modif appart vefa de T5 en t4
ALEX B
il y a 3 ans
bonjour à tous
j ai acheté un appartement vendu T5 que je voudrai modifier en T4 livrable en mars 2023 .
voici le plan en jaune les modifications souhaitées
Assez simple car j aimerai supprimer la cloison chambre 4 pour agrandir le salon
j aimerai aussi agrandir la buanderie car pas de cave et mon conjoint a besoin d un espace musique pour mixer.
j aimerai enlever la porte entre salon et entrée et la mettre entre entrée et dégagement pour vraiment séparer espace nuit et salle de bain du reste de l appartement.
et dernière chose, si possible, mais il faut voir le coût de TMA
déplacer les cloisons des chambres 3 et 2 de quelques centimètres pour les agrandir et réduire chambre 1 trop grande mais norme PMR
qu en pensez vous ?
merci
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Commentaires (22)
julie Maretraite
il y a 3 ans
PROAtelier Sénic
il y a 3 ansDiscussions associées
Projet VEFA T4 (Questions TMA, modification emplacement GTL?)
Commentaires (2)Bonjour Meghan, Pour les gaines techniques, à voir avec le constructeurs précisément, mais elles sont non modifiable et impossible à démolir ! Il s'agit de passage pour les différents service technique (électrique, eau, ventilation,....) Ils sont commun au différents appartements dans tout l'immeuble. Pour la SDB, où souhaitez-vous mettre le LL ? S'il va se situer à la place de l'actuel vasque, vous serez trop près de la baignoire (point électrique dans un rayon > 60 cm). Pour la cuisine, je pense que c'est réalisable, attention au point d'évacuation d'eau, il y a une pente à respecter. Pour le WC à modifier, vous ne pourrez pas supprimer la gaine TEL. Il faudra surement conserver la configuration initiale. Pour le dressing de la chambre 1, il faudra aménager en sur mesure avec les gaines technique. Je reste à votre disposition, Belle soirée, Emanuel,... Voir plusVEFA TMA T4 modification sdb/wc et chambres
Commentaires (1)Bonjour, Le projet est optimisée du côté des pièces de nuit et des sanitaires. Mais je pense que la cuisine qui est située dans un renfoncement risque de manquer de luminosité naturelle, sachant que vous êtes orienté nord-ouest. Selon moi, il faudrait inverser l'implantation des équipements : prévoir le frigo plutôt à gauche du côté de l'entrée, supprimer la tête de cloison et prévoir des meubles bas de rangement à droite pour laisser entrer la luminosité dans la cuisine. La table à manger n'est pas bien implantée, elle est située dans le passage entre la chambre 3, le dégagement vers l'espace nuit et l'entrée. Manqer sur cette table ne sera pas agréable. En retravaillant l'angle de la chambre 3 et de la cuisine, il sera possible d'y intégrer une table pour manger.... Voir plusConseils VEFA - Transformation d'un T5 en T4
Commentaires (17)Bonjour à tous, Tous d'abord un grand merci pour toutes vos réponses qui nous ont donné matière à réflexion. Au vu des plans présentés, il est clair qu'il sera difficile de conserver notre cuisine proche de la terrasse principale et qu'il est nécessaire de la remonter, comme présenté par Coralie G. Cet agencement nous plait beaucoup, mettant en valeur la cuisine au travers un grand linéaire et un ilot central/bar. Le problème de perte de place dans l'entrée/couloir demeure cependant, mais l'agencement a l'avantage de nécessiter TRÈS peu de TMA (voir pas du tout). Vient ensuite ce plan présenté par Lynn qui chamboule tout, et qui est effectivement extrêmement pertinent. J'apprécie particulièrement cette grande entrée totalement ouverte sur le salon, et la réduction de la perte de place au strict minimum. Il sera intéressant, et ce sera la prochaine étape, de calculer les surfaces ainsi obtenues pour constater l'optimisation, et vérifier que les chambres ne perdent pas trop en surface. Désolé pour la seconde salle d'eau, mais elle risque de devenir un dressing comme dans le plan idéal (mais cela est une affaire de goût). La buanderie au lieu de la bibliothèque/bureau nous conviendrait aussi. Le seul petit point noir que je vois est la réduction de la surface de pièce à vivre donnant sur la terrasse principale, au profit de la chambre. En contrepartie, la plus grande partie de cette pièce à vivre donne désormais sur la partie gauche de la terrasse, qui est plus large que celle de droite et pourra donc être d'avantage aménagée. La question de l'orientation n'a pas été posée, et je me rend compte que j'ai omis de l'afficher. Je précise donc que la terrasse est orientée SUD OUEST. La pièce à vivre aurait donc une fenêtre sud ouest, et 3 nord ouest. Y a t-il des bonnes pratiques en la matière lorsqu'on a le choix ? Concernant les propositions de mettre la cuisine dans la chambre 1, comme précisé par Coralie cela donne un plan assez biscornu dans lequel on se projette difficilement. Jérémie.... Voir plusGalère aménagement T5 atypique en VEFA
Commentaires (9)Bonjour Yasmine, Voici une version avec ilot central. Il faut garder au grand minimum un passage de 80cm de part et d'autre, et 90cm voire 1m avec le plan de travail côté évier. Il y a également la possibilité de joindre la table repas à l'ilot central (en vert sur le plan), mais cela couperait la circulation entre l'entrée et l'accès à l'escalier, et serait moins modulable si vous avez occasionnellement de grandes tablées. Dans l'entrée, le placard ferait 1.5m de long sur 50-55cm de profondeur. Et l'assise ferait +/-80cm avec la possibilité d'y ranger des chaussures par exemple (principe de coffre). Je garderais le parquet dans l'entrée, car un changement de sol supplémentaire ne serait pas très esthétique à mon goût. De plus, ce n'est pas une maison de campagne, vous aurez passé le hall de l'immeuble avant d'arriver dans votre appartement, vos chaussures ne seront donc pas détrempées. Le changement de sol au niveau de la cuisine est suffisant dans ce grand espace ouvert, et de plus, justifié. Attention tout de même à l'association de teintes ou nuances entre le parquet et le revêtement de sol de la cuisine. Dans la salle d'eau, si vous faites un meuble et son plan vasque sur-mesure, il y aurait peut-être quelque chose à faire pour permettre d'intimiser le wc. Une sorte de claustra qui intégrerait des étagères. Dans le salon, je créerais un long meuble en L, comprenant une partie meuble TV en face du canapé qui serait positionné contre la rambarde de l'escalier (avec la vue sur la terrasse). Et une autre partie allant jusqu'à la cloison de séparation de la cuisine. Celle-ci pourrait comprendre des rangements bas, et servir en partie de banquette, afin de créer un coin lecture avec une petite bibliothèque dans ce recoin entre l'escalier et la cuisine. Une autre grande bibliothèque (ou vaisselier) serait installée sur le mur de façade dans le passage entre le coin repas et le salon. Avec la possibilité d'y intégrer une cheminée bio-ethanol (totalement intégrée grâce à un insert, ou en applique avec les modèles à poser ou à fixer au mur). Et c'est également là que je positionnerais le bureau. Il y a bien-sûr la possibilité d'inverser les deux (bureau et biblio.) afin de créer une bibliothèque sur-mesure servant également de rambarde pour l'escalier comme le propose Lynn. J'espère que ces nouvelles possibilités et idées vous plairont et vous permettront de mieux vous projeter dans votre nouvel appartement. Et si jamais vous souhaitez, rentrer plus en détail sur les possibilités d'agencement, les choix de matériaux, et les dessins détaillés, je serais ravie de travailler avec vous sur votre projet.... Voir plus
ALEX B
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansALEX B
il y a 3 ansjulie Maretraite
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il y a 3 ansjulie Maretraite
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il y a 3 ansALEX B
il y a 3 ans- PRO
Atelier Sénic
il y a 3 ans ALEX B
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il y a 3 ans
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Virginie Dalmayrac