VEFA - Conseil optimisation plan 61m²

il y a 2 ans

Bonjour,

En cours d'acquisition d'un T3 de 61m² en VEFA, nous souhaitons des conseils pour optimiser au mieux le plan du promoteur et répondre aux mieux à nos envies. Pour information, la hauteur sous plafond de l'appartement sera de 2,88m.

Nos souhaits :

- beaucoup de rangements

- une grande cuisine avec un grand espace de travail (on aime beaucoup faire la cuisine) avec idéalement un ilot central

- un coin repas pour 6 personnes

- mettre un lave linge et un sèche linge dans la salle de bain (avec une douche plutôt qu'une baignoire)

- un bureau (pour le télétravail)

Nous avons tenté un plan mais on manque d'inspirations.

D'avance merci pour vos idées.

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Commentaires (8)

PRO
Atelier vert menthe
il y a 2 ans
Bonjour,

D'après le plan j'ai l'impression que l'appartement est fait pour les PMR (personne à mobilité réduite). N'est-on pas obligé de respecter ces normes (portes larges qui s'ouvrent vers l'extérieur, espace dans les sanitaires pour faire un demi tour avec un fauteuil) ?

Bien à vous,

Marie
PRO
Carré Doré
il y a 2 ans
Bonjour,

Je pense que la porte du salon donnant dans la cuisine n'est pas forcement utile, vous pouvez séparer visuellement l'entrée de la pièce a vivre sans pour atant fermer complétement. Peut etre pourriez vous creer un espace de travail a ce niveau la, en continuité avec le meuble télé. ;) c'est une idée.
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Q
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Bonjour. Votre plan est plutôt petit et chez moi il "s'ouvre" en encore plus petit, difficile de lire les côtes. . "Agrandir la chambre 2. Si possible atteindre les 11 m2" Compte tenu du contexte, avec le passage du dégagement, votre seule façon d'agrandir la chambre, c'est de diminuer la salle de bain. A vous de voir si vous souhaitez une salle de bain minimale (douche 80X120 devant la fenêtre + lavabo) . "Déplacer les Wc pour obtenir un espace de rangement de 3 m2. Nous avons pensé mettre les wc dans la salle de bain. En mettant une douche à la place de la baignoire. Vous en pensez quoi ?" 1 - que c'est en contradiction avec le fait d'agrandir la chambre. 2 - les eaux dites "noires" des WC devant s'évacuer dans un conduit spécial dédicacé, que ce n'est possible que si un conduit de ce type existe côté salle de bain. . "Optimiser le salon/cuisine avec une separation tout en gardant Si possible un espace salon de 20 m2." Ca dépend du type de cuisine que vous souhaitez (four micro onde pour produits surgelés ou grand plan de travail pour vos confections de tartes et autres petits plats mijotés) et du type de table dont vous avez besoin. . "Nous ne sommes pas contre supprimer le placard/penderie du couloir si ça permet de gagner de l espace pour les autres pièces." Outre le fait qu'il est toujours dommage de se priver de rangement, ce placard a le mérite d'isoler un peu les WC de la pièce à vivre ce qui lui donne un côté sympa.
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Optimisation plan VEFA
Q
Commentaires (4)
Bonjour, Quelques réponses à vos questions Enlever la porte vers le salon/cuisine A vous de voir si vous la gardez ou bien juste la dégonder. Dans la chambre 3 : avoir une porte vitrée à la place d’une fenêtre, pas sur de l'objet de cette demande, si elle concerne une modification de façade (c'est une fenetre sur allège?) il faut que le promoteur vous accord l'intégration de cette demande dans un Permis de Construire Modificatif, peut-être. enlever le placard tout en gardant renfoncement. cette demande sera acceptée. Cette chambre servirait de bureau/espace multimédia Dans la salle d’eau mettre un hublot ouvrable Cette modification sera moins cher à faire faire vous-même, mais pourquoi pas essayer? Aligner le mur de la chambre 1/salle d'eau avec celui de la chambre 3 Le couloir fait 1m20 de large pour l'accessibilité PMR. Si vous signez une décharge, il peuvent aligner cette cloison. La loi est de votre coté. Dans la chambre 2, nous avons pensé à installer un dressing, la pièce resterait une chambre d'ami (avec un canapé lit par exemple) et plus tard une chambre de bébé. Pas besoin de TMA pour ça. Pour la cuisine, en longueur pour avoir un grand plan de travail et beaucoup de rangements et un îlot central dînatoire. Faites une demande selon l’implantation des appareils que vous souhaitez (gardez l'évier et lave-vaisselle proche à la gaine.) Concernant des propositions d’aménagement il sera plus facile avec le type de mobilier que vous souhaitez, vos besoins pour chaque zone (taille d'une table, taille d'un canapé, TV, pas TV? implantation des prises...et un plan avec les dimensions sera plus utile pour proposer les aménagements faisables. bonne soirée, Lynn
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optimisation plan VEFA
Q
Commentaires (8)
Bonsoir Lily, Voici une possibilité d'agrandissement de votre salle de bain sans empiéter sur la salle de séjour, J'ai juste descendu la cloison de la salle de bain de 70 cm ainsi que pour la cloison de la chambre. Certes la salle de bain est très peu agrandie, mais cela vous laissera plus de possibilités pour son aménagement. Sans connaitre les côtes exactes de votre salle de bain je verrai bien ce type d'implantation; un receveur de douche XXL et bien sur le meuble double vasque. Quant aux toilettes dans la salle de bain, je partage l'avis de EMG360° - BUROSTYLECONSEIL - EMGAGENCEMENTS, je ne vois pas grand intérêt. Cordialement Mathilde Drouet
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Plans VEFA "original" & optimisation d'un coin cuisine
Q
Commentaires (5)
Bonjour Meriem, Dans les cuisines ouvertes sur le salon, l'avantage c'est que c'est très convivial, l'inconvénient effectivement c'est que ça vous oblige à ranger et à ne rien laisser trainer ;-) Dans votre appartement, vous allez avoir du mal à "cacher" la vue sur la cuisine dès qu'on rentre dans la pièce principale. Néanmoins vous avez un espace nuit et un espace jour bien marqués ce qui est déjà très appréciable. Vous dites que vos TMA sont passées ? En ce qui concerne votre cuisine, vous pourriez envisager un petit retour en L et un coin repas vers la fenêtre en haut à gauche (c'est peut être une porte fenêtre, mais ce n'est pas lisible sur le plan). Table ronde pour plus de fluidité de circulation. Pour le salon, un canapé d'angle qui viendra marqué l'espace avec une partie tournée vers la terrasse et l'autre vers le mur où pourrait s'installer une tv si vous la mettez dans cette pièce. Bonne journée, Catherine
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PRO
Like Your Home
il y a 2 ans
Bonjour,

Beaucoup d'idée émerge en voyant les plans de l'appartement.

Il y'a des petites choses à améliorer pour optimiser l'espace.

Pour cela il faudrait que vous répondiez à certaines questions pour connaître vos habitudes de vie.

Est-ce que vous accepteriez d'avoir les WC dans la salle de bain? car en changeant la disposition de la SDB et intégrant les toilettes vous pourriez gagner de l'espace.

Je déplacerais aussi plusieurs cloisons pour agrandir la sdb, ensuite, agrandit la chambre 2. cela diminuerait un peu la chambre 2. Bien sûr les portes des 2 chambres seraient à décaler. Cela aurait pour conséquence de réduire l'entrée de 5m² au profit de la sdb et des chambres. La plus grande chambre serait la chambre 2 et non la chambre 1. Je ne toucherais pas à la cloison qui sépare la chambre et le salon mais je pourrais vous donner d'autres conseils d'aménagement pour ne pas avoir la TV directement contre la cloison de la chambre par exemple.

Ensuite la porte qui donne sur la cuisine et le salon est -elle nécessaire? Une sépration jour \ nuit est elle nécessaire pour vous?

Si mes explications ne sont pas claires, je vous propose de me contacter directement afin que je vous donne des conseils. Si vous le souhaitez, je pourrais vous proposer un simple petit coaching puis refaire le plan si vous le souhaitez.

Bien cordialement,

Blandine Pecoul - Like Your Home
PRO
J'hometimise
il y a 2 ans
Bonjour,

Beau projet ! Félicitations pour votre acquisition. Pas d'inquiétude, c'est normal de manquer d'inspiration lorsqu'on est trop la "tête dedans". Un regard extérieur apporte parfois des idées fraîches ;-)

Je peux me rendre disponible pour vous aiguiller dans votre projet.

N'hésitez pas à me contacter, mes devis sont gratuits ! : contact@jhometimise.fr

Belle journée à vous,

Juliette

J'hometimise
mrs_ines
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Bonjour,

D'abord merci pour vos retours.

Nous souhaitons effectivement conserver la cloison entre l'espace jour et l'espace nuit. Nous ne souhaitons pas non plus avoir les WC dans la salle de bain.

Notre problématique n'est pas tant sur les chambres dans la mesure où nous passons le moins de temps dedans, mais surtout sur l'espace cuisine / salon et le petit renfoncement qui fait, à mon sens, perdre de la place.
PRO
J'hometimise
il y a 2 ans
Pour vous proposer un aménagement optimal de votre espace de vie, il faut connaitre vos habitudes.

N'hésitez pas à vous rapprocher d'un professionnel, on saura vous aiguiller pour vous trouver l'aménagement optimal ;-)

Belle journée,

Juliette

J'Hometimise
julie Maretraite
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
Bonsoir.

En normes handicapés, vous ne pouvez faire que des modifications mineures et réversibles. Je crains que votre modification des toilettes ne soit pas possible. D'autant que vous avez minimisé la taille de la gaine technique (intouchable) et fait disparaître le tableau électrique (idem)

Une proposition simple :

Le renfoncement, en l'état, gêne l'extension de la cuisine, mais, il contient l'ouverture de la porte et un placard utile. vous pourriez demander (tout en respectant le débordement du tableau électrique, par exemple en le prolongeant par des étagères côté entrée au détriment de la taille du placard)

= soit simplement d'inverser la porte et le placard ce qui permettrait déjà de prolonger la cuisine jusqu'au placard (cf mon grand plan)

= soit aller plus loin : placard à gauche et porte à droite, mais porte reportée côté séjour et ouvrant vers l'entrée (cf, image à part à droite)

- Côté entrée, vous gagnez un placard à manteau

- côté cuisine, vous gagnez la place pour créer des rangements en remplacement du placard passé dans l'entrée. Et le séjour est plus régulier.

Et ça ne devrait pas coûter une fortune.
PRO
LADD by Rachel Zeitoun
il y a 2 ans
Bonjour,

Le premier point important c'est la création de placards dans les chambres.

Vous pourriez réaliser une cuisine pont sur le mur du fond avec un îlot central mais collé à droite et avec une partie pour manger à 6 personnes à hauteur table/snack ou bar. L'aménagement de votre salon est bon.

Concernant votre entrée, l'espace nuit pourrait se voir être séparé du coin jour avec une cloison déplacée vers la cuisine afin de permettre la creation de placards et tout simplement de bénéficier d'une entrée fonctionelle et récupérer l'espace perdu "du renfoncement". Il suffit de déplacer quelques portes pour améliorer tout ça.

La salle de bain mérite d'être optimisée afin que vous puissez placer un meuble double vasque et trouver la place pour votre LL et SL.

Vos chambres sont très bien, juste attention à placer des placards et vous pourriez avoir un espace bureau dans l'une des deux sans soucis.

J'espère que cela vous aidera, je peux travailler votre plan si vous le souhaitez. Je vous laisse me contacter si besoin.

Bonne journée

Cordialement, Zeitoun Rachel

Décoratrice et Designer d'espace

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