Modification appartement neuf (TMA)

Dominique

il y a 26 jours

Bonjour,

Je souhaite effectuer des travaux modificatifs pour un T3 qui sera livré en 2024.

Voici le plan initial ainsi que celui que je souhaite réaliser.

Je me pose plusieurs questions :

1. Est-ce faisable de mettre un lave linge dans les WC pour avoir la place pour la double vasque?

2. Que pensez-vous de la position du placard dans la chambre 1 ?

3. Avez-vous des conseils pour aménager l'entrée?

4. Pouvons-nous envisager un ilot dans la cuisine ?

De manière générale, auriez-vous apporté d'autres modifications ?

Merci beaucoup pour vos conseils.

Dominique

Réponse sélectionnée

julie Maretraite

il y a 21 jours

Dernière modification :il y a 21 jours

Bonjour.

Vous tenez VRAIMENT à votre ilot ? Avec la place pour 6 éléments standard de 60 cm et 2 plus petits, votre cuisine n'a pas vraiment besoin d'espace supplémentaire.

Sur votre exemple, le coin repas est "coincé", il manque d'espace.

perso, je travaillerais à partir de quelque chose de ce type

Salon "ouvert" vers l'entrée, face à un mur de meubles comportant la télé (position qui évite de s'excuser quand on circule entre canapé et télé juste au moment d'un but crucial, le salon est dans son propre cocon)

Placé à 3 m de la télé, le dos du canapé laisse un très honnête passage de 95 cm devant la porte du balcon.

Table ronde de 100 cm (circonférence 314, 5 personnes à l'aise, 6 en serrant un peu) + rallonge(s) pour les grandes réceptions (la place en biais le permet)

De l'entrée, la circulation reste aisée et directe, vers les points clés : salon, balcon, cuisine et repas.

Possibilité d'un bureau ou d'un meuble supplémentaire contre le mur du balcon, ou, en décalant un peu la table vers le haut, un meuble de 40 de profondeur entre les 2 ouvertures, selon vos besoins.

Trier par:Plus anciennes

Commentaires (9)

PRO
J'hometimise
il y a 25 jours
Bonjour,

Pour répondre à vos interrogations :

1. Est-ce faisable de mettre un lave linge dans les WC pour avoir la place pour la double vasque? : Je ne vois pas d'inconvénients, si ce n'est qu'il faut envisager que ce sera accessible à tous donc non "caché" mais vous pouvez envisage de cacher votre lave-linge dans un placard mural afin de créer un petit espace laverie.

2. Que pensez-vous de la position du placard dans la chambre 1 ? : Très bien. Cet emplacement nous vous coupera pas de la lumière du jour puisque situé face à la fenêtre. Et il permet une bonne circulation dans la pièce. RAS.

3. Avez-vous des conseils pour aménager l'entrée? : Penser à envisager des rangements, peut être des assises pour quitter les chaussures..

4. Pouvons-nous envisager un ilot dans la cuisine ? : Oui, à condition d'y intégrer un espace de repas. Mais cela va dépendre de vos habitudes de vie : avez-vous l'habitude de recevoir ? Si oui, mangeriez-vous côté cuisine ? Côté salon ?

De manière générale, auriez-vous apporté d'autres modifications ? : Non pas nécessairement, mais encore une fois, il faut penser à vos habitudes de vie.

Je reste à votre entière disposition si besoin : contact@jhometimise.fr

Belle journée à vous,

Juliette

J'Hometimise
Dominique a remercié J'hometimise
PRO
DW Agency
il y a 25 jours
Bonjour Dominique,

Tout d'abord félicitations pour votre achat ; cet appartement fonctionne déjà plutôt bien sur le plan initial ; ce qui n'est pas toujours le cas dans les VEFA.

Voici quelques suggestions suite à vos 1ers commentaires :

- vous pourriez intégrer un espace buanderie dans l'espace à côté de la salle de bain - il fait 67 de profondeur donc il y a la place ; plus pratique à mon avis que dans les toilettes et si vos TMA le permettent.

- du coup dans les toilettes vous pourriez créer un espace rangement, car il y a de la place

- dans l'entrée vous pourriez faire installer un grand placard de faible profondeur sur la gauche du plan et sur toute la longueur

- dans la chambre 2 il y a aussi un espace tout indiqué pour un placard qui n'empiète pas sur la pièce, en haut à gauche sur le plan initial.

- pour la cuisine, je pense que l'espace salon+cuisine est un peu petit pour y mettre un îlot car il faut pouvoir circuler tout autour ; vous n'êtes toutefois pas obligée de figer les choses maintenant. Vous aurez par exemple une très bonne idée des espaces et de la circulation dans la pièce de vie lorsque vous ferez la visite des cloisons ; elle est bien en amont de la pré-livraison et vous permet de venir avec votre architecte ou un cuisiniste pour anticiper les plans et les travaux.

Je verrais plutôt une cuisine en L.

Je rejoins Juliette pour que, si îlot il y a, ce soit avec l'espace repas intégré et pas d'élément technique (ie cuisson ou évier).

- une autre question va se poser si vous voulez installer une tv dans le salon. Il faut prévoir de l'organiser en fonction des prises et de la position du canapé.

Bonne fin de journée,

Catherine

DW Agency
Dominique a remercié DW Agency
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Bonsoir, Sans connaitre vos besoins, il est dur de faire des propositions dans le vide... Mais on y va. Je demanderai le frigo dans la partie contre la salle de bains près du symbole 'tri". Je demanderai un branchement lave linge dans la salle de bains. (Il n'y a pas d’aménagement, donc, pas évident de savoir ce qui attendu...) Je doute très fort qu'Inedis accepte la gaine dans la partie séjour. Je soupçonne que pendant le chantier, le constructeur sera obligé de le déplacer dans l'entrée quelque part. J'ai déjà eu des cas de refus ou besoin de modification, car Inedis (ancien EDF) n'accepte pas de passer 2 portes afin d’accéder à la GTL. Votre séjour / cuisine semble assez grand. J'éloignerai le canapé du mur au moins de 3m20. Si vous souhaitez un ilot, c'est possible, si vous souhaitez une table, c'est possible. J'ai vu des plans bien pires. Vous faites retirer la cloison entre les 2 chambres? bonne soirée, Lynn
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Bonjour Meghan, Pour les gaines techniques, à voir avec le constructeurs précisément, mais elles sont non modifiable et impossible à démolir ! Il s'agit de passage pour les différents service technique (électrique, eau, ventilation,....) Ils sont commun au différents appartements dans tout l'immeuble. Pour la SDB, où souhaitez-vous mettre le LL ? S'il va se situer à la place de l'actuel vasque, vous serez trop près de la baignoire (point électrique dans un rayon > 60 cm). Pour la cuisine, je pense que c'est réalisable, attention au point d'évacuation d'eau, il y a une pente à respecter. Pour le WC à modifier, vous ne pourrez pas supprimer la gaine TEL. Il faudra surement conserver la configuration initiale. Pour le dressing de la chambre 1, il faudra aménager en sur mesure avec les gaines technique. Je reste à votre disposition, Belle soirée, Emanuel,
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Justement, je n'ai pas dit que tout ça n'entrait pas, juste que ce n'est pas très "chouette". Le lit écrasé au plus près de la porte fenêtre que possible, face à un angle de mur et un radiateur, la porte qui empêche un chevet et un mur un peu bâtard avec un placard et une porte en chicane. On a envie d'être fier de nouvel appartement, pas de devoir dire "bon, là j'ai fait au mieux". Une belle chambre donne l'impression d'espace, d'équilibre, de harmonie, pas d'un empilement de meubles ou d'usages "utiles". Je ne saurais même pas conseiller des rideaux sur la fenêtre. Cette chambre de forme atypique ne semble pas idéale pour un lit double.
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Dominique
Auteur d'origine
il y a 24 jours
Bonjour,

Merci pour vos retours qui sont très utiles.

1. Concernant le lave-linge, j'ai pensé à l'encastrer dans un meuble buanderie, soit dans les WC soit dans le petit placard près des WC. Pensez-vous que c'est faisable pour les sorties d'eau?

2. Je vais rajouter un placard dans la chambre 1.

3. Je pense à rajouter un placard à l'entrée également (voir plan ci-dessous). Est-ce que vous conseillez d'avoir un placard du sol au plafond avec porte coulissante comme nous propose le promoteur dans le catalogue TMA?

4. Pour la cuisine, basé sur vos conseils, j'opte plutôt pour un bar qui permettrait d'avoir plus de plan de travail. (voir plan ci-dessous) Qu'en pensez-vous?

Merci.

Dominique
PRO
DW Agency
il y a 24 jours
Bonjour Dominique,

- un placard buanderie en dehors des wc sera toujours mieux ; il faut que vous voyez avec votre interlocuteur qui gère les TMA ce qu'il est possible de faire pour les arrivées d'eau.

- oui le placard toute hauteur dans l'entrée c'est très bien ; est-ce que le promoteur propose des portes coulissantes miroir ?

- parfait pour les placards dans les 2 chambres

- pourquoi pas le bar ; ce qui permet aussi de planquer un peu de choses en dessous si vous laissez une niche et qui ne se voit pas du salon.

vous verrez au moment de la visite des cloisons si la circulation se fait bien.

bonne fin de journée,

Catherine
mireillebillard
il y a 22 jours
Bonjour
J aurai remplacer la porte des toilettes par une porte coulissante si c est possible.
Bonne journée
Catherine Roda
il y a 22 jours
Bonjour,

Félicitations, vous achetez un bel appartement!

Pour votre entrée je pense que avoir une assise et de quoi mettre les chaussures et vêtements doit pouvoir être possible dans votre renforcement. Si sur houzz vous recherchez dans images"entrée avec banc" vous verrez pleins d'idées.

Pour la MAL, je rejoins les différents commentaires d'utiliser le placard vers les ws/sdb pour l'intégrer . Bref Mini buanderie. Au dessus de votre MAL si elle a une ouverture frontale vous pouvez mettre des étagères et à côté votre aspirateur, balais... Il existe des MAL faible profondeur au besoin . Sinon souhaitez vous garder la porte qui ferme votre pièce principale ?

Et pour le coup dans les wcs vous pouvez intégrer un rangement faible profondeur. Nous avons fait ça et pris le modèle EKET chez Ikea. Vous pouvez faire pleins de compositions!

Bon courage,

Catherine

Bon courage et je suis sûre que vous allez réaliser un bien bel appartement.
vall
il y a 21 jours
Une machine à laver dégage pas mal d'humidité, dans les salles de bain il y a des évacuations d'air prévues, mais dans un placard ce n'est pas le cas. De plus une machine est assez bruyante, derrière une vraie porte vous l'entendrez moins. Donc pensez à ces problèmes techniques pour adapter votre projet.
Werner LINER
il y a 17 jours
Bonjour Dominique,

1- Lave linge

Le lave linge a toute sa place dans les toilettes. L'alimentation et l'évacuation état juste à côté, pas de gros travaux. Profitez en pour faire une colonne de ~ 60x60cm (hauteur 200 à 240cm). Celle-ci vous permettra de prévoir un sèche linge et du rangement et pourquoi pas une lavante- sèchante pour plus de rangement encore.

2- Placard chambre 1

C'est vrai que le placard existant est petit. Vous pourriez l'ouvrir sur le hall d'entrée et le fermer côté chambre et prévoir une armoire penderie comme dans la chambre 2.

3- Aménagement hall d'entrée

Si l'option du placard de la chambre 1 ouvert sur le hall d'entrée n'est pas retenu, prévoir un placard de 40/45cm de profondeur sur toute la longueur.

Si l'option du placard de la chambre 1 ouvert sur le hall d'entrée est retenu, prévoir un guéridon (range chaussures) et une assise

4- Ilot cuisine

Pourquoi pas, sous réserve qu'il soit collé sur le mur extérieur et qu'il fasse comptoir en même temps.

Dommage que l'on soit obligé de passer devant les chambre pour aller dans le salon.

Pas de zone nuit isolée sans faire de très très grosse modification.

A+

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