-même, mais pourquoi pas essayer? Aligner le mur de la chambre 1/salle d'eau avec celui de la chambre 3 Le couloir fait 1m20 de large pour l'accessibilité PMR. Si vous signez une décharge, il peuvent aligner cette cloison. La loi est de votre coté. Dans la chambre 2, nous avons pensé à installer un dressing, la pièce resterait une chambre d'ami (avec un canapé lit par exemple) et plus tard une chambre de bébé. Pas besoin de TMA pour ça. Pour la cuisine, en longueur pour avoir un grand plan de travail et beaucoup de rangements et un îlot central dînatoire. Faites une demande selon l’implantation des appareils que vous souhaitez (gardez l'évier et lave-vaisselle proche à la gaine.) Concernant des propositions d’aménagement il sera plus facile avec le type de mobilier que vous souhaitez, vos besoins pour chaque zone (taille d'une table, taille d'un canapé, TV, pas TV? implantation des prises...et un plan avec les dimensions sera plus utile pour proposer les aménagements faisables. bonne soirée, Lynn... Voir plusOptimisation plan VEFA t5
Commentaires (31)Bonjour Coralie et Cyril, La fusion de ces 2 lots est une réelle opportunité ! A la lecture du plan initial, je me dis que le hall d'entrée du lot de gauche est très bien centralisé pour desservir à gauche l'espace nuit et à droite l'espace jour de votre nouvel achat. Ce hall comporte un grand placard/vestiaire. Depuis ce hall, un couloir permet d'accéder à toute la partie nuit des enfants avec 2 chambres parfaitement identiques (+/-12,5m²), 1 salle de bains, 1 toilette et 1 buanderie agréable. A gauche de l'entrée, le bureau/chambre d'amis avec accès au balcon. De l'autre côté, l'entrée de la suite parentale via un espace dressing (placards fermés), l'espace chambre et la salle de douche avec un placard également. On accède à la partie jour par une porte vitrée (qui évite de faire du hall d'entrée un trou noir) où ce succède le salon (qui fait ainsi face à l'entrée et qui ne se retrouve pas dans un couloir de circulation "Entrée-espace nuit", suivi de l'espace repas puis de la cuisine avec un îlot central accessible par les 2 flancs. Un grand placard/cellier vient compléter les meubles de cuisine. Bien à vous, Marielle... Voir plus
fannyroc
il y a 3 ansBonjour Sophie,
Voici ce à quoi j'ai pensé en essayant de ne pas trop bouger les cloisons.
*Création d'une entrée semi fermée avec une verrière(banc, meuble bas pour les chaussures et poser les clés, placard plus grand). J'ai déplacé le compteur électrique pour aligner les cloisons !Aïe!
*Déplacement de la porte de la chambre 3 pour créer un grand rangement sur tout le mur
*Les toilettes ne bougent pas ( j'ai tourné les wc sur le dessin , c'est une erreur)
*Création d'un placard pour le lave linge et le séchage des vêtements (ça bouge à cet endroit là, déplacement des radiateurs,prises...)
*Salle de bain légèrement plus petite donc les normes d'accessibilités ne sont plus respectées
*Suite parentale avec petite salle d'eau et dressing, pas de wc
*Chambre pour votre fille avec un placard et de la place pour un bureau
Bien sûr, toutes ces modifications de cloisons + électricité/plomberie sont à faire valider par le promoteurs le plus tôt possible. Je ne sais pas si ça peut être accepté.
Sophie Petit a remercié fannyroc
julie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansSophie Petit a remercié julie MaretraiteSophie Petit
il y a 3 ansSophie Petit
il y a 3 ansSophie Petit
il y a 3 ans- Sophie Petit a remercié julie Maretraite
PROA. I. h. LE ROHELLEC
il y a 3 ansSophie Petit
il y a 3 ansSophie Petit
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansJ'ai le document des clauses des TMA et voici ce qui est indiqué :
Et oui, vous avez raison tout sera payant. Déjà, 500€ de frais de dossiers. Bim !J'ai essayé de négocier d'avoir une enveloppe d'"avoir" de TMA d'avance mais il y a peu de chances que ça aboutisse...
PRODW Agency
il y a 3 ansSophie Petit
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansBonjour.
C'est envisageable si vous avez eu confirmation que la gaine technique du bas est prévue pour les eaux noires en sortie de WC.
.Attention à la présence de la gaine technique dans la salle d'eau du haut
.
Pour raison de sécurité, les portes des salles d'eau sont supposées s'ouvrir vers l'extérieur. C'est du détail, mais le prévoir évite des surprise de dernière minute.
.
Vous avez le droit de renoncer aux normes handicap, mais ce que vous faites réaliser est supposé être réversible.
Bonne réflexion.
Sophie Petit a remercié julie MaretraiteMathilde Drouet
il y a 3 ansBonjour Sophie,
Je me suis fait les mêmes réflexions que Julie, concernant les ouvertures des portes et les toilettes. C'est ne pas grand chose. Je vous conseille tout de même voir un professionnel pour vous conseiller pour votre TMA.
Une question, ceci est une gaine technique? Elle a disparu sur vos plans modifiés.
Mathilde
Sophie Petit a remercié Mathilde DrouetMathilde Drouet
il y a 3 ansSophie,
voici quelques suggestions pour optimiser votre appartement:
- déplacer la cloison de la chambre 2 d'une trentaine de cm, cela permet d'agrandir le placard et gagner en surface de rangement
- changer l'accès dans la salle d'eau en passant par la chambre: création d'une chambre parentale et possibilité de création d'un placard dans le couloir
- structurer l'entrée avec la création d'un placard
- tourner les toilettes d'un quart de tour et mettre le lave main en face des toilettes sur le mur opposé. A la place du lave-mains vous pouvez intégrer un lave linge ou un meuble de rangement sans obstruer le passage.
Mathilde
Sophie Petit a remercié Mathilde Drouet- PRO
A. I. h. LE ROHELLEC
il y a 3 ans
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