Rénovation d'un 32m2 en T2

il y a 3 ans

Bonjour à vous très chère communauté, je viens d'acquérir cet appartement de 32m2.
Si vous deviez créer une chambre et une cuisine sur ce plan où les auriez vous intégrer ? 🤓
Sur le plan vous verrez qu'il y a une fenêtre et 2 portes fenêtres qui donnent sur un balcon.
Exple de pistes à date :
=> Chambre vers le balcon et salon vers la fenêtre en cassant la cloison du bureau
=> Petite cuisine dans l'actuel placard ? Ou plutôt vers la fenêtre (il y a déjà une arrivée d'eau) ?
Tous vos conseils sont les bienvenus afin :
1- De le transformer en T2 en y créant si possible une chambre, ou un T1 bis (avec un coin nuit/jour)
2- D'y ajouter une cuisine
3- De moderniser la salle de bain et le wc, voire même réunir les 2 pour en faire une seule grande pièce.
Côté travaux il y aurait :
Les sols, murs, fenêtres et baies vitrées simple vitrage à changer par du pvc, cloison du petit espace bureau actuel à abattre, cloison de séparation avec l'appartement d'à côté (il s'agit actuellement d'un grand appartement qui va être divisé en 2), niveau eau et électricité la séparation des 2 est à prévoir même s'il y a déjà la présence de 2 compteurs distincts.
Dans la salle de bain il n'y a pas de lumière (l'éclairage n'était présent que dans le meuble de salle de bain) donc peut être prévoir un faux plafond.
À date, il y a du papier peint, un petit bureau dont j'aimerai casser la cloison.
Il y a aussi un gros cumulus à remplacer par un plus petit gain de place.

Commentaires (9)

PRO
Atelier Sénic
il y a 3 ans
Bonjour Elsie,
Vous devez rester à proximité de la gaine pour l’évacuation de l’évier.
C’est quoi à gauche de la porte d’accès au couloir dans le séjour ? Une gaine?
julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Bonjour.

Les surfaces ? Pas simple. Des dimensions linéaires seraient beaucoup mieux.
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Q
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Bonjour à tous, L'app sur mon iPhone a fait crashé littéralement celui-ci pendant une journée ! Je ne pourrais pas vous mettre de photo tout de suite. En tout cas, ce week-end c'est repos puis lundi / mardi on finit ENFIN la salle d'eau et on commence la pose du stratifié !! @ Tea Wels ; ma verrière donne dans le couloir et la chambre, j'espère bien qu'il n'y aura pas de problème d'étanchéité... du toit :-)) !!
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Transformation d'un T2 de 47m2 en T3
Q
Commentaires (16)
Bonjour Anne, Suite aux remarques d'IDEA, d'abord le plan initial avec les portes "manquantes", l'info concernant une estrade possible et le trajet de la plomberie. Pour un évier, 1% minimum sera nécessaire. Sans connaitre la hauteur d'une marche pour l'accès à la loggia, rien ne pourrait être confirmé. La distance est 7m avec le démarrage coté évier nettement plus haut et donc environ 5m de plus à faire, Avec une marche de 18 cm, on devrait pouvoir rejoindre la gaine sans trop de souci Ce plan reste schématique, mais l'idée d'une pompe de relevage sera également à creuser, car vous éviterez l'estrade. Si vous arrivez à mettre la cuisine dans le séjour, ce appartement devient un véritable 3 pièces et donc valorisable lors d'une future vente. Si jamais vous arrivez à rendre habitable le cellier, vous avez une suite parentale avec salle de douche... Comme je suis quelqu'un d'obstiné, j'ai cherché la conservation d'une cuisine dans son emplacement initial. Et effectivement, ça nécessite la création d'un coin couchage de petite taille, car 26m² pour 3 espaces dont des chambres qui nécessite au moins 18m² afin de s’appeler "chambre" ne fonctionne pas. Le premier plan et très douteux car je ne pense pas pouvoir taper dans une fenêtre pour fermer la nouvelle petite chambre qui n'est pas assez large pour une chambre (elle ne fait pas 2m20 de large). Quand votre bébé grandit, sa chambre sera difficile à meubler avec un lit simple. (J’espère que d'ici là, vous allez déménager vers un vrai 3 pièces!). Le deuxième plan est un peu "mieux", avec un coin bureau et un bout de la cloison d'origine conservé coté façade. La petite chambre fait pile 9m² (minimum pour une vente). Le coin couchage a un peu de place de par et d'autre du lit au moins pour changer les draps sans devoir grimper sur le lit...deux petites niches pour lampes, prises chargeur téléphone, étagères pour livres... une porte coulissante qui est devant une fenêtre pour un peu d'air et de clarté. Pourquoi pas une verrière pour alléger l'impacte de cette nouvelle zone dans le salon...mais il faut des rideaux ou des stores. Quand quelqu'un se lève à 3h pour le biberon, il ne faut pas réveiller tout le monde avec la lumière du salon... Sans connaitre l'ambiance autour de cette loggia, j'imagine quelque chose qui pourrait être sympa, où - malgré un séjour qui ne fait que 2m80 de large - vous avez le sentiment d'avoir un espace "jour" qui va depuis la verrière de la chambrette jusqu'à la façade derrière la cuisine? Parfois il faut accepter les limites d'un appartement et se demander si rester est une bonne chose ou bien, squattez provisoirement le séjour en attendant de trouver un peu plus grand et un peu plus adapté? Vous allez payer des travaux qui ne seront peut-être pas rentabilisables dans une future vente. bonne journée, Lynn
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Aménagement salon/cuisine 32m2
Q
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Bonjour à tous, Pour préciser un peu ma demande. Nous somme une famille de 4 personnes. Nous avons l'habitude de souvent recevoir. D'où la nécessité d'une table qui sera sûrement extensible. Après un premier rendez vous chez un cuisiniste, il nous a été conseillé de ne pas délimiter cuisine et salon sur le mur du fond. Mais de plutôt avoir des meubles cuisine et salon qui forment une certaine continuité. Du coup nous pensons abandonner l'idée du bar. Maintenant 2 problèmes se posent à nous: - 1) Trouver une décoration qui amènera de la lumière côté cuisine - 2) Trouver un aménagement pour caser salon/cuisine/salle à manger. Et peut être un espace entrée.
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C'est une superbe transformation ! Pleines d'idées très astucieuse pour optimiser l'espace et très lumineux pour un petit logement ! Bravo, ce projet est très inspirant ;)
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Elsie Genevieve
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Bonjour et tout d'abord merci pour vos retours @ateliersenic et @julie matretraite,
Il y a 2 points d'eau (voir sur le plan et phhoros nouvellement ajoutés) : dans le placard où il y a l'actuel et volumineux cumuls et dans l'actuel bureau. Du coup la cuisine pourrait être à proximité de ces deux endroits.
Je vais rajouter les mètres linéaires dès ma prochaine visite pour avoir un plan plus concret.
julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Donc, pas de gaine technique c'est le chauffe eau et son placard qui débordent sur la pièce à vivre.

Du coup, je ne comprends plus votre plan. Ça ressemblerait plutôt à ça

.

La porte du bureau face à la porte d'entrée n'est pas non plus contre le mur. Il y a un retour.

Sans plan précis, difficile de vous faire des propositions réalisables.
ml_v
il y a 3 ans
je voyais le placard avec chauffe eau comme ça: c'est juste une question de cloison pas disposée de façon précise sur le croquis. Qu'en pensez vus Julie?
julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Moi aussi je les voyais comme vous... sur le plan.

Sauf que les photos semblent dire le contraire.

Sans parler de la porte au fond.
ml_v
il y a 3 ans
ah bien sûr ! bien vu! ;-) merci!

il y a un décroché
Elsie Genevieve
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Bonjour voici la porte d'entrée avec le long couloir qui est sur le plan.
Lorsque l'on entre il y a à droite la salle de bain puis les wc.
En tournant sur la droite on arrive sur le placard où se trouve l'actuel chauffe eau.
En continuant droit devant, on arrive sur le petit bureau pourvu d'une fenêtre, et d'arrivée d'eau.
En dernier lieu, se trouve une grande pièce donnant sur un petit balcon.
Dans le prolongement du placard mural, il y a une 28 cm de mur porteur qui est dans cette dernière pièce (sur les photos c'est le mur marron) , qui ne permet pas à celle-ci d'être complètement carré ou rectangulaire.
En t
Elsie Genevieve
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Effectivement vous avez raison le plan que m'a fourni l'agence ne fait pas apparaître le décroché.
Il s'agit de 2 appartements qui ont été réunis et que je souhaite de nouveau diviser,d'où l'ouverture dans la cloison.
Je vais prendre les quotes afin de faire un plan plus fidèle et récolter vos précieux conseils.
Un grand merci déjà d'y avoir prêté attention.

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