Transformation T2 46m2 en T3

il y a 3 ans

Bonjour à tous,

Je suis nouvelle sur le site et j'ai lu avec attention bon nombre de messages, d'avis et d'idées tous plus intéressants les uns que les autres. C'est un plaisir de faire partie maintenant de cette communauté à l'occasion de l'achat de ma première résidence principale (champagne !).

J'ai donc acheté un appartement T2 de 46.41 m2 que je souhaite transformer en T3. Je pensais transformer la cuisine en chambre (de 9.62 m2) et déplacer cette cuisine dans le séjour. Seulement, le séjour est déjà pas immense et j'ai peur qu'il devienne carrément riquiqui. Je souhaite garder les toilettes séparés dans la mesure du possible.

Je n'ai pas les mesures exactes mais uniquement les surfaces et je ne connais pas les arrivées d'eau donc ça ne rend pas la chose facile mais si vous avez des idées, je suis preneuse !

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Commentaires (4)

Jonathan
il y a 3 ans
Bonsoir Alexandra

Félicitations pour votre premier achat!
Avez vous pensé à associer le hall à la cuisine?
Peut être même en rapetissant Chambre 1, ce qui vous ferait une piece à vivre au moins aussi grande. que les 15 m2 de votre séjour.

Les plus: meilleure repartition pièce de jour pièces de nuit.
pas de déplacement de la cuisine.

Les moins: le balcon passe dans la chambre.
la lumière et la vue de la fenetre cuisine conviennent elles à un séjour.
l entrée directement sur le séjour ...

Quelle doit être l utilisation de la seconde chambre? je pense que cela conditionne beaucoup le plan vers lequel vous vous dirigerez.
julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Bonjour.

Pour pouvoir vous répondre de façon réaliste, quelques questions se posent. Les réponses permettront de juger de la faisabilité de votre projet.

Juridiques d'abord. C'est vraisemblablement en copropriété. Le règlement de copro. autorise t'il le déplacement des pièces d'eau vers une pièce sèche. Ce n'est pas toujours le cas.

.

Un ordre de grandeur du budget : limité, on a de quoi casser une cloison ? Ou illimité ? Cas dans lequel on refait tout avec côté jour, côté nuit et double orientation pour le séjour sur ce principe purement théorique (car, voir ci-après, il nous manque quelques éléments) :

La destination du logement et des 2 chambres (habitat pour vous ? location longue durée, location saisonnière ? destination de la seconde chambre ?)

Le déplacement d'une cuisine implique le déplacement de certaines prises électriques dédiées. Où se situe le tableau électrique ?

Quel système pour l'eau chaude ? Collectif ? Individuel ? Dans ce cas, quel type de chauffe eau -électrique, gaz à condensation, gaz avec cheminée- et situé où actuellement ?

Merci.

Après, sans dimensions linéaires, tout restera très approximatif.
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Q
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Bonjour Anne, Suite aux remarques d'IDEA, d'abord le plan initial avec les portes "manquantes", l'info concernant une estrade possible et le trajet de la plomberie. Pour un évier, 1% minimum sera nécessaire. Sans connaitre la hauteur d'une marche pour l'accès à la loggia, rien ne pourrait être confirmé. La distance est 7m avec le démarrage coté évier nettement plus haut et donc environ 5m de plus à faire, Avec une marche de 18 cm, on devrait pouvoir rejoindre la gaine sans trop de souci Ce plan reste schématique, mais l'idée d'une pompe de relevage sera également à creuser, car vous éviterez l'estrade. Si vous arrivez à mettre la cuisine dans le séjour, ce appartement devient un véritable 3 pièces et donc valorisable lors d'une future vente. Si jamais vous arrivez à rendre habitable le cellier, vous avez une suite parentale avec salle de douche... Comme je suis quelqu'un d'obstiné, j'ai cherché la conservation d'une cuisine dans son emplacement initial. Et effectivement, ça nécessite la création d'un coin couchage de petite taille, car 26m² pour 3 espaces dont des chambres qui nécessite au moins 18m² afin de s’appeler "chambre" ne fonctionne pas. Le premier plan et très douteux car je ne pense pas pouvoir taper dans une fenêtre pour fermer la nouvelle petite chambre qui n'est pas assez large pour une chambre (elle ne fait pas 2m20 de large). Quand votre bébé grandit, sa chambre sera difficile à meubler avec un lit simple. (J’espère que d'ici là, vous allez déménager vers un vrai 3 pièces!). Le deuxième plan est un peu "mieux", avec un coin bureau et un bout de la cloison d'origine conservé coté façade. La petite chambre fait pile 9m² (minimum pour une vente). Le coin couchage a un peu de place de par et d'autre du lit au moins pour changer les draps sans devoir grimper sur le lit...deux petites niches pour lampes, prises chargeur téléphone, étagères pour livres... une porte coulissante qui est devant une fenêtre pour un peu d'air et de clarté. Pourquoi pas une verrière pour alléger l'impacte de cette nouvelle zone dans le salon...mais il faut des rideaux ou des stores. Quand quelqu'un se lève à 3h pour le biberon, il ne faut pas réveiller tout le monde avec la lumière du salon... Sans connaitre l'ambiance autour de cette loggia, j'imagine quelque chose qui pourrait être sympa, où - malgré un séjour qui ne fait que 2m80 de large - vous avez le sentiment d'avoir un espace "jour" qui va depuis la verrière de la chambrette jusqu'à la façade derrière la cuisine? Parfois il faut accepter les limites d'un appartement et se demander si rester est une bonne chose ou bien, squattez provisoirement le séjour en attendant de trouver un peu plus grand et un peu plus adapté? Vous allez payer des travaux qui ne seront peut-être pas rentabilisables dans une future vente. bonne journée, Lynn
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Transformer un T2 de 48m2 en t3
Q
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Bonjour, Merci pour votre réponse! il s'agit d'un logement fini et habité, j'ai transmis les plans qu'on m'avait communiqué au moment de l'achat. Nous Sommes en copropriété et au 6e et dernier étage. Concernant les canalisations des doubles wc .. aucune idée , j'aurai été tenté de dire dans la pièce ?? ( je n'y connais rien) Alors justement j'aimerai avoir une idée de budget a avoir pour savoir si on entreprend des travaux , si c'est réalisable dans un appartement avec cette configuration. Pour la cuisine nous avons remplacé celle de base, en rajoutant des meubles un peu, mais nous n'y sommes pas attaché. Nous pensons a transformer l'appartement parce que nous avons eu un bébé entre temps et qu'elle commence a être un peu grande pour partager notre chambre. J'ai pensé a la transformation parce que j'ai grandi dans un 3 pièce de 48m2 et c'était plutôt sympa, cependant je ne sais pas si avec la forme un peu "spéciale" de notre appartement ça serait aussi possible.
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Transformer un T3 50m2 en T2 ?
Q
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Bonjour, Je pense que vu la taille des chambres, c'était un T2 à l'origine. La chambre naturellement, veut se trouver à l'écart avec la "petite fenêtre". Les pièces principales semblent trouver leur place devant ce grand balcon. Si vous retirez le placard dans la chambre, ouvrir vers l'ancienne cuisine afin de créer un vrai dressing, ca vous donne une chambre d'environ 12-13m², il me semble. Prenez un peu de place de cette ancienne cuisine afin d'avoir un placard en "L" derrière le tableau électrique. Manteaux, chaussures, ampoules, outils, caddy...on n'a jamais assez de rangement. Votre idée de tenir le mur de droite (vers les pièces humides) avec un rangement de faible profondeur est très bien. Intégrés à ce mur de rangements peuvent aussi être un banc? un bureau? La "chambre" coté wc ne convient pas à un lit double, d'autant plus le petit "recoin" vers la fenêtre, de l'espace perdu, inutilisable. Si vous n'aimez pas entrer directement dans la pièce de vie, vous pouvez toujours trouver des panneaux décoratifs face à la porte (claustra, bibliothèque, verrière, etc...) Votre canapé n'a pas la vu vers la cuisine, mais la cuisine a la vu vers la TV et accès facile au balcon. Voila, une autre idée... bon courage, Lynn
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transformation T2 en T3
Q
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Bonjour Matthieu Tardif, Encore un? J'ai repêché une petite liste que j'ai posté hier sur un autre dilemme. Vu le nombre d'appartements, granges ou autres biens "flippés" je sais que vous n'êtes pas néophyte, je ne pense pas que vous avez besoin, mais j'ai amendé la liste avec quelques petites précisions concernant l'aménagement "plus facile" et plus chouette pour ce bien. Plombez vos gaines de plomberie afin de pouvoir retirer toutes les canalisations visibles inutiles. Mettez les pièces les plus habitées vers les meilleures fenêtres / vues. Prévoyez une entrée assez "grande" afin de pouvoir arriver sous la pluie, retirer les affaires, les ranger, puis aller tranquillement ailleurs. Si vous avez assez de rangement (manteaux, chaussures, sacs), quand vous accueillez des invitées, la pièce pièce vue sera une belle pièce. Placer le canapé face à la vue. * Précision: Selon la taille, un salon rectangulaire est plus facile à aménager qu'un salon carré. La distance optimale entre le dos d'un canapé et la TV est entre 3m20 et 3m80 selon la taille de la TV. Placez les meubles du salon afin qu'ils "tournent le dos" à la cuisine, sinon vous allez penser être "dans la cuisine". Une cusine pour une location de courte durée peut avoir toutes les choses, mais une plaque de cuisson, frigo et micro-ondes sont les plus importants. Rare sont les touristes ou travailleurs déplacés qui vont s'appliquer à faire un diner digne d'un resto 4 étoiles. Eloignez la TV des rayons directs de soleil. Placer le lit face à la vue, et traiter les cotés de façon symétrique si possible (un chevet de chaque coté, un tapis descente de lit de chaque coté, une applique ou lampe de chevet de chaque coté). Dans votre cas, afin de ne pas créer un espace de vie carrée, collez la cuisine contre le mur de fond. Elle vous aiderai à dissimuler la porte des pièces d'eau. Si vous avez un ilot dinatoire dans une cuisine ouverte, évitez de mettre l'évier ou la plaque de cuisson sur l'ilot. (sources de saleté / bazar) En location courte durée, un lave linge et beaucoup de placards ne sont pas trop nécessaires. Pourquoi? car souvent, les loueurs ne laissent pas de dosettes, et souvent il n'y a pas assez de temps pour faire sécher le linge mouillé. Une location de courte durée = petite valise... Et du coup, dans votre cas, mettez la cuisine sur le mur de fond Intégrez le wc de la salle de bains et faire un espace "spacieux" avec un éclairage "spa". Je pense que la grande chambre n'a pas besoin d'aller jusqu'au poteau. 12m² suffit largement. Dans une courte durée, si on visite une ville, on le la fait pas au lit. Avec 2 chambres, vous pouvez louer à 6 personnes (canapé lit). Prévoir un séjour permettant à tous les 6 à être confortable et assises autour d'une table. Voila mon avis; Je file à un de mes chantiers.. bon courage, Lynn
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PRO
DW Agency
il y a 3 ans
Bonjour Alexandra,

Effectivement toutes les questions de Julie sont essentielles !

Difficile de vous répondre sans un plan cotés, les arrivées d'eau, le tableau électrique et les gaines techniques.

Néanmoins et en observant votre plan rapidement, oui la cuisine est bien grande en proportion du reste ... et située à l'opposé de la pièce de vie. Pas optimal comme plan, mais il se tient dans sa logique d'ensemble.

Vouloir faire un T3 dans 46m² c'est un peu ambitieux ! et effectivement le budget va être un point bloquant ...

Est-ce pour créer une chambre d'enfant ? un bureau ? une chambre d'amis ...

Une option serait de renverser la répartition de l'appart en ouvrant la chambre et la cuisine ... approximativement cela vous fait un espace de 19 m² avec 2 fenêtres ... pas mal mais sans le balcon effectivement.

Il vous reste alors une chambre d'environ 15 m² dans laquelle vous pourriez créer un autre "coin" nuit ou bureau.

Encore une fois tout dépend de la finalité de votre demande et sans avoir vu l'appart.

Bonne journée,

Catherine
Alexandra Garnier
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Bonjour à tous les trois et merci pour vos avis éclairés,

J'ai acheté cet appartement lors d'une vente aux enchères immobilières et, lors de la visite qui a duré très peu de temps (COVID oblige), il ne m'a pas été possible de faire venir un artisan pour déterminer les arrivées d'eau, etc. Le tableau électrique se trouve juste après avoir passé la porte d'entrée, sur le mur de gauche. Le règlement de copro dit en effet "qu'aucun propriétaire ne pourra augmenter les branchements particuliers d'eau, d'électricité et autres, sans l'autorisation préalable de l'AG des copropriétaires statuant à la majorité simple". Je pense que c'est la traduction de "si tu veux passer une pièce sèche en pièce humide, bon courage".

Je n'aurai les clés que le 31 janvier donc je dois me contenter de ce maigre plan et de ses surfaces pour me projeter.

L'objectif dans l'idée d'ajouter une chambre était d'en faire une chambre d'amis, qui pourrait occasionnellement être louée.

Mon premier réflexe lors de la visite a été de toquer dans le mur entre la chambre et la cuisine car cela semble logique de vouloir ouvrir pour en faire une grande pièce, mais ce qui m'a fait douter c'est :

- le balcon (même si une chambre qui donne sur un balcon c'est pas non plus atroce)

- l'orientation : la fenêtre de la cuisine est orientée nord, celle de la chambre ouest et celle du salon sud, et en général on met plutôt le salon au sud

Après, je ne suis pas complètement obtuse. Si c'est la seule solution je pars là-dessus. Le plan de Julie est intéressant car il met la Chambre 2 à la place de la salle de bain. Reste à savoir s'il est possible de la décaler. Si c'est le cas et qu'arrive à avoir une chambre de 9m2, le balcon agrandira la pièce et on aura vraiment une séparation entre les pièces de vie et les pièces de nuit ! Ce serait chouette. Je vais retourner à mes plans... et je vous tiens au courant !

Merci pour cet intéressant brainstorming,

Alexandra

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