Avant après VEFA Marseille
nini13260
il y a 2 ans
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Commentaires (12)
Atelier vert menthe
il y a 2 ansDiscussions associées
Achat d'un duplex en VEFA : a-t-on le droit de supprimer une sdb ?
Commentaires (2)Bonjour Sarah, Ayant acheté en vefa, nous étions dans le même cas. Nous avons uniquement gardé les WC et payer des frais dû au fait que le logement ne soit plus aux normes PMR (Plus précisément, nous avons dû payer l'"Etude d'impact des modifications souhaitées sur les normes d'accessibilité PMR et rédaction de la fiche de réversibilité"), mais nous avons eu une moins value pour la suppression de la douche et sa faïence. Demandez leur dans le devis des TMA 😉 Et pour déplacer le WC, c'est possible à côté de la gaine" douche/WC". Bonne après midi, Feïm... Voir plusAvant/Après : Apporter du volume et de la praticité | Appartement Lyon
Commentaires (32)Très bien pensé avec une belle harmonie de couleurs et l'aménagement de l'espace est optimal. Bravo. Je dois aménager 3 appartements incluant un studio à Marseille pour un client et le studio est un peu un casse tête, je vais m'inspirer de l'aménagement de la pièce avec votre canape-lit (je suppose) bleu pour cet appartement ;-) Encore bravo.... Voir plusAvant / Après : personnalisation d'un appartement neuf
Commentaires (11)tout a l'air cohérent,et de bon goût. juste quelques remarques pratiques: -l'évier dans le coin,éclaboussures assurées même si on fait attention,et coups de coudes dans le mur. -comment nettoyer derrière la baignoire? -dans le séjour,pourquoi ne pas avoir arrêté la niche à l'étagère ou la prolonger jusqu'en haut? et un matelas sur la banquette ne serait pas de trop! Ce sont des détails,mais qui peuvent simplifier la vie...... Voir plusAvis TMA VEFA avant signature
Commentaires (18)Bonjour à toutes, Je suis bien d'accord pour la baignoire...j'ai essayé un nombre conséquent de configurations (une 10aine dont les vôtres), mais mon conjoint voulait un grand plan de travail (nous avions 150 cm dans notre pcdt appartement puisque nous n'avions pas encore de sèche linge, le lave linge était installé sous plan) + assez de place pour circuler...mais la plupart des configurations ne le permettaient pas. Pour ma part, j'aurais juste coincé la vasque entre la baignoire et la colonne LL/SL comme le propose Pauline: c'est la configuration la moins onéreuse en TMA (cf plan). Mais c'est vrai que tout est très serré. Il y a aussi le pb du sèche serviette eau chaude qui implique que nous n'avons plus de chauffage dès avril (fin de la période de chauffe) et il fait parfois encore assez froid dans cette période en ile de France, surtout que la sdb est une pièce aveugle (humidité). Donc passer à l'électrique implique de condamner le circuit initial + créer une PC dédiée + changer le modèle de sèche serviette :-( Enfin j'ai peur qu'en réintégrant la colonne LL/SL dans l'ancien espace buanderie (118 x 62 cm seulement + soffite HSP 215cm), il ne reste plus assez de place pour les autres éléments (ou alors au détriment de l'espace plan de travail + rangements qui est déjà juste suffisant). Je n'ai pas trouvé de meilleure solution. De manière générale, nous avons réalisé ce plan avec 3 contraintes: 1 - mon conjoint travaille surtout en horaires décalés (de nuit) + le we: la chambre est donc une pièce "perdue" où nous ne faisons que dormir (pas de bureau, uniquement des rangements peu sollicités type linge de maison, stockage des affaires hors saison, certains sous vêtements). Actuellement notre chambre fait 20cm de largeur en moins, c'est une sorte de cocon. Nous avons aussi considéré que d'éventuels acquéreurs futurs lui rendraient certainement sa destination d'origine, à savoir une chambre d'enfant qui pour le coup redevient alors d'une dimension "raisonnable" (les joies de la RP) 2 - la plupart de nos meubles ont été réalisés ou restaurés par mon papa qui était ébéniste...je ne veux pas m'en séparer, j'y tiens beaucoup (la table, l'armoire bibliothèque, le petit vaisselier, la vitrine, mon bureau etc). Finalement je me rends bien compte que le plan a été réalisé pour l’essentiel "autour des meubles" et ces "micro-modifications" au niveau des cloisons me permettent de tous les caser de manière assez aérée et similaire à notre ancien appartement (dont j'ai en réalité reproduit les cotes pour le salon puisque je sais que cela "fonctionne"). En outre cela me permet de travailler (bureau) à distance de la zone canapé pour m'isoler un peu. Mais je réfléchis à présent sérieusement à renoncer à cette modif, au vu de vos commentaires (et pour financer la sdb...) 3 - éviter autant que possible une période à "double loyer" (= 1400€/mois + mensualités crédit...), en raison des travaux à réaliser à l'entrée dans les lieux. Là ça chiffre très très vite. Pour comprendre le devis, effectivement il vous manque toutes les modifications "induites" qui chiffrent assez vite et celles qu'on ne voit plus sur le nouveau plan (suppression de la cloison avec sa porte entre le couloir et le séjour + réduction des soffites + WC suspendu). Dans l'ensemble le devis nous a paru "relativement" honnête, compte tenu des contraintes à ce stade (donc on prend ou pas, c'est la seule marge de manœuvre je pense). Il n'y a aucune optique de "plus-value" dans notre démarche. Au vu des prix actuels dans le 92, nous serons déjà très contents de faire une opération "presque" blanche (achat vs location) à la revente mais nous ne faisons pas trop d'illusions, le cout des TMA ne sera pas récupérable ( il n'est d'ailleurs pas compris dans le crédit mais équivaut peu ou prou aux frais d'acte notariés lesquels sont pris en charge par le promoteur). Malheureusement les prix dans le neuf ne baissent pas (c'est clairement ici la grande terrasse + l'étage qui boostent le prix), en revanche nous vieillissons et l'assurance emprunteurs sera de plus en plus chère (elle l'est déjà), sans parler des taux bancaires... Voici donc le plan technique pour comprendre le devis: - Entrée: réduction du faux plafond (HSP 225cm annoncés) = 750 € HT Là c'est cher on est d'accord surtout que ce soffite est "vide" de toute conduite. Mais le laisser implique un placard d'entrée en partie amputé/bouché (cf plan initial) + reprise de plafond sur tout le couloir si nous devons le réduire nous même pour à mon avis un cout similaire + désagrément des travaux dans un lieu de passage). En outre il y a un plafonnier dedans (comme pour les WC) et nous redoutons les ponts phoniques (mon mari est très très sensible au bruit puisqu'il doit dormir le jour). Mais si vous voyez une alternative, je suis preneuse évidemment. - déplacement cloison séjour/chambre 1 avec 4 pc à déplacer via piochage (pas de coffrage) = 1260€ HT; -chambre 2:déplacement PC basse dans la même cloison + création PC basse (il s'agit des PC tête de lit qui nous permettent de "rentrer le lit" dans le sens de la longueur: autrement le bord du lit vient buter sur l'unique PC actuelle (+ 6/7 cm avec les prises branchées) et nous n'aurions vraiment plus assez de place pour passer au bout) / remplacement du radiateur horizontal par un vertical 500x 2200 = 1200€ HT; ce radiateur (prix HT à 800€ après vérification) ne sera vraisemblablement jamais allumé: notre chambre actuelle a la même orientation et nous ne nous sommes jamais servi du chauffage, donc si ça ne tenait qu'à moi, on le retirerait purement et simplement et on le remettrait en cas de revente pour être dans les normes. Du point de vue plomberie je pense que c'est une opération tout à fait faisable à moindre cout (+ simple et moins couteuse qu'un déplacement de radiateur), sous réserve de prévenir le syndic pour la gestion de la pression. Le pb est que l'on ne peut pas spliter la PC suffisamment loin (mur béton donc saignées) sans réduire la taille du radiateur...L'autre solution serait de mettre la tête de lit coté porte contre le mur ouest, mais on a alors le nez sur la porte d'entrée. Or si nous devions créer un SAS d'entrée fermé, cette zone deviendrait vraiment riquiqui... - zone buanderie : Suppression cloison et porte buanderie + cloison et porte entre couloir et séjour / déplacement 4 PC crédence + PC LV + inter x 2 + applique = 1580€ HT. En gros toutes les PC + commandes étaient sur le mur de la buanderie..au début je voulais simplement la réduire mais le tarif était presque le même...; - SDB: déplacement PC haute (rasoir) + DCL applique / création alimentation sèche serviette + fourniture sèche serviette électrique / création PC spécialisée pour LL/SL + réseau alimentation et évacuation/ création d'un placard pour l'emplacement LL/SL (norme NF 15 100) / modification des alimentations suite rotation baignoire et déplacement vasque + fourniture baignoire = 2870€ + 250€ (placard) HT Clairement pour moi c'est sur la SDB qu'il faudrait "gratter" (cf "MON" plan) mais nous ne sommes pas d'accord avec mon conjoint...; - WC: remplacement du WC de base par un wc suspendu / réduction soffite au max = 950€ HT; A ceci il faut ajouter - 1500€ TTC pour le changement + extension du carrelage en 60x60 (forfaitaire) - frais de dossier à 300€ HT TOTAL (pour l'instant): (9701€HT + TVA 20%) + carrelage 1500€ TTC= 13141€ TTC Voici le plan pour juger de l'encombrement avec les meubles que je possède déjà (avec "MA" disposition sdb) et en jaune les meubles à créer pour les rangements supplémentaires que j'avais en tête (j'ai notamment une grosse imprimante multifonction de 50 cm de profondeur à caser + le piano, les basses, la guitare et les x ordinateurs de mon mari...): Pour la cuisine, voici comment nous procédons actuellement: pas de chaises devant le plan de travail, on les rajoute seulement quand on reçoit. Mais j'ai modifié les positions pour tenir compte des remarques de Lynn concernant l'espace de dégagement des chaises, j'ai l'impression que ça passe. @Pauline D.: j'ai contacté le responsable programme: le cagibi sur la terrasse est un simple cabanon (ossature bois + bardage) non pourvu de PC, donc il me déconseille fortement d'y installer mon sèche linge. Voilà, je crois que vous avez toutes les infos du pourquoi et du comment. Il y a les contraintes financières et les contraintes plus subjectives qu'il faut mettre en balance comme le dit Lynn. Vos remarques m'aident à faire le tri entre les modifs essentielles et les autres, et le cas échéant des solutions alternatives.... Voir plusnini13260
il y a 2 ansDernière modification :il y a 2 ansfabienne berenguier
il y a 2 ansAtelier vert menthe
il y a 2 ansIsa P
il y a 2 ansnini13260
il y a 2 ansAtelier vert menthe
il y a 2 ansDernière modification :il y a 2 ansnini13260 a remercié Atelier vert menthePatEric Desbois
il y a 2 ansAnnie Sen.
il y a 2 ansnini13260
il y a 2 ans
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