Travaux dans grand T3 77m carré
Bonjour
Mon mari et moi-même envisageons l'achat d'un appartement avec pas mal de travaux.
Seulement j'ai un peu de mal à voir si mon projet est réalisable.
1. Voici le plan de l'appartement
Je souhaite bifurquer la cuisine vers la chambre 1. La chambre 1 fait 8,80 m carré, assez petite, vs la cuisine à quasi 10m carré. De plus cela permettrait d'avoir une verriere sur le mur chambre 1 / salon et de faire une pièce de vie plus grande à double exposition.
Je ne sais pas vraiment si cela est envisageable (actuellement le gaz, l'eau sont sur le mur entre la cuisine et la sdb.) quel coût puis je envisager ? (je sais que potentiellement ca devra passer par le sol, du coup, on ferait le réagréage apres...)
A savoir : nous souhaitons changer tous les sols donc s'il fallait tout réhausser cela ne poserait pas de probleme.
2. Parlons des sols
Il y a du parquet massif damier dans les chambres, le salon, l'entrée et le dégagement. Nous le trouvons très vieillot et nous aimerions le changer
- soit nous le recouvrons mais j'ai cru comprendre que c'est difficile avec le bois
- soit nous le changeons (ce qui implique de payer un artisan pour le déposer, et ensuite refaire un agréage)
Nous retirerons les carrelages des autres pièces nous même.
Dans l'idée on veut mettre un nouveau carrelage partout, sauf dans les deux chambres (parquet pvc lames)
3. Afin d'agrandir la SDB je voulais basculer les wc dans la partie dressing et faire une petite buanderie : à quoi dois je veiller ? Comment m'assurer que tout est ok? est-ce un grand coût?
J'ai beaucoup de mal à budgétiser mais normalement les murs, la pose des sols, la dépose de la cuisine et sdb, la pose de la nouvelle cuisine erait faite par nous même.
A faire par un professionnel: dépose parquet, réagréage, pose de la salle de bain, adaptation elec gaz et plomberie pour la cuisine
Je vous remercie par avance pour votre aide
Merci et belle journée
Commentaires (23)
Charline Barre
il y a 3 ans
julie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansDiscussions associées
Besoin d'aide pour aménager un salon carré
Commentaires (0)Bonjour, je viens d'acheter un appartement et ce qui m'a plu, c'était la grande piece à vivre. Seul soucis, la pièce est carré, et une cheminée se trouve au milieu... (autre difficulté, je compte y mettre ma batterie, heureusement pour les voisins c'est une electronique) Ci-dessous le lien vers ce que j'ai modélisé dans Homebyme avec mes meubles J'aimerai idéalement ajouter un coin repas pour de temps en temps inviter mes proches à diner et que cela soit plus confortable que les petites tables basse gigognes. J'aimerai également approcher la tv (et peut être son banc) du canapé. Merci d'avance pour conseils. RYE ps : je vais poster un second avis pour parler de travaux possibles pour redistribuer les pièces Lien vers homebyme https://home.by.me/fr/projet/ry.estory/appart-suresnes#.Wa3BHazXyGI.gmail... Voir plusRénovation d'un plateau pour en faire un petit T3
Commentaires (3)Bonjour Morgane, Avez-vous déjà acheté votre appartement? Avez-vous déjà trouvé un bon aménagement? L'idéal ce serait de voir sur place pour mieux analyser l'espace, la lumière naturelle puis analyser les contraintes puis vous faire accompagner par un Architecte d'Intériur qui saura vous proposer plusieurs variantes de plan d'aménagement. N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin d'aide. Cordialement, Laura Garcia... Voir plusChantier éclair pour un T3 VEFA - suivi des travaux
Commentaires (43)Bonjour chimiste, Les coffres de volets roulants sont effectivement une plaie. Quand on a plus de moyens (en construction neuve), on a tendance à les intégrer dans un coffre tunnel au dessus de la fenêtre. L'isolant passe à l’intérieur et un enduit ou autre parement les recouvre à l’extérieur. L'acoustique est traité et les ponts thermiques. La volonté d'optimisation de coûts de travaux pousse la plupart de promoteurs à les intégrer à l’intérieur des murs porteurs, "incrustés" dans le doublage thermique...mais visible sur environ 10-15cm en debord au dessus des fenêtres. Bon ça c'est pour la petite histoire de "pourquoi"... Concernant ce projet VEFA, 2 des 3 fenêtres ont des coffres de volets roulants très visibles. Les barres de rideaux aident à les masquer un peu. Mais ça reste une histoire de camouflage à la fin. Si vous avez mis des stores en applique sur les fenêtres, certes, il y a un gain de place, mais le coffre reste très visible. Je n'ai pas de solution miracle à la lecture de votre photo, ça fait l'objet d'une réflexion globale... Et oui, un nouveau logement en VEFA sonne vide, anonyme, sans âme...sauf si on aime le tout blanc et des finitions de sol / carrelage souvent en entrée de gamme. Assez souvent, les clients ont peur de sauter dans le vide. Ils avancent en tâtant...peur de lâcher le blanc... ou bien le tort de traiter un mur comme sorti d'un magazine....c'est un tout. Bon courage, Lynn... Voir plusModification plan VEFA T3 - livraison prévu Q4 2022
Commentaires (14)et sans toucher à l'agencement initial, mais juste en décalant les portes des chambres de 30 cm, on gagne 30 cm sur le dégagement de 130 ... qui passe à 160. Cela ne touche pas à la surface utile de la chambre 1 et diminue très légèrement la chambre 2. Le placard du plan devient la buanderie intégrée comme proposée par Laurène. Et le long du dégagement vous pouvez installer un placard de profondeur 35 (IKEA PAX) allant du mur de l'entrée jusqu'au niveau du TE. Il peut aussi se concevoir comme un meuble sur mesure sur l'intégralité du mur, intégrant meuble TV et bibliothèque ... et aussi une partie pour ranger de la vaisselle. Quant à la cuisine en I, elle peut être très fonctionnelle si bien pensée ... et conçue comme un tableau ! ps : je ne pense pas que les TMA autorisées permettent de modifier le plan en inversant la salle de bain ... ce sont des travaux trop importants pour le promoteur ... ce qui signifie qu'il faudrait casser le neuf après livraison ... pas top d'un point de vue développement durable ;-( Les relations entre promoteurs et acheteurs ne sont pas toujours simples concernant les TMA et celles-ci ont un coût ... je vous parle par expérience ; votre chargé d'affaire est un commercial qui veut vendre :-) Je vous conseille de revoir a minima l'agencement de cet appart s'il vous plait pour sa grande terrasse ... cf. la petite idée ci-dessus. sinon, reportez vous sur un bien plus adapté.... Voir plus
PRODW Agency
il y a 3 ansHelene
il y a 3 ansBonsoir à vous et merci pour vos retours.
Tous les compteurs (gaz, électricité, eau) sont dans le couloir en dehors de l'appartement. Idem la chaudière : son entretien est compris dans les charges de copro.Les arrivées d'eau et sortie sont côté sdb (où une machine à laver se tient) et côté cuisine en dessous de l'évier : elles sont toutes sur le mur de jonction entre wb et salle de bain / cuisine.
Le réglement de copro est en pj :)
si je comprends bien je dois les informer uniquement si je touche à un mur porteur : en l'occurence cela ne serait normalement pas le cas.
L'appartement est situé dans une résidence construite en 1980. Pour la partie fuites, effectivement je l'ai en tête mais j'espère passer à travers ! Pour la hauteur sous plafond elle est de 2m5. Pour l'accompagnement, vu qu'il y a beaucoup de corps de métiers, je vous avoue ne pas vraiment savoir par qui passer.
Je pense aussi à la possibilité de conserver le parquet pour l'éclaircir et le moderniser, ce qui réduirait les coûts et nous permettrait de garder un sol de qualité.
Merci pour vos retours!Charline Barre
il y a 3 ansHelene
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansMerci.
Avec les éléments que vous nous donnez, vous pouvez vraisemblablement vous orienter, vers une distribution du logement en 3 zones :
= zone jour (grise)
= zone nuit (bleue)
= zone technique (passages, pièces d'eau et rangements, jaune)
- Pas de tuyaux dans le sol. L'ancien accès à la nouvelle chambre, fermé, permet de tirer la tuyauterie -en rouge- le long de la cloison (sans doute à l'intérieur d'un dressing côté chambre. Le nouvel accès sera sur la cloison séparant la chambre (bleue) de la zone technique (jaune, plutôt à droite à hauteur de l'autre chambre pour laisser le passage à la plomberie.- Pour organiser la zone technique, il faudrait les points d'eau avec précision, leur cheminement depuis les compteurs extérieurs qui peuvent éventuellement renvoyer la salle d'eau à hauteur de la porte d'entrée et le cheminement (précis) de l'évacuation des WC (photos ?)
Le gaz ? juste pour la cuisson. Pas grand intérêt, les contraintes sont lourdes et vous payez deux abonnements gaz et électricité. Une bonne plaque à induction, facile à entretenir vaut largement une cuisinière à gaz.
.
Concernant, les travaux
- soit vous faites appel à une entreprise générale du bâtiment (sauf pour le gaz qui nécessite un intervenant qualifié, certifié), mais en bons maitres d'ouvrage, vous gérez tout, assurance, devis, malfaçons, reprise de travaux etc...
- soit vous faites appel à un (bon) architecte , bien choisi, qui va tout prendre en charge, travailler avec ses intervenants et fournisseurs habituels, en confiance et sans embuches, ce qui, en fin de comptes ne devraient pas vous coûter plus cher tout en conservant votre sérénité.
Bonne réflexion.
Helene a remercié julie MaretraiteHelene
il y a 3 ans- PRO
DW Agency
il y a 3 anspour chiffrer les travaux, cela dépend de votre zone géographique ;-)
En région parisienne, c'est toujours un peu plus cher et tout dépend aussi des finitions que vous voulez mettre dans cet appartement.
Vous avez aussi intérêt à passer par une entreprise tout corps d'état ...
En ce qui concerne le parquet, vous pouvez le traiter de manière à lui redonner de la modernité et du peps ! Franchement ça peut avoir de l'allure ...
Helene
il y a 3 ans
vall
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansBonjour.
Dans le flot des discussions, une remarque judicieuse de Charline est passée inaperçue : la différence de longueur entre la salle d'eau (209) et les WC (157)
Ça permet de situer la gaine technique "eaux noire" (52 cm) derrière les WC, mais ça m'a permis de constater que le plan n'est pas du tout à l'échelle :
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A droite, le plan tel que recopié, à gauche, la même surface ramenée à l'échelle sur papier millimétré, avec les dimensions indiquées. C'est trompeur pour se projeter...
Helene
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansHelene
il y a 3 ansCharline Barre
il y a 3 ans
voici une proposition. Possibilité de faire cuisine ouverte sur séjour avec salle d'eau privative pour chambre 2. Mur rouge pour passage canalisations et vert à supprimer.
Helene a remercié Charline BarreHelene
il y a 3 ansCharline Barre
il y a 3 ansHelene
il y a 3 ansHelene
il y a 3 ans
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