Avant et Après Rénovation Aménagement paysager

HELP - RÉ AGENCEMENT T3

il y a 2 ans

Bonjour à tous, je cherche à savoir si il est possible de ré agencer ce T3 autrement. De fait actuellement une des deux chambres est juste bien trop petite ( Plus un bureau qu’autre chose en fait ). Nous hésitons à acheter cet appartement mais du coup on aimerait être sûr de pouvoir changer les pièces de place. Merci à ceux qui peuvent nous aider si vous avez un peu de temps bien sûr.

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Commentaires (29)

PRO
So'om déco
il y a 2 ans
Bonjour Carole,

Auriez-vous un plan côté ? Peut-être auriez-vous également des photos ?

Par ailleurs, qu'entendez-vous par "changer les pièces de place" ? Seriez-vous prêts à abattre des cloisons pour revoir le plan global de l'appartement ?

A 1ère vue, il me semble que l'on peut optimiser de l'espace à partir de l'entrée puis retravailler les volumes des 2 chambres et de la cuisine.

Mais pour en être sûr et vous proposer des solutions réalistes, il nous faudrait des mesures.

Sommes-nous d'accord sur le fait qu'il faut conserver les 2 chambres et chercher à les agrandir ?

Préférez-vous une cuisine ouverte ou fermée ?

Restant à votre écoute,

Léa - so'om déco
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Les murs porteurs sont coloriés en noir foncé sur le plan. De fait on aimerait garder les deux chambres mais agrandir surtout la chambre 2 qui est bien plus petite que la chambre 1 ( très étroite ). Nous sommes prêts à tout changer, abattre les cloisons etc. Mais nous aimerions savoir si cela est possible avant de nous positionner concrètement sur l’appartement. Les mesures sont les suivantes.

Merci beaucoup.
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Q
Commentaires (42)
merci beaucoup de ces informations, pas de souci c'est bien normal de privilégier vos projets persos. Avec la base que vous avez faites ce ne sera pas très difficile. En tout cas merci pour ce site, je n'ai pas encore pu trop me pencher dessus mais ça a l'air top. Alix, ça rend super bien même si c'est un peu petit à l'écran. (il y a peut-être une fonction pour enregistrer l'image qui donnerait une meilleure qualité qu'une impression d'écran?) par contre je ne mettrais pas l'armoire et le banc dans ce sens car là ça va être coincé coincé. Personnellement je le mettrais en parallèle du coffrage du compteur électrique. Et je mettrais le bureau sous la fenêtre, comme ça jolie vue quand on veut s'échapper 2 minutes des tâches administratives, et pas de reflets sur l'écran! Par contre ne pas coller le bureau au mur s'il y a un radiateur pour ne pas faire chauffer l'ordi et empêcher la circulation d'air chaud. Sinon sur la dispo du reste je trouve ça pas mal, je suppose que vous aussi?! Pour la déco c'est trop petit pour se rendre compte mais la multiplication des sources d'éclairage indirectes pour le côté cocooning c'est super. Par contre je ne sais pas si c'est une bonne chose de prendre 3 fois le même modèle de lampadaire, ça va peut être faire trop figé? (mais peut-être qu'il n'y a pas trop de choix sur le logiciel?) Manque un tapis peut-être. Pour la cuisine, du coup vous optez pour ouverte sur le salon ou fermée avec une verrière? (à titre personnel je vous l'ai déjà dit, pour bruit, odeurs et masquer les casseroles qui traînent je vous conseille la 2e solution surtout que vous avez la lumière du jour dans la pièce...) Pas moyen de caser quelques étagères supplémentaires sous cette fenêtre?? Pour mettre une rangée de belle tasses ou bols par exemple? PS: pensez à la place pour vos torchons de cuisine"en cours", je n'ai pas regretté d'avoir laissé 10-15 cm entre 2 meubles pour installer un porte torchon coulissant. Ma mère a oublié, du coup ça traîne un peu partout et c'est moche (je les avais enlevés pour la photo ;-)
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Suivi de Dilemmes / Mon mur virtuel
Q
Commentaires (251)
Bonjour Lynn, Je viens de voir ce post et il tombe à pic pour moi car je suis empêtrée dans un mega dilemme. Je ne sais pas quoi faire sans dépenser une fortune/ laisser comme ça ( pas cher mais pas satisfaisant), déplacer la porte de la chambre enfant ( pour mettre des lits superposés), créer une 3ème chambre à la place de la salle à manger, réduire la cuisine et mettre la 3ème chambre dans le bureau ( mais ça risque d’être moche comme me l’ont dit d’autres contributeurs houzz). Merci beaucoup pour l’aide que vous pourriez m’apporter! https://www.houzz.fr/discussions/6436839/besoin-de-conseils-pour-la-creation-d-une-3eme-chambre
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Help Aménagement/Optimisation T3 VEFA
Q
Commentaires (19)
100% d’accord avec le commentaire de Lynn, le plus important c’est bien de remettre deux fenêtres dans le salon. Le lit de la chambre de droite peut être disposé parallèle à la fenêtre dans ce cas. Concernant la cuisine, le linéaire est plus adapté que la forme en U dans ce plan. La table ronde peut être remplacée par une longue table rectangulaire plus pratique à la fois pour inviter du monde et pour faire la cuisine. On peut même faire faire sur mesure une longue table haute, compromis entre table de salle à manger, îlot et bar. Pour le dressing, il y a toujours la possibilité d’intégrer les toilettes dans la SDB, en mettant une douche à la place de la baignoire, et donc de récupérer l’espace des toilettes. Certains préfèrent avoir les toilettes dans la SDB, d’autres séparées (généralement plus pratique quand il y a qu’une seule toilette dans un appartement...).
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HELP ! Besoin de vos conseils avisés pour réamenagement
Q
Commentaires (13)
Le mur entre la cuisine et la chambre n'est pas porteur. Les deux autres murs de la pièce (cuisine-salon) le sont. Comme dit plus haut, nous envisagions de décloisonner le cuisine et de faire sauter la porte d'entrée de la pièce ainsi que la porte d'accès aux chambres. Et effectivement on pensait peut être avancer la porte de la chambre 1 pour intégrer le rangement mitoyen à la chambre (suppression de la porte du rangement ) et en faire un dressing attenant (ce qui est déjà en partie sa fonction). Reste à trouver une place pour le lave linge-sèche linge qui sont dans ce rangement actuellement. Mais toutes ces améliorations ne récupèrent pas de mètres carrés sur l'entrée pour la chambre 2? On pense egalement supprimer la chaudière au profit de climatisation et donc ouvrir la pièce plus largement. Ce qui entraîne la suppression de tous les radiateurs. Je ne comprends pas votre nouvel agencement, notamment l'intégration de l'entrée et des placards? Pouvez-vous me faire un croquis svp?
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PRO
So'om déco
il y a 2 ans
Par mesure, j'entends la dimension de chaque cloison... les superficies des pièces ne permettent pas de connaître les dimensions de chaque pan de mur et donc de pouvoir vous apporter des solutions concrètes.

Les 2 chambres sont particulièrement petites et à vrai dire on ne peut même pas parler réellement de chambre (puisque la superficie légale pour une chambre c'est 9m2).

Ma 1ère idée serait de déplacer les portes (de chaque chambre), là où se trouvent actuellement les placards afin de reformer les volumes différemment et peut-être gagner quelques cm3.

Voici ce que ça donnerait sur votre plan (mais attention, sans les mesures précises, ces solutions sont à prendre avec beaucoup de pincettes puisque pas nécessairement à l'échelle).

J'ai schématisé ici les cloisons ainsi que les portes à bouger et l'emplacement de placard intégré.

Léa - so'om déco
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Ha oui ! Je n’ai pas les mesures des cloisons 🙁 déjà pour obtenir les mesures en m2 c’était compliqué. A vrai dire nous aurions aimé déplacé la salle de bain à la place de la cuisine et faire une cuisine ouverte dans le séjour. On arrive pas du tout à se projeter à savoir si nous pourrons changer cet agencement et changer les pièces de place.
julie Maretraite
il y a 2 ans
Bonjour.

Ce que vous donnez, bonjour, ne sont pas des côtes, mais des surfaces.

Il nous faut les dimensions linéaires. merci.
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Bonjour,

Merci. La personne qui vend l’appartement est elle obligée de nous les donner si on les lui demande ? Car en étant il est impossible de se projeter à savoir si des travaux sont possibles ou non.
julie Maretraite
il y a 2 ans
"A vrai dire nous aurions aimé déplacé la salle de bain à la place de la cuisine et faire une cuisine ouverte dans le séjour."

Il est fort probable que les WC ne puissent pas être éloignés de la gaine technique dans laquelle il s'évacuent actuellement (sauf à savoir si les 2 autres gaines peuvent recevoir les eaux dites "noires")
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
En fait nous voulions laisser le WC ou il est actuellement mais faire un WC indépendant et la salle de bain à la place dans la Cuisine mais sans WC du coup.
julie Maretraite
il y a 2 ans
Nous n'avons pas assez d'informations pour vous répondre de façon précise.

Il semble, à priori, que l'entrée soit suffisamment spacieuse pour y agrandir les chambres.
PRO
So'om déco
il y a 2 ans
La problématique n’est donc pas uniquement autour des chambres mais est plus globale sur l’appartement.
En conservant la cuisine à son emplacement, j’ai le sentiment que vous pouvez l’ouvrir sur la pièce de vie (je mets personnellement toujours un bémol aux cuisines complètement ouvertes sur salon… quand elles sont dans un renfoncement de pièce, il me semble que c’est quand même beaucoup plus optimal à l’usage ; ce qui serait le cas si vous l’ouvrez en la gardant où elle est actuellement).
Et puis déplacer une cuisine, qui plus est en appartement, a un coût non négligeable…

En attente d’un plan côté donc et peut-être également de précisions sur vos envies, idées, besoins :)

Lea - so’om deco
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Merci beaucoup pour votre aide déjà ! Nous allons essayer d’obtenir un plan coté mais je ne sais pas si le propriétaire nous le fournira.
Cécile Juteau
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
Bonjour,

juste une idée :

si vous changiez de place les chambres à la place du séjour car de ce côté il semble que c'est plus large. Et vous rentriez directement sur le séjour.

Cécile
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
On y a pensé rapidement mais nous préférons garder le séjour du côté rue et les chambres côté cour. De plus, nous souhaitons un grand séjour quand même mais optimiser l’espace arrière en déplaçant la cuisine.
Jonathan
il y a 2 ans
Bonsoir !
Le commentaire Rabat-joie
Même si des changements sont possibles , ils ont un coût certain.
Se positionner sur un appartement à restructurer cela signifie ou bien que son prix est très interessant au départ ou que son emplacement, la rareté des biens dans la région justifie les efforts financiers et autres de la restructuration....
Ceci dit ç'est un défi motivant et gratifiant !
AD
il y a 2 ans
La salle d'eau-WC forme une verrue dans l'espace salon-séjour , il faudrait la déplacer à gauche des porteurs côté entrée.
julie Maretraite
il y a 2 ans
Murs porteurs ou gaines techniques ???
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Les blocs noirs sont des murs porteurs. Il y en a 3.
GERALD GUY-D'AITKINS
il y a 2 ans
Bonjour Carole,

Je pense comme Cécile, que l'appartement gagnerait en cohérence, fluidité, si la sphère privée de l'espace Nuit+SDB était situé dans l'actuel salon/séjour. Entrer dans un appartement dans l'espace vie/réception est préférable à entrer dans un appartement côté sphère privée (chambres). De plus le volume récupéré des 2 chambres associé à celui de l'entrée avec un espace cuisine ouvert vous permettrait d'avoir un espace vie salon/séjour plus important que dans votre hypothèse de conserver le séjour actuel dont l'espace va être réduit par le déplacement de la cuisine...
julie Maretraite
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
C'est exact. Bonjour.

Mais l'argument selon lequel on dort plus au calme côté cour que côté rue ne manque pas de poids non plus...

Il faut effectivement penser une séparation jour nuit en redécoupant l'entrée.

Quelle est la situation exacte des WC sur ce plan ? Peut on les ouvrir vers l'entrée ?
PRO
So'om déco
il y a 2 ans
Bonjour,

Je suis d'accord avec Julie quant au fait de pouvoir dormir côté cour et j'ajouterais également qu'il est profitable de pouvoir rentrer dans un appartement sans tomber directement sur le séjour et la cuisine et conserver une entrée en bonne et due forme avec placard et délimitation.

Après, il est vrai que la SDB et WC ne semblent pas très "naturels" dans cette configuration. Des photos & précisions sur ce point également nous aideraient à mieux orienter nos réponses...

Léa - so'om déco
Jonathan
il y a 2 ans
Il y aussi la possibilté de créer um espace de vie traversant et deux chambres l'une cour l'autre rue.
Cela pourrait donner la place àune grand chambre si cela est un des objectifs.
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Nous avons demandé à obtenir les côtes mais elle ne les a pas apparemment. Je ne comprends pas comment on peut vouloir vendre sans donner matière aux futures acheteuses. Sans pouvoir évaluer ce qu’il est possible de faire nous ne l’achèterons pas. Merci à tous pour votre aide
Françoise Valery
il y a 2 ans
Fuyez…. 2 placards de moins de 9 m2 en guise de chambres, une cuisine qui doit faire 2 m/2 m, une salle d’eau wc sans fenêtre ouvrant sur le séjour. Un plan pas à l’échelle avec des portes qui semblent au vu du reste mesurer 60 cm de large.

Et un vendeur qui ne communique pas….
PRO
I F Rénovation
il y a 2 ans
@Carole Frare

Les trucs choses noires sont plutôt des gaines et non pas des murs porteurs. Vous n'avez pas le "droit" de les casser tout de même.

Vu la profondeur du logement de façade à façade, il y a forcement un porteur, logiquement le mur entre la "cuisine" actuelle et le séjour.

Le plan posté n'est pas "recuprable" par rapport à sa vraie taille. Vous n'avez que 56m².

La cuisine semble pouvoir devenir une salle de bains, la cuisine pourrait se trouver soit près de l'ancienne cuisine devenue salle de bains ou bien coté wc. les 2 chambres pourraient un peu plus de place en optimisation de l'entrée.

Mais sans les dimensions...56m² pour un T3...faisable, mais vous n'aurez jamais de très grandes pièces.

Un plan SUPER théorique...n'achetez pas sur ces bases, mais à réflechir...et donnez nous les dimensions et les contraintes techniques... si vous voulez un plan réaliste.

bon courage,

Lynn
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
C’est tout à fait ce que l’on voulait faire de base mais nous ne savons pas si cela est possible et ce que ça peut donner en surface et dimensions exactes. Et vu que la propriétaire n’a pas ou ne veut pas communiquer les côtes, nous ne pouvons pas voir très loin. Merci d’avoir pris le temps !
PRO
I F Rénovation
il y a 2 ans
Merci pour votre réponse. Et dernières questions: 1 chambre ou 2 chambres? faut-il l'isoler? depuis l'intérieur (mur en limite), l'extérieur (autres)?

Pour une location? pour vous? Pour combien de personnes? Un couple? une famille?

Si pour vous, des idées un peu plus précises concernant le nombre de personnes à pouvoir accueillir lors d'une soirée? TV, pas TV? "j'aime cuisiner", ou "j'ai juste besoin d'un micro-ondes et un un lave vaisselle"...

Afin de vous aider, j'ai écrit un petit article qui explique comment faire un programme de travaux

bon courage,

Lynn
Carole Frare
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Non on veut obligatoirement garder un T3. C’est pour nous dans un premier temps ( 2 adultes et un bébé ) mais ça serait pour louer d’ici quelques années mais en gardant un T3. Je pense qu’on ne s’engagera pas dans ce projet. Beaucoup trop incertain. Merci à tous.
PRO
I F Rénovation
il y a 2 ans
Continuez à chercher et postez-nous le prochain pour avis?

bon courage,

Lynn
Chloé C
il y a 2 ans
Bonjour,
Si vous visitez un autre appartement qui vous plaît et que vous souhaitez acheter, le propriétaire actuel ne devrait pas s'opposer à ce que vous fassiez une contre-visite (seul ou avec un archi d'intérieur) pour prendre des photos et des mesures

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