Comment créer un 3° logement autonome, compteur électrique?

l'année dernière

Bonjour, voici le problème: je suis propriétaire de deux maisons de part et d'autre d'un jardin - avec un seul accès sur la rue, on passe par un couloir puis par le jardin pour accéder à la maison du fond. J'ai fait aménager l'étage de la maison sur rue de façon à louer cet étage, et ce petit deux-pièces a son propre tableau électrique. MAIS il dépend toujours pour la fourniture d'électricité du logement du rez-de-chaussée, car Enedis refuse d'ajouter simplement un 3° coffret électrique. Enedis prétend imposer un coffret collectif, pour un prix élevé (plus de 5800 euro, sans la pose encastrée dans le mur extérieur, qui resterait à ma charge). ET en obligeant de revoir la fourniture de l'électricité pour la maison du fond. Actuellement, elle est fournie par un cable aérien, pas gênant car en limite de propriété. Etant donné les contraintes d'Enedis (pas de cable sur des parties privatives) Enedis refuse de garder ce cable aérien, et exige de le remplacer soit par un autre cable aérien en diagonale au-dessus du jardin, ce qui est impensable, soit en l'enterrant, ce qui génère encore des frais élevés (casser une terrasse, etc.). Que faire???? Y a-t-il des moyens légaux, ou techniques, plus simples et moins onéreux?

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INTERFACE - Marc de Rancourt
l'année dernière
Dernière modification :l'année dernière
Bonjour,

Il existe des coffrets de branchement pour petit collectif permettant d'alimenter maximum 6 points de livraison. Chacune des dérivations individuelles partent directement du coffret et non pas d'une gaine technique comme dans les immeubles.

Par contre, vous n'aurez pas gain de cause, les dérivations individuelles (qui relient le coffret à chaque compteur) doivent circuler dans les parties communes.

Il faudrait pouvoir démontrer que le couloir par lequel vous entrez, et le jardin sont des parties communes. Si le jardin n'est affecté qu'a un seul logement, c'est à dire qu'il est privatif, il n'est pas possible d'y faire circuler une dérivation individuelle. Par contre si vous matérialisez un passage distinct du jardin privatif pour aller de la rue jusqu'au logement du fond, alors c'est possible.

Je vous suggère de ne pas vous fâcher avec Enedis, et de leur proposer un projet dans lequel chaque logement est desservi via le couloir et un passage extérieur clairement identifiés comme étant des parties communes.
agnes_gui45 a remercié INTERFACE - Marc de Rancourt
agnes_gui45
Auteur d'origine
l'année dernière
Merci beaucoup pour votre réponse. J'ai tous ces éléments, et le couloir et le jardin sont bien considérés comme "parties communes". Ce qui m'interpelle, c'est d'abord le prix de ce coffret de dérivation (5800 euro sans la pose, à charge pour moi en plus de le faire encastrer par un maçon sur le mur extérieur). Et aussi, comme il ne serait plus possible de faire passer le cable d'alimentation de la maison du fond sur le toit de la maison sur rue, l'obligation d'enterrer un nouveau cable, en cassant une terrasse (ou de le faire passer en diagonale à travers le jardin). Je ne vais évidemment pas "me fâcher" avec Enedis. Ils m'ont proposé un projet, qui ne me convient pas. Ils ont le monopole.... Je me demandais si je n'aurais pas intérêt à faire ouvrir une 2° porte sur la rue, pour crézer un numéro "bis": du coup, j'aurais deux logement/ deux coffrets sur un numéro, et un autre coffret sur le numéro bis. Sinon, soit j'en passe par les exigences d'Enedis, et les frais afférents. Soit je continue comme maintenant, en louant le petit deux-pièces de l'étage en meublé: j'ai le droit de ne pas avoir de coffret et de compteur si c'est un meublé. Je vous remercie encore pour votre rponse, qui cerne très bien le sujet!
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PRO
INTERFACE - Marc de Rancourt
l'année dernière
Bonjour,

Pas besoin de passer en enterré, ni en diagonale ou au dessus du toit ! A ma connaissance, il est possible de passer les dérivations individuelles en apparent dans les parties communes, c'est çà dire : dans le couloir de l'immeuble sur rue et dans le jardin, contre le mur de clôture par exemple...

Mais je ne vois pas comment sont configurés les lieux !

Pourriez vous joindre un plan, même schématique ou vous ferriez apparaître les deux bâtiments, les limites du terrain, le couloir et l'entrée sur rue, ainsi que la position des coffrets actuels et des compteurs dans chacun des logements ? Je pourrais peut être vous en dire plus.
Scoubi 17
l'année dernière
bonjour

en plus du plan qui serait le bienvenu pour se faire une idée, j'ai une question, peut etre ai je lu trop vite, le 1er etage va avoir besoin d'un consuel donc ?!

j'ai eu le cas, enfin presque, ou il fallait alimenter plusieurs logements, enedis m'avais demandé a peu pres le meme montant avec une prise en charge a hauteur de 30%, l'electricien m'avais fait une colonne montante en partant du RMBT de la rue pour dispatcher les logements, c'est vrai ca a un cout mais maintenant chacun est autonome

bonne lecture
agnes_gui45
Auteur d'origine
l'année dernière
Merci Marc de Rancourt et Scoubi 17, vous avez tous deux parfaitement compris la problématique. Pour répondre à M. de Rancourt, si l'on psse en aérien dans le jardin, il faudrait que ce soit en diagonale (mon terrain est en L, on ne peut donc pas passer à droite, et pour garder le passage à gauche, limite droite de terrain, il faudrait suivre la façade de la 1° maison, qui n'est pas une "partie commune". Et en réponse à Scoubi 17: le consuel est déjà passé pour le logement u 1° étage, actuellement je le loue en meublé à deux étudiants, sans facturer l'électriité. Vous dites qu'Enedis vous avait demandé à peu près le même montant (5800 euro?) "avec une prise en charge à hauteur de 30%" : est-ce à dire qu'Enedis finançait 30% de ce coût?

Je vous remercie tous deux d'avoir pris la peine de me répondre! Je pense qu'il faudra que j'en passe par les impératifs d'Enedis, et par leur coût... Encore merci pour votre attention

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