Modifications TMA sur un T4 en VEFA
Bonjour à tous,
Nous avons fait l'acquisition d'un appartement T4 en VEFA qui sera livré en 2024, dont voici le plan :
On nous demande déjà de transmettre nos éventuelles demandes de modifications, ce qui me parait un peu tôt car cela nous oblige dès à présent à réfléchir à la conception de la cuisine et la décoration.
J'ai donc commencé à travailler sur un plan d'aménagement afin de lister les demandes de modifications que je souhaite faire :
Voici donc les modifications qui me viennent en tête :
- Aligner le mur de l'entrée avec le coffrage de la colonne technique pour éviter d'avoir trop d'angles (difficile de mettre une console à cet endroit sinon)
- Rajouter une arrivée et évacuation d'eau dans le rangement (il y a une colonne technique à côté donc ça devrait être faisable ?)
- Prolonger le carrelage de la cuisine jusqu'à l'ilot central (est-ce que vous avez des suggestions de la manière de le prolonger pour que ce soit harmonieux ?)
- Remplacer le meuble de salle de bain par un meuble double vasque (mais ça coûtera peut-être moins cher si je le fais par mes propres moyens)
- Créer 2 petits placards dans les renfoncements des chambres 1 et 2 (mais ce sera aussi peut-être moins cher en le faisant à la livraison)
- Rajouter un WC dans la salle de bain, en face du meuble vasque (si ça n'encombre pas trop la salle de bain)
Que pensez-vous de ces demandes de modifications ? Est-ce que vous auriez d'autres suggestions ?
J'ai aussi 2 autres soucis que je n'arrive pas à régler :
- La chambre 1 est la plus grande mais la disposition rend difficile la pose d'une armoire, car elle n'est pas assez large. Je serai obligé de mettre l'armoire en face du lit, mais je voulais réserver cet espace pour une TV. Vous auriez des idées ?
- Etant en mobilité réduite, j'aurai voulu un accès aux jardins de plain-pied mais à la réservation on m'a dit que c'était impossible techniquement, et on m'a proposé une rampe. Mais à la réflexion ça ne m'arrange pas cela complique l'aménagement, et surtout ce n'est pas plus pratique car je ne suis pas en fauteuil roulant. Est-ce que vous pensez que c'est vraiment compliqué techniquement, ou juste très cher à réaliser ?
Cela fait beaucoup de questions :)
J'espère que vous pourrez m'aider sur l'une ou plusieurs de ces réflexions !
Merci ;)
V.
Commentaires (6)
ElsieFrenchy
l'année dernièreVincent Vega
l'année dernièreDiscussions associées
Achat en VEFA - modifications T4 en T3?
Commentaires (1)Bonsoir, Je peux donner un avis rapide sur vos plans. Ceux du bas... Je conserverai la cuisine à sa place, car si vous la mettez dans la chambre, la récupération de l'ancienne cuisine comme chambre pour la revente (si vraiment 2m17) n'est pas vraiment gérable. Du coup, je mettrai la cuisine la plus facile à "modifier" sans trop de coûts afin de refermer l'ancienne chambre. Pour l'étage... Le seul plan qui semble correspond à vos désires, est la V2, mais pas très habitable. Vous créer beaucoup de couloirs et de passages super étriqués. Un essai pour l'étage? Mettez des portes coulissantes afin d'avoir un peu plus de place. bon courage, Lynn... Voir plusProjet VEFA T4 (Questions TMA, modification emplacement GTL?)
Commentaires (2)Bonjour Meghan, Pour les gaines techniques, à voir avec le constructeurs précisément, mais elles sont non modifiable et impossible à démolir ! Il s'agit de passage pour les différents service technique (électrique, eau, ventilation,....) Ils sont commun au différents appartements dans tout l'immeuble. Pour la SDB, où souhaitez-vous mettre le LL ? S'il va se situer à la place de l'actuel vasque, vous serez trop près de la baignoire (point électrique dans un rayon > 60 cm). Pour la cuisine, je pense que c'est réalisable, attention au point d'évacuation d'eau, il y a une pente à respecter. Pour le WC à modifier, vous ne pourrez pas supprimer la gaine TEL. Il faudra surement conserver la configuration initiale. Pour le dressing de la chambre 1, il faudra aménager en sur mesure avec les gaines technique. Je reste à votre disposition, Belle soirée, Emanuel,... Voir plusPrix d'une demande de TMA pour un appartement en VEFA
Commentaires (3)Bonsoir, Les surcoût des TMA normalement sont listés dans le cahier de charges du promoteur lors de la réservation. J'ai vu certains promoteurs chiffrer les prises à 450€ chacune. D'autres, 125 ou 150€ aux moins cher. Certes, ces prix sont au dessus du marché d''une entreprise qui intervient pour les particuliers, mais Moovis architecte explique bien que ce ne sont pas les prises chiffrées, mais l'équipe nécessaire à apporter ces modifications. Certains clients négocient leurs TMA AVANT la signature de vente chez le notaire, ce qui parfois aide à réduire les coûts. Car finalement, ils peuvent vous comptez tout ça à zéro selon leur marge s'ils souhaitent (lire: taille et prix de vente de votre logement). On a aidé quelqu'un négocier la modification d'un changement de salle de bains en chambre et wc en salle de douchedans un duplex. Après des mois de non réponse du promoteur, ils reviennent avec des coûts exorbitant (77K€)...puis plusieurs rdv chez le promoteur et beaucoup d'aller/retours par email, enfin la note redescend à 4000€. Tout se négocie, surtout en construction. Mais si vous n"êtes pas du métier, il feront tout pour vous "rouler". Leur but est de vendre du m² avec une belle marge, pas de créer des nids douillet sur mesure. On a beaucoup de obtentions VEFA TMA sur notre page, mais voila celui dont je vous ai parlé. Archereau bonne chance avec vos négociations, Lynn... Voir plusmodif appart vefa de T5 en t4
Commentaires (22)A moins que quelque chose ne m'échappe, avec 238 cm au plus profond, donc à peine plus de 200 cm au droit du pilier carré, pour pouvoir circuler à minima, il va falloir agrandir cette chambre 3 de 60 cm donc repousser la cloison au milieu de la fenêtre. La chambre 2 qui n'avait déjà que 223 cm de largeur va devoir reprendre ces 60 cm sur la chambre 1. Plus de norme PMR nulle part et rien d'irréversible. Il va falloir être diplomate pour convaincre le promoteur.... Voir plusElsieFrenchy
l'année dernièreVincent Vega
l'année dernièreMathilde Drouet
l'année dernièreBonjour Vincent,
D'abord félicitations pour cette belle acquisition,
Voici (en vrac) quelques suggestions et remarques sur le plan de l'appartement.
De manière générale, le plan proposé par le promoteur est bien proportionné avec deux zones distinctes pour la partie séjour et la partie nuit., les chambres sont d'une belle taille et la forme du séjour est originale.
A mon avis, la taille du mobilier ( sur votre plan) est assez imposante. L'ilot ne laisse pas beaucoup de place pour un passage aisé et je ne suis pas convaincue par le gain d'espace de rangement avec cette configuration.
Un autre point à améliorer c'est de gommer un peu tous les décrochages des pièces qui font perdre de l'espace utile et qui ne sont pas toujours faciles à exploiter.
Je joins une idée pour effacer les quelques stands des chambres (avec des moyens très limités), en espérant que cela fera revivre le débat pour votre dilemme.
J'ai intégré le wc à la salle de bains ,déplacé les portes d'accès aux chambres et remis de portes coulissantes à la buanderie.....
Cordialement Mathilde Drouet
Rechargez la page pour ne plus voir cette annonce spécifique
julie Maretraite