18 m² brut à optimiser
Bonjour à tous.
Il est "brut", pas même un plancher, hauteur sous plafond classique après pose du plancher (autour de 250 selon sol non encore défini)
.
Il n'est pas (encore ?) à moi.
J'envisage de l'acheter si je peux l'adapter à mes besoins (comme pied à terre hors la ville, le logement essentiel étant ailleurs)
Son plan, avec un léger biais sur le mur du bas (2 cm de moins à gauche qu'à droite)
En pointillés bleus, l'ancienne salle d'eau, démontée actuellement, avec de gauche à droite WC (non déplaçables) lavabo et douche de 70x70.
Le radiateur au fond à droite (photo) doit être supprimé et remplacé (sur place ou ailleurs) par un radiateur électrique.
L'ancienne cuisine, démontée était à gauche en entrant (2ème point d'eau)
Deux remarques
* une grande cave saine permet de stocker le non indispensable, seul l'indispensable au quotidien est à caser dans le studio
* Le "tableau" électrique (minimal) actuel est à gauche de la porte d'entrée, au dessus du second point d'eau. Les arrivées électriques sont là.
Je voudrais y caser
*un vrai tableau électrique complet
* un coin salon/lit avec un canapé convertible confortable pour 2 et une (petite) télé
* un coin linge (penderie pour 2 en P60 et chaussures/linge plié plus ménage en P40)
* une salle d'eau/WC minimale, mais avec -si possible- une douche de 80x80
* un petit coin repas pour 2
* si possible un petit coin ordi pour 2
* mais surtout, car j'aime cuisiner, une vraie cuisine avec
Une colonne frigo (petit, sans congélateur, juste avec un freezer)
Une plaque à induction 4 feux sur four
Un évier
Un LV (45 cm)
Un LL
et des rangements.
Merci à qui aurait des idées.
Commentaires (18)
PROStudio juno
l'année dernière
y_dem
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreDiscussions associées
Vos idées sur la conception d'un appartement de 36 m2
Commentaires (81)De rien Damien, c'est largement mérité. Si ça t'intéresse, j'ai aussi rénové une cave qui sera finie la semaine prochaine et je te donne le lien du dilemme. Je vais prendre les photos finales à la fin de la semaine prochaine: [https://www.houzz.fr/conseil/rehabilitation-d-une-cave-en-f2-mezzanine-suivez-les-travaux-dsvw-vd~3856541[(https://www.houzz.fr/conseil/rehabilitation-d-une-cave-en-f2-mezzanine-suivez-les-travaux-dsvw-vd~3856541) et il y a aussi une porte d'entrée vitrée... Von week-end.... Voir plusAménagement appt brut - comment optimiser l'espace nuit/séjour?
Commentaires (23)Bonjour Audrey, Comme principe fonctionnel, ça marche pas mal. Mettre en oeuvre sur le chantier? prenant en compte l'impacte de gaines traversantes et implantations réelles d'alimentations en eau / évacuations, une autre paire de manches. Sur mes croquis, je vous ai mis en jaune les ouvrages techniques (tel que visibles sur votre plan de vente, mais sans doute pas exhaustif). Si vous voulez un plan qui marche, il faut à tout pris prendre en compte ces choses. 1) Il y a un tableau électrique indiqué (alimentation, disjoncteur, fusibles, tous les départs de câbles...) à l'implantation de votre lavabo dans le wc de l'entée. Personne ne vous le déplacerait sauf si insistiez pour son implantation MAINTENANT (selon l'avancement du chantier) derrière la porte. Même son intégration dans un placard est dur à passer. Donc, il va valoir revoir le dessin du WC/lavabo, ou arriver à négocier des travaux modificatifs avant la livraison... 2) A l'implantation de votre lavabo de la salle de bains, vous avez aussi des tuyaux de plomberie traversants (donc, du sol au plafond). Votre lavabo ne pourrait jamais être aussi large, ou bien autant contre ce mur. Mes deux premiers croquis expriment bien ce sujet concernant cette descente. 3) Dans votre chambre, soit vous aimez les choses "brutes" soit vous allez devoir encoffrer les autre tuyaux traversants de plomberie qui passe devant votre futur chevet. Vu le trajet, il y a un dévoiement en plafond. Soit vous avez des plafonds de grand hauteur et des faux plafonds partout afin de dissimuler au moins les tuyaux sous dalle, soit vous aurez un soffite (une partie plus basse) à traiter en déco. Mais dans tous les cas, une belle descente à coté de votre lit. Si vous ne voulez pas être réveillé par les douches matinales de vos voisins de dessus, il est fortement recommandé de l'encoffrer dans une gaine isolée acoustiquement. 4) Votre belle cuisine n'a pas d'eau...SAUF si vous la tirer de la gaine dans l'angle en haut à droite. Il faut aussi faire courrier une évacuation en plinthe vers cette gaine. A vu d’œil, en développé, il faut des tuyaux d'environ 7m avec 2 coudes. Si votre pente n'est que de 1%, ça vous fait 7cm entre le siphon et le branchement de la descente, qui assez souvent se trouve à environ 15/20cm du sol (sauf s'ils avaient prévue une douche ou baignoire sur les plans initiaux pour cette gaine). A 1.5% (conseillé), le dénivelé sera déjà d'environ 10cm, et ça commence à être un peu limite. Dans ce cas, vous aurez un petit socle (à encoffrer toujours si vous ne souhaitez pas la vu sur les tuyaux de plomberie depuis le canapé). Votre socle encoffré (raisons acoustiques et esthétiques...) fera minimum 25-30 cm sur les murs à droite du canapé (et il tournera l'angle face à la fenêtre vers la cuisine. La seule manière d'éviter ces tuyaux en plinthe est d'adosser votre cuisine sur la cloison de la chambre parentale. Quelques rappels de cotes "types": une porte de passage 80cm (très courant) prend 93cm avec son dormant. Une circulation est confortable autour de 1m de large (surtout pour croisement de personnes et déplacements de meubles). Inférieur à 90cm, invivable. Une baignoire de taille courante 170x70, un espace devant un placard minimum 80cm, surtout si vous avez des portes, même coulissantes. Comment se fait la production d'eau chaude? Vous aurez aussi un réseau de tuyaux à gérer par rapport à une chaudière, ballon,etc...? Comment se fait le chauffage? Electrique? pas de problème, vous les mettez n'importe où. Eau chaude individuelle (chaudière...) ou collectif... implantations déjà figées? Fait un plan d'appartement peut sembler simple, mais c'est en fait un métier, un "art" si vous souhaitez quelque chose de beau, ET qui prend en compte toutes les contraintes ainsi que vos souhaits... et qui n'est pas empesté par les choses "oubliées"...pendant leur conception lors de la réalisation. Je vous conseille de passer une petite mission d'études à un(e) architecte ou un(e) archi d'intérieur. Les frais seront amorcés par le manque de réfections dues à des "erreurs de conception", toute à fait évitable à ce stade. Je vous souhaite bon courage et un bel appartement, Lynn Pennec... Voir plusAvis rénovation/aménagement pour T2 de 42m2 à Paris
Commentaires (6)Bonsoir Gabriel, Je dirais que tout dépend de votre budget. Regardez ce projet (T2 de 31m² avec inversion de la salle de bains et de la cuisine), entre 15K et 20K de travaux + ameublement...avant travaux, ce bien était louable à 750€/m, après travaux - location meuble au delà de 1000€ (Montrouge). Le budget travaux (hors honoraires / meubles) est passé de 10K à 15K€, car les clients était emballés par le plan projeté! https://www.houzz.fr/hznb/projets/metamorphose-d-un-2p-de-31m%C2%B2-pj-vj~2283863 En moins de 5 mois de location, ils l'ont repayé la plus valu des travaux. Je pense que vous avez largement de quoi faire un superbe T2. Votre but va être de limiter les zones de circulation et privilégier les diagonales dans la pièce de vie. En rouge les nouvelles cloisons, ce qui veut dire, démolir un gros bout de la cloison entre la chambre et la salle de bains (sauf si vous ne souhaitez pas gagner un rangement dans la sdb). Aménager autrement l'entrée afin d'ouvrir le salon. Repousser la porte vers le dégagement wc/sdb / chambre. et intervertir la cuisine afin d'avoir une ligne de meubles qui passe sous la fenêtre avec un bar coté TV. bonne soirée, Lynn... Voir plusAménagement VEFA 113m2 / Challenge optimisation
Commentaires (7)Bonjour, Effectivement c'est possible d'optimiser la zone WC/Buanderie, j'en ferai une seule pièce de deux en abattant le cloison et échanger la position du WC (tant qu'il reste à moins d'1m de l'évacuation d'eau c'est faisable) et le lave linge pour faciliter aussi le passage et gagner en rangement. En ce qui concerne la salle de bains et la salle d'eau, en tant que les sanitaires sont à côté d'une arrivée d'eau, ils sont complètement échangeables. C'est vrai que pour suivre les ordonnances d'accessibilité aux PMR l'espace n'est jamais assez optimisé dans les salles d'eau/salle de bains. Si le promoteur accepte vous pourrez vraiment tout changer là dedans. Dans la salle d'eau, c'est mieux de garder les sanitaires à coté de l'arrivée d'eau et d'ailleurs à côté de l'évacuation, mais c'est toujours possible de les déplacer, avec l'intervention d'un plombier et une reprise de carrelage. Pour la partie dressing, prolonger l'armoire existant en L peut être une option. La création d'un dressing en U ou en face à face va créer deux ambiances différentes, mais ça risque de gêner le passage entre celui et les tables de chevet. Autre option peut être garder l'armoire de base et créer un dressing sur le tête de lit (un placard de chaque côté et du rangement au dessus du lit) vous avez largement la place et ça habille le mur en laissant de l'espace dans le mur à coté de la fenêtre pour installer une coifeusse ou une commode qui fermeront moins l'espace. J'espère avoir pu vous aider avec ces petites idées. Je vous conseille de vous faire accompagner d'un pro pour l'optimisation maximale du plan de l'appart. Le plus tôt le mieux pour essayer de faire passer les changements au promoteur et dépenser moins dans des travaux post remise de clés. Si vous voulez parler plus en détail du projet n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous accompagner dans le processus de aménagement et optimisation de l'espace. Bon après-midi Juana Ranero... Voir plus
Charline Barre
l'année dernière
PROAtelier des nuances
l'année dernièreBonjour,
Effectivement, je rejoins @Studio juno, pour vous proposer un plan précis, il nous faudrait les diagonales pour avoir les mesures d'angle précises.
Malgré tout dans l'idée, je vous propose l'agencement suivant :
- Je conserve le WC à droite de la porte d'entrée et je le sépare de la salle de douche- À gauche de l'entrée, je dispose un placard accueillant d'une part le tableau électrique et d'autre part du rangement
- Je place ensuite la salle de bain avec douche + meuble vasque et pour faciliter les circulations, je propose l'installation d'une porte à galandage
- Pour la cuisine, je propose d'utiliser tout un pan de mur pour y intégrer tous les équipements et rangement nécessaires
- Face à la cuisine, je dispose un mur de rangement avec des profondeurs différentes pour l'intégration d'armoires et d'un meuble TV
- Et pour l'espace repas, dans un souci de gain de place, je vous suggère une table basse avec plateau relevable
Je vous souhaite une bonne journée
CéliaAtelier des Nuances
y_dem a remercié Atelier des nuancesy_dem
l'année dernièrey_dem
l'année dernièrey_dem
l'année dernière
PROI F Rénovation
l'année dernièreBonjour y_dem,
Voila un essai. Je ne sais pas trop où caser le radiateur...peut-être des plinthes électriques? Ou peut-être un horizontal sous le plan avec la télé? ou un vertical fin qq part?
Faites attention avec la vraie taille de meubles selon votre plan définitif. Entre le dos d'un canapé lit et le pied (en lit) il faut prendre en compte au moins 2m20-2m25. A vous de voir si vous avez un passage au pied du lit ou pas? Si vous voulez avoir la sensation de plus de "place", travailler à raaaaallonger les diagonales. Dans le plan ci-dessus, vous pourrez avoir un plan rabattable ou qui coulisse horizontalement entre les dessus des machines et le dessous du vrai plan de travail (d'habitude, on a 5cm de marge entre une hauteur de machine de 85 cm et un plan à 90cm...)Je déconseille une table basse relevable, car les plus petite font 55 x 1m05, et assez lourde. Il faut se rappeler qu'il faut le déplacer tout les soirs et ne pas se heurter dessus pendant la nuit.
L'espace TV peut être traité en espace bureau avec des plateaux relevable également.
Et je vous partage d'autres photos de fin de chantier de la plus petite salle de bains à Paris, qu'on termine dans studio de 28m² dans une semaine.
et la photo "avant"
avec 18m², il faut lister les priorités. Si possible, trouver le moyen d'utiliser chaque espace de 2 manières différente dans une même journée. Par exemple, l'entrée dans le plan proposé peut être entrée, ou dressing, ou salle à manger.
bon courage,
Lynn
y_dem a remercié I F Rénovation
julie Maretraite
l'année dernièreBonsoir.
Aïe. trop tard, Lynn a déjà trouvé.
Tant pis. J'y ai passé beaucoup de temps... Mais pas de diagonales !
Évidemment, après Lynn, ça fait fouillis.
Voici le solution que je proposais.
= D'abord une isolation minimale à base de plaques de liège de 5 cm, 6 cm avec un revêtement de finition. La largeur passe de 468 cm à 462 cm disponible.Je divise la surface en 3 zones
= à gauche 2m consacrés essentiellement à une cuisine de taille minimale
60 + 73 + 60 + 7 = meubles 60 + passage 73 + meubles 60 + cloison 7
= à droite 2m constituant la "pièce à vivre et dormir"
= au milieu 62 cm distribués selon les besoins,
° en haut, au plan repas à droite de la cuisine,
° au milieu, au canapé à gauche de la pièce à vivre
° en bas à droite à une extension de la salle d'eau
La pièce à vivre (rose):= En haut sur 2m une armoire penderie de 100 x 60, une armoire linge plié de 50 x 40 et une armoire "ménage" de 50 x 40
= En bas sur 2m, la télé (au mur)un plan informatique/bureau. Radiateur électrique en dessous
= au milieu, avec occupation du renfoncement, sur 2,62 cm, canapé rapido de 168 x 95 fermé et 168 x 224 ouvert. En position couchage, hors renfoncement porte fenêtre, il ne reste que 38 cm au dormeur du fond pour contourner le canapé en marchant façon crabe. En position jour, on a 167 cm devant le canapé, plus, partiellement, devant la porte fenêtre la profondeur des murs.
La cuisine (jaune) :Minimale. Meubles du bas posés sans rail pour ne pas dépasser 60, poignées plates, plan de 60,5 cm maximum
En 2 zones :
= humide adossée à la salle d'eau, avec LV 45, évier 60, LL 60 cloison 7 et un meuble mural micro-ondes adossé à la salle d'eau au dessus du LV. Cloison haute sur 40 cm contre le meuble mural, basses 120 cm autour des autres éléments (passage lumière)
= sur le mur d'en face, zone sèche avec grand tableau électrique (? cm), puis en suivant colonne frigo, colonne rangements à tiroirs, meuble plaque four 160 cm/ 206
Et... selon reste disponible (qui dépend du choix du tableau électrique) soit filler, soit casier à bouteilles de 15, soit meuble épicier coulissant de 20
En bas, la salle d'eau (en bleu) :Sur son ancien emplacement élargi.
Étroite à gauche (69 cm hors cloison), elle abrite WC et chauffe-eau, elle s'élargit en débordant sur la zone centrale pour accepter une douche de 80x80 avec une porte en biais entre les 2 cloisons décalées.
Petit lavabo d'angle entre les deux.
Voilà. tout y est, mais sans la grâce des plans de Lynn. Architecte est un métier, pas un passe-temps.y_dem a remercié julie Maretraite- PRO
I F Rénovation
l'année dernière julie Maretraite
l'année dernièrey_dem
l'année dernière- PRO
I F Rénovation
l'année dernièreMerci pour votre retour. Je pense que votre plombier vous confirmera qu'un dévoiement au sol du placard suffira largement. Il vous faut max 2cm / m de pente. Un wc sur pied a le bas de l'évacuation à environ 14cm, un wc suspendu à environ 17...le placard fait environ 1m80.
Le wc suspendu le plus loin qu'on a déplacé, était à 5m (10cm de dénivelé avec le coude en surface.) Regardez les plans avant et après de la sdb avec wc en question...
Salle de bain en journée · Plus d'infos
Plan de l'existant · Plus d'infos
Plan projeté 2P 31m² · Plus d'infos
Il y a quelques années, on a fait cette cuisine avec la partie planche de l'ilot qui tourne à 360°
Cuisine avec îlot sur mesure · Plus d'infosje ne sais pas si le lien fonctionnera, mais c'est d'une micro-vidéo de notre page facebook avec la partie blanche qui tourne... https://www.facebook.com/IpsoFactoArchitectes/videos/200310107215877
Contrôlez bien la taille des meubles avant d'embarquer dans vos travaux...3m78 - une cuisine (63cm) moins un passage devant les meubles de 80cm mini, moins un canapé lit ouvert (2m20 mini) vous laisse 15cm entre le pied du lit et le mur. Ou bien, vous optimisez le plan de Célia en retournant le canapé lit (et rapetissant) les placards). Vous pouvez avoir une vraie table basse relevable (80x120) comme celle-ci (elle se baisse et monte par simple pression - vous pouvez avoir 2 petits fauteuils autour d'une table basse ou bien une table normale). Il faut juste gerer le poids et le déplacement.
Vous pouvez toujours projeter les matchs sur un écran escamotable devant la cuisine. Il faut caser un bureau ou deux, votre tableau et un chauffe eau...
Regardez (quelque soit votre choix) les meubles evolutifs type Bimodal, plus cher, mais ça vous permet soit lit / table ou lit / canapé facile sans devoir tout déplacer et ranger chaque fois.
A mon avis, il faut prioriser vos besoins et voir si vous avez le luxe de ne pas avoir le wc dans la salle d'eau et si vous avez besoin d'une entrée. Perso, je trouve que vos besoins en cuisine (bien que compréhensible) sont assez lourds.
JE me demande si un lit sous la cuisine en estrade ne sera pas une bonne idée? Mais quid le déplacement de meubles accessoires?
pas simple, mais au moins vous avez de quoi à cogiter.
bon courage,
Lynn
- PRO
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l'année dernière julie Maretraite
l'année dernièrey_dem
l'année dernièreDernière modification :l'année dernière
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