Dilemme pour agencer et aménager un T3 de 72 m2, help !
Patrick D
le mois dernier
Dernière modification : le mois dernier
Hello Houzz !
Ma fiancée et moi venons d'acheter un T3 de 73m2 dans les Hauts-de-Seine (voir plan et photos plus bas).
Il est en bon état, nous nous posons toutefois quelques questions pour son aménagement :
- Optimiser les rangements dans le couloir (meuble sur mesure ? étagère à ajouter aux placards existants?)
- Disposition de la télé, canapé et table à manger (pour 4) dans le salon, + bureau. Idéalement, on souhaite également fermer la cuisine pour limiter les odeurs de cuisson, tout en conservant la lumière (verrière ? ) et l'impression d'espace
- Repenser l'espace sdb/wc. Idéalement, on souhaite avoir une salle de bain et une baignoire
On souhaite exploiter au mieux les 10m2 d'espace perdu dans l'entrée et les dégagements.
Quelques surfaces : salon 26m2, cuisine 7m2, entrée : 6m2, Dgt : 2m2, chambre 11m2
Un grand merci pour votre aide !
Je prends tous les avis
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Commentaires (11)
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le mois dernier
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Commentaires (16)Bonjour Anne, Suite aux remarques d'IDEA, d'abord le plan initial avec les portes "manquantes", l'info concernant une estrade possible et le trajet de la plomberie. Pour un évier, 1% minimum sera nécessaire. Sans connaitre la hauteur d'une marche pour l'accès à la loggia, rien ne pourrait être confirmé. La distance est 7m avec le démarrage coté évier nettement plus haut et donc environ 5m de plus à faire, Avec une marche de 18 cm, on devrait pouvoir rejoindre la gaine sans trop de souci Ce plan reste schématique, mais l'idée d'une pompe de relevage sera également à creuser, car vous éviterez l'estrade. Si vous arrivez à mettre la cuisine dans le séjour, ce appartement devient un véritable 3 pièces et donc valorisable lors d'une future vente. Si jamais vous arrivez à rendre habitable le cellier, vous avez une suite parentale avec salle de douche... Comme je suis quelqu'un d'obstiné, j'ai cherché la conservation d'une cuisine dans son emplacement initial. Et effectivement, ça nécessite la création d'un coin couchage de petite taille, car 26m² pour 3 espaces dont des chambres qui nécessite au moins 18m² afin de s’appeler "chambre" ne fonctionne pas. Le premier plan et très douteux car je ne pense pas pouvoir taper dans une fenêtre pour fermer la nouvelle petite chambre qui n'est pas assez large pour une chambre (elle ne fait pas 2m20 de large). Quand votre bébé grandit, sa chambre sera difficile à meubler avec un lit simple. (J’espère que d'ici là, vous allez déménager vers un vrai 3 pièces!). Le deuxième plan est un peu "mieux", avec un coin bureau et un bout de la cloison d'origine conservé coté façade. La petite chambre fait pile 9m² (minimum pour une vente). Le coin couchage a un peu de place de par et d'autre du lit au moins pour changer les draps sans devoir grimper sur le lit...deux petites niches pour lampes, prises chargeur téléphone, étagères pour livres... une porte coulissante qui est devant une fenêtre pour un peu d'air et de clarté. Pourquoi pas une verrière pour alléger l'impacte de cette nouvelle zone dans le salon...mais il faut des rideaux ou des stores. Quand quelqu'un se lève à 3h pour le biberon, il ne faut pas réveiller tout le monde avec la lumière du salon... Sans connaitre l'ambiance autour de cette loggia, j'imagine quelque chose qui pourrait être sympa, où - malgré un séjour qui ne fait que 2m80 de large - vous avez le sentiment d'avoir un espace "jour" qui va depuis la verrière de la chambrette jusqu'à la façade derrière la cuisine? Parfois il faut accepter les limites d'un appartement et se demander si rester est une bonne chose ou bien, squattez provisoirement le séjour en attendant de trouver un peu plus grand et un peu plus adapté? Vous allez payer des travaux qui ne seront peut-être pas rentabilisables dans une future vente. bonne journée, Lynn... Voir plusRecherche d'aide pour aménagement de salon/séjour/cuisine 24m2
Commentaires (6)Pour information mon bar imaginé sur ces plans ferait du 45cm de profondeur, le but était de faire une séparation entre la cuisine et le séjour, ajouter un plan de travail pour cuisiner et faire office de petite table d'appoint pour prendre le petit déjeuner par exemple. Est-ce que l'ensemble vous paraît cohérent? Est-ce que vous y voyez des choses qui pourraient être optimisées / modifiées pour améliorer le rendu et la praticité de la pièce. Merci.... Voir plusChallenge: transformer un T3 année 70 de 80m2 en T5 pour colocation
Commentaires (58)Bonjour, J'ai pu faire une petite étude sur le marché local et il semble qu'il soit plus porteur pour les étudiants que pour les jeunes actifs, ce qui tendrait à pousser pour le scénario 4 Chambres. D'autre part le seul scénario 3 Chambres valable (à cause du pylone dans le mur de la CH1) voudrait dire une chambre à la place de la cuisine actuelle ce qui pose des challenges techniques pour déplacer la cuisine vers le salon actuel par rapport aux arrivées et surtout aux évacuations d'eau qui sont en bas à droite sur le plan ou sous la douche actuelle. Voici les deux dernières ébauches sur lesquelles j'ai pu travailler qui tienne la route d'après les conseils techniques que j'ai eu de 2 sociétés que j'ai consultées pour la rénovation. Le gros des contraintes est par rapport aux évacuations d'eau. J'aimerai bien avoir votre avis si vous trouvez qu'il vaut mieux le scenario avec la CH3 plus grande mais un salon/cuisine plus petit ou l'inverse? Et tant que l'on parle d'aménagement de la cuisine/salon, comme la ventilation est à côté de la fenêtre (et les évacuations d'eau) ne vaut-il pas mieux aménager la cuisine en U en bas de la pièce plutôt que l'idée d'une cuisine en I vers le haut de la pièce? Scénario 2 chambres de 13m² et 2 de 10m², zone rangements possibles couloir CH3 et LL couloir CH4 mais salon + petit: scénario salon un peu + grand mais 3 chambres de 10m²: A bientôt de vos conseils éclairés! Cordialement, Eric... Voir plusTransformer un T3 à un T4 dans un 72m2
Commentaires (19)Re bonsoir, Merci de votre retour. Mais juste comme je l'ai dit je ne suis pas vraiment convaincu de ma proposition. - La pièce de vie est petite - Il faudrait faire un vrai plan détaillé pour être sur que la cuisine et la salle de bain peuvent être fonctionnelles là ou je les ai placées. - Il y la question des aménagement des chambres à voir sachant que à mon avis dans les chambres enfants il y en aura au moins une de moins de 9m², donc ce ne sera pas officiellement un T4. De plus je ne suis pas architecte et visiblement selon les pro ici problématique PMR ne sont pas à négliger. Bref, je suis ravie que ma proposition vous inspire mais attention c'est juste une piste de réflexion, rien ne dit que c'est vivable/réalisable Bon courage en tout cas... Voir plus
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