Avis rénovation et aménagement d'un T3 en IdF

il y a 2 ans

Hello la communauté !

Je suis nouveau sur Houzz, et je découvre avec plaisir vos différents projets, très instructifs. Avant tout un grand merci à vous tous, pro et particuliers, de faire vivre ça !

On vient de s'installer dans notre vrai chez nous, un t3 de 59m2, au 5e et dernier étage d'un immeuble 1910.

On prévoit de lui donner un coup de jeune, et au passage on réfléchit à retoucher la disposition des pièces car l'agencement n'est pas très pratique (réunification de deux studios).

On aimerait conserver les deux chambres, séparer les wc de la sdb et avoir un bel espace de vie, si possible traversant, sachant que l'actuel mur du salon est porteur (mur de 10cm en briques).

Voici le plan et des photos de l'appartement actuellement :

Voici le plan de la disposition que l'on envisage :

On a réfléchit à inverser la cuisine et la sdb, ce qui permettrait de séparer le coin chambres de l'espace de vie, d'avoir une plus belle largeur pour une cuisine équipée et ouverte sur le salon, et de séparer les wc en venant dépasser dans le couloir, qui est plus large à cet endroit.

Le décrochement pourrait servir pour un espace de rangement pour l'entrée.

La nouvelle chambre demanderait une ouverture de porte dans le mur porteur, et le dressing pourrait être réalisé dans l'épaisseur d'un ancien conduit de cheminée d'un niveau inférieur.

La forme du salon deviendrait plus carrée, et dans une partie se trouverait l'actuel sol en damier de carreaux de ciment rouge-ecru, qui était un ancien sol de cuisine.

On trouve que les carreaux ont un certain charme mais restent difficiles à marier, surtout à cet endroit. On songe fortement à les remplacer par du parquet, mais on souhaiterais vos avis, qu'en pensez vous ? Auriez vous des idées de décos avec un tel damier ?

Comme on est encore en pleine phase de réflexion, on serait preneurs de vos avis, conseils, sur cette disposition, et sur l'intégration d'un tel damier dans une déco/un aménagement.

Merci d'avance !!

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Commentaires (6)

julie Maretraite
il y a 2 ans
Bonsoir.

Votre plan n'est pas mal. MAIS...

Pour des raisons d'hygiène, les WC doivent impérativement être évacués dans une colonne réservée aux eaux noires (WC).

Jamais mélangé aux eaux grises (eaux "ménagères") Imaginez les éviers de l'immeuble en cas de bouchon provocant une remontée des eaux de la colonne !

Pouvez vous confirmer la présence d'une telle évacuation là où vous les avez prévus ?
Yoann C.
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Merci pour votre retour rapide.
Effectivement, je confirme qu'à cet endroit il y a bien une évacuation d'eaux noires. Dans les ancien plans de lot, avant la réunion des appartements, les wc d'un des lots étaient à cet endroit.

Merci
Yoann
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Commentaires (5)
Encore un essai avec des murs porteurs et les deux logements gros o modo équilibré en taille. Avec 31m² et 34m² il ne faut pas penser qu'ils seront énormes. Ne chargez pas trop la déco...Je suppose que ce sont des locations. Si vous les meublez, il faut chercher des petits canapés...et optimisez vos cuisines. Voila un lien vers un grand 31m² 2P qu'on a fait l'année dernière pour quelques idées. Entrée avec placard, cuisine avec grand frigo, four, lave vaisselle, plaques micro-onde, évier...chambre avec placards et espace bureau, salle de bains avec baignoire. https://www.houzz.fr/projects/2283863/metamorphose-d-un-2p-de-31m%C2%B2 bonne chance, Lynn
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Commentaires (16)
Bonjour Anne, Suite aux remarques d'IDEA, d'abord le plan initial avec les portes "manquantes", l'info concernant une estrade possible et le trajet de la plomberie. Pour un évier, 1% minimum sera nécessaire. Sans connaitre la hauteur d'une marche pour l'accès à la loggia, rien ne pourrait être confirmé. La distance est 7m avec le démarrage coté évier nettement plus haut et donc environ 5m de plus à faire, Avec une marche de 18 cm, on devrait pouvoir rejoindre la gaine sans trop de souci Ce plan reste schématique, mais l'idée d'une pompe de relevage sera également à creuser, car vous éviterez l'estrade. Si vous arrivez à mettre la cuisine dans le séjour, ce appartement devient un véritable 3 pièces et donc valorisable lors d'une future vente. Si jamais vous arrivez à rendre habitable le cellier, vous avez une suite parentale avec salle de douche... Comme je suis quelqu'un d'obstiné, j'ai cherché la conservation d'une cuisine dans son emplacement initial. Et effectivement, ça nécessite la création d'un coin couchage de petite taille, car 26m² pour 3 espaces dont des chambres qui nécessite au moins 18m² afin de s’appeler "chambre" ne fonctionne pas. Le premier plan et très douteux car je ne pense pas pouvoir taper dans une fenêtre pour fermer la nouvelle petite chambre qui n'est pas assez large pour une chambre (elle ne fait pas 2m20 de large). Quand votre bébé grandit, sa chambre sera difficile à meubler avec un lit simple. (J’espère que d'ici là, vous allez déménager vers un vrai 3 pièces!). Le deuxième plan est un peu "mieux", avec un coin bureau et un bout de la cloison d'origine conservé coté façade. La petite chambre fait pile 9m² (minimum pour une vente). Le coin couchage a un peu de place de par et d'autre du lit au moins pour changer les draps sans devoir grimper sur le lit...deux petites niches pour lampes, prises chargeur téléphone, étagères pour livres... une porte coulissante qui est devant une fenêtre pour un peu d'air et de clarté. Pourquoi pas une verrière pour alléger l'impacte de cette nouvelle zone dans le salon...mais il faut des rideaux ou des stores. Quand quelqu'un se lève à 3h pour le biberon, il ne faut pas réveiller tout le monde avec la lumière du salon... Sans connaitre l'ambiance autour de cette loggia, j'imagine quelque chose qui pourrait être sympa, où - malgré un séjour qui ne fait que 2m80 de large - vous avez le sentiment d'avoir un espace "jour" qui va depuis la verrière de la chambrette jusqu'à la façade derrière la cuisine? Parfois il faut accepter les limites d'un appartement et se demander si rester est une bonne chose ou bien, squattez provisoirement le séjour en attendant de trouver un peu plus grand et un peu plus adapté? Vous allez payer des travaux qui ne seront peut-être pas rentabilisables dans une future vente. bonne journée, Lynn
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Avis projet rénovation complete étage duplex - Ajout d'une chambre
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Commentaires (9)
Bonsoir, Je ne suis pas sur de bien comprendre le plan. Avant, on ne soupçonne pas de porteur quelque part. On semble arriver à l'étage par un escalier vers un couloir avec seulement 2 chambres qui ont des fenêtres (malgré le problème acoustique avec l'étage en dessous). Ce couloir dessert donc les 2 chambres, une salle de bains et une buanderie. Le projet: 3 chambres en second jour avec un couloir devant les fenêtres, les deux chambres d'enfant qui ont l'accès à la salle de bains partagée. C'est quoi le gros trait noir coté salle de bains entre les 2 chambres? Perso, je trouve ça un peu dur à vivre, surtout les jours chaud d'été. Je pense qu'il faut faire installer une très bonne VMC, quitte à faire du double flux. Je me pose la question concernant le recul de votre verrière par rapport aux fenêtres. Il est dommage de perdre la surface de la circulation dans votre chambre en bout de couloir. Il y a forcement une solution de "sur-fenêtres" permettant de traiter l'étage et ne pas changer les fenêtres de l'immeuble coté extérieur. J'ai peur que votre salle de douche est vraiment trop optimisé. Si vous n'avez qu'une douche de 80x80, mettez juste un lave mains pour vous brosser les dents...pas un lavabo de 30 (qui est rare d'ailleurs). Alignez au moins la cloison avec l'angle sortant. Ce petit recul ne vous donnera pas grande chose de façon visuelle ou vécue. Le lit dans la chambre 1 fait 90cm? Le lit aussi dans la chambre 2 fait 90...pourquoi ne pas les mettre tous les deux sur mezzanines? Le logement modifié comme proposé risque de se revendre difficilement, mais sans voir les photos ou les volumes, c'est vraiment dur de donner un avis sérieux. Un peu plus d'infos? bonne soirée, Lynn
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Avant / Après rénovation complète d'un T3
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Commentaires (19)
Michele d'accord avec vous mais malheureusement quand on vient prendre les photos à la fin du chantier on ne choisit pas toujours ce que le client met en déco ou linge de maison on fait avec :)
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julie Maretraite
il y a 2 ans
Alors c'est bon.
PRO
Atelier Sénic
il y a 2 ans
Bonjour,
Il me semble que les évacuations dans la « future cuisine » sont sur le mur opposé à vos installations. C’est gérable mais pas très esthétique.

Je trouve le plan d’origine intéressante ( avec les 2 lots). On peut imaginer les pièces de vie dans le bas du lot 23 en réinstallant la cuisine au centre avec à sa gauche le salon et à sa droite la SAM . La chambre du lot 22 inchangée avec et la SDB et les wc à sa droite. La seconde chambre serait aménagée dans l’actuelle sdb en y intégrant le cagibi.
Yoann C.
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Bonjour,
Bonne remarque, au niveau de la nouvelle cuisine je pensais positionner l'evier face à la fenêtre, et le lave vaisselle dans le premier bloc dans le mur face à l'évacuation.
Actuellement nous avons notre machine à laver à cet endroit, les tuyaux passent en dessous la baignoire et après le long du mur. Il faudra trouver un moyen pour les cacher a cet endroit de la cuisine.
Pour la cuisine, j'ai uniquement mis des blocs pour vérifier l'encombrement avec l'électroménager dans cette version, on ne l'a pas encore vraiment dessinée.

Intéressant la disposition proposée, je n'y avais pas pensé. Mais avec la cuisine au centre, je peine a voir comment évacuer les eaux usées, et laisser le passage d'accès à la chambre.
julie Maretraite
il y a 2 ans
Et 202 cm c'est un soupçon jeune comme largeur pour une chambre.

Il faudrait de l'ordre de 450 cm de long pour atteindre les 9 m² permettant de la considérer comme une chambre.

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