VEFA conseils TMA
Kevin CRABEROU
il y a 3 ans
Dernière modification : il y a 3 ans
Bonjour,
Je viens de signer d’acheter ma première résidence principale en VEFA (livraison dans 2 ans). Je souhaiterais avoir vos conseils/suggestions pour optimiser les espaces. En effet, j’aimerais savoir si certaines choses pouvaient être optimisées (TMA). Avoir un grand salon serait idéal avec une pointe de modernité mais je ne sais pas du tout comment l’aménager (déplacement de cloison, de cuisine, etc.).
Je suis à l’écoute de toute proposition ne sachant pas comment me positionner et n’ayant pas d’expérience dans ce domaine : propositions de changement, idée d’aménagement, etc.
Comptant sur vos conseils, suggestions et commentaires, je vous remercie d’avance.
Cordialement,
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Commentaires (17)
Kevin CRABEROU
il y a 3 ansDiscussions associées
Dilemme TMA Vefa
Commentaires (38)Bonjour, En assumant que le dernier plan qui vous avez montré est celui de gauche du précédent post, quelques réponses: -Une douche dans les toilettes n’est pas possible car il n’y a pas de gaine technique prévue à cet endroit-là (étant au rdc ils ont juste prévu une évacuation des wc par le sol, pas de gaine technique donc pas de vmc) réglementairement, le wc doit déjà avoir une extraction par vmc. Le discours n'est pas toute à fait "honnête" non plus. Dans leur plan est prévu un WC (alimentation eau froide et évacuation eaux usées dites EU) ET un lave mains...(donc, forcement une alimentation en eau froide au minima ET une évacuation EV - eaux vannes). la seule chose manquante, est de l'eau chaude. Ils sont de mauvaise foi, simplement, (sans aller aussi loin de les appeler "menteurs" ;) un lien vers un BET qui explique bien la vmc -L’îlot à cet endroit ne laisse pas suffisamment d’espace de circulation ni pour accéder à la salle de bain ni pour accéder à la chambre Je ne vois pas comment cette réponse corresponde au plan? L’îlot est du "mobilier" - pas leur affaire, et la salle de bains est accessible depuis l'entrée? Dans tous les cas, le plus "acceptable" pour eux sera de leur indiquer les implantations techniques projetées et le nouvel emprise du carrelage, sans cloisons verrières ou autre. Vous rajoutez des choses "non conforme" par la suite... mais il s'agit de quel plan? -Dans la cuisine la petite fenêtre est à 70cm du sol et on ne peut donc pas y mettre d’évier ou même autre meuble de cuisine sauf petit meuble de rangement bas. Des plans mieux renseignés auraient été bien, surtout pour cette fenêtre. Ça nécessitera une modification de votre plan, mais pas forcement une mise en cause de l'emplacement, juste une modification de quelques meubles. L’autre mauvaise nouvelle qu’on a eu est qu’on ne peut pas demander des portes fenêtres coulissantes dans le salon comme on le voulait afin de gagner de l’espace. Ça ne m"étonne pas pour la porte-fenêtre, mais ce n'est pas un point bloquant. On repart du coup de zéro enfin du plan de base que je vous joins de nouveau, si vous avez d’autres idées avec ces nouvelles contraintes, merci d’avance. Dans un autre VEFA, le promoteur n'a pas accepté d’intégrer une douche dans un wc, mais ils ont prévu une attente de branchement des évacuations ET le client a demandé de l'eau chaude pour le lave mains. Après la livraison, on cassera pur l'intégration d'une douche. Les modifications acheteurs ne leur coûtent pas plus cher en travaux (plus cher en "ingénierie"), mais ils paniquent tous concernant la coordination des modifications. Il est rare qu'ils acceptent, sauf si les demandes arrivent très tôt dans le processus. Pour l'instant, en modifs VEFA présentées au promoteurs, on a accompagné 2 projets (modifs acceptés) sur 3. Le 3ème entre "en discussion" à cause de la lenteur de l'équipe commerciale et de pratiques peu courantes par rapport à l'échange client. Il faut se rappeler que les promoteurs ne sont pas des artistes, ils sont là uniquement pour gagner de l'argent (non, ce n'est pas une blague). Ils ne sont pas non plus soucieux de votre confort. Ils ne sont pas intéressés de savoir que leur plans ne sont ni fonctionnels ni meublables... et si vous n'avez pas quelqu'un qui parle "leur langage", ils ont tendance à vous "rouler dans la farine"...(c'est tout de même leur intérêt). Perso, je ne lâcherai pas sur certains points, mais faites-vous épauler par un professionnel pour la négociation. Vous irez jamais en procès sans votre avocat? C'est pareil. Ou bien, achetez dans l'ancien, et faites faire des rénovations afin d'avoir un logement qui vous ressemble. A la fin, ça sera moins cher et vous déménagerez plus tôt. bon courage, Lynn... Voir plusTMA pour appartement VEFA
Commentaires (3)Bonsoir, merci pour vos réponses et idées. Alors j'avais l'idée du placard numéro 2 servant de dressing à la chambre principale, que nous ne souhaitons pas encombrer avec une grande armoire (style Pax 200 x 66), car il y aura un lit de 160 x 200 (en gros 170/175 x 210/215 cadre compris) et 2 tables chevets. Et donc une grande commode style Malm 160 x 78 en lieu et place de l'armoire. Ce qui n'est clairement pas suffisant pour l'ensemble des vêtements. Et la circulation dans la chambre sera plus confortable non ? Le lit et les chevets contre la cloison séparant de l'autre chambre, à droite, commode en haut à gauche le long du mur Ensuite la 2ème salle d'eau car ma mère sera présente pour une durée indéfinie pour le moment, donc cela sera bien plus pratique. Mais comme je l'ai dit si cela peut rentrer dans mon budget. Pour le coin bureau, peut-être éventuellement dans la chambre avec un petit bureau de faible profondeur mais pratique, je pense que cela est faisable. Merci à vous... Voir plusTMA plan promoteur
Commentaires (29)Bonjour José, Vous avez raison, la première chose a faire est de modéliser le plan de l'appartement avec le mobilier dont vous avez besoin. Pour le salon, bouger le radiateur et déplacer les prises Tv c'est une évidence. Pensez également au positionnement de l'éclairage d'ambiance (lampadaires, appliques etc.) Le radiateur qui se situe entre la cuisine et le salon, je trouve qu'il prend beaucoup de place.... ce mur pourra être utilisé pour installer une table ou alors un bureau....ou autre chose Je reviens à la cuisine, il n y a pas assez de place pour mettre un ilot. Il faut compter 90 cm de passage au tour de l'ilot, voir 1 mètre du côté de la porte fenêtre, La taille de l'ilot sera inferieure a 1 mètre. Le canapé tel qu'il est représenté sur votre plan , (bien placé certes) me semble bien grand..... Je verrai plutôt un canapé 2, 3 places avec un fauteuil, un pouf Puisque vous allez déplacer le lave-linge dans la salle de bain, pensez à le signaler au promoteur, afin de prévoir la plomberie adéquate pour cette installation. Si vous avez un aspirateur balais, pensez à son emplacement et à l'équipement électrique. L'emplacement des prises électriques dans les chambres est assez stratégique. Je m'explique, lorsque nous avons emménagé dans notre appartement (vefa) et nous avons placé le lit en 160 cm et on s'est rendus compté que les prises prévues de chaque coté du lit étaient derrière le lit, selon le promoteur notre lit n'était pas standard. Dans la chambre de notre fille (ado) nous n'avons pas prévu assez des prises: entre le bureau de travail, le smartphone et ceux des ses copines , le portable, la lampe de bureau, la guirlande pour l'ambiance et plus encore, on a dû rapidement trouver des solutions. Sur les terrasses, on vous a proposé des prises électriques ? un point d'eau ? Encore une fois, l'appartement que vous avez choisi a beaucoup d'atouts, bon courage pour la suite. Cordialement Mathilde Drouet... Voir plusBesoin d'aide et de renseignements pour TMA en VEFA
Commentaires (21)Bonjour, @Yolaine Delale merci encore pour votre plan avec les côtes détaillés, cela m'a permis de prendre le temps de l'analyser. Au final pour la chambre, je pense que je vais faire le choix de décaler la porte au maximum sur la gauche et mettre une armoire sur le mur de droite où il y a 182cm de longueur disponible 56 de profondeur, ce qui me semble suffisant. Pour les WC, @AD votre proposition de décaler la porte en face du WC me semble la plu pertinente, il y aura ensuite la place pour mettre un lave-mains sur le côté gauche du mur opposé à la chaudière. Par contre est-ce faisable d'y mettre le raccordement à l'eau sur ce mur malgré la gaine technique en face ? Car je serai plutôt partisan de le faire faire et non pas par le promoteur. Et merci pour vos idées pour le lave-mains et l'armoire en prolongement du bati support, c'est exactement ce qu'il me faudrait pour les 2. Par contre j'ai la possibilité de renoncer aux normes PMR c'est bien cela ? Et le décalage de la porte me permettra aussi d'installer un rangement pour l'entrée. Pour la chambre nr 2, ça sera surtout un bureau et puis un petit canapé convertible lorsque je reçois, elle me convient telle quelle. J'espère vraiment que le promoteur va accepter ces demandes, je comprends toujours pas en quoi l'achèvement des fondations empêcherait cela ?! @Yolaine Delale Merci pour vos conseils, ce qui est sur c'est que j'ai besoin d'un maximum de rangement sans pour autant être encombré après effectivement j'aurai beaucoup de tri à faire en quittant mon appartement actuel... Voir plusKevin CRABEROU
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansKevin CRABEROU
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansMerci beaucoup pour vos précieux conseils. L'idée étant d'intervenir la cuisine et la chambre 1. Puisqu'il y a une gaine technique au niveau du WC, d'utiliser cette gaine pour la cuisine aussi. je ne sais pas si c'est une bonne idée avant de demander le promoteur en espérant qu'il accepte de brancher la cuisine dans la gaine technique du WC. La cuisine du logement à côté du mien est au niveau de ma chambre (au niveau du WC).
Kevin CRABEROU
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansBonjour,
Un grand merci à vous tous,
Vos conseils et commentaires ont été une grande utilité. Je pense finalement garder le plan d'origine du promoteur en plaçant la Machine à Laver la salle de bain, en créant un Lave Mains dans le WC.
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Ci-dessous le plan "non complet" avec les modifications que j'avais préparé il y a quelques temps (avant vos conseils et commentaires).
1. Reprise du plan du promoteur (original)
2. Plan avec les modifications que je voulais faire à l'origine (non terminé)
-----------------------------Je vais suivre vos conseils et garder le plan numéro 1. Effectivement, le plan numéro 2 risque de me coûter très cher pour un premier achat.
Merci encore de vos conseils précieux. Si Vous avez d'autres suggestions, je suis preneur.
CordialementKevin CRABEROU
il y a 3 ans
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julie Maretraite